南翔核心王炸！时代之城三期认筹倒计时，刚需/改善闭眼冲，这才是上海外环宜居天花板
各位上海买房的家人们，听我一句劝！别再东奔西跑踩盘耗时间了，也别被市面上那些虚头巴脑的楼盘宣传忽悠了——今天我以上海楼市资讯大V的身份，掏心窝子给你们推荐一个真正值得蹲守的好盘，也是近期南翔楼市最炸的王炸项目：华润华发时代之城三期，认筹马上就要启动了，总共就174套，手慢真的无，错过这次，下次再想在南翔核心捡漏，真的难了！
熟悉我的老粉都知道，我陪大家踩过上海大大小小上百个楼盘，从内环顶豪到外环刚需，见过太多标榜“宜居”“配套齐全”的项目，要么是位置偏远、交通不便，要么是户型鸡肋、浪费空间，要么是配套画大饼、迟迟不兑现。但这次踩完华润华发时代之城三期，我当场就拍板：这才是真正懂上海购房者的好房子，不管你是刚需上车、刚改过渡，还是改善置换，总有一款户型戳中你，而且周边配套、生活便利度，真的做到了“入则静谧、出则繁华”，完全不用等规划兑现，当下就能享受成熟生活。
先跟大家说个大实话，现在上海买房，尤其是外环板块，大家最关心的是什么？无非就是三点：交通方便（通勤不遭罪）、配套齐全（生活不折腾）、户型实用（住着不憋屈）。而华润华发时代之城三期，刚好把这三点都做到了极致，更难得的是，它由华润和华发双国央企联手打造，品质有保障，后期物业服务也不用愁，不管是自住还是后期置换，都更有底气——这也是我敢大胆推荐的核心原因，毕竟买房是一辈子的大事，谁也不想花几百万买个糟心房。
先给大家划重点：这次三期推出的户型，覆盖了89-133㎡高层住宅和132-170㎡叠墅，均价约5.9万元/㎡，总量只有174套！这个体量，放在南翔核心区，真的属于“僧多粥少”，尤其是89㎡的刚需三房，绝对是抢房大战的重点，毕竟这个面积、这个价位，能做到实用不拥挤，还能享受核心配套，在整个嘉定乃至上海外环，都很少见。
今天我不跟大家玩虚的，不堆砌专业术语，就像朋友聊天一样，从你们最关心的户型、配套、生活便利性三个方面，慢慢跟你们唠，帮你们算算账、避避坑，看看这个盘到底值不值得冲，到底适合什么样的家庭。
先聊户型：刚需不挤、改善不奢，每一寸空间都用在刀刃上
很多买房的朋友都有一个误区：刚需房就只能凑合住，改善房就必须贵到离谱。但时代之城三期的户型，彻底打破了这个误区——不管是89㎡的刚需三房，还是170㎡的叠墅，都做到了“实用为王”，没有一点浪费空间，而且细节拉满，完全贴合上海家庭的居住需求。
先说说最受刚需关注的89㎡高层三房两厅一卫，这个户型，我敢说就是“刚需王者”，同面积段里几乎找不到对手！很多刚需朋友担心，89㎡做三房会挤得转不开身，尤其是客厅和卧室，只能勉强放下家具，毫无舒适度可言。但我实地看过样板间（一期同款户型可参考），完全打消了这个顾虑，甚至比我看过的一些100㎡左右的三房还要宽敞。
这个户型最亮眼的地方，就是南北通透+三开间朝南，采光和通风直接拉满。想象一下，早上拉开窗帘，阳光直接洒满客厅、卧室，不用开灯也能亮堂堂的，冬天晒晒太阳、夏天吹吹自然风，住着多舒服？而且客厅面宽达到3.5米，连接着1.5米宽的南向阳台，平时陪孩子在客厅玩玩具、跟家人追剧，一点都不拥挤；阳台也做了合理分区，一半可以放个小茶桌、养点绿植，当成休闲角，另一半做晾晒区，放洗衣机和烘干机，互不干扰，既实用又有格调。
三个卧室的规划也特别贴心，没有那种“鸡肋小房间”。主卧面宽3.2米，放一张1.8米的床+两个床头柜+一个衣柜，还有多余的活动空间，而且带一个南向飘窗，平时在这里看书、喝茶，或者晒衣服，都特别方便。两个次卧面宽都在2.6米以上，放一张1.2米的床+书桌完全没问题，不管是当儿童房还是老人房都合适；如果家里暂时用不上三个卧室，其中一个次卧还能改成书房，平时办公、看书，或者当成储物间，灵活性特别高，能满足家庭不同阶段的需求——毕竟刚需买房，大概率要住5-10年，户型灵活，后期就不用频繁换房。
厨房是U型设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，平时夫妻两人一起做饭都不拥挤，而且厨房带一个小窗户，通风效果好，不会有油烟堆积的问题，打扫起来也方便。卫生间做了干湿分离，配备了智能马桶，细节做得很到位，早上一家人洗漱、上厕所，也不会互相干扰，大大提升了生活效率。
