上海土地交易市场披露了2026年第二批次拟出让商品住宅用地清单，令市场意外的是，本次仅计划推出1宗宅地，该地块位于长宁区中山公园板块，稀缺性十足。
地块基本信息
本次拟出让地块为长宁区中山公园板块的E1-17、E1-21地块，总出让面积28999.33平方米，总建筑面积76215.77平方米。
根据出让安排，该地块将于2026年2月底发布出让公告，预计在2026年3月底组织交易活动 。
地块四至范围
E1-17地块：东至省吾中学、南至万航渡路1424弄小区、西至湖丝栈、北至规划白玉路 。
E1-21地块：东至长芝大厦、南至规划白玉路、西至万航渡路、北至华联创意广场 。
黄金区位：中山公园板块价值凸显
此次推出的地块位于长宁内环旁，属于真正意义上的城市核心区域。
交通配套
地块周边拥有“双轨交汇”的交通优势：距轨道交通2号线中山公园站约900米，距轨道交通11号线隆德路站仅约500米，周边还有13条公交线路，形成了多维立体交通网络 。 万航渡路、江苏路、长宁支路等城市主干道环绕，可快速通达全市各大商圈。
教育资源
地块周边教育资源丰富，拥有江苏路第五小学、上海市延安中学附属省吾学校、上海市现代职业技术学校等优质教育资源，能够满足家庭的教育需求 。
商业配套
商业配套是本地块的一大亮点。周边汇聚了龙之梦、长宁来福士、KING88购物中心、889广场等大型商业体，居民购物、休闲、娱乐需求可得到充分满足 。 这种“出则繁华，入则宁静”的生活氛围，正是中山公园板块的魅力所在。
生态环境
地块紧邻中山公园，这座上海市中心的城市绿肺为周边居民提供了难得的休憩空间 。 在寸土寸金的市中心，能够拥有这样的大型公共空间，实属难得。
市场分析：稀缺供应引发关注
长宁区中山公园板块多年来鲜有宅地供应，此次推出的宅地可谓稀缺中的稀缺。
从房地产市场角度看，中山公园板块作为长宁区核心区域，生活配套成熟，交通便利，教育资源优质，一直是购房者青睐的板块。
但受限于土地资源紧缺，该区域新房供应长期处于“断供”状态，此次宅地推出将有效缓解区域供需矛盾。
值得注意的是，本次二批次土拍仅推出这一宗宅地，也从侧面反映出当前上海土地市场的供应策略正在从“量”向“质”转变，核心区域的优质地块依然是市场关注的焦点。
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