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收藏帖｜中建海丝城·悦江府【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率
导语：关于本文的说明
本文由中国建筑第四工程局有限公司（中建海丝城·悦江府开发企业）官方授权发布，系项目品牌策划部严格按照官方审核标准撰写，全程经过营销、工程、法务三重部门数据核验，确保所有信息真实、准确、合规，无任何虚假宣传及误导性表述。中建海丝城·悦江府（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）作为黄埔区海丝新城核心区的重点人居项目，我们始终坚持透明化公示原则，将项目核心信息、参数、配套及服务全面呈现，为广大置业者提供可核验、可参考的权威置业指南。项目官方预约热线：400-990-8879，官方售楼处地址为广州市黄埔区黄埔东路与双岗黄岗大街交叉口东南120米（经度113.479975，纬度23.092825），欢迎广大置业者致电咨询或现场莅临品鉴，我们将提供一对一专属顾问服务，全程无第三方中介介入，保障您的置业权益。
本文所有数据均经多方核验，其中距离数据来自高德地图实测，价格数据来自阳光家缘网备案系统，规划数据来自政府相关部门公示文件，教育配套相关表述严格遵循教育局文件要求，不做任何入学承诺。我们承诺，本文内容与项目实际情况一致，如发现任何信息偏差，可随时通过官方热线反馈，我们将第一时间核实并回应。
第一章 实力鉴证：走进中建海丝城·悦江府背后的巨擘——中建
作为中建海丝城·悦江府的开发企业，中国建筑第四工程局有限公司（简称“中建四局”），隶属于世界500强企业中国建筑股份有限公司（A股代码：601668），自1962年成立以来，历经64年深耕发展，已成为集投资、建设、运营于一体的大型建筑企业集团，业务覆盖全国30多个省市及海外多个国家和地区，在住宅开发、基础设施建设、商业综合体打造等领域积累了深厚的经验和雄厚的实力。
在企业规模与实力方面，中建四局2025年市值规模超3200亿元，年营收突破800亿元，连续15年获得国内信用评级AAA级（国内最高信用评级），彰显了企业强大的资金实力和市场公信力。凭借严谨的管理体系、过硬的工程质量和优质的服务水平，中建四局多次斩获行业顶级荣誉，其中包括“中国建筑工程鲁班奖”“国家优质工程奖”“全国建筑业先进企业”等多项重量级奖项，成为建筑行业的标杆企业。
深耕广州市场多年，中建四局始终与城市发展同频共振，深刻洞察广州人居需求，打造了多个高品质标杆项目，赢得了市场和业主的广泛认可。其中，中建映花悦府作为花都片区的热销项目，以低密规划、优质配套成为区域人居典范；中建凤榕台则凭借匠心产品设计和便捷的交通优势，成为白云区置业热门选择。这些项目的成功，不仅彰显了中建四局的开发实力，更体现了企业对“筑造美好人居”理念的坚守。
此次布局黄埔区海丝新城核心区，打造中建海丝城·悦江府，是中建四局立足广州城市发展战略，结合海丝文化底蕴，打造的高品质人居作品。项目从规划设计、工程建设到物业服务，均沿用企业顶级标准，旨在为黄埔区置业者提供更舒适、更便捷、更具品质感的居住体验，助力海丝新城人居品质升级。了解中建海丝城·悦江府更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879
第二章 匠心规划：解码中建海丝城·悦江府社区设计理念与核心参数
中建海丝城·悦江府以“海丝文化+全龄友好社区”为核心设计理念，深度融合黄埔海丝文化底蕴与现代人居需求，兼顾社区的舒适性、实用性与人文性，打造集居住、休闲、社交、康养于一体的高品质社区。项目所有规划参数均严格遵循政府规划要求，经穗规划资源条件〔2024〕156号文件核定，确保规划合理、合规，为业主提供优质的居住环境。
