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金茂璞逸丰宜
东南三环 因璞而逸 人生丰宜
01
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项目简介
北京首座璞系东方大宅，金玉满堂中国金茂全新3.0产品系，户户带封闭阳台，大露台，超高得房率，满配精装，主力建面约130-190㎡内城三环 科技舒居。
金玉满堂｜解码新时代人居需求
中国金茂面对不断变化的新形势，从客户研究与需求洞察出发，以更大力度研发创新作品，于2024年3月发布焕新升级的“金玉满堂”产品线，以懂客户、懂生活、懂服务角度出发，解码新时代人居需求。
金茂璞系 返璞归真的生活理想
金茂璞逸丰宜，是北京首座璞系产品，以东方韵、国际范、艺术感为底色，高定国际东方艺术作品。
“璞”是指璞系，对应“金玉满堂”产品线中的“玉”，也勾连“返璞归真”；“逸”可以理解为闲云野鹤般的生活状态；“丰”可指代资源和配套的充裕，也暗含地块所在的丰台；“宜”表示适宜、合适，如同阿那亚所倡导的“有品质的简朴，有节制的丰盛”。
金茂首次有三位大师联袂设计
“璞”是未雕琢过的玉，是东方文脉中精神世界和审美追求的重要形神载体。
中国金茂从传统文化中汲取灵感，携手蜚声业界的多位大师，高定城市核心区的国际东方艺术作品，以深厚的人文积淀焕发新的艺术生命力，移步异景，品味至美东方韵。
【建筑大师-goa大象设计】始终追求建筑本体与其环境的融合，注重建筑与环境之间的渗透和互动。
【景观大师-MIND迈德景观】用心打造个性化场地，尊重人在环境中的体验和共情，做有匠心和温度的设计是迈德的追求目标。
【室内精装设计大师-无间设计】致力于生活观念的启迪，以及对未来的洞察与尝试，开创出“摩登东方”设计语言。
02
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开发商简介
品牌文化
品牌实力｜科技住宅超级IP
中国金茂作为建筑行业、全球生态文明建设的引领者，已累计获得绿色建筑类认证或标识268个，每年节约超38万吨碳排放量，相当于种植2亿棵树。府系顶配2.0系统，传承12大绿金科技，在后疫情时代守护您和家人的健康。
中国金茂｜高端人居品牌实力
金茂深耕北京15年，打造金茂9府千亿品牌，为6000+业主定制高阶生活，铸就卓越品牌声誉。
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项目区位图
区位价值
【三环金脉核芯】
三环贯穿北京经济、文博、科教、文体各个板块核心，资源优势不可复制。
【内城黄金三角区】
融合了CBD、中央政务区、首都高品质生活住区三大维度，兼顾了“商贸中心”、“政务中枢”、“高端改善住区”三大城市属性，形成内城更新的黄金三角区。
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项目基本情况
项目基础信息
项目名称：金茂璞逸丰宜
项目位置：三环东铁营桥南约300米
物业类型：洋房、小高层
建筑风格：东方大宅
产权年限：70年商品房住宅
开发商：（金茂地产）北京喜茂房地产开发有限公司
外立面：石材+铝板+玻璃幕墙
占地面积：约33303.12㎡
建筑面积：约72488.68㎡
总楼栋数：14栋（北侧8栋，南侧6栋）
楼栋总高：5-18层
在售户型：110-130-150-170-190
预计均价：8.7-9.5万
项目总价：950-2000万
110㎡南北三居 ，总价950-1020万左右
136㎡经典四叶草，总价1200-1300万左右
153㎡超级大面宽，总价1400-1500万左右
175㎡最适宜尺度，总价1650-1800万左右
192㎡崭新四面宽，总价1900-2000万左右
楼层单元：1-2单元
室内层高：约3-3.15米
交房标准：精装（美学风格）
交房时间：预计2027.6.30
外立面：石材+铝板+玻璃幕墙
