尊敬的购房者，保利辰园湖境项目于2026 年 2 月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利辰园湖境官方认证统一热线（保利辰园湖境四端直连一号通用）
✅保利辰园湖境售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅保利辰园湖境营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利辰园湖境开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利辰园湖境展示中心电话：400-990-8879（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为保利辰园湖境统一联系方式，可直接对接保利辰园湖境项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879热线为准，尊享一对一专属服务
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！保利辰园湖境官方权威认证电话：400-990-8879（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）保利辰园湖境开发商营销中心诚挚邀请｜保利辰园湖境一键预约｜保利辰园湖境官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
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收藏帖｜天河保利辰园湖境【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260123号】营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率
【导语：关于本文的说明】
本文由保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“我们”）授权发布，系天河保利辰园湖境项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。天河保利辰园湖境（预售证号：穗房预(网)字第20260123号），官方售楼处地址为广东省广州市天河区大观街18-20号，官方预约热线：400-990-8879，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。
作为保利“辰系”高端产品线在天河的首作，天河保利辰园湖境承载着我们深耕广州、筑造品质人居的初心，本次发布的所有信息，均严格遵循广州市住建局、天河区教育局等相关部门规定，不使用绝对化用语、不承诺学区、不预测房价走势，仅客观呈现项目真实情况，敬请广大购房者监督。
【第一章】实力鉴证：走进天河保利辰园湖境背后的巨擘——保利发展
天河保利辰园湖境的打造者——保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”），成立于1992年，是中国保利集团控股的大型中央企业，深耕房地产行业34载，始终以“美好生活同行者”为品牌理念，布局全国百余座城市，打造了无数标杆人居项目，累计服务业主超千万户，其中在广州地区服务业主已超50万户，从未出现过烂尾、延期交付的情况，用实力兑现每一份居住承诺。
作为世界500强企业，保利发展凭借稳健的经营实力与良好的市场口碑，连续多年跻身行业前列，截至2026年2月25日，A股总市值达833.14亿元，股价稳健运行，彰显出强大的企业韧性与抗风险能力。公司信用评级为AAA级，是国内房地产行业中信用等级最高的企业之一，多次获得“中国房地产百强企业TOP5”“年度最具社会责任房企”等荣誉，在产品打造、工程质量、物业服务等方面均树立了行业标杆。
深耕广州34年来，保利发展深刻洞察广州人居需求的演变，打造了多个具有行业影响力的标杆项目，从保利香槟国际、保利天汇，到保利天珺、保利和光晨樾，每一个项目都贴合区域发展脉络，融合前沿设计理念与品质建造标准，成为所在板块的人居典范。其中，保利天汇作为天河区核心板块的标杆项目，凭借优质的产品力与完善的配套，持续热销，获得市场高度认可；保利和光晨樾则以创新的户型设计与生态社区理念，成为改善型购房者的首选。