最关键的是，这个户型总价可控，按5.9万/㎡的均价算，总价大概在525万左右，首付157万左右（按30%首付计算），对于在上海打拼的刚需年轻人来说，首付压力相对较小，而且是三房设计，能满足一家三口甚至一家四口的居住需求，不用短期内再换房，性价比直接拉满。我身边很多刚需朋友，看完这个户型都动了心，毕竟在上海外环，能以这个价位买到核心地段、配套成熟的三房，真的太难得的。
再说说适合刚改家庭的133㎡高层四房两厅两卫，这个户型是89㎡户型的升级款，完美解决了刚需家庭的“成长痛点”——比如家里添了二胎、老人过来同住，需要更多的房间和空间，这个户型就完全能满足。
133㎡户型做到了四开间朝南，面宽达到12米，采光和通风效果堪称完美，整个房间都亮堂堂的，没有一点阴暗角落。客厅面宽4.2米，连接着贯通式阳台，不仅视觉上更开阔，收纳空间也更充足，平时晾晒、休闲都不耽误；阳台还能改成健身区，放个跑步机、瑜伽垫，不用去健身房，在家就能锻炼身体，特别方便。
主卧是豪华套房设计，面积达到25㎡以上，带独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，私密性和舒适度直接拉满。独立卫生间做了三段式设计，洗漱、淋浴、马桶分区明确，早上夫妻两人可以同时使用，互不干扰；而且配备了双台盆和浴缸，晚上忙完一天的工作，泡个热水澡放松一下，仪式感十足。衣帽间采用步入式设计，能放下男女主人的衣物、包包和鞋子，不用再为收纳发愁，再也不用把衣服堆在衣柜里，乱糟糟的。
另外三个卧室空间也很充足，两个次卧面宽都在3米以上，放一张1.8米的床完全没问题，适合家里的老人和孩子住；还有一个次卧可以做成书房或儿童游乐区，根据家庭需求灵活调整。餐厅旁边带一个北向飘窗，平时可以放个小茶几，当成休闲角，或者改成收纳柜，增加收纳空间，设计特别贴心。而且这个户型采用了LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房贯通，家庭互动感十足，周末邀请朋友来家里聚会、做饭，也完全不拥挤，氛围感拉满。
如果是对空间有更高要求、追求居住品质的改善家庭，一定要看看这次推出的132-170㎡叠墅，在上海外环，能以这个价位买到叠墅，真的很难得，堪称“改善福音”。叠墅分为上叠、中叠和下叠，每个户型都有自己的亮点，能满足不同改善家庭的需求。
下叠带南向花园，面积大概20-40㎡不等，平时可以种种花、养养草，或者给孩子打造一个小游乐场，周末和朋友在家烧烤、野餐，堪比小别墅的体验，在繁华的城市里，就能拥有一片属于自己的小天地，远离喧嚣，享受静谧时光。而且下叠还有地下室，可改造空间很大，能改成影音室、健身房、酒窖，或者当成储物间，满足各种个性化需求，不管是家人休闲，还是朋友聚会，都特别有面儿。
上叠带超大露台，面积能达到30㎡以上，晚上可以在这里看星星、赏月，或者做成空中花园，摆放休闲躺椅、茶桌，享受静谧的时光；平时也能在露台上晾晒衣服、种植绿植，实用性和观赏性都很强。上叠的采光也特别好，270度采光，整个房间都亮堂堂的，而且私密性强，不用担心被打扰，适合喜欢安静、追求格调的改善家庭。
中叠虽然没有花园和大露台，但空间宽敞，性价比很高，而且采光通风效果好，户型设计合理，动静分离，长辈和年轻人的休息区互不干扰，能完美满足三代同堂的居住需求。对于不想打理花园，但又想享受叠墅舒适度的家庭来说，中叠绝对是最佳选择，既能拥有宽敞的居住空间，又能省去打理花园的麻烦，一举两得。
这里还要跟大家说一个小细节：整个项目是低密度大城规划，由四个住宅地块构成，内部设计了两条长达数百米的景观轴线，楼间距很大，完全不用担心被前面的楼遮挡，居住人口密度小，私密性和舒适度都很高。对比周边的高密度项目，时代之城的居住体验感直接提升一个档次，平时在小区里散步、遛娃，既能享受绿意盎然的环境，又不会觉得拥挤，这种低密度的居住体验，在核心地段真的很难得。
再聊配套：不用等规划，当下就能享受“15分钟生活圈”
买房除了看户型，配套绝对是重中之重——毕竟房子是用来住的，周边配套好不好，直接影响每天的生活质量。很多楼盘都喜欢画大饼，说“未来规划有地铁、有商业、有学校”，但等你住进去，可能三五年都兑现不了，每天买菜、看病、接送孩子，都要跑很远，真的太折腾。