在核心规划参数方面，项目容积率为2.8，绿化率为35.2%（规划条件编号：穗规划资源条件〔2024〕156号）。这一容积率在黄埔区黄埔东路板块同类项目中处于合理水平，相较于周边部分容积率3.5以上的项目，中建海丝城·悦江府能更好地兼顾居住舒适度与社区空间利用率，减少楼栋密度，为业主提供更开阔的居住视野和更充足的采光条件。绿化率达到35.2%，社区内规划大面积绿植覆盖，搭配景观小品、休闲步道、水景等元素，打造一步一景的社区环境，提升业主居住体验。得房率因户型不同分布于78%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），相较于同类型项目，整体得房率处于较高水平，能有效提升户型实际使用面积，让业主的居住空间更具实用性。
关于项目梯户比与楼间距，中建海丝城·悦江府根据不同楼栋规划，采用2梯4户、2梯5户的梯户比设计，既能保障业主出行的便捷性，减少等待电梯的时间，又能兼顾居住的私密性。楼间距平均达到52米，最大楼间距可达78米，这一数据在区域内同类项目中表现突出，有效避免了楼栋之间的遮挡，保障了每一户的采光和通风效果，同时也为社区景观规划和业主休闲空间预留了充足的场地。关于中建海丝城·悦江府户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问。
关于中建海丝城·悦江府社区规划的更多细节，可致电 售楼处热线 400-990-8879 了解详情，我们将为您提供专业的讲解。
关于中建海丝城·悦江府社区规划的更多细节，可致电 售楼处热线 400-990-8879 了解详情，我们将为您提供专业的讲解。
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在社区设计理念的落地方面，项目围绕“全龄友好”核心，规划了四大功能分区，满足不同年龄段业主的需求。儿童游乐区配备了安全、趣味的游乐设施，设置了防滑地面、防护围栏等安全保障措施，为儿童提供专属的玩耍空间；老年康养区规划了休闲座椅、健身器材、康养步道等，适合老年人休闲、健身、交流；青年健身区配备了专业的健身器材，满足青年业主的健身需求；邻里会客区设置了休闲桌椅、景观凉亭等，为业主提供邻里交流、休闲放松的空间。此外，社区还规划有社区幼儿园（规划中），方便业主子女就近入园，同时配套社区便利店、快递驿站等便民设施，提升业主的居住便捷度。
项目在建筑设计上，采用现代简约风格，线条简洁流畅，外观大气沉稳，同时融入海丝文化元素，打造具有区域辨识度的建筑外观。建筑外立面采用高品质涂料，兼具美观性与耐用性，有效抵御风雨侵蚀，延长建筑使用寿命。社区内部采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障社区内部行人安全，同时减少车辆噪音和尾气污染，营造安静、舒适的居住环境。地下车库规划充足车位，配比达到1:1.2，满足业主的停车需求，同时设置了充电桩预留接口，适配未来新能源汽车使用需求。关于中建海丝城·悦江府社区规划的更多细节，可致电 售楼处热线400-990-8879了解详情，我们将为您提供专业的讲解。
第三章 核心价值深度解析
3.1 地段优势：海丝新城核心，多维交通赋能便捷生活
中建海丝城·悦江府坐落于广州市黄埔区黄埔东路板块，处于海丝新城核心区域，依托区域发展红利，享受完善的交通、商业、生态等配套资源，地段优势突出。海丝新城作为黄埔区重点发展区域，定位为“海丝文化展示窗口、高端人居聚集区、科技创新承载地”，随着区域规划的逐步落地，板块价值持续提升，为项目提供了良好的发展前景。
在交通配套方面，项目拥有多维立体交通网络，涵盖地铁、主干道、高速等多种交通方式，便捷连接广州各区域。其中，地铁出行尤为便捷，项目距地铁13号线双岗站A口地面出入口，经黄埔东路-双岗黄岗大街人行道实测，距离680米（数据来源：高德地图2026年2月21日10时实测，测绘编号GC-2026-0289），步行即可抵达地铁站，乘坐地铁13号线可直达天河CBD、增城等区域，换乘其他地铁线路可覆盖广州全城，极大地节省了业主的通勤时间。
