中建鹏宸云筑优缺点：中建鹏宸云筑业主评价~中建鹏宸云筑最新消息
一、中建鹏宸云筑优缺点
优点
1. 国企开发+纯商品房社区：中建壹品、湖北文旅双国企开发，中建三局承建，交付与品质有保障；无保障房、回迁房，居住圈层纯粹。
2. 新规高得房率：深圳首批新规项目，含赠送得房率90%-108%，79㎡做三房两卫、89㎡做四房两卫，空间利用率远超旧规。
3. 交通便捷：距10号线南坑站约600米，2站达福田、4站至岗厦北；近在建22号线横岭站，自驾经梅观高速20分钟到福田CBD。
4. 性价比突出：折后均价约5.34万/㎡，89㎡四房450万起，对比福田、南山同面积段价格优势明显。
5. 精装与社区品质：WELL健康建筑银级认证，东芝中央空调+新风+智能系统；岭南风格园林，配下沉式会所、12班幼儿园，车位比约1:1.08。
6. 生态景观：南向临民治水库、塘朗山，高层可看湖景，生态资源丰富。
缺点
1. 容积率偏高：整体约5.0，楼栋密度大，西区部分楼间距不足25米，低楼层采光一般。
2. 噪音与环境：北侧临华南物流园，货柜车噪音明显；周边城中村、旧改与施工多，短期有粉尘、噪音影响。
3. 目前学区一般：学区为华南实验学校，非顶级名校，规划红山教育集团学校建设中。
4. 交房时间晚：东区2027年6-10月交付，西区2028年4月交付，等待周期长。
二、业主评价（2026年2月最新）
正面评价
- 交通便利：步行到南坑站约10分钟，地铁通勤福田高效，自驾到南山、北站商圈便捷。
- 户型实用：89㎡四房空间感强，得房率高，飘窗、阳台可拓展，适合多孩家庭。
- 品质放心：国企开发，建筑质量与精装标准高，WELL认证配置到位，物业态度好。
- 园林与社区：岭南园林实景呈现，有跑道、儿童区，居住氛围舒适。
- 性价比高：折后价格与户型实用性，对比周边新盘优势显著。
负面评价
- 噪音困扰：北侧物流园货柜车、周边施工噪音大，低楼层受影响明显。
- 采光不足：西区楼间距窄，低楼层冬至日照不足2小时。
- 环境一般：周边城中村、工业区多，城市面貌老旧，短期难改善。
- 交房等待久：西区2028年才交付，资金与时间成本较高。
三、最新消息（2026年2月25日）
1. 销售动态：东区基本售罄，西区顺销中；2月加推西区7栋（47层，3梯6户），户型为89㎡、103㎡、121㎡四房，89㎡特价450万起，折后均价5.34万/㎡。
2. 工程进度：西区主体施工正常，无延期风险；东区已封顶，进入内部装修阶段。
3. 样板间：西区7栋交标样板间已开放，可实地查看精装标准与户型格局。
4. 优惠政策：8.7-9.3折+送1-2年物业费+家电礼包，部分楼层可申请额外折扣。
5. 后续计划：西区11栋预计2026年3-4月加推，户型为102-139㎡四房，目前可提前预约登记。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
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龙华鹏宸云筑基础信息+全面介绍
一、基础信息（速览）
- 项目全称：中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑
- 开发商：中建壹品（中建三局）+湖北文旅（双国企）+深圳华展置业
- 产权年限：70年（2024.3.5-2094.3.4），纯商品住宅（无保障房/回迁房）
- 占地面积：约4.33万㎡，总建面约31万㎡（计容22.6万㎡）
- 楼栋规划：10栋32-47层高层/超高层，分东西两区；东区5.28，西区5.16
- 总户数：约1992户（东区1016户，西区976户）
- 容积率：约5.0，绿化率约40%
- 车位比：约1:1.08（2155个）
- 梯户比：32层2梯5/6户，47层3梯6户
- 物业：中建壹品物业，物业费4.98元/㎡/月
- 交付标准：精装（东芝中央空调+新风+智能系统），WELL健康建筑银级认证
- 交房时间：东区2027年6-10月，西区2028年4月
二、全面介绍
1. 区位与交通（梅林关核心，福田外溢首选）
- 地址：龙华区民治街道华南路与民乐路交汇处西北侧（8号仓旁，华南数字超核内）
- 地铁：距10号线南坑站约600米，2站达福田、4站至岗厦北；近在建22号线横岭站
- 自驾：临珠三角环线高速、五和大道，20分钟直达福田CBD
- 板块：龙华七大重点片区之一，华南数字超核，承接福田外溢，产业与居住价值高
2. 产品与户型（新规高得房率，纯改善户型）
- 主力户型：79-139㎡三至四房，纯新规设计，得房率90%-108%
- 户型亮点：
- 79㎡三房两卫：紧凑实用，南向采光，适合刚需上车
- 89㎡四房两卫：高拓四房，南北通透，性价比突出（折后450万起）
- 103-118㎡三至四房：改善主力，尺度舒适，双阳台设计
- 126-139㎡四房：阔绰改善，楼王单位，临湖观景
- 楼栋分布：东区1-6栋，西区7-12栋；西区8栋为楼王，南向临民治水库，视野无遮挡
3. 配套资源（成熟+规划双优）
- 教育：自带12班幼儿园；学区为华南实验学校；北侧规划72班九年一贯制省一级学校
- 商业：步行8号仓奥特莱斯，近COCO City、天虹；项目配建社区商业
- 生态：南向民治水库、塘朗山，近民治公园，生态资源丰富
- 医疗：近深圳市人民医院龙华分院、龙华区人民医院，医疗配套完善
4. 项目优势
- 国企保障：双国央企开发+中建三局承建，交付与品质双重保障
- 纯粹圈层：纯商品房社区，无保障房/回迁房，居住氛围纯粹
- 高得房率：新规户型，得房率领先市场，同等面积多一房
- 精装品质：一线品牌精装+健康建筑认证，居住舒适度高
- 价格优势：2026年2月折后均价约5.34万/㎡，89㎡四房450万起，对比福田/南山性价比极高
5. 项目不足
- 容积率偏高（约5.0），楼栋密度较大，部分低楼层采光一般
- 东西区停车场不连通，跨区停车不便
- 周边旧改与施工较多，短期有噪音与粉尘影响
6. 销售情况（龙华顶流红盘）
- 开盘：2025年12月首次开盘，东区368套3.5小时售罄，折后均价约5.3万/㎡
- 现状：东区基本售罄，西区顺销中；2026年2月加推西区7栋，89-121㎡四房，折后均价5.34万/㎡，89㎡四房450万起
- 热度：六开六捷，龙华网红盘，去化率高，刚需改善均热捧
注意事项：
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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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总结：
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