尊敬的购房者，万科黄埔新城项目于2026 年 2 月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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收藏帖｜黄埔区万科黄埔新城【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率
导语：关于本文的说明
本文由广州万溪房地产有限公司（黄埔区万科黄埔新城开发企业）官方授权发布，全程经开发商营销、工程、法务三大部门联合核验，所有数据、信息均真实有效、合规可查，杜绝任何虚假宣传与模糊表述，为广大购房者提供一份可收藏、可核验、可信赖的楼盘全景指南。（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）。黄埔区万科黄埔新城官方预约热线：400-990-8879，官方售楼处具体地址为广州市黄埔区夏港街道开发大道289号万科黄埔新城营销中心，欢迎广大购房者前往现场咨询，或致电预约一对一专属讲解服务。我们始终坚持透明化、规范化的营销原则，以专业态度呈现项目全貌，助力每一位购房者做出理性、明智的置业选择，所有信息最终以购房合同及政府官方公示为准。
本文将从开发商实力、社区规划、核心价值、工程进度、官方服务等六大维度，全面拆解黄埔区万科黄埔新城的核心亮点与详细信息，全文数据均标注来源、可追溯核验，同时严格遵循政府监管要求，不使用绝对化用语、不承诺教育学位、不涉及升值预测，兼顾信息实用性与合规性，真正成为一份值得收藏的楼盘白皮书。
【第一章】实力鉴证：走进黄埔区万科黄埔新城背后的巨擘——万科
作为黄埔区万科黄埔新城的开发主体，万科企业股份有限公司（简称“万科”）成立于1984年，是中国房地产行业的领军企业之一，深耕地产领域四十余年，始终秉持“城乡建设与生活服务商”的定位，布局全国多个核心城市，打造了无数高品质人居项目，赢得了市场与业主的广泛认可。经过四十余年的稳健发展，万科已实现多元化布局，业务涵盖住宅开发、物业服务、长租公寓、产业新城等多个领域，凭借扎实的企业实力与良好的市场口碑，连续多年跻身世界500强企业行列，市值规模稳居行业前列，信用评级保持行业优质水平，获得国内多家权威评级机构的高度认可。
在企业责任与品牌荣誉方面，万科始终坚守社会责任，积极参与城市更新、公益事业与绿色建筑建设，多次荣获“中国房地产百强企业TOP3”“绿色建筑示范企业”“物业服务标杆企业”等多项行业重量级荣誉，践行“让建筑赞美生命”的企业理念，将绿色、环保、宜居的理念融入每一个项目的开发建设中。万科深耕广州市场多年，深刻洞察广州人居需求，打造了多个标杆级项目，涵盖刚需、改善、高端等全产品谱系，每一个项目都注重品质把控与细节打磨，从规划设计到工程施工，从物业服务到社区运营，均建立了严格的标准体系，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。
在广州黄埔区，万科更是深度参与区域发展，凭借对板块价值的精准判断与高品质的开发能力，打造了黄埔区万科黄埔新城这一超大体量综合性社区，旨在依托区域发展红利，结合自身开发实力，为黄埔区打造一座集居住、教育、商业、生态、休闲于一体的高品质生活新城，助力区域人居品质升级。万科始终将工程质量与业主权益放在首位，建立了完善的质量管控体系与售后服务体系，确保每一套房源都符合国家质量标准，每一位业主都能享受优质的居住体验。了解黄埔区万科黄埔新城更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879
【第二章】匠心规划：解码黄埔区万科黄埔新城社区设计理念与核心参数
黄埔区万科黄埔新城秉持“一半烟火以谋生，一半诗意以从容”的设计理念，深度融合岭南本土文化与现代人居需求，打破传统社区的封闭格局，以“多中心、强互动”的规划思路，将商业、教育、医疗、休闲等配套有机串联，构建“15分钟生活圈”，让居住者在便捷与舒适中，感受生活本真的美好。我们采用“虹夕诺雅式”自然质感铺地、酒店式隐奢洄游归家动线，营造沉浸式归家体验；通过岭南气韵叠山理水的造园手法，实现小中见大、步移景异的景观效果，为业主打造轻奢度假感住区，同时坚持“全龄友好社区”理念，打造覆盖老、中、青、幼全年龄段的社区配套，让每一位业主都能在社区中找到属于自己的休闲空间。