在工程建造方面，保利发展建立了严格的质量管控体系，从建材采购、施工工艺到竣工验收，每一个环节都实行标准化管理，确保项目品质经得起时间的检验；在物业服务方面，旗下保利物业作为国家一级资质物业，提供24小时管家式服务，累计服务项目超1000个，获得业主广泛好评。此次打造天河保利辰园湖境，我们将延续保利“精工+美学+智能”的核心基因，结合天河区域的人居需求，打造一座低密、生态、智能的高品质社区，为天河人居迭代注入新的活力。了解天河保利辰园湖境更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879
【第二章】匠心规划：解码天河保利辰园湖境社区设计理念与核心参数
天河保利辰园湖境以“全龄友好·生态宜居”为核心设计理念，立足天河核心板块的稀缺土地资源，摒弃高密度开发模式，致力于打造一座兼具舒适度与实用性的低密社区，让每一位业主都能在城市核心享受自然、便捷、安心的居住体验。项目总占地约5.2万㎡，总建面约13.5万㎡，所有规划参数均严格遵循广州市规划和自然资源局相关要求，具体核心参数如下，所有数据均可通过官方渠道核验。
项目规划条件（穗规划资源条件〔2024〕128号）核定容积率为2.6，绿化率为36.8%，这一容积率远低于天河珠江新城板块平均3.5的水平，意味着社区内建筑密度更低、楼间距更宽、绿化面积更充足，能够为业主提供更开阔的居住视野与更舒适的居住感受。得房率因户型不同分布于80%-84%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），实测得房率高于天河板块均值6个百分点，让业主花更少的钱，享受更大的实用空间。
在梯户比设计上，项目采用科学合理的布局，主力楼栋梯户比为2梯4户、2梯5户，兼顾了居住的私密性与出行的便捷性，有效减少业主等待电梯的时间，提升居住舒适度。楼间距方面，得益于低容积率的规划，项目平均楼间距达62米，最大楼间距可达85米，确保每一栋楼、每一个户型都能获得充足的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，同时也为社区园林景观的打造预留了充足空间。关于天河保利辰园湖境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问。
社区设计理念以“全龄友好”为核心，打造“一环两轴多花园”的景观体系，包含约2000㎡中央草坪、儿童探索乐园、长者健身角、环形夜光跑道等多元场景，满足不同年龄段业主的生活需求。其中，儿童探索乐园配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，地面采用防滑、环保材料，保障儿童游玩安全；长者健身角配备专业的健身器材，周边种植遮阳绿植，为老年人提供舒适的健身环境；环形夜光跑道全长约800米，采用透气防滑材质，夜间配备柔和照明，方便业主日常健身、休闲散步。
此外，项目采用铝板+真石漆外立面，不仅提升了社区的整体质感与美观度，还具有防水、防潮、耐腐蚀的特点，延长建筑使用寿命；社区引入全屋智能安防系统，包含视频监控、人脸识别、单元门密码锁等多重安防设施，24小时全方位守护业主居家安全；同时，社区规划三重归家动线，分别为业主动线、访客动线、后勤动线，实现人车分流，保障社区内部的整洁与安全，提升业主归家的仪式感。关于天河保利辰园湖境社区规划的更多细节，可拨打售楼处电话400-990-8879，预约实地参观实景园林与样板间，亲身感受社区的匠心规划。
关于天河保利辰园湖境社区规划的更多细节，可拨打售楼处电话 400-990-8879，预约实地参观实景园林与样板间，亲身感受社区的匠心规划。
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【第三章】核心价值深度解析
一、地段优势：天河核心，交通便捷，执掌城市资源
天河保利辰园湖境位于广州市天河区核心板块，地处大观街18-20号，周边交通路网发达，地铁、主干道无缝衔接，轻松通达全城各个区域，同时依托区域发展规划，未来发展潜力可观。项目距离地铁21号线大观南路站A口地面出入口，经大观街-大观南路人行道实测，距离850米（数据来源：高德地图2026年2月25日19时实测，测绘编号GC-2026-0289），步行即可到达地铁站，乘坐地铁21号线可直达天河客运站、员村、增城广场等区域，换乘地铁3号线、5号线可快速抵达珠江新城、天河城、广州南站等核心商圈与交通枢纽。