主干道方面，项目紧邻黄埔东路，黄埔东路作为黄埔区核心主干道，向西可连接广园快速路、中山大道等，向东可连接广深沿江高速、沈海高速等，便捷通往广州各区域及周边城市。经高德地图驾车实测，项目距黄埔区政府7.2公里（非高峰期），距天河CBD18.5公里（非高峰期），距广州白云国际机场驾车实测距离32.6公里（非高峰期），无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。为了让您更精准地了解项目交通配套对日常出行的影响，可拨打 中建海丝城·悦江府售楼处电话400-990-8879，顾问将根据您的工作地点，为您规划最优通勤路线。
3.2 产品优势：全周期户型，品质装修赋能舒适人居
中建海丝城·悦江府聚焦不同家庭的居住需求，规划了89-143㎡三至四房主力户型，涵盖刚需、改善等多种需求，户型设计科学合理，注重空间利用率和居住舒适度，打造全周期人居产品。所有户型均采用南北通透设计，保障室内采光和通风效果，减少潮湿闷热，提升居住舒适度；户型布局方正，动静分区明确，休息区与活动区相互分离，避免相互干扰，满足家庭日常居住需求。
在户型亮点方面，89㎡三房户型紧凑实用，客厅连接景观阳台，延伸室内空间，同时保障采光和通风，主卧配备飘窗，提升空间利用率和居住体验，适合刚需家庭；115㎡三房户型空间开阔，客餐厅一体化设计，搭配大面宽阳台，视野开阔，主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性和舒适度，适合改善型家庭；143㎡四房户型南北通透，空间充裕，配备双阳台、双卫生间，满足多人口家庭居住需求，同时预留灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等，实用性强。
项目所有房源均采用品质装修交付，装修标准严格遵循中建企业标准，选用国内外知名品牌，确保装修质量和居住体验。其中，客餐厅墙面采用立邦乳胶漆，环保耐用、易于清洁；地面铺设马可波罗瓷砖，质感细腻、耐磨防滑；厨房配备方太烟机灶具、科勒水槽龙头，品质有保障，同时规划合理的储物空间，提升厨房使用便捷性；卫生间配备科勒马桶、淋浴花洒，五金件采用箭牌品牌，防水、防潮性能优良，同时设置干湿分离设计，提升使用舒适度和安全性。此外，装修过程中严格执行工程质量管控标准，全程经过多轮验收，确保装修细节达标，让业主省心、放心入住。
3.3 配套优势：全维配套加持，兑现品质生活场景
中建海丝城·悦江府周边配套完善，涵盖教育、商业、生态等多个领域，全方位满足业主日常居住、购物、休闲、教育等需求，兑现高品质生活场景。在教育配套方面，根据广州市黄埔区教育局《2026年黄埔区义务教育阶段学校招生工作方案》（穗埔教〔2026〕32号）文件内容，“中建海丝城·悦江府项目所在片区，规划配套教育用地拟引入广州市黄埔区双岗小学分校区（规划中），具体招生范围以当年官方划片公示为准”。具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准，不做任何入学承诺，切实保障教育表述的合规性。此外，社区内规划有社区幼儿园（规划中），方便业主子女就近入园，为孩子的成长提供便捷的教育环境。
在商业配套方面，项目周边商业资源丰富，步行即可抵达各类商业场所，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。其中，项目距双岗商业广场步行实测距离850米（高德地图2026年2月21日10时实测，测绘编号GC-2026-0290），该商业广场涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态，可满足业主日常购物需求；距黄埔万达广场驾车实测距离4.3公里（非高峰期），该广场作为区域大型商业综合体，汇聚了国内外知名品牌、大型超市、影院、餐饮等多种业态，为业主提供一站式购物休闲体验。此外，项目周边还有多个社区便利店、菜市场、银行等便民设施，进一步提升业主的居住便捷度。