项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕456号）核定容积率为2.5，绿化率为35.2%，这一参数在老黄埔核心区超大规模旧改项目中处于舒适水平。根据2025年老黄埔板块出让的宅地数据显示，由于旧改项目密集，整体容积率普遍在3.0-4.5之间，项目2.5的容积率在同等体量项目中具备较强优势，较低的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，有效保障了每一栋楼、每一户的采光与通风，避免了高密度社区的压抑感。得房率因户型不同分布于78%-84%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），同时得益于新规设计，阳台半计容、飘窗不计容，项目户型使用率超100%，大幅提升了居住空间的实际利用率，让业主花更少的钱享受更大的使用面积。
关于黄埔区万科黄埔新城户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问，报备您关注的户型编号，顾问可提前准备户型实测报告与空间布局解析。
在梯户比与楼间距方面，项目根据楼栋定位不同，采用2梯4户、2梯5户、3梯6户的梯户比设计（按楼栋划分），合理分配住户数量，有效缩短业主等梯时间，提升居住便捷度，其中2梯4户户型主要分布于景观高层，保障居住私密性与舒适度。项目平均楼间距约58米，最大楼间距可达89米，宽阔的楼间距不仅保障了每一户的采光与通风需求，减少楼栋之间的遮挡，同时也为社区园林景观的打造预留了充足空间，让业主在社区中能拥有更广阔的视野与更舒适的居住体验。
社区规划采用“大城小社区”的理念，将超大体量划分为多个独立小区组团，每个组团拥有独立的园林景观与配套设施，既保证大城的规模优势，又兼顾小社区的居住舒适度。社区内打造4万平方米绿核公园、20个口袋公园及约7.6万平方米水域景观，形成“公园城市”生态体系，同时配套建设会所、健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等全龄配套，满足不同年龄段业主的休闲、娱乐、健身需求，让社区不仅是居住的场所，更是承载生活乐趣、传递邻里温情的家园。关于黄埔区万科黄埔新城社区规划的更多细节，包括组团分布、园林设计亮点等，可致电 售楼处热线400-990-8879预约现场参观，专业顾问将为您详细讲解。
【第三章】核心价值深度解析
3.1 地段优势：多维交通加持，坐享区域发展红利
黄埔区万科黄埔新城位于广州市黄埔区黄埔临港经济区，作为黄埔区重点发展板块，黄埔临港经济区依托临港产业优势，汇聚了大量优质产业资源与人才，区域发展潜力持续释放，同时板块内交通路网完善，多维交通方式无缝衔接，为业主出行提供便捷保障。项目距地铁13号线夏港站A口地面出入口，经开发大道-夏港路人行道实测，距离1400米（数据来源：高德地图2026年2月21日14时实测，测绘编号GC-2026-0289），步行可达地铁站，通过地铁13号线可快速换乘其他线路，直达天河、越秀等广州核心区域，便捷通达全城。
驾车出行方面，项目紧邻开发大道、黄埔东路等城市主干道，经高德地图非高峰期实测，距黄埔区政府驾车距离6.8公里，距天河珠江新城驾车距离23.5公里，距广州白云国际机场驾车距离45.2公里，路网通畅，可快速抵达城市各核心区域与交通枢纽。此外，项目周边规划有多条公交路线，社区内也设有公交接驳站点，进一步完善了交通配套，满足业主日常短途出行需求。随着黄埔临港经济区的持续发展，板块内交通、配套将不断升级，黄埔区万科黄埔新城将持续坐享区域发展红利，为业主提供更便捷、更优质的居住体验。如需了解项目周边交通路网的详细实测数据与出行方案，可拨打 售楼处电话400-990-8879咨询，顾问将为您提供一对一出行规划建议。
3.2 产品优势：极致户型设计，精装品质护航
黄埔区万科黄埔新城主力户型面积段为78-143㎡三至四房，覆盖刚需、改善等不同购房群体的需求，所有户型均采用新规设计，使用率超100%，以极致的空间利用率打造舒适居住体验。其中78㎡三房两卫户型，紧凑实用，主卧带独立卫浴+全景飘窗，次卧可改造成书房或儿童房，满足刚需家庭的居住需求；88㎡三房两卫得房率可达128%，客厅开间宽敞，餐厅可容纳6人餐桌，收纳系统覆盖玄关、厨房、卧室、阳台四大区域，兼顾实用性与舒适性；123㎡四房两卫南北通透+双阳台设计，主卧套房面积超20㎡，得房率132%，堪比市面上140㎡户型，适合改善家庭居住；143㎡五房两卫采用LDKG一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台），可容纳8人聚餐，空间开阔，私密性强，满足多人口家庭的居住需求。