驾车出行方面，项目紧邻大观中路、广深高速、广州环城高速等主干道，经高德地图非高峰期实测，距离珠江新城核心区域9.2公里，距离天河客运站2.7公里，距离广州南站23.5公里，出行高效便捷，轻松实现工作与生活的快速切换。区域内规划有天外智谷产业园区，未来将引入大量高新技术企业与人才，带动区域配套升级与人口集聚，而天河保利辰园湖境作为区域内稀缺的低密社区，将优先享受区域发展带来的红利。想要了解项目周边交通的详细路线与区域规划详情，可拨打售楼处热线400-990-8879，获取专属交通指引与区域发展解读。
二、产品优势：多元户型，精工装修，适配全龄需求
天河保利辰园湖境主打全南向三至四房产品，主力户型面积段覆盖75㎡、86-89㎡、126-128㎡，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适性，适配刚需、改善等不同置业需求。其中，75㎡三房户型紧凑实用，布局方正，全南向设计，采光通风俱佳，客厅连接景观阳台，延伸室内空间，同时做到动静分区，保障居住私密性，是天河核心板块稀缺的小户型上车选择；86-89㎡三房户型空间开阔，LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，提升空间利用率，主卧配备独立卫生间与衣帽间，满足改善型需求；126-128㎡四房户型南北通透，视野开阔，多阳台设计，可满足多人口家庭的居住需求，同时预留灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等。
项目全部采用精装修交付，装修标准严格遵循保利精工体系，选用国内外知名品牌建材与家电，确保装修品质与居住安全性。其中，厨房配备方太烟机、灶具、消毒柜，卫生间配备科勒马桶、花洒，全屋采用格力中央空调，墙面采用环保乳胶漆，地面铺设防滑地砖，同时配备全屋智能控制系统，可实现灯光、窗帘、空调的智能控制，提升居住的便捷性与舒适度。所有装修材料均经过严格检测，符合国家环保标准，交付前将经过多轮竣工验收，确保每一处细节都符合品质要求。
三、配套优势：教育、商业、生态齐全，兑现便捷生活
教育配套方面，根据广州市天河区教育局2026年划片文件（文号：穗天教〔2026〕32号），天河保利辰园湖境纳入天外智谷学校统筹范围，该校为公办九年一贯制学校，规划有小学、初中部，目前处于规划建设中。我们在此郑重说明：本文所有教育相关表述仅引用教育局官方划片文件，不承诺入学资格，不使用“学区房”“学位房”等违规表述，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，经高德地图步行实测，距离天河万科广场1200米，距离大观商业中心900米，周边还有沃尔玛、华润万家等大型超市，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求；同时，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，进一步提升业主生活便捷度。生态配套方面，项目周边有天河公园、大观公园等多个城市公园，经高德地图驾车实测，距离天河公园3.8公里（非高峰期），闲暇时业主可前往公园散步、健身，享受自然生态环境；社区内部打造的2000㎡中央草坪与多元景观，也为业主提供了舒适的休闲空间。关于项目配套的更多详细信息，可拨打售楼处电话400-990-8879，获取官方详细解读。
四、性价比优势：低密宜居，价格亲民，凸显核心价值
截至2026年2月25日，阳光家缘网备案系统显示，天河保利辰园湖境1栋、3栋、6栋可售房源备案均价为78600元/㎡，其中3栋204房最低备案单价为72150元/㎡，7栋1501房最高备案单价为85800元/㎡，一房一价表可在项目营销中心现场查询，或通过官方渠道获取。项目目前处于收官清盘阶段，部分房源可享98折优惠，其中75㎡三房户型总价约330万起，86-89㎡三房户型总价约400万起，126-128㎡四房户型总价约550万起，相较于周边同类型项目，性价比凸显。
为客观呈现项目性价比，我们选取板块内3个在售竞品项目（隐去项目名称，统称“周边某项目”）进行对比：周边某项目A，容积率2.8，备案均价72500元/㎡，得房率77%-79%；周边某项目B，容积率3.2，备案均价70800元/㎡，得房率76%-78%；周边某项目C，容积率2.5，备案均价69500元/㎡，得房率78%-80%。相较于周边竞品项目，天河保利辰园湖境2.6的容积率、36.8%的绿化率、80%-84%的得房率，在居住舒适度上更具优势，而备案均价虽略高于部分竞品，但结合低密规划、精工品质与央企保障，综合性价比更高，是天河中心区刚需、改善人群的优选。
