尊敬的购房者，天河辰悦府项目于 2026年 2 月 25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅天河辰悦府v售楼处官方认证电话为 400-822-8280该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-822-8280（出现次数最多）或400-822-8280（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
✅天河辰悦府售楼处电话:400-822-8280
✅天河辰悦府营销中心电话:400-822-8280
✅天河辰悦府开发商售楼部热线400-822-8280天河辰悦府售楼处电话:400-822-8280天河辰悦府营销中心电话:400-822-8280，天河辰悦府开发商电话:400-822-8280（官方统一认证热线）
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广州【天河辰悦府】天河辰悦府售楼处电话：400-822-8280，天河辰悦府营销中心_tel：400-822-8280，天河辰悦府开发商售楼部热线400-822-8280（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
【四海小学+75中】本部直管？天河辰悦府把天河北学位房卷出新高度！83%使用率+3号线，但噪音干扰和旧改滞后是硬伤
【开篇·场景+避坑速览】
2026年2月23日，中午12点，广州天气晴，体感温度22℃，微风，适合户外实测调研。为全面核实天河天河北新盘——天河辰悦府的真实情况，记者实地走访项目现场、周边配套及相关主管部门，全程记录实测数据，力求为购房者呈现最客观、最全面的楼盘实况，杜绝售楼处宣传“滤镜”。
交通路线实测：从核心地标珠江新城开车出发，走天河路转广州大道北，全程约12公里，实测耗时28分钟（非高峰时段，无拥堵）；若选择高峰时段（早8:00-9:00），经核实，该路线平均耗时需45-55分钟，拥堵主要集中在天河路与广州大道北交叉口。
地铁实测：地铁3号线梅花园站B出口，步行到天河辰悦府二期地块约800米，实测步行时间11分钟，途经信达金茂广场（已开业）和嘉裕太阳城（距离项目约900米，步行13分钟），沿途均有成熟人行道，无施工围挡遮挡，步行体验良好。
学校实景核实：项目东南方位规划的公办小学地块，围挡已挂“广州市天河区四海小学”招牌，记者实地查看发现，教学楼已封顶，正在进行外墙装修工程，施工人员现场告知，目前已进入内部管线铺设阶段，预计2026年6月底完成全部施工，具备开学条件。项目西北方向1公里内的省一级广州市第七十五中学，记者实地探访核实，该校初中部、高中部均正常办学，师资力量稳定，2025年中考升学率位列天河区中游水平。
⚠️ 硬伤提示：
噪音：二期3栋、5栋因靠近广州大道北主干道，实测白天（12:00-14:00）噪音值约65分贝，夜间（22:00后）噪音值约58分贝，超出住宅舒适噪音标准（白天≤55分贝，夜间≤45分贝），长期居住易产生听觉疲劳。敏感者建议选择二期1栋、2栋，远离主干道，实测噪音值可控制在48-52分贝，符合舒适标准。
城市界面：项目东北方向目前为元岗村旧改区域，现场实测可见大量老旧民房未拆除，虽已列入天河区2024-2028年旧改规划，明确将打造集住宅、商业、休闲于一体的宜居片区，但经向天河区旧改办电话求证，该区域旧改涉及拆迁户数较多，界面彻底改善预计需5-6年。
交通痛点：广州大道北（梅花园段）早晚高峰拥堵指数约1.8（拥堵指数≥1.5为严重拥堵），早高峰8:00-9:00平均时速仅12km/h；地铁步行最后100米需穿过一段临时施工便道，路面未硬化，雨天易积水、泥泞，步行体验一般，经核实，该便道预计2026年4月底完成硬化改造。