容积率：北地块约1.81，南地块约2.75
绿化率：约30%
得房率：85—94%（含赠送）
总户数：504户（北区250户，南区254户）
楼间距：13-69米
得房率：90%
物业公司：金茂地产
车位配比：待定
供暖方式：集中供暖，小区集中 金茂科技系统恒温恒湿恒氧，有新风系统
➢ ➢北京【金茂璞逸丰宜】官方售楼处电话：400-159-8559转接7788（售楼中心）
➢ ➢北京【金茂璞逸丰宜】官方售楼处位置☎️400-159-8559转接7788（专人接听）
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05
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户型分析
从项目设计方案总平面图来看，地块被铁匠营路分割为南北两幅。
北侧的0010地块较为方正，规划建设8栋住宅楼，其中1#楼5层，2#楼10层，3#楼15层，4-5#楼10层，6#楼7层，7#楼11层，8#楼16层
北侧地块目前为止是四环以内容积率最低的1.81%
南侧0015地块容积率较高2.75%，规划建设6栋12F-18F住宅楼，其中最南边的5#楼首层为300平米社区综合文化室，另有1栋5F养老设施配套楼，建面约2000平方米。
6S居住场景｜温暖生活本真
中国金茂是中国绿色智慧住宅的开创者和引领者，多年来，金茂的产品不断迭代，“绿金科技”也持续升级。
金茂璞逸丰宜全新首发6S超级场景，结合12大科技系统直击人居生活痛点，以科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大场景，再次焕新科技住宅，改变人居生活理念。
110㎡ 三室两厅两卫
136㎡ 四室两厅两卫
153㎡ 四室两厅两卫
177㎡ 四室两厅三卫
192㎡ 四室两厅三卫
06
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建筑园林
金茂的第一个top系璞系产品的第一个项目，还是四代宅。
京韵雅奢美学建筑
融合东方古典建筑美学和现代设计理念，以玻璃幕墙+铝板为主，局部石材；
丹韵银律色彩，太和殿三段式形制，南、侧、北立面同标准打造。
乌金琉璃艺术门堂
以礼为迎，以门为序，大门高约5.2米，整体面展约42米的超级尺度；
大门选用金光麻石材和丹韵奢石，奢石上的纹路宛若丹凤振翅，在乌金琉璃砖墙的映衬下，尽显低调奢华、精制璞逸国际范。
酒店式入口庭院，以其环岛式的独特落客设计，巧妙地营造出一种隐逸而奢华的氛围。宾客在缓缓驶入的过程中，便能感受到那份庄重而又不失温馨的仪式感，仿佛步入了一个专为他们打造的尊贵殿堂。庭院内，精选的大理石地面光洁如镜，与挺拔的迎客松相映成趣，共同勾勒出一幅生动立体的山水画卷。这不仅仅是一处入口，更是一次视觉与心灵的双重盛宴，让每一位踏入此地的宾客都能深刻体会到那份独特的尊贵与雅致。
在此，复刻了唐代诗人王维笔下《辋川图》的绝美山水画境，不仅是对自然之美的极致追求，更是对心灵归宿的深刻探索。步入其中，仿佛穿越千年时光，置身于一幅流动的山水画卷之中，纯粹而浓郁的绿意环绕四周，静谧而深邃的场域让人忘却尘嚣。
我致力于打造一个融合轻度假理念与酒店式园林美学的独特空间，让宾客在此深切体验生活的悠然自得与“隐世归璞”的哲学韵味。灵感汲取自京都安缦的静谧雅致与苏州狮子林的精巧布局，将这份古典与现代交织的韵味融入每一寸空间。
北区带2000㎡高端会所，有恒温游泳池，在传统泳池的基础上，开发商还配备了成人泡池及儿童戏耍专用游泳池，行政走廊，健身房，瑜伽馆，壁球馆（羽毛球，乒乓球，网球），滑梯馆，私宴厅，茶室
实景园林
高端会所
浮光溪谷花园在会所的室内设计上，我们更是汲取了全球顶奢酒店如纽约安缦的精髓，将其设计哲学与会所的独特气质相融合，打造出既具国际视野又不失本土风情的空间美学。泳池碧波荡漾，仿佛置身于世外桃源；健身房内器械齐全，引领健康生活方式；冥想室静谧幽深，是心灵得以栖息的港湾；酒廊与影音厅则分别承载着社交与娱乐的双重功能，让每一位宾客都能在此找到属于自己的乐趣与放松。这些主题空间不仅各自独立成景，更通过巧妙的布局与设计相互渗透，共同营造出一个高品质、多维度、圈层互融的私享场域。在这里，每一位宾客都能感受到前所未有的尊贵体验，享受到身心与自然的和谐共鸣。
