北京【保利半壁店】

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海淀半壁店

豪宅项目已取证

-保利国宾级内城豪宅

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保利海淀半壁店项目概况

2025年5月20日，保利+建工最终以45.45亿元摘得半壁店地块，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。

海淀半壁店新盘限高15米打造低密住区，14栋5层矮板楼围合园林，户均170㎡大平层，紧邻西四环双地铁，12万+豪宅区稀缺供应。

北京进深 徐迪 10月16日，海淀区半壁店2201-0003、0004 地块设计方案公示。

项目建设单位为北京慧海常筑置业有限公司，设计单位为北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司。

建设用地面积4.06公顷，总建筑面积约10.15万㎡，其中地上建面5.8万㎡，地下4.35万㎡，容积率为1.43。

建筑层数为地上5层，地下3层，建筑高度15.89米，绿地率30%。

楼栋排布

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规划14栋住宅楼，行列式排布，正南正北朝向。

· 西区03地块8栋：

除4#楼外均为地上5层，部分北向退层；

4#楼东单元为4层，西单元为3层。

另外5#楼西边也有半个单元退到4层。

· 东区04地块6栋楼，均为5层矮板。

总计330多套房源，户均面积约170㎡，层高3-3.1米。

区位配套

半壁店地块位于海淀区南部的田村路街道，地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁6号线五路居站及田村站。

板块界面整体偏老旧，还有一些正在拆除的危房工程，改造周期比较长，整体居住氛围和城市界面有待提升。

但周边生活配套完善，近航天中心医院、中国人民解放军总医院。田村地铁站附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目。

学区主要是行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等。

海淀供地今年明显放量，但西四环四季青板块项目还是稀缺。

周边没有在售新盘，老小区较多，包括田村路39号院，乐府江南等，二手房挂牌价9.7万/㎡。

次新房有2023年底交付的大苑海淀府，主力170-319㎡大平层，2000万级豪宅，成交均价12万+。

西北方面直线5公里左右，有城建越秀·香山樾、天恒广安·印香山，成交均价也在12万左右。

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