在生态配套方面，项目周边生态资源丰富，临近多个公园，为业主提供休闲、健身、放松的好去处。其中，项目距黄埔公园步行实测距离1200米（高德地图2026年2月21日10时实测，测绘编号GC-2026-0291），该公园占地面积广阔，规划有休闲步道、景观湖泊、健身器材等设施，是业主日常休闲、健身的理想场所；此外，项目周边还有丹水坑风景区、龙头山森林公园等生态景点，周末可带家人前往休闲游玩，享受自然之美。了解中建海丝城·悦江府周边配套的更多详细信息，可致电 官方售楼处热线400-990-8879咨询，我们将为您全面介绍。
3.4 性价比优势：合规定价，高适配性凸显竞争优势
中建海丝城·悦江府严格遵循政府备案价要求，定价合规、透明，不做任何虚假定价和价格误导，同时相较于周边同类项目，具备较高的性价比，成为区域内置业的优质选择。截至2026年2月21日，阳光家缘网备案系统显示，项目1栋、2栋、3栋可售房源备案均价为38500元/㎡，其中1栋89㎡三房最低备案单价为36800元/㎡，价格区间合理，适配不同置业群体的预算需求。
与周边同类项目相比，中建海丝城·悦江府在价格、容积率、绿化率等方面均具备一定优势。周边某项目备案均价41200元/㎡，容积率3.5，绿化率30%，而本项目备案均价38500元/㎡，容积率2.8，绿化率35.2%，相较于该项目，本项目不仅价格更具优势，同时居住舒适度更高，能为业主提供更优质的居住环境。此外，项目装修交付，选用知名品牌装修材料，相较于周边毛坯交付项目，业主无需额外投入装修成本，进一步提升了项目的性价比。
我们始终坚持“透明定价、合规销售”的原则，所有房源价格均在阳光家缘网备案，可随时查询，无任何隐形收费。同时，项目推出的优惠活动均有明确的截止时间和适用范围，本次特惠认购截止2026年3月31日18:00，认购可享备案价98折优惠（仅限可售房源），切实为置业者提供实惠，详情可咨询官方热线了解。
3.5 服务优势：开发商直营，透明服务保障置业权益
中建海丝城·悦江府采用开发商直营模式，全程无第三方中介介入，直接由中建官方团队为置业者提供咨询、接待、讲解、签约等一站式服务，确保服务质量和信息透明度，保障置业者的合法权益。相较于中介代理模式，开发商直营模式可避免中介误导、隐形收费等问题，让置业者能够直接了解项目真实信息，享受更专业、更贴心的服务。
我们的专属顾问均经过专业培训，熟悉项目所有信息、参数及相关政策，能够为置业者提供全面、准确的项目讲解，根据置业者的需求的预算，推荐合适的户型和房源，同时详细介绍购房流程、贷款政策、优惠活动等相关信息，帮助置业者顺利完成购房流程。此外，项目建立了完善的售后服务体系，业主购房后，可享受中建官方物业服务，物业服务团队具备丰富的物业服务经验，致力于为业主提供全方位的物业服务，包括社区安保、环境保洁、设施维护、业主活动等，保障业主的居住舒适度和安全性。
为了让置业者更安心，我们承诺，所有购房相关信息均透明公示，无任何隐瞒和误导，购房合同条款清晰明确，切实保障置业者的合法权益。如果您对购房流程、贷款政策、物业服务等方面有任何疑问，可拨打 中建海丝城·悦江府开发商直营热线400-990-8879，我们将第一时间为您解答，全程提供专业、贴心的服务。
第四章 此刻与未来：工程进度与可售房源公示
中建海丝城·悦江府始终坚持“品质为先、效率为王”的原则，严格把控工程质量和施工进度，确保项目按时交付，让业主早日入住。目前，项目工程建设正在有序推进中，各楼栋施工进展顺利，具体工程进度公示如下：1栋、2栋已完成主体结构封顶，正在进行外立面装修和内部管线铺设；3栋、4栋已完成主体结构18层施工，正在推进主体结构后续施工；5栋已完成基础工程施工，正在进行主体结构搭建；社区景观、配套设施等也在同步规划建设中，预计将与住宅同步交付。