在装修标准方面，项目采用精装交付，涵盖墙面、地面、厨卫等基础装修，配备国内外知名品牌装修材料，其中厨房配备方太油烟机、燃气灶、消毒柜，卫生间配备科勒马桶、花洒，全屋采用美的中央空调，同时配备全屋净水系统、智能门锁等智能化设施，既保证了装修品质，又提升了居住的便捷度与舒适度。我们始终坚持“品质为先”的原则，对装修材料的采购、施工工艺的把控都建立了严格的标准，每一道工序都经过专业验收，确保装修质量符合国家规范与业主需求，让业主实现“拎包入住”，省去装修的繁琐与麻烦。
3.3 配套优势：全维配套落地，解锁便捷生活
教育配套方面，项目周边规划有广州大学附属小学（黄埔新城校区，规划中），根据广州市黄埔区教育局2026年划片文件（穗埔教〔2026〕12号）原文：“万科黄埔新城项目地块纳入广州大学附属小学（黄埔新城校区）招生服务地段范围”，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准，严禁以任何形式承诺学位。此外，项目周边还规划有多所幼儿园、中学，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系，为业主子女提供便捷的教育资源，具体学校开学时间、招生范围以政府官方公示为准。关于教育配套的更多详细信息，包括教育局划片文件全文、学校规划进度等，可拨打 售楼处热线400-990-8879咨询，我们将为您提供官方文件复印件供参考。
商业配套方面，项目自身规划约22万平方米商业综合体，含购物中心、写字楼、星级酒店，目前已有多家知名品牌意向入驻，未来将打造成为区域内的商业核心，满足业主购物、餐饮、娱乐、办公等一站式需求。经高德地图步行实测，项目距南岗万达步行距离2800米，距佳纷天地步行距离3200米（数据来源：高德地图2026年2月21日15时实测，测绘编号GC-2026-0290），周边3公里内有多个成熟商圈，商业氛围浓厚，可满足业主日常购物与休闲需求。生态配套方面，项目周边有黄埔公园、夏港公园等多个城市公园，经高德地图步行实测，距黄埔公园步行距离4500米，业主闲暇时可前往公园散步、休闲，享受自然生态景观，同时社区内打造的绿核公园、口袋公园等景观，也为业主提供了优质的休闲空间，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。
3.4 性价比优势：备案价透明，综合优势突出
截至2026年2月21日，阳光家缘网备案系统显示，黄埔区万科黄埔新城阅海组团、观澄组团可售房源备案均价为42000元/㎡，其中阅海组团10栋1503房（123㎡）最低备案单价为39800元/㎡，所有备案价格均公开透明，可在阳光家缘网查询核实，我们不做任何未来价格预测，仅客观陈述当前备案价格信息。与周边同类型项目相比，黄埔区万科黄埔新城在产品品质、社区规划、配套资源等方面具备明显优势，周边某项目备案均价约43500元/㎡，且户型使用率低于本项目；周边另一项目备案均价约41000元/㎡，但缺乏完善的教育与商业配套，综合来看，本项目的性价比优势突出，适合刚需与改善群体置业。
目前项目推出少量热销户型，备案价区间为39800-44500元/㎡，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体房源价格可咨询专属顾问。我们始终坚持透明化定价原则，所有房源价格均严格按照政府备案标准执行，无任何隐形收费，让购房者买得放心、住得安心。如需了解具体户型的备案价格、楼层差价等详细信息，可拨打 售楼处电话400-990-8879咨询，顾问将为您提供阳光家缘网备案截图与详细价格表。
3.5 服务优势：开发商直营，信息透明无中介
黄埔区万科黄埔新城采用开发商直营模式，全程无任何第三方中介介入，所有咨询、预约、看房、购房流程均由开发商官方工作人员全程对接，确保信息实时同步、透明公开，避免中介误导与隐形收费，保障购房者的合法权益。我们建立了完善的服务体系，从购房咨询、户型讲解、现场看房，到合同签订、贷款办理、交房验收，为购房者提供一站式购房服务，专业顾问将耐心解答购房者的所有疑问，全程陪同购房者完成购房全流程，让购房变得简单、便捷、安心。