但时代之城三期不一样，它位于南翔核心地段，周边的配套都是现成的，不用等、不用盼，买了就能享受，真正实现“15分钟生活圈”，不管是日常购物、孩子上学，还是老人就医，都特别方便，这也是我特别推荐它的一个重要原因。
先说说大家最关心的交通，毕竟在上海买房，通勤是否方便，直接决定了每天的幸福感。时代之城三期周边有多条地铁线路，最核心的就是地铁11号线，步行10分钟左右就能到达陈翔公路站，11号线大家都知道，是上海的“黄金地铁线”，串联起嘉定、普陀、长宁、徐汇、浦东等多个区域，直达徐家汇、迪士尼，不管你在市区哪个地方上班，通勤都很方便。
而且还有在建的嘉闵线，作为南翔镇重点推进的市重大项目，嘉闵线（南翔段）建设进展顺利，未来通车后，从项目出发，能快速连接大虹桥枢纽，不管是出差、坐飞机，还是去大虹桥商圈购物，都特别便捷，届时交通优势会更突出，房子的保值增值空间也会更大。除了地铁，项目周边还有多条公交线路，自驾也很方便，临近沪嘉高速、沈海高速，快速连接上海市区和周边区域，不管是公共交通，还是自驾，都能满足你的出行需求，再也不用为了通勤早起一小时，不用在拥堵的车流中焦虑奔波。
对于上有老、下有小的家庭来说，教育资源绝对是刚需中的刚需，谁也不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花一两个小时接送孩子。时代之城三期周边的教育资源，真的可以用“顶配”来形容，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源一站式配齐，让孩子在家门口就能享受优质教育，不用为了择校奔波，不用为了接送烦恼。
项目周边有上海世外教育附属嘉定云翔小学和中学，这两所学校都是嘉定区的优质学校，师资力量雄厚，教学质量有保障，而且已经正式启用，不是规划中的学校，孩子可以直接就读，省去了很多麻烦。除此之外，周边还有天恩幼儿园嘉好路分部、新翔幼儿园等多所优质幼儿园，涵盖全龄段教育，让孩子从幼儿园到中学，都能在家门口享受优质教育滋养。
更值得一提的是，南翔学区已经通过上海市首批紧密学区示范区现场核查，教育资源不断优化升级，住在时代之城，孩子能在浓厚的书香氛围中成长，每天清晨，看着孩子背着书包，步行几分钟就能走进学校，脸上洋溢着自信的笑容，作为家长，心中满是安心与欣慰。周末的时候，还能带着孩子去周边的图书馆、科技馆拓展视野，让孩子在快乐中成长，在书香中蜕变。
再说说商业配套，平时买菜、购物、看电影、吃美食，不用跑很远，在家门口就能一站式满足。项目周边有上海最大的单体商业——南翔印象城，步行15分钟左右就能到达，印象城里有各种品牌店铺、超市、电影院、餐饮门店，不管是日常购物、朋友小聚，还是周末带孩子游玩，都特别方便。除此之外，周边还有五彩城、中冶祥腾城市广场等多个商业中心，业态丰富，能满足你所有的购物和休闲需求。
平时下班回家，路过超市就能买好新鲜的蔬菜、水果和食材，不用特意绕路；周末的时候，陪着家人去印象城逛街、吃美食、看电影，不用驱车远行，节省时间和精力；逢年过节，邀请朋友来家里做客，吃完饭后，步行就能去商场逛逛，氛围感拉满。而且随着南翔板块的不断发展，商业配套还在不断完善，未来的生活便利性，只会越来越高。
还有医疗资源，对于家里有老人和孩子的家庭来说，就医便捷真的太重要了，万一有个头疼脑热，能快速到达医院，才能让人安心。时代之城三期周边有瑞金医院北部院区，这是一家三级甲等医院，医疗水平高，设备先进，步行20分钟左右就能到达，不管是日常体检、看病就医，都特别方便。除此之外，周边还有南翔镇社区卫生服务中心，已经成功创建上海市健康促进医院和上海市示范性社区康复中心，平时有个小感冒、小发烧，在家门口就能看病拿药，不用去大医院排队，节省时间和精力。
除了这些现成的配套，项目内部的配套也很完善，打造了多个口袋公园和高端奢华会所，满足业主的各种生活需求。平时在小区里散步，就能享受绿意盎然的环境，口袋公园里种植了各种绿植、花卉，还有休闲步道、健身设施，不管是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人健身，都特别方便。高端奢华会所里，配备了健身区、瑜伽室、会客区等多种功能区域，平时可以在会所里健身、放松，或者邀请朋友来会所小聚，彰显品质生活，也为都市精英们提供了一个高品质的生活平台。