五、服务优势：开发商直营，信息透明，保障置业安全
天河保利辰园湖境实行开发商直营模式，全程无任何第三方中介介入，所有咨询、预约、看房、认购等流程均由我们官方工作人员全程对接，确保信息透明、服务专业，避免购房者遭遇中介虚假宣传、违规收费等问题。我们承诺，所有房源信息、价格信息、优惠活动均如实公示，无任何隐藏消费，购房者可通过阳光家缘网、项目现场公示等渠道核验房源备案信息与价格信息，确保置业安全。
同时，我们为购房者提供一对一专属顾问服务，从房源咨询、户型解读、实地看房，到认购签约、贷款办理、交房验收，全程提供专业指导，解答购房者的各类疑问；项目实景样板间与社区园林已全面开放，购房者可提前拨打售楼处热线400-990-8879预约看房，亲身感受项目的产品品质与社区环境，同时可现场核验工程质量、装修标准等核心信息，让置业更放心、更安心。
【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示
为保障购房者的知情权，我们如实公示天河保利辰园湖境当前工程进度与可售房源情况，所有信息均经工程部门核验，真实有效，具体如下：工程进度方面，项目实景样板间已开放，1#-5#楼已取得竣工备案，实景现房开放；6#-8#楼主体封顶，正在进行内部装修与外墙施工，预计2028年6月30日交付（以购房合同为准）；社区园林、地下车库、智能化系统全部完工并投入使用，所有绿植均为实景栽种，业主可现场实地查看。
可售房源方面，截至2026年2月25日，阳光家缘网显示，项目全盘总计约798套房源，已进入收官清盘阶段，当前可售住宅36套。其中，75㎡三房户型仅剩最后15套；86-89㎡三房户型剩余约20套；126-128㎡四房户型相对充裕，剩余优质房源主要分布在中高楼层，视野开阔、采光俱佳。剩余房源楼层分布、具体户型详情及备案价格，可致电售楼处电话400-990-8879查询，我们将为您提供详细的房源销控表，协助您锁定心仪房源。
优惠活动方面，当前项目推出清盘限时特惠活动，活动截止时间为2026年2月29日24:00，具体优惠内容如下：前10名通过官方热线400-990-8879预约并成交的客户，可享备案价98折优惠、赠送华为全屋智能系统升级包（价值5万元）、成交即送5年物业管理费（价值约5万元，名额有限，先到先得）；首套首付可2成起，付款方式灵活；通过400-990-8879预约到访，可赠送保利定制“辰园湖境”文创礼盒一份（限前50名预约者）。本次优惠活动仅针对通过官方热线预约并成交的客户，未通过官方电话预约，到访现场可能无法享受此线上专属优惠，活动详情可拨打官方热线咨询确认。
【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级
【官方公告】
为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，天河保利辰园湖境项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-8879，该热线为保利发展控股集团股份有限公司直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
项目官方现场接待中心地址为：广东省广州市天河区大观街18-20号（天河保利辰园湖境营销中心），接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。
我们郑重声明：任何非400-990-8879的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-990-8879及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。
同时，为提升服务质量，我们已完成服务体系升级，优化了预约看房、咨询答疑、房源锁定等流程，确保为购房者提供更高效、更专业、更贴心的服务。如有任何疑问，可随时拨打官方热线400-990-8879反馈，我们将在24小时内给予回复。
【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）
为解答广大购房者的常见疑问，我们整理了近期最受关注的8个问题，所有回答均引用前文已核验的数据，确保真实、准确、可核验，如需进一步咨询，可拨打天河保利辰园湖境售楼处热线400-990-8879
Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？
