绍兴镜湖十余载的房价走势，恰似梅山江缓缓流淌的水波，起落之间始终烙印着绍兴新城核心的宜居底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。
2015年的镜湖，是绍兴越城新城名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在7850元/㎡上下，月度波动仅几百元。
在本地人的认知里，这里是绍兴城市新中心，城市界面以新建住宅为主，生活配套集中于洋江西路、后墅路一带，镜湖之星、山水人家等住宅小区已具规模，但整体发展尚处起步建设期。
彼时候镜湖的生活配套尚不完善，片区内仅小型便民市场支撑日常采买，大型商业需奔赴越城老城区，公交线路覆盖有限，往返老城、柯桥主城区通勤需40分钟左右。
政府机关职员、老城改善外溢人群、周边商户是片区核心居住人群，生活氛围清新，充满新城建设的朝气。
2015年镜湖的购房群体清一色为刚需与早期改善人群，预算有限的新婚青年、机关单位职工、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住需求。
这一年镜湖楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。
2016年镜湖房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至8520元/㎡，较上年年末上涨670元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。
同年全国推行楼市去库存政策，绍兴同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需、改善纷纷入市。凭借低房价、市府新城区位优势，以及地铁1号线规划落地的发展预期，镜湖成为绍兴北部置业的核心板块。
片区配套也迎来小幅升级，洋江西路沿街餐饮、生鲜、便民商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。
中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近主干道的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。
2017年镜湖房价涨势显著提速，12月均价达到11600元/㎡，同比涨幅36.1%，单平米上涨3080元，这一涨幅在当年绍兴全市区域内位居前列。
这一年绍兴全市楼市全面升温，镜湖作为城市新中心价值爆发，叠加市府搬迁、奥体中心投用的双重利好，吸引了大量老城改善与外地投资群体。
片区内首次出现大批投资客，看中兴湖的核心区位与发展潜力，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自柯桥、上虞的购房者，专程前来咨询镜湖片区规划。
市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。
2018至2021年上半年，是镜湖房价连续上涨的黄金时期，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价13200元/㎡，2019年12月14800元/㎡，2020年12月16500元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。
2020年绍兴房价稳步上涨，镜湖直接受益。片区新建鲁迅小学文源校区、第一初级中学镜湖校区，教育配套全面提档。
龙湖天街、佳源广场开业，镜湖从单一居住板块，逐步转型为配套成熟的城市核心板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。
2021年7月，镜湖房价站上十余年来的历史顶峰，均价达21800元/㎡。一套80㎡两居室，总价从2015年的62.8万涨至174.4万，六年间总价上涨111.6万。
早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与改善客各占半数，房源成交周期最短仅数日，龙湖天汇、融创滨湖湾等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是学区房、湖景房更是供不应求。
卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。
房价触顶后，镜湖楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2021年12月均价回落至19600元/㎡，2022年12月进一步跌至16200元/㎡，较峰值下跌25.7%，调整幅度明显。
房价回落受多重因素影响，全国楼市调控收紧，绍兴出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。
镜湖新房供应量庞大，品牌楼盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长不及房源供应速度，改善购买力支撑不足，房价失去上涨动力。
2023年镜湖房价继续下探，12月均价14800元/㎡，因上半年短暂回暖出现阶段性波动，下半年回归下跌通道。
这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价百万才迎来意向客户。
热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。
2024年楼市调控政策逐步松绑，但镜湖房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价13900元/㎡，跌幅6.1%，调整幅度较往年收窄。
此时购房群体彻底回归纯自住，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。
中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。
2025年镜湖房价跌势大幅收窄，12月均价14050元/㎡；2026年1月均价14100元/㎡，与上年基本持平，环比微涨0.35%，房价正式企稳。
从2015年至2026年，十一年间每平米上涨6250元，十年总涨幅约79.6%。
如今的镜湖，生活配套已全面成熟。地铁1号线全线通车，洋江西路、解放大道主干道环绕，公交线路四通八达，从镜湖前往绍兴主城区仅需15分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。
片区内龙湖天街、佳源广场等商超云集，绍兴市人民医院镜湖总院、社区卫生服务中心等医疗配套一应俱全，楼下便是便民市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。
当前镜湖不同小区房价差异悬殊，高端改善盘与刚需小区价差显著：龙湖天汇均价16400元/㎡，融创滨湖湾17600元/㎡，光明海樾府14800元/㎡，镜湖之星仅8300元/㎡。
户型分化同样明显，次新房与大三居价格更为坚挺，4室及以上户型均价超18000元/㎡，刚需两居室均价约14100元/㎡，自住型需求成为价格支撑主力。
从绍兴整体楼市来看，镜湖依旧是绍兴城市核心宜居板块，2026年1月绍兴均价13300元/㎡左右，镜湖略高于全市平均水平，契合“新城核心、配套成熟、价值回归”的特征。
如今在镜湖置业的人群，仍以改善与刚需为主，在市府、企事业单位工作的年轻群体，看中片区通勤便利与主城优势。
为子女教育选择优质学区房的家庭，青睐稳定的教育资源；还有追求湖景宜居的改善家庭，偏好片区生态环境与低密居住舒适度。
中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。
房价回落筑底后，更多家庭得以轻松置业，无需承受过高压力，居住稳定性大幅提升。
片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，湿地公园、奥体中心环绕，居住舒适度高。作为城市新中心，生活气息与都市感兼具，街头随处可见休闲的居民、健身的市民。
对于镜湖老住户而言，房价涨跌只是市场周期变化，大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，以及日常买菜、就餐、就医等基础生活需求。
早年买房自住的业主，账面资产浮动不影响实际居住；近年上车的家庭，避开房价高点，月供压力可控，居住稳定性有保障。
镜湖十余载的变迁，是从新兴板块向城市核心宜居区的转型，配套、交通、居住环境持续优化，房价完成上涨、峰值、回落、企稳的完整周期。
片区始终以居住为核心属性，无过度投资炒作，教育、商业、交通配套稳步落地，成为绍兴新城适合长期自住的宜居板块。
截至2026年2月，镜湖房价横盘企稳，市场交易理性，配套成熟完善，以真实居住价值支撑区域楼市平稳发展。
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