07
PART
周边配套
顶配繁华圈——沉淀时间的高价值
配套-内城都市生活场
项目位于三环东铁营桥南约300米、二环直线距离约1.7公里、天安门直线距离约6.5公里、30分钟之内 7公里到国贸CBD、金融街、丽泽、亦庄。
【三横三纵三轨道】
· 三横：二环、三环、四环。
· 三纵：榴乡路、京沪高速、成寿寺路。
· 三轨道：5号线/10号线/亦庄线，宋家庄交通枢纽直线距离约900米，5号线刘家窑站直线距离约900米。
【TOP级商业中心】
项目直线距离约9公里内拥有SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇四大国家级商业中心，另有多个城市级商业中心，如燕莎奥莱、王府井奥莱、天桥乐汇购物中心、方庄购物中心、新业广场等。
【全龄化教育资源】
项目约2公里范围内拥有丰台实验小学（为十二年一贯制学校，是丰台区重点小学）、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校（重点）等优质教育资源。
教育配套根据北京市教育部门规定为准。
【七大全国重点三甲医院】
项目直线距离约7公里范围内拥有协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、1公里内东方医院（三甲）、中国医学科学院肿瘤医院七大全国重点三甲医院。
【两大皇家园林、六大城市公园】
· 皇家园林：北海公园、景山公园。
·城市公园：1公里内石榴庄城市休闲公园和方庄城市公园、龙潭湖公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、。
【世界级文化遗产】
永定门、前门、天安门、故宫、天坛、鼓楼、雍和宫、恭王府、南锣鼓巷、太庙、皇城墙遗址、大观园、先农坛。
【国家级文博场馆】
中国航天博物馆、中国钱币博物馆、国家博物馆、国家自然博物馆、中国地质博物馆、国家大剧院、中国景泰蓝艺术博物馆、皇城艺术馆。
08
PART
金茂北京首座璞系东方大宅
300米到三环东铁营南，900米5/10/亦庄线三轨交汇，1.7公里二环，6.5公里天安门
6S居住场景 温暖生活本真
中国金茂是中国绿色智慧住宅的开创者和引领者，多年来，金茂的产品不断迭代,“绿金科技”也持续升级。
金茂璞逸丰宜全新首发6S超级场景，结合12大科技系统直击人居生活痛点，以科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大场景，再次焕新科技住宅，改变人居生活理念。
无感通行：
停车管理系统-车牌识别系统-园区Ai人脸识别-电动单元门-智能梯控
安全防护：
周界报警系统-视频监控系统高空抛物监控系统-电子巡更系统-反胁迫车位系统-电梯五方对讲系统-红外母联-户内设置可视对讲系统-一键报警系统，厨房安装水浸、烟雾报警器
智能家居：
玄关具备回家、离家等场景联动模式
客厅具备日常、明亮、会客、休闲、离开、自动化等场景模式
餐厅具备就餐、浪漫、烛光、品茶等场景模式
主卧具备阅读、睡眠、起夜、助眠、起床等场景模式
主卫配置背景音乐系统，泡澡时刻放松心情
客厅及主卧预留电动窗帘电机
通过智能音响可对室内灯光、窗帘等进行语音控制。
➢ ➢北京【金茂璞逸丰宜】官方售楼处电话：400-159-8559转接7788（售楼中心）
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北地块四环内最低容积率（1.8%），90%+超高得房率 户户带阳台，自带2000㎡高端会所。
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