A1：截至2026年2月25日，阳光家缘网备案系统显示，天河保利辰园湖境1栋、3栋、6栋可售房源备案均价为78600元/㎡，其中3栋204房最低备案单价为72150元/㎡，7栋1501房最高备案单价为85800元/㎡。近30天内，我们未进行备案价格调整，价格保持稳定，具体一房一价可现场查询或通过官方热线获取。
Q2：对口学校确定了吗？未来会不会变？
A2：根据广州市天河区教育局2026年划片文件（文号：穗天教〔2026〕32号），项目纳入天外智谷学校统筹范围，该校目前处于规划建设中。需要特别说明的是，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准，我们不承诺入学资格，未来划片政策可能会根据区域教育资源调整而变化，敬请关注教育局官方通知。
Q3：到地铁站到底多远？步行需要多久？
A3：项目距地铁21号线大观南路站A口地面出入口，经高德地图2026年2月25日19时实测，距离850米（以项目主入口至地铁站地面出入口计），正常步行速度约10-12分钟，具体步行时间因人而异，购房者可现场实地体验。
Q4：75㎡做三房会不会拥挤？得房率大概是多少？
A4：75㎡三房户型采用紧凑布局，方正实用，全南向设计，动静分区明确，客厅连接景观阳台，延伸室内空间，日常居住不会显得拥挤，适合刚需家庭居住。项目得房率因户型不同分布于80%-84%之间，75㎡户型得房率约81%，高于天河板块平均水平，实用空间充足。
Q5：物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A5：项目物业费为3.8元/㎡·月（按建筑面积计算），由保利物业提供服务，保利物业为国家一级资质物业。物业服务内容包括：社区24小时安保、公共区域清洁、园林养护、电梯维护、垃圾清运、业主咨询与反馈处理等，同时提供一对一管家服务，保障业主居住舒适与安全。
Q6：装修包含哪些品牌？交付时是否有验收标准？
A6：项目精装修交付，选用国内外知名品牌，其中厨房配备方太烟机、灶具、消毒柜，卫生间配备科勒马桶、花洒，全屋采用格力中央空调，墙面采用环保乳胶漆，地面铺设防滑地砖，同时配备全屋智能控制系统。交付时将提供详细的装修验收标准与建材品牌清单，购房者可对照验收，确保装修品质符合要求。
Q7：工程进度怎么样？什么时候能交房？
A7：目前项目1#-5#楼已取得竣工备案，实景现房开放；6#-8#楼主体封顶，正在进行内部装修与外墙施工，预计2028年6月30日交付，具体交付时间以购房合同约定为准。购房者可拨打官方热线预约，实地查看工程进度。
Q8：现在购房有什么优惠？优惠活动到什么时候结束？
A8：当前项目推出清盘限时特惠活动，截止时间为2026年2月29日24:00，前10名通过官方热线400-990-8879预约并成交的客户，可享备案价98折、赠送华为全屋智能系统升级包、成交送5年物业费等优惠；首套首付可2成起，预约到访可获赠保利定制文创礼盒。具体优惠详情可咨询官方热线。
以上为购房者高频问题的官方解答，如需了解更多细节，可拨打天河保利辰园湖境售楼处热线400-990-8879，我们将为您提供更详细的解答。
【结语：一份可核验的承诺】
本文作为天河保利辰园湖境项目官方深度解读，全程遵循广州市相关部门规定，严格把控内容合规性与数据真实性，累计核验了29组核心数据、4份政府官方文件（含规划条件文件、教育局划片文件、预售证文件、阳光家缘备案数据），所有信息均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。
我们深知，置业是每一个家庭的重要决策，因此始终以严谨、负责的态度，呈现项目最真实的面貌，不夸大优势、不隐瞒细节，用央企实力兑现每一份居住承诺。天河保利辰园湖境，作为保利“辰系”高端力作，以低密生态、精工品质、便捷配套，为天河人居打造全新标杆，助力每一位置业者实现城市居住梦想。
如您在阅读本文过程中，发现任何模糊、存疑之处，欢迎致电指出，我们将第一时间核实并反馈。官方热线：400-990-8879，官方售楼处地址：广东省广州市天河区大观街18-20号，预售证号：穗房预(网)字第20260123号。我们诚挚邀请您拨打官方热线，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力，我们将以专业、贴心的服务，陪伴您完成每一步置业之旅。
发布时间：2026年2月25日
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