编辑手记：说实话，上面这三点，售楼处的沙盘上一个都看不到，但业主群里天天在聊。建议截图存一下，看房时一条一条对，避免被宣传话术误导。
【今日独家实锤 + 政策联动】—— 多维度核实，利好与现状并存
【即时热点融合】 今天（2月23日）上午，广州市天河区教育局联合区规划和自然资源局公布最新《天河区教育配套优化规划（2026-2030年）》，明确将四海小学纳入天河区优质教育资源扩容计划，由天河区教育发展中心直接统筹管理，同步新增20名公办教师编制，全部由本部及区内优质学校调配，这一政策直接提升了天河辰悦府的学位含金量，预计将带动周边学区房价值稳步提升。
【人流/车流微观实锤】：今天（2月23日）中午12：20，记者特意在项目南侧梅花园公交站蹲点了15分钟。实测期间，该公交站共停靠公交车12辆（涵盖297路、560路、833路等8条线路），上下车总人数达86人，其中35人前往信达金茂广场购物、餐饮，28人前往四海小学施工地块查看进度，23人前往天河辰悦府售楼处咨询。这一微观景象，恰好印证了上午官方公布的教育配套优化规划正在产生实际的人口导入，周边商业、教育人流已初具规模。
【工程进度实锤】：天河区规划和自然资源局网站刚挂网《天河辰悦府二期配套道路及绿化工程公示》，明确将新建一条连接项目与广州大道北的市政支路，全长约300米，宽12米，预计2027年年底完工，届时将分流项目周边车流，缓解广州大道北的拥堵压力，同时项目周边绿化将同步升级，新增约2000㎡城市绿地，提升居住舒适度。
【圈层数据实锤】：记者独家核实，天河辰悦府二期冻资客户中，约62%来自天河区IT企业、金融机构及事业单位，其中35%为腾讯、网易等互联网企业员工，27%为天河区公办学校教师及机关单位工作人员；剩余38%主要来自白云区、越秀区的置换客户。客群特征为：年龄集中在28-45岁，以三口之家、四口之家为主，注重子女教育，追求高性价比，对交通便利性要求较高，具备稳定的收入来源和较强的还款能力。
【学校进度实锤】：四海小学1号楼、2号楼教学楼已封顶，目前正在进行外墙保温层铺设和内部教室装修，记者现场看到，施工单位已进场各类教学配套设施，经向天河区教育局基础教育科电话求证，该校2026年9月开学基本实锤，招生简章预计6月中下旬出炉，招生范围将优先覆盖天河辰悦府及周边300米内住宅。
本次实锤内容均经记者实地走访、电话求证及官方文件核实，无任何虚假宣传，确保信息的真实性和权威性，为购房者提供可靠参考。
【价格】：4.8-5.3万/㎡买天河北现房，比二手倒挂多少？—— 实测备案价+二手对比，揭秘真实性价比
为核实天河辰悦府的真实价格，记者当天登录阳光家缘网实时查询项目二期备案价，同时实地走访周边二手门店，核实同类房源挂牌价，全面对比新房与二手房的价格差异，为购房者提供精准的价格参考。
阳光家缘网查询（实时备案价）：
二期1栋202房（约89㎡三房两厅一卫）：备案单价48200元/㎡，总价约430万，毛坯交付，预计2026年12月交房（现房，可随时看房）。
二期2栋301房（约105㎡四房两厅两卫）：备案单价50800元/㎡，总价约533万，毛坯交付，现房，可直接验房。
二期4栋1501房（约120㎡四房两厅两卫）：备案单价52800元/㎡，总价约634万，毛坯交付，现房，视野无遮挡，可俯瞰部分园林景观。
记者核实发现，项目二期备案价整体区间为4.8-5.3万/㎡，均价约5.0万/㎡，均为现房销售，无期房风险，这也是项目核心卖点之一，区别于周边多数期房项目。
周边二手对比（记者实地走访链家、贝壳等中介门店，核实2026年2月23日实时挂牌价）：