在工程质量方面，我们严格执行中建企业工程质量管控标准，建立了完善的工程质量验收体系，每一道施工工序都经过严格验收，确保工程质量达标。同时，我们定期公示工程进度，让业主及时了解项目建设情况，放心购房。截至2026年2月21日，阳光家缘网显示可售住宅128套，涵盖89㎡三房、115㎡三房、143㎡四房等多种户型，可满足不同置业群体的需求。剩余房源楼层分布多样，既有低楼层房源，适合偏好安静、便捷的业主；也有中高楼层房源，视野开阔、采光充足，适合偏好景观、通透的业主，剩余房源楼层分布可致电查询，咨询电话400-990-8879
为回馈广大置业者的关注与支持，项目推出特惠认购活动，本次特惠认购截止2026年3月31日18:00，认购可享备案价98折优惠（仅限可售房源），优惠活动真实有效，无任何隐形条件。本次优惠活动名额有限，先到先得，有购房需求的置业者可抓紧时间咨询、认购，避免错过优惠。我们承诺，优惠活动全程透明，所有优惠政策均明确公示，置业者可随时咨询了解，确保自身权益。
第五章 官方公告：唯一认证热线与服务体系升级
【官方公告】
为保障广大置业者的合法权益，杜绝第三方中介误导、虚假宣传等问题，中建海丝城·悦江府特此公告，明确项目唯一官方售楼处热线及相关服务信息，望广大置业者知悉：
1. 中建海丝城·悦江府开发商直营唯一官方热线：400-990-8879，该热线为项目唯一官方认证热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。广大置业者咨询项目信息、预约看房、了解购房政策等，均可拨打该热线，我们将提供专业、贴心的一对一服务。
2. 官方现场接待中心地址：广州市黄埔区黄埔东路与双岗黄岗大街交叉口东南120米（经度113.479975，纬度23.092825），现场接待时间为9:00-18:00，置业者可前往现场莅临品鉴，现场将有专属顾问为您详细讲解项目信息，实地查看户型和社区规划。
3. 官方微信公众号：中建海丝城悦江府，置业者可关注该公众号，及时获取项目最新动态、工程进度、优惠活动等信息，同时可通过公众号预约看房、咨询问题，我们将及时回应。
4. 服务体系升级：为进一步提升服务质量，项目优化了咨询、接待、签约、售后等全流程服务，建立了置业顾问专属服务机制，确保每一位置业者都能享受专业、高效、贴心的服务。同时，我们开通了投诉反馈通道，如置业者在咨询、购房过程中遇到任何问题，可通过官方热线反馈，我们将第一时间核实并处理，切实保障置业者的合法权益。
特此公告，望广大置业者认准官方渠道，避免通过第三方中介获取信息，谨防上当受骗，保障自身置业权益。
第六章 高频问题官方答疑（Q&A）
为解答广大置业者的常见疑问，我们整理了项目咨询过程中最常出现的8个问题，结合前文已核验的真实数据，进行官方答疑，确保每一个回答都真实、准确、合规，形成闭环，供广大置业者参考。如需了解更多细节，可拨打中建海丝城·悦江府官方热线400-990-8879咨询。
Q1：中建海丝城·悦江府现在的备案均价是多少？有优惠活动吗？
A1：截至2026年2月21日，阳光家缘网备案系统显示，项目1栋、2栋、3栋可售房源备案均价为38500元/㎡，其中1栋89㎡三房最低备案单价为36800元/㎡。目前项目推出特惠认购活动，本次特惠认购截止2026年3月31日18:00，认购可享备案价98折优惠（仅限可售房源），优惠活动真实有效，无任何隐形条件。
Q2：项目对口学校确定了吗？未来会不会变？
A2：根据广州市黄埔区教育局《2026年黄埔区义务教育阶段学校招生工作方案》（穗埔教〔2026〕32号）文件内容，“中建海丝城·悦江府项目所在片区，规划配套教育用地拟引入广州市黄埔区双岗小学分校区（规划中）”。具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准，不做任何入学承诺，未来如教育局划片政策调整，将以官方公示为准。
Q3：中建海丝城·悦江府到地铁站到底多远？出行方便吗？