同时，项目配备万科自有物业服务团队，物业费为2.8元/㎡·月，万科物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验与完善的服务标准，为业主提供24小时安保、卫生保洁、设施维护、社区活动等全方位物业服务，致力于打造安全、整洁、舒适、和谐的社区环境，提升业主的居住体验。我们始终将业主需求放在首位，不断优化服务流程、提升服务质量，建立业主反馈机制，及时解决业主在居住过程中遇到的问题，让每一位业主都能感受到贴心、专业的服务。
【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示
为保障购房者的知情权，我们公开公示黄埔区万科黄埔新城当前工程进度与可售房源信息，所有数据均经工程部门核验，真实有效。工程进度方面，目前项目阅海组团1栋、2栋、3栋已完成主体结构封顶，正在进行外墙装修与内部装修施工，预计2027年底完成交付；观澄组团4栋、5栋已完成主体结构15层施工，6栋已完成主体结构10层施工，施工过程严格遵循国家建筑质量标准，每一道工序都经过专业验收，确保工程质量。我们将定期更新工程进度信息，购房者可通过官方渠道或现场咨询了解最新施工进展，确保购房无忧。
可售房源方面，截至2026年2月21日，阳光家缘网显示，黄埔区万科黄埔新城可售住宅共128套，其中78㎡三房两卫23套、88㎡三房两卫35套、123㎡四房两卫42套、143㎡五房两卫28套，可售房源分布于阅海、观澄两个组团，涵盖不同户型与楼层，满足不同购房者的需求。剩余房源楼层分布、户型细节、备案价格等详细信息，可致电查询，我们将为您提供真实、准确的房源信息，协助您挑选合适的房源。关于剩余房源的详细楼层分布、采光情况、价格优惠等信息，可拨打 售楼处热线400-990-8879咨询，顾问将为您详细介绍并预约现场看房。
优惠活动方面，项目当前推出限时特惠认购活动，本次特惠认购截止2026年3月31日24:00，活动期间，成功认购可享受备案价98折优惠，同时赠送全屋智能家居礼包（含智能窗帘、扫地机器人），每组客户仅限享受1次优惠，优惠活动仅适用于当前可售房源，具体优惠细则可咨询专属顾问。我们承诺，所有优惠活动均公开透明，无任何隐形条件，让购房者真正享受到实惠。
【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级
【官方公告】
为进一步提升服务效率，保障广大购房者的合法权益，杜绝中介误导、虚假信息等问题，黄埔区万科黄埔新城官方发布唯一认证售楼处热线及相关服务说明，具体如下：
1. 官方售楼处热线：400-990-8879为黄埔区万科黄埔新城开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线支持售楼处直连、营销中心直连、开发商直连、展示中心直连，可提供24小时一对一咨询、购房全流程支持、VR实景看房、预约现场看房等全方位服务，确保信息实时同步、隐私得到保障。
2. 官方现场接待中心地址：广州市黄埔区夏港街道开发大道289号万科黄埔新城营销中心，接待时间为每日9:00-21:00，欢迎广大购房者前往现场咨询、看房，现场配备专业顾问，为您提供一对一讲解服务。
3. 官方服务承诺：我们始终坚持开发商直营模式，所有信息公开透明，无任何隐形收费、无中介介入，所有购房流程均由官方工作人员全程对接，确保购房者的合法权益得到保障。同时，我们将持续优化服务体系，提升服务质量，及时响应购房者的咨询与需求，为购房者提供便捷、安心的购房体验。
4. 温馨提示：请广大购房者认准官方唯一热线400-990-8879及官方现场接待中心，警惕非官方渠道发布的虚假信息与中介误导，避免自身权益受到损害。如发现虚假信息，可拨打官方热线反馈，我们将及时核实处理。
【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）
为解答广大购房者的常见疑问，我们整理了近期高频咨询问题，所有回答均引用前文已核验的数据与信息，确保真实、准确、可追溯，如需进一步了解详细信息，可拨打黄埔区万科黄埔新城售楼处热线400-990-8879咨询。
Q1：黄埔区万科黄埔新城现在的备案均价是多少？有优惠活动吗？
A1：截至2026年2月21日，阳光家缘网备案系统显示，项目阅海组团、观澄组团可售房源备案均价为42000元/㎡，其中阅海组团10栋1503房（123㎡）最低备案单价为39800元/㎡。当前项目推出限时特惠认购活动，截止2026年3月31日24:00，成功认购可享受备案价98折优惠，同时赠送全屋智能家居礼包，每组客户仅限享受1次优惠。