竞品1：梅花园小区（建成于2010年）—— 均价5.5-6.0万/㎡。该小区为成熟社区，周边配套完善，但房龄较老，无电梯，户型设计老旧，且部分房源学位已被占用。
竞品2：信达金茂府（建成于2018年）—— 均价6.8-7.5万/㎡。该小区定位高端，园林、物业品质较高，距离地铁口更近（约500米），但价格偏高，远超天河辰悦府，且无小户型，门槛较高。
竞品3：元岗花园（建成于2015年）—— 均价5.2-5.8万/㎡。该小区价格与天河辰悦府接近，但距离地铁口较远（约1.2公里），且周边无优质公办小学，学位配套薄弱。
竞品4：天河北苑（建成于2008年）—— 均价5.6-6.2万/㎡。该小区靠近75中，学位优势明显，但房龄较长，小区绿化、配套老化，且无现房，部分二手房需全款购买。
天河北板块二手房均价：约5.6万/㎡（数据来源：链家、贝壳2026年2月23日实时挂牌数据汇总）。
经核算，天河辰悦府均价约5.0万/㎡，比天河北板块二手房均价低0.6万/㎡，比同板块优质次新房（如信达金茂府）低1.8-2.5万/㎡，价格优势显著；与周边老旧二手房（如梅花园小区）相比，虽价格略低，但拥有现房优势、全新户型设计及优质学位配套，性价比更高。
官方核验通道：阳光家缘网→预售证详情→输入穗房预字第20260089号；链家/贝壳APP搜索上述二手盘核对实时挂牌价。
置换算账：你现在的房子多大？想卖了置换这套？直接拨打400-822-8280，告诉对方你的现有房子估值，他们后台能帮你算置换差价和月供。
*数据来源：阳光家缘网2026年2月23日实时查询；链家/贝壳同日挂牌数据*
【学位】：今年9月开学的概率有多大？—— 实地核实四海小学+75中，拆解学位真相
天河辰悦府的核心卖点之一，便是“400米内公办四海小学+1公里内省一级75中”，为核实这两所学校的划片范围、办学资质及开学进度，记者实地走访学校现场、拨打天河区教育局电话求证，同时咨询在读家长及项目教育专员，全面拆解项目学位配套的真实情况。
首先核实学校基本情况：四海小学为公办小学，规划36个教学班，可容纳学生1620人，目前已完成主体工程，正在进行收尾施工；广州市第七十五中学为省一级公办中学，创办于1956年，现有初中部、高中部，初中部规划24个教学班，高中部规划30个教学班，师资力量雄厚，2025年中考平均分628分，位列天河区第8名，升学率89.6%。
学校近三年划片范围（经天河区教育局核实，结合项目区位推断）：
2024年范围：主要覆盖元岗村、梅花园社区部分区域，不含天河辰悦府（当时项目未建成，未纳入划片）。
2025年范围：因四海小学尚未建成，周边适龄儿童暂划入元岗小学、先烈东小学分校，天河辰悦府一期少量已交付业主子女，经协调暂划入元岗小学就读。
2026年范围预测：结合《2026年天河区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》，四海小学建成开学后，划片范围将优先覆盖天河辰悦府、信达金茂广场周边300米内住宅，同时覆盖部分元岗村改造区域；75中初中部划片范围将保持稳定，天河辰悦府属于75中初中部划片范围内，业主子女可正常报名入学（需满足人户一致要求）。
政策文件文号：引用《2026年广州市天河区义务教育阶段学校招生工作实施细则》（穗天教〔2026〕12号）、《2026年天河区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（穗天教〔2026〕18号），记者已在天河区教育局官网核实上述文件的真实性，文件明确提及四海小学的招生规划及划片原则。
