进入2月后，各地利好不断，比如公积金新政，就是2月开始执行。
以前大家总觉得公积金政策再怎么改，也就那样。但这次不一样，从调整的力度和速度来看，信号非常明确：
国家正在想尽办法给你降低买房门槛，鼓励你上车或者换房。 咱们一起来看看，这回到底改了啥。
一、利率到底省了多少钱？
这个关乎大家的钱袋子，也是大家最为看重的。
从2026年2月1日起，最核心的变化就是公积金贷款利率的全面“触底”。
根据央行和住建部之前的政策部署，5年以上公积金贷款利率正式下调至2.6%，5年及以下利率为2.175%。 别小看这零点几个百分点的降幅，放在30年的贷款周期里，那是惊人的数字。
咱们来简单算算，假如你贷款100万，分30年还（等额本息）：
以前按3.1%的利率算，你每个月要还 4270元，30年下来总利息一共是53.7万。
现在按2.6%的利率算，你每个月只要还 4000元左右，总利息 44万 就够了。
这一下，总利息就省了差不多10万块钱！ 这笔钱买辆不错的代步车都绰绰有余了。
而且，这次是“雨露均沾”。不管你是买首套房还是二套房，只要符合公积金贷款条件，都能享受到这个最低利率。
二、能贷的额度更高了！尤其是这三类人
除了利率下调以外，贷款的额度也比以前更高了。这个月，像北上广深、杭州、成都等十几个热门城市，都提高了公积金贷款额度。主要利好下面这三种人：
①多孩家庭：
以上海为例，二孩及以上的家庭，最高贷款额度可以 上浮20%。原来最多贷100万，现在能贷120万，这对刚需家庭来说，正好补上资金缺口。
②人才引进：
很多二线城市（比如杭州、武汉、西安）为了抢人，给博士、硕士或高级技能人才开了“绿灯”。有些地方不看公积金账户里有多少钱，直接就能贷到120万甚至150万。
③买“好房子”的人：
这是个新趋势。如果你买的是官方认定的“绿色建筑”或“高品质住宅”，贷款额度也能 上浮10%-20%。这是在鼓励大家去买更宜居的好房子。
三、公积金也能干别的了
以前公积金只能贷款买房，对于已经买了房的人来说，就用不上它了，导致很多人总吐槽公积金是“只进不出”，存着取不出来。
现在不一样了，从2月起，公积金还能用在下面这些地方：
①租房提取：只要你在当地没房，不用再提交租房合同和发票那么麻烦了。直接在手机上点一点，公积金就能按月打到卡里交房租。很多城市还把每年的提取额度提高了，一年提个两三万，基本能覆盖大部分人的房租。
②给老房子“升级”： 这点特别好。家里房子老了，想加装个电梯、修个漏水屋顶，也能提取公积金。哪怕是帮你爸妈的房子搞装修，只要符合条件，也能用你的公积金来付。这意味着，公积金已经变成了你家庭住房的“备用金”，不再只是买房才能用。
四、跨省通办：不用再为公积金来回跑了
这对在外地打拼的朋友是个大好消息。以前你在外省打工上班交公积金，想回到老家用公积金买房，那手续真是“跑断腿”，麻烦到让人想放弃。
现在好了，住建部已经全面实现了 “公积金跨省通办”。像异地贷款证明、购房提取、退休提取这些常用业务，全国联网了。
你只要在微信或支付宝里搜 “全国住房公积金” 这个小程序，点一点，人脸识别一下，信息就全调过来了。再也不用专门坐火车回老家开证明了，大大节省了时间和路费。
五、楼市要回暖了吗？
看到公积金这么给力，有人会问：房价是不是又要涨了？
其实很明显，这次的政策是“托底”，而不是“刺激暴涨”。
你看，受益的主要是没房的刚需、多孩家庭、想换好房子的人。国家的目的很明确，就是想用公积金这个工具，把你买房的成本降下来，让真正需要房子的人，买得起；让想换好房子的人，换得起。
所以，这对房价肯定是个支撑。特别是那些经济好、人口持续流入的一二线城市，核心地段的好房子，会因为购买力被释放而更加抗跌。但对于那些人口流出的三四线城市，公积金再便宜，没人买也是白搭。
所以，对于真正想买房自己住的人来说，其实不用太纠结房价一时的涨跌。核心还是要选对城市、选对房子。尽量买在核心区，重点关注房子住得舒不舒服，将来好不好转手。
总之，现在的确是利率最低、政策最松、选择也最多的时候。如果你有买房或换房的需求，不妨抓住这个窗口期，好好挑一套真正适合自己的家。
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