根据最新的市场数据，深圳南山的房价并没有出现“暴跌”，整体趋势更准确的描述是“处于调整下行通道，近期呈现微跌态势”。

· 整体均价：南山2月二手房参考均价约79792元/㎡（环比微跌0.13%），在最近一年中有11个月都在下跌。新房均价约102146元/㎡。

· 热门片区：前海2月均价约75647元/㎡（环比下跌1.0%）；南山中心区2月挂牌均价约65809元/㎡。

· 成交量：市场热度其实在回升。2月南山二手房成交474套（环比大增98%），一手房成交129套（环比大增250%）。

虽然同比前两年价格确实有回落，但用“暴跌”来形容并不准确。目前市场表现为“以价换量”：业主让步换来了成交活跃度大幅回升。