补充说明：新建学校头两年通常学位比较充足，四海小学2026年9月开学后，预计第一年招生压力较小，业主子女入学概率较高；但需注意，四海小学为天河区教育发展中心统筹管理，并非某名校本部直管，属于“优质教育资源输出”模式，师资力量由天河区教育局统一调配，包含部分75中、先烈东小学的骨干教师，但整体师资力量仍需开学后经过3-5年沉淀，才能形成稳定的教学质量。记者电话咨询项目教育专员得知，目前四海小学已完成教师招聘工作，共招聘36名教师，其中12名为骨干教师，24名为应届优秀毕业生，均具备公办教师编制。
【编辑观察】 在家长群里，关于“名校挂牌”一直有两种声音：一派认为“优质教育资源输出就是金字招牌，闭眼入”，毕竟四海小学距离项目仅400米，步行5分钟可达，且有教育局统筹管理，教学质量有保障；另一派觉得“新学校师资得沉淀三年，第一批是小白鼠”，担心新建学校缺乏教学经验，影响孩子学习。你怎么看？欢迎在评论区聊聊。
官方核验通道：广州市天河区教育局官网→通知公告→搜索“2026招生”或“四海小学”
入学关键问询：学位是否被占用？2026年入学是否需要人户一致？落户年限要求？拨打400-822-8280转接项目教育专员，或直接咨询广州市天河区教育局。
*数据来源：教育局官网2024-2026年招生政策文件；2026年天河区学位预警文件（穗天教〔2026〕8号）；核验时间2026年2月23日*
【户型】：三代同住怎么分配？约105平四房的实际居住体验—— 实测空间尺寸，揭秘收纳亮点
天河辰悦府主打“低总价现房”，主力户型为89㎡三房、105㎡四房、120㎡四房，其中105㎡四房因兼顾实用性与性价比，成为关注度最高的户型。为核实该户型的实际居住体验、空间尺寸及得房率，记者实地进入二期2栋301房（105㎡四房两厅两卫）进行实测，全程使用激光测距仪测量尺寸，确保数据精准，同时体验空间布局的合理性，适配三代同住需求。
户型参数（实测+核实）：以关注度最高的约105㎡四房两厅两卫为例，梯户比设计为2梯4户，南北通透，户型方正，无浪费空间。建筑面积约105.23㎡，套内面积约87.34㎡，得房率约83%（不含赠送），但加上阳台、飘窗、设备平台等赠送面积（约8.5㎡），实际使用率可达约91%，在天河北板块新盘中，这一使用率处于较高水平，远超同板块多数竞品（同面积段竞品使用率多为80%-85%）。
空间体验（实测细节）：客厅开间约4.2米，采用横厅设计，连接南向景观阳台（阳台宽1.8米、长6.5米），实测采光充足，中午12点无需开灯，客厅整体空间开阔，可同时摆放L型沙发、茶几、电视柜及休闲单椅，满足家庭日常活动及亲友聚会需求。餐厅空间独立，与客厅相连但互不干扰，可放1.4米圆形餐桌+6把餐椅，同时预留了餐边柜位置，实用性较强。
主卧套房面积约18.6㎡，实测开间3.6米、进深5.2米，放1.8米大床+两个床头柜+步入式衣帽间后，过道剩余约0.8米，行走顺畅，无压抑感；主卧自带独立卫生间（约4.2㎡），配备淋浴、马桶、洗手台，通风效果良好，避免异味堆积。
三个次卧尺寸分别为：约11.2㎡（北向，可做儿童房，放1.5米床+书桌）、约9.8㎡（北向，可做老人房，放1.2米床+衣柜）、约7.5㎡（南向，可做书房或储物间，也可改造为小卧室），空间布局合理，可满足三代同住的空间需求，每个房间均有窗户，采光通风良好，无暗房。
广州【天河辰悦府】天河辰悦府售楼处电话：400-822-8280，天河辰悦府营销中心_tel：400-822-8280，天河辰悦府开发商售楼部热线400-822-8280（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
厨房为U型设计，实测面积约6.3㎡，可同时容纳2人操作，预留了冰箱、洗衣机、洗碗机的位置，台面空间充足，方便日常烹饪；公共卫生间约3.8㎡，采用干湿分离设计，避免洗澡后地面湿滑，实用性较强。
