石家庄兆通十余载的房价走势，恰似滹沱河的水流起伏，涨落之间始终烙印着长安区东北门户的刚需宜居底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。
2015年的兆通，是石家庄长安区东北片区名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在4650元/㎡上下，月度波动仅两三百元。
在本地人的认知里，这里是长安区连接藁城区的重要节点，城市界面以老旧村落与新建刚需社区为主，生活配套集中于石兆大街、和平东路一带，西兆通小区、兆通家园等住宅小区已具规模，但整体发展尚处城乡结合部的转型初期。
彼时候兆通的生活配套尚不完善，片区内仅西兆通便民市场满足日常采买，大型商业依赖长安万达商圈，公交线路仅有102路、31路等少数几条，往返石家庄核心主城区通勤需40分钟左右。
本地拆迁居民、长安区企业职工、周边物流园从业者是片区核心居住人群，生活氛围朴实，充满城乡结合部特有的烟火气息与发展潜力。
2015年兆通的购房群体清一色为刚需人群，预算有限的新婚青年、物流园就职的员工、为子女谋求基础教育资源的本地家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。
这一年兆通楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠简单家具家电。
2016年兆通房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至5080元/㎡，较上年年末上涨430元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。
同年全国推行楼市去库存政策，石家庄同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、石津灌区生态优势，以及和平东路东延的发展预期，兆通成为长安区刚需置业的首选之地。
片区配套也迎来小幅升级，石兆大街沿街餐饮、生鲜、便民商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。
中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近主干道的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。
2017年兆通房价涨势显著提速，12月均价达到6850元/㎡，同比涨幅34.8%，单平米上涨1770元，这一涨幅在当年石家庄长安区区域内位居前列。
这一年石家庄全市楼市全面升温，核心区与外围片区房价同步上涨，兆通被划入长安区商贸物流核心区，叠加国际贸易城建设提速、石兆大街拓宽的利好，吸引了不少主城区上班的刚需客与外来务工定居群体。
片区内首次出现投资客群体，看中兆通的区位潜力与低价优势，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自桥西区、新华区的购房者，专程前来咨询兆通片区规划。
市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。
2018至2021年上半年，是兆通房价连续上涨的黄金时期，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价7720元/㎡，2019年12月8560元/㎡，2020年12月9280元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。
2020年石家庄房价稳步上涨，兆通直接受益。片区新建西兆通小学新校区、长安区第九中学分校规划落地，教育配套全面提档。
国际贸易城部分业态投入运营，兆通从单一居住板块，逐步转型为商贸配套加持的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。
2021年6月，兆通房价站上十余年来的历史顶峰，均价达10250元/㎡。一套80㎡两居室，总价从2015年的37.2万涨至82万，六年间总价上涨44.8万。
早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，安联生态城、远洋·风景长安等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是临近学校的房源更是供不应求。
卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。
房价触顶后，兆通楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2021年12月均价回落至9380元/㎡，2022年12月进一步跌至7650元/㎡，较峰值下跌25.4%，调整幅度明显。
房价回落受多重因素影响，全国楼市调控收紧，石家庄出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。
兆通新房供应量庞大，安联生态城、远洋·风景长安等大盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，居住需求导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。
2023年兆通房价继续下探，12月均价7020元/㎡，因上半年短暂回暖出现阶段性波动，下半年回归下跌通道。
这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价25余万才迎来意向客户。
热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。
2024年楼市调控政策逐步松绑，但兆通房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价6780元/㎡，跌幅3.4%，调整幅度较往年收窄。
此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。
中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、交通、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。
2025年兆通房价跌势大幅收窄，12月均价6950元/㎡；2026年1月均价7000元/㎡，与上年基本持平，环比微涨0.72%，房价正式企稳。
从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨2350元，十年总涨幅约50.5%。
如今的兆通，生活配套已全面成熟。和平东路、石兆大街主干道环绕，102路、31路、519路等公交线路四通八达，地铁5号线西兆通站即将投用，从兆通前往石家庄核心主城区仅需20分钟，通勤时间较十年前缩短一半，出行极为便捷。
片区内国际贸易城、兆通生活广场等商超云集，长安区中西医结合医院、西兆通社区卫生服务中心等医疗配套一应俱全，楼下便是便民市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。
当前兆通不同小区房价差异悬殊，次新房与老旧小区价差明显：远洋·风景长安均价8950元/㎡，安联生态城8200元/㎡，西兆通小区7000元/㎡。
户型分化同样明显，次新房与大三居价格更为坚挺，4室及以上户型均价超8500元/㎡，刚需两居室均价约7000元/㎡，自住型需求成为价格支撑主力。
从石家庄整体楼市来看，兆通依旧是长安区东北门户刚需宜居板块，2026年1月石家庄均价10808元/㎡左右，兆通显著低于全市平均水平，契合“商贸赋能、刚需为主、价值回归”的特征。
如今在兆通置业的人群，仍以刚需与外来定居为主，在长安区企业、国际贸易城上班的年轻群体，看中片区通勤便利与房价优势。
为子女教育选择优质学区房的家庭，青睐西兆通小学等稳定的教育资源；还有追求性价比的外来务工家庭，偏好片区完善的配套与适中的房价。
中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。
房价回落筑底后，更多年轻人与外来家庭得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。
片区内小区环境整洁，楼间距合理、绿化充足，紧邻石津灌区文化公园，居住舒适度高。虽处长安区东北门户，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起前往公园晨练的上班族与居民。
对于兆通老住户而言，房价涨跌只是市场周期变化，大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，以及日常买菜、就餐、就医等基础生活需求。
早年买房自住的业主，账面资产浮动不影响实际居住；近年上车的刚需族，避开房价高点，月供压力可控，居住稳定性有保障。
兆通十余载的变迁，是从城乡结合部向成熟宜居板块的转型，配套、交通、居住环境持续优化，房价完成上涨、峰值、回落、企稳的完整周期。
片区始终以居住为核心属性，无过度投资炒作，商贸、教育、交通配套稳步落地，成为石家庄长安区适合长期自住的刚需宜居板块。
截至2026年2月，兆通房价横盘企稳，市场交易理性，配套成熟完善，以真实居住价值支撑区域楼市平稳发展。
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