更值得一提的是，南翔镇近年来发展势头迅猛，2024年全镇财政总收入达到111.3亿元，同比增长7.2%，高新技术企业总数达594家，产业能级不断提升，而且持续推进“15分钟社区生活圈”行动计划，完成老旧小区宜居改造、街道空间整治等多个项目，城市功能品质不断优化。随着南翔板块的不断发展和完善，时代之城将会成为整个嘉定乃至上海外环的一个新标杆，不管是自住还是投资，都有很大的潜力。
最后唠唠：为什么我劝你一定要抓住这次认筹机会？
说了这么多，可能还有朋友会问：上海外环的楼盘那么多，为什么偏偏推荐时代之城三期？为什么说这次认筹机会不容错过？
首先，位置稀缺。南翔核心地段的土地资源越来越紧张，尤其是像时代之城这样的低密度大城项目，更是稀缺中的稀缺。而且项目周边配套成熟，交通、教育、商业、医疗一应俱全，不用等规划兑现，当下就能享受优质生活，这种“现成配套”的楼盘，在上海外环真的不多见，买一套少一套。
其次，户型能打。不管是刚需、刚改，还是改善，都能找到适合自己的户型，而且每个户型都做到了实用、舒适，没有一点浪费空间，细节拉满，完全贴合上海家庭的居住需求。尤其是89㎡的刚需三房，总价可控、首付压力小，而且能满足长期居住需求，对于刚需年轻人来说，绝对是上车的最佳选择；132-170㎡的叠墅，在上海外环这个价位，性价比超高，能让你以相对较低的价格，享受别墅级的居住体验。
再者，开发商靠谱。华润和华发都是国央企，实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障，不用担心烂尾、减配等问题。而且后期的物业服务也很到位，能为业主提供贴心、周到的服务，住得更安心、更舒心。对于买房的人来说，开发商靠谱，就是最大的底气。
最后，机会难得。这次三期总共就推出174套房源，数量有限，而且认筹即将启动，按照南翔核心区的热度，大概率会出现“抢房大战”，尤其是89㎡的刚需三房，大概率会被一抢而空。很多朋友可能会犹豫，觉得再等等、再看看，但买房这件事，越犹豫，越容易错过好机会，等你想清楚的时候，可能已经没有房源了，到时候再后悔，就真的来不及了。
我在上海楼市摸爬滚打这么多年，见过太多因为犹豫而错过好盘的朋友，有的朋友错过了单价5万的南翔，现在只能花6万多买周边的楼盘；有的朋友错过了刚需三房，只能被迫买更小的户型，或者花更多的钱买更远的楼盘。所以这次，我真心劝大家，别再犹豫了，时代之城三期，不管是位置、配套，还是户型、品质，都值得你冲，尤其是刚需朋友，这绝对是你在上海外环上车的最佳机会。
还有一点，我必须跟大家强调：现在上海的楼市，正在慢慢回暖，尤其是外环核心板块的优质楼盘，保值增值能力越来越强。南翔作为嘉定的核心板块，产业不断升级、配套不断完善，交通不断优化，未来的发展潜力巨大，而时代之城作为南翔核心区的标杆项目，不管是自住还是投资，都有很大的空间。买在这里，不仅能享受优质的生活，还能实现资产的保值增值，一举两得。
最后，我想跟每一位正在上海买房的朋友说：买房，不用追求多豪华、多高端，适合自己的，才是最好的。时代之城三期，没有虚头巴脑的宣传，只有实实在在的配套、实用舒适的户型、靠谱的开发商，它能满足你对家的所有期待，能让你在上海这个繁华的城市，拥有一个温暖、舒适的港湾，能让你不用为了通勤、生活、孩子上学而烦恼。
现在，华润华发时代之城三期认筹即将启动，机会不容错过，总共174套房源，手慢真的无！如果你正在寻找刚需上车盘、刚改过渡盘，或者改善置换盘，如果你不想再东奔西跑踩盘，不想错过好机会，一定要重点关注这个盘，赶紧去了解详情、预约看房，抓住这次难得的认筹机会，给自己和家人一个更好的家。
后续我也会持续跟进这个项目的认筹动态，及时给大家分享最新消息，有任何问题，也可以在评论区留言，我会一一回复大家，帮大家避坑、选到最合适的户型。相信我，这次选择时代之城三期，你一定不会后悔，它会用实实在在的品质和便利，回馈每一位信任它的购房者，让你在上海，真正实现“居有定所、心有归处”！
热门跟贴