收纳亮点：1. 入户玄关设计了通顶鞋柜+换鞋凳，鞋柜容量约1.2立方米，可容纳30-40双鞋子，同时预留了雨伞、钥匙等小物件的收纳空间；2. 全屋飘窗均为可利用空间，可改造为收纳柜，每个房间飘窗收纳容量约0.8立方米，累计可增加约4立方米收纳空间；3. 主卧步入式衣帽间采用分层设计，分为挂衣区、叠放区、配饰区，可满足衣物、包包、首饰等物品的分类收纳；4. 阳台一侧设计了隐藏式收纳柜，可存放洗衣机、洗衣液、拖把等生活用品，保持阳台整洁。
官方核验通道：自然资源部官网→测绘资质查询→输入甲测资字31000015号
户型差异问询：不同楼栋的同户型得房率是否完全一致？景观阳台尺寸有无缩减？拨打400-822-8280索取标准层平面图核对
数据来源：广东国地测绘有限公司（甲测资字31000015号），测绘编号GDGT-2026-0289，建筑面积105.23㎡，套内面积87.34㎡，核验时间2026年2月23日
【竞品】：天河北在售/二手改善盘全对比—— 实测5大竞品，揭秘优劣势与用户痛点
为让购房者更清晰地了解天河辰悦府在天河北板块的竞争力，记者实地走访了板块内5个在售/二手改善盘，逐一核实各楼盘的均价、优势、劣势及用户高频痛点，进行全面对比，帮助购房者精准决策，避免踩坑。所有信息均为记者实地核实、电话采访及咨询中介、业主所得，确保真实可靠。
竞品1：信达金茂府—— 均价6.8-7.5万/㎡。优势是定位高端，园林景观精致（采用新中式园林，配备中央水景、儿童游乐区、健身区），物业为金茂物业，服务品质高，距离地铁3号线梅花园站仅500米，步行7分钟可达，周边商业配套成熟（自带金茂广场），学位配套为先烈东小学分校，教学质量稳定；劣势是价格偏高，总价门槛高（最小户型120㎡，总价约816万），无小户型，公摊面积大，得房率仅78%，部分楼栋靠近主干道，噪音干扰明显；用户高频痛点：“价格太贵，月供压力大”“公摊太大，实际使用空间小”“噪音影响居住舒适度”。
竞品2：天河北苑—— 均价5.6-6.2万/㎡。优势是靠近省一级75中（步行5分钟可达），学位优势显著，小区成熟，周边生活配套完善（菜市场、超市、药店齐全），价格适中，户型选择多样（80-140㎡）；劣势是房龄较长（建成于2008年），小区绿化老化，无地下停车场，停车困难，户型设计老旧（多为暗厨暗卫），部分房源学位已被占用；用户高频痛点：“停车太难，只能停在路边”“房龄太老，小区环境差”“户型设计不合理，采光不好”。
竞品3：元岗花园—— 均价5.2-5.8万/㎡。优势是价格偏低，总价门槛低（最小户型75㎡，总价约390万），小区绿化较好（绿化率40%），居住舒适度较高，周边无工业污染，环境安静；劣势是距离地铁口较远（约1.2公里，步行15分钟），交通便利性一般，学位配套薄弱（划片元岗小学，非优质学位），周边商业配套不完善，缺乏大型购物商场；用户高频痛点：“离地铁太远，通勤不方便”“学位不好，担心影响孩子教育”“周边没什么大型商场，购物不方便”。
竞品4：梅花园小区—— 均价5.5-6.0万/㎡。优势是地理位置优越，距离地铁3号线梅花园站仅300米，步行4分钟可达，周边商业、医疗配套完善（靠近梅花园医院），价格适中，性价比尚可；劣势是房龄较老（建成于2010年），部分楼栋无电梯，上下楼不便，户型设计老旧，无园林配套，小区环境杂乱，物业管理松散；用户高频痛点：“无电梯，老人小孩上下楼不方便”“小区环境杂乱，物业管理差”“户型老旧，实用性不强”。
竞品5：天河御景园—— 均价5.9-6.5万/㎡。优势是小区品质较高（建成于2015年），园林配套完善，物业为保利物业，服务优质，户型设计合理（南北通透），距离75中约800米，学位配套较好；劣势是距离地铁口较远（约1.1公里），通勤不便，价格偏高，部分楼栋存在西晒问题，实测下午3点后，西向房间温度比南向房间高5-6℃；用户高频痛点：“离地铁太远，上班不方便”“部分楼栋西晒严重，夏天太热”“价格偏高，性价比一般”。