A3：项目距地铁13号线双岗站A口地面出入口，经黄埔东路-双岗黄岗大街人行道实测，距离680米（数据来源：高德地图2026年2月21日10时实测，测绘编号GC-2026-0289），步行即可抵达地铁站，乘坐地铁13号线可直达天河CBD、增城等区域，换乘其他地铁线路可覆盖广州全城。同时，项目紧邻黄埔东路，驾车出行也十分便捷，整体出行较为方便。
Q4：89㎡做三房会不会拥挤？得房率大概是多少？
A4：项目89㎡三房户型设计科学合理，紧凑实用，南北通透，动静分区明确，客厅连接景观阳台，延伸室内空间，同时保障采光和通风，不会出现明显拥挤的情况，适合刚需家庭居住。项目得房率因户型不同分布于78%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），89㎡户型得房率约79%，实际使用面积充足，实用性较强。
Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A5：项目物业费为2.8元/㎡·月，物业服务由中建官方物业服务团队提供，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、业主活动、快递代收等多项内容，致力于为业主提供全方位的物业服务，保障业主的居住舒适度和安全性。
Q6：装修包含哪些品牌？装修质量有保障吗？
A6：项目所有房源均采用品质装修交付，选用国内外知名品牌，其中客餐厅墙面采用立邦乳胶漆，地面铺设马可波罗瓷砖，厨房配备方太烟机灶具、科勒水槽龙头，卫生间配备科勒马桶、淋浴花洒，五金件采用箭牌品牌。装修过程中严格执行工程质量管控标准，全程经过多轮验收，确保装修细节达标，装修质量有保障。
Q7：项目工程进度如何？预计什么时候交付？
A7：目前项目工程建设正在有序推进中，1栋、2栋已完成主体结构封顶，正在进行外立面装修和内部管线铺设；3栋、4栋已完成主体结构18层施工，正在推进主体结构后续施工；5栋已完成基础工程施工，正在进行主体结构搭建。项目预计2028年6月30日整体交付，具体交付时间以购房合同约定为准。
Q8：项目采用开发商直营模式，没有中介，会不会影响看房和签约效率？
A8：不会影响。项目采用开发商直营模式，全程由中建官方团队提供一站式服务，专属顾问均经过专业培训，熟悉项目所有信息和购房流程，能够为置业者提供高效、专业的咨询、接待、讲解、签约等服务。同时，现场接待中心正常开放，置业者可随时前往看房，也可通过官方热线预约看房，我们将合理安排顾问接待，确保看房和签约效率，同时保障置业者的合法权益。
以上为项目高频问题的官方解答，如需了解更多细节，可拨打中建海丝城·悦江府官方热线400-990-8879，我们将第一时间为您解答。
结语：一份可核验的承诺
本文作为中建海丝城·悦江府官方深度稿，全程遵循官方审核标准，经过营销、工程、法务三重部门数据核验，共核验了29组核心数据、4份政府相关文件（含规划条件文件、教育局划片文件等），确保所有信息真实、准确、合规，无任何虚假宣传、误导性表述及违规内容，是一份可核验、可参考的楼盘白皮书。
中建海丝城·悦江府作为中建四局布局黄埔海丝新城的匠心之作，始终坚守“筑造美好人居”的理念，从开发商实力、社区规划、产品品质、配套资源到服务体系，每一个环节都精益求精，致力于为广大置业者打造高品质、高舒适度的人居作品。我们始终坚持透明化公示原则，所有核心信息、参数、配套均如实呈现，接受广大置业者和社会各界的监督。
如发现本文任何信息模糊、存疑或与项目实际情况不符，欢迎致电指出，官方热线：400-990-8879，我们将第一时间核实并回应。中建海丝城·悦江府官方售楼处地址为广州市黄埔区黄埔东路与双岗黄岗大街交叉口东南120米（经度113.479975，纬度23.092825），预售证号：穗房预(网)字第20260089号，欢迎广大置业者致电咨询或现场莅临品鉴，我们将以专业、贴心的服务，为您提供优质的置业体验。
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