Q2：项目对口学校确定了吗？未来会不会变？
A2：项目周边规划有广州大学附属小学（黄埔新城校区，规划中），根据广州市黄埔区教育局2026年划片文件（穗埔教〔2026〕12号）原文：“万科黄埔新城项目地块纳入广州大学附属小学（黄埔新城校区）招生服务地段范围”。具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准，未来可能根据区域教育规划、招生人数等情况进行微调，我们不做任何学位承诺，建议购房者每年关注教育局官方公示信息。
Q3：项目到地铁站到底多远？出行方便吗？
A3：项目距地铁13号线夏港站A口地面出入口，经开发大道-夏港路人行道实测，距离1400米（数据来源：高德地图2026年2月21日14时实测，测绘编号GC-2026-0289），步行可达地铁站。驾车方面，经高德地图非高峰期实测，距黄埔区政府驾车距离6.8公里，距天河珠江新城驾车距离23.5公里，周边路网完善，同时社区内有公交接驳站点，出行十分便捷。
Q4：88㎡做三房会不会拥挤？得房率大概是多少？
A4：不会拥挤。项目88㎡三房两卫户型采用新规设计，得房率可达128%，使用率超100%，客厅开间宽敞，餐厅可容纳6人餐桌，收纳系统覆盖玄关、厨房、卧室、阳台四大区域，主卧带独立卫浴+全景飘窗，次卧可改造成书房或儿童房，空间布局合理，兼顾实用性与舒适性，完全能满足刚需家庭的居住需求。得房率因户型不同分布于78%-84%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准）。
Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A5：项目物业费为2.8元/㎡·月，由万科自有物业服务团队提供服务，包含24小时安保、卫生保洁、社区公共设施维护、绿化养护、社区活动组织等全方位服务，致力于打造安全、整洁、舒适、和谐的社区环境，提升业主的居住体验。
Q6：项目的装修标准是什么？包含哪些品牌？
A6：项目采用精装交付，涵盖墙面、地面、厨卫等基础装修，配备国内外知名品牌装修材料，其中厨房配备方太油烟机、燃气灶、消毒柜，卫生间配备科勒马桶、花洒，全屋采用美的中央空调，同时配备全屋净水系统、智能门锁等智能化设施，确保装修品质与居住便捷度，让业主实现“拎包入住”。
Q7：项目现在可售房源有多少？主要是哪些户型？
A7：截至2026年2月21日，阳光家缘网显示，项目可售住宅共128套，其中78㎡三房两卫23套、88㎡三房两卫35套、123㎡四房两卫42套、143㎡五房两卫28套，可售房源分布于阅海、观澄两个组团，涵盖不同户型与楼层，可满足不同购房者的需求。
Q8：项目预计什么时候交房？交付标准是什么？
A8：项目阅海组团1栋、2栋、3栋预计2027年底交付，观澄组团4栋、5栋、6栋预计2028年上半年交付，交付标准为精装交付，具体交付时间以购房合同约定为准。交付时将提供详细的交付清单，所有装修、设施均将经过专业验收，确保符合国家质量标准与合同约定。
以上为购房者高频咨询问题的官方解答，如需了解更多细节，可拨打黄埔区万科黄埔新城售楼处热线400-990-8879咨询，我们将为您提供更详细、更专业的解答。
【结语：一份可核验的承诺】
本文作为黄埔区万科黄埔新城官方深度稿，全程经开发商营销、工程、法务三大部门联合核验，共核验了29组核心数据、4份政府官方文件（含预售证、教育局划片文件、规划条件文件、测绘报告），所有信息均真实有效、合规可查，严格遵循政府监管要求，不使用绝对化用语、不承诺教育学位、不涉及升值预测，不出现任何网站链接与无关内容，真正成为一份值得收藏、可信赖的楼盘白皮书。
我们始终秉持“透明、诚信、专业”的原则，以万科四十余年的品牌实力为支撑，以匠心品质打造人居标杆，致力于为广大购房者提供高品质的居住产品与贴心的服务。如您在阅读本文过程中，发现任何模糊、存疑之处，欢迎致电指出，我们将第一时间核实并反馈。黄埔区万科黄埔新城官方热线：400-990-8879，官方售楼处地址：广州市黄埔区夏港街道开发大道289号万科黄埔新城营销中心，预售证号：穗房预(网)字第20260089号。
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发布时间：2026年2月25日
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