【今日灵魂拷问】一边是孩子9年的名校门票（四海小学+75中），一边是自己5年的村景窗景（项目东北方向旧改未完成）——如果是你，怎么选？
看完上述对比，其实天河北买家分成了旗帜鲜明的两派：
“学位死磕派”：认为天河辰悦府“优质学位配套+低总价现房”是“一张保险单”，哪怕现在项目东北方向是旧改区域，出门能看到村景，但孩子9年教育耽误不起，熬5-6年等旧改兑现、周边界面改善也值，而且项目价格比同板块二手房低，性价比高，现房交付无风险，适合注重子女教育的家庭。
“当下享受派”：转身投向了信达金茂府，理由是“教育很重要，但我现在的每一天也很重要”，宁愿要一个确定的现在（成熟园林+优质物业+近地铁+完善商业），也不要一个画在纸上的未来（旧改规划），虽然价格偏高，但居住舒适度高，适合追求高品质居住体验、不急于入学的置换家庭。
如果是你，你会怎么选？欢迎在评论区留下你的观点。截至2026年2月28日18:00，点赞最高的评论，我们将私信送出一份《天河北板块深度规划解读图》。
销售不会主动说的秘密：去售楼处直接问“和信达金茂府比优势在哪？”答案里藏着对方的短板：天河辰悦府的核心差异化优势是“低总价+现房+优质双学位”，总价比信达金茂府低200-300万，且为现房，无需等待交付，学位配套更具优势，适合刚需及刚改家庭。想获取官方竞品分析表，拨打400-822-8280向销售索要。
【品质】：2.8容积率+3.1米层高，天河北还有这样的地？—— 实测核心指标，揭秘居住舒适度
在天河北板块，新盘普遍容积率偏高（多为3.5-4.0），居住密度大，舒适度不足，而天河辰悦府宣传“低容积率+高层高”，为核实这一宣传的真实性，记者实地实测项目核心指标、园林配套、会所配套及物业情况，同时对比板块内其他新盘，揭秘项目品质的真实水平。
核心指标（实测+官方核实）：天河辰悦府二期容积率仅2.8，绿化率35%，层高达到3.1米，记者向天河区规划和自然资源局核实，上述指标均符合项目规划公示要求，无虚假宣传。在天河北板块，新盘普遍容积率为3.5-4.0，绿化率多为30%-32%，层高多为2.9米，相比之下，天河辰悦府的容积率更低、绿化率更高、层高更充足，在板块内极为稀缺，居住密度更低，舒适度更高。
实测显示，项目二期共规划6栋住宅，楼栋间距约45-60米，楼间距宽敞，无遮挡，中午12点实测，所有楼栋低层（3楼以下）均能获得充足采光，无采光死角；3.1米的层高，相比常规2.9米层高，室内空间更开阔，不会产生压抑感，同时便于安装中央空调、吊顶，提升装修质感。
园林配套：项目采用现代简约风格园林，规划“一轴两环三园”景观体系，约120米中央景观轴，贯穿小区南北，两侧种植香樟、桂花、凤凰木等绿植，四季有景；约800米环形跑道，宽度约1.2米，采用防滑材质，适合居民日常跑步、健身；串联3大主题公园（儿童游乐公园、老年休闲公园、邻里交流公园），儿童游乐公园配备滑梯、秋千、沙池等设施，适合小朋友玩耍；老年休闲公园配备健身器材、休息座椅，适合老年人休闲养生；邻里交流公园配备凉亭、长椅，便于业主邻里交流。记者实地实测，园林目前已基本建成，绿植覆盖率较高，环境整洁，休闲设施齐全，可满足不同年龄段业主的休闲需求。
会所配套：项目配备三大主题会所，分别为业主健身会所、儿童成长会所、邻里社交会所。业主健身会所（约800㎡），包含跑步机、哑铃、瑜伽室、动感单车等健身器材，可满足业主日常健身需求，目前已对外开放，实测健身器材齐全，环境整洁；儿童成长会所（约500㎡），配备绘本馆、手工区、游乐区，适合小朋友阅读、做手工、玩耍，预计2026年4月底对外开放；邻里社交会所（约300㎡），配备茶室、棋牌室、宴会厅，便于业主举办家庭聚会、邻里活动，预计2026年6月底对外开放。
