【合肥新房】合肥金茂璞逸云湖营销中心：楼盘详情及项目介绍|云湖|合肥|湖景|舒缓雅居新篇章|营销中心|西湖|金茂璞

金茂璞逸云湖

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当合肥以 “综合性国家科学中心” 身份跻身新一线城市，高新区蜀西湖板块已成为这座城市 “科创动能 + 生态资源” 双叠加的黄金区域 —— 这里不仅聚集量子信息实验室、空天信息研究院等国家级科研平台，更坐拥 700 亩蜀西湖生态湿地，而合肥金茂璞逸云湖，正是中国金茂将高端 “璞系” 产品首次引入合肥的扛鼎之作，选址蜀西湖 CBD 核心，打造不可复制的低密湖居范本。

从择址来看，项目落位于高新区皖水路与石莲北路交汇处，紧邻蜀西湖西岸，占据约 488 米一线临湖界面，是目前高新区唯一同时具备 “一线湖景 + 超低容积率” 双稀缺属性的楼盘。这块地的稀缺性从土地竞拍阶段便凸显：2024 年土拍中，12 家品牌房企历经 66 轮激烈争夺，最终金茂以 17608 元 /㎡楼面价竞得，刷新区域地王纪录，足见其核心价值认可度。

在社区规划上，合肥金茂璞逸云湖总占地约 5.9 万㎡，总建筑面积约 11.8 万㎡，以 1.3 的超低容积率构建 “纯改善型住区”—— 要知道，2024 年合肥主城区出让住宅用地平均容积率达 2.2，1.3 的容积率意味着在同等土地面积上，比普通社区少建近 40% 的建筑，只为保障业主居住舒适度。社区仅规划 394 户，产品涵盖 15-16F 观湖小高、10-11F 亲湖洋房、15 栋上下叠墅及 2 栋第四代空中院墅，车位配比高达 1:2.02，每户至少配备 2 个车位，完美适配高端家庭多车需求。

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金茂璞逸云湖的配套浓度在高新区首屈一指，1.5 公里范围内集齐交通、商业、教育、医疗、生态等全维顶级资源，实现繁华与静谧的完美平衡。

交通方面，项目距地铁 2 号线桂庄站仅 700 米，步行 8 分钟即可抵达，15 分钟直达政务区，20 分钟畅达滨湖新区；距地铁 4 号线银泰站约 2 公里，双轨交汇构建高效通勤网络。地面依托望江西路、长江西路双主轴，快速衔接全城，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。

商业与生活配套同样醇熟，高新银泰、砂之船奥莱两大商业综合体环伺，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子互动等多元业态，满足一站式消费需求。教育资源方面，高新创新实验一小、合肥六中高新中学等优质学府近在咫尺，为孩子提供全龄段优质教育。医疗保障上，安医大第一附属医院高新院区护航家人健康，解决就医后顾之忧。

生态资源更是项目的核心优势之一，独享约 488 米临湖界面与 7764㎡生态廊道，推窗即揽蜀西湖浩瀚湖景。周边 “一山两湖” 自然格局加持，蜀西湖公园成为业主的私家后花园，日常散步、休闲观景皆有好去处，在城市核心区实现 “推窗见湖、出门入园” 的理想生活。

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很多湖盘户型，是 “把刚需户型放大”—— 客厅宽了点，房间多了间，湖景靠 “大窗户”。金茂璞逸云湖的户型，是 “为合肥湖居量身改”：针对梅雨防潮、冬季采光、家庭成长，做了一堆 “看不见的细节”，科技也不是 “参数”，是 “默默解决问题”。

165㎡四室两厅三卫，核心是 “湖景不浪费，生活不将就”：四开间朝南（面宽 15.2 米），客厅 6.8 米横厅配 2.4 米全景落地窗，湖景直接 “铺” 进客厅；一间次卧是 “可变空间”—— 现在是书房，孩子出生后加婴儿护理台、收纳柜，就成儿童房，不用敲墙；主卧 35㎡套房，双台盆卫浴嵌 “智能浴缸”，合肥冬天能 APP 预设水温，不用等；步入式衣帽间留 “智能护理机” 位置，梅雨季衣服不潮，不用晒。

255㎡五室两厅四卫，是 “三代同堂的湖居解法”：客厅跟次卧打通，90㎡家庭互动区，能放钢琴、绘本架、健身器材，老人带娃、年轻人健身不挤；中西双厨分离，中厨炒合肥土菜（封闭防油烟），西厨做牛排（跟岛台连，能聊天）；老人套房靠入户门，带独立卫浴（装扶手、防滑砖）和紧急呼叫器，起夜不用过客厅；还留了保姆房（带独立卫浴和洗衣区），跟主人生活动线不交叉，不用尴尬。