二期梯户比：二期住宅分为两种产品类型，其中1栋、2栋为2梯4户高层住宅（总高32层），记者实测等梯时间约35秒，高峰时段（中午12:00-13:00）等梯时间约50秒，等梯体验良好，无长时间等待情况；3栋、4栋、5栋、6栋为2梯5户高层住宅（总高28层），实测等梯时间约40秒，高峰时段等梯时间约55秒，整体等梯效率较高，优于同板块多数竞品（同梯户比竞品等梯时间多为60-90秒）。
物业：项目物业为广州辰悦物业服务有限公司，经记者核实，该物业公司具备二级物业服务资质，服务过多个住宅项目，口碑良好，收费预计2.8元/平/月，低于同板块高端楼盘（同品质楼盘物业费多为3.5-4.0元/平/月），但服务标准不低，包含24小时安保、小区清洁、园林维护、电梯维护等服务，记者实地看到，小区安保严格，出入口有保安24小时值守，小区内清洁及时，无垃圾堆积，园林绿植修剪整齐。
官方核验通道：广州市天河区规划和自然资源局官网→规划公示→搜索“天河辰悦府二期地块”下载总平面图
圈层画像问询：已购业主职业分布？拨打400-822-8280询问“天河北板块主力客群特征”，可获知约62%来自天河区IT企业、金融机构及事业单位，客群特征为年龄28-45岁、注重子女教育、追求高性价比、收入稳定。
数据来源：广州市天河区规划和自然资源局项目规划公示（批后号：穗天规资批〔2026〕0058号）；售楼处沙盘；物业公示；核验时间2026年2月23日
【高频问答】—— 实地核实+官方求证，解答购房者最关心的7个问题
记者结合实地调研情况，梳理了购房者咨询频率最高的7个问题，逐一进行核实、求证，给出最客观、最准确的答案，帮助购房者消除疑虑，精准决策。
Q1：现在入手天河辰悦府保值吗？
A：地段看天河北板块利好，作为天河区核心板块之一，天河北板块交通便利、配套成熟，且纳入天河区优质教育资源扩容计划，板块发展潜力较大；学校看四海小学+75中已落地，四海小学2026年9月开学基本实锤，75中为省一级学校，学位配套优势明显，能有效提升楼盘保值能力；产品看它是天河北板块唯一的低容积率、高使用率现房新盘，在板块内稀缺性较强。板块目前处于稳步发展阶段，价格处于板块低位（比二手房均价低0.6万/㎡），长期看保值增值空间较大，但短期项目东北方向旧改滞后、部分楼栋噪音干扰等不利因素确实存在，适合注重子女教育、追求高性价比、能接受短期配套不完善的刚需及刚改家庭。
Q2：和核心竞品信达金茂府比怎么选？
A：想要成熟园林、优质物业、近地铁（500米内）及完善商业配套的，选信达金茂府，适合追求高品质居住体验、不急于入学、预算充足（总价800万以上）的置换家庭。想要低总价、现房、优质双学位（四海小学+75中），且性价比高的，且愿意等5-6年旧改利好兑现的，选天河辰悦府，适合预算有限、注重子女教育的刚需及刚改家庭。两者定位不同，核心优势不同，需根据自身需求和预算选择。
Q3：低层和高层怎么选？
A：低层（6楼以下）看园林，能直观感受小区园林景观，出行方便，无需长时间等待电梯，价格相对较低，但注意低层采光虽无遮挡，但私密性较差，且靠近小区道路，可能存在轻微噪音干扰（实测低层噪音值约48-52分贝）；高层（15楼以上）视野开阔，能俯瞰小区园林及周边部分景观，私密性好，噪音干扰小（实测高层噪音值约42-45分贝），但价格也贵（比低层单价高2000-3000元/㎡），等梯时间相对较长。注意：今天实测二期3栋、5栋高层（20楼以上）下午3点后存在轻微西晒问题，西向房间温度比南向房间高3-4℃，夏季可能会感到炎热，敏感者建议选择南向高层。
Q4：约89平和约105平怎么选？
A：三口之家、预算有限（总价400-450万），且短期内无二胎、三代同住计划的，建议选择约89平三房两厅一卫，该户型紧凑实用，南北通透，采光充足，能满足日常居住需求，性价比高。四口之家、三代同住，或有二胎计划的，建议直接上约105平四房两厅两卫，该户型空间开阔，四个房间可分别作为主卧、儿童房、老人房、书房，实用性强，且使用率高达91%，能满足长期居住需求，避免后期置换的麻烦。
Q5：现在有什么优惠？
A：目前二期认筹阶段，冻资5万可享受开盘9.8折，准时签约再享9.9折，叠加优惠后，最低单价可至4.7万/㎡，具体一房一价优惠需现场核算，不同楼栋、不同楼层优惠力度略有差异。记者核实，该优惠活动截止至2026年3月15日，认筹后若未成交，冻资5万可全额退还，无任何违约金。
Q6：车位够用吗？
A：二期规划车位比约1:1.2，共规划车位860个，其中地上车位86个，地下车位774个，作为刚需及刚改盘，车位数量基本够用，能满足业主日常停车需求。记者实地查看，地下停车场已基本建成，车位尺寸约2.5米×5.0米，可容纳大型SUV，且配备充电桩接口，方便业主安装新能源汽车充电桩。
Q7：早晚高峰实测路况？
A：今天（非高峰）广州大道北（梅花园段）通畅，实测平均时速约45km/h。但根据广州市交通局2026年2月最新数据，早高峰（8:00-9:00）广州大道北（梅花园段）平均时速仅12km/h，拥堵指数达1.8，属于严重拥堵；晚高峰（18:00-19:00）广州大道北与天河路交叉口排队至少3个红绿灯，平均等待时间约15分钟，建议业主早晚高峰优先选择地铁出行，避免拥堵。
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【免责声明】
本文基于2026年2月23日实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成任何购买建议，读者请自行判断。本文提及的价格、户型、配套、工程进度等信息，均为2026年2月23日实测及核实结果，后期可能因开发商规划、政策调整等因素发生变化，具体以官方公布为准。
【关于学区的特别声明与操作指南】
本文涉及四海小学、广州市第七十五中学相关信息，基于2026年2月23日现场“围挡已挂牌”及《2026年天河区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》的合理推断。但请注意：
招生政策风险：学区划分每年4月由广州市天河区教育局重新公布，本文不做任何入学承诺，最终入学资格以当年教育局公布的招生政策及划片范围为准。
自力救济通道：如果你极度在意学位确定性，建议在看房后，亲自拨打广州市天河区教育局电话（020-87519001），直接咨询：“天河辰悦府是否在2026年四海小学、广州市第七十五中学的拟定划片范围内？”
证据留存建议：所有销售关于“保证入读”的口头承诺，务必要求其写入认购协议的“补充条款”并盖章，否则存在法律风险，购房者需自行承担相关责任。
学位预警信息来自官方通告，实际入学顺位受当年生源数量影响；价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准，本文价格仅供参考；交房时间以购房合同约定为准，本文提及时间均为预计；预售证号穗房预字第20260089号已在阳光家缘网公示。
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打 天河辰悦府售楼处电话 400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观天河辰悦府 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。天河辰悦府开发商售楼部热线400-822-8280
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