【官方网站】尊敬的购房者，观承大家·洋房项目于 2026年 2 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅观承大家·洋房售楼处官方认证电话为： 400-035-8588 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅观承大家·洋房售楼处电话：400-035-8588
✅观承大家·洋房营销中心电话：400-035-8588
✅观承大家·洋房开发商售楼部热线：400-035-8588
✅观承大家·洋房售楼处官方认证电话为400-668-0320转接333该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
北京【观承大家·洋房】售楼处电话：400-035-8588，营销中心_tel：400-035-8588，开发商售楼部热线：400-035-8588（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
万科观承大家，观承别墅，精装合院
观承大家，位于京承高速8号出口东，项目主要依赖于“三横四纵”的交通网络，三横是：机场北线、京平高速、五环路；四纵是：京承高速、高白路、天北路、京密路
（鸟瞰图）
观承别墅共分为四期：
一期联排别墅，二期合院别墅（二手）
三期合院别墅，即观承大家；
四期为130平洋房760万，300平叠拼1300万，目前还余几套房源
在售情况：
①房本300平，售价1518-1900万；
②房本400平，售价2350-1800万；
开发商 ：北京万龙华开房地产开发有限公司
物业公司：万科物业管理有限公司
物业费：8.82元/㎡/月
拿地时间：2017-06-01
拿地单价：4.7万/㎡
房屋用途：住宅
产权年限：70年
交房时间：2024年
平均楼间距：8-20
总楼栋数：83
总户数：420
占地面积：155132㎡
建筑风格：中式
容积率：1.01
绿化率：30%
别墅花园面积：25-60㎡
装修情况：全精装
车位配比：1:2
层高：3.3-3.5m
供暖方式：自采暖
为您重点介绍下观承三期
（楼栋分布图）
（交房效果图）
（单套外立面）
以上是房本300平，使用370平的合院户型图
以上是房本400平，使用470平的合院户型图
（样板间照片400平户型）
观承别墅大家，是万科用时1000天，通过对客户生活需求、别墅居住体检、精装品质打造、精工细节研发的深刻认知进行的升级优化，最终形成“健康、智慧、便捷、精工、个性化庭院”的人本内核。。
18年销冠产品代表着市场的认可
产权面积300-500平米
总价1550-2400万/席含精装，双车位
1.5公里归家法桐大道，春夏郁郁葱葱，秋日黄金满地，美不胜收
医院：清华长庚，空港医院，和睦家
️内部配套：5000平米观承中央商街
会所：既见堂，东方十二境下午茶；春晖园温泉度假酒店
️户外:未来科学城滨水公园，温榆河湿地公园，观承墅区湿地公园
社区园林：应用了3000吨泰山石、1700平米生态水系、万株乔濯木、50余棵造型松，打造出磅的山水桃花源气势，是目前为止高端别墅市场中最具竟争力和产品力的标杆示范园区
教育:5公里范围15所高端私立学校
楼栋分布图
定制庭院，中式精工双拼合院，
8大智能黑科技系统。健康住宅科技住宅。
️ 6重院落，极致采光，Z型落地窗，厅院共生
金牌物业-万科物业️
产权：70年
️ 层高：3.3米，地下挑空7.2米。
️ 容积率：0.6（合院）
样板间赏析
样板间赏析(上下滑动查看）
壹。厅院共生
升级研发LDKY首层社交空间
在传统LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化空间设计理念之上，观承别墅·大家深入考究别墅人居的生活体验，增加院子的空间布局，升级研发LDKY首层社交空间，将人体工学动线、家庭结构与生活习惯等多维度融入空间设计考量中。
△无柱化厅堂设计
为了最大化做到院落和客厅空间的全面融合，设计团队经过多次试验迭代，最终实现转角的无柱化设计，首层客餐厅采用九十度全景推拉门可以完全打开，将室内空间与庭院景致融为一体，实现客厅与院落空间的无界链接，厅院共生通透无阻。
全景落地窗拉开，厅院无界，共生意趣；
贰。层叠庭院
上下多重垂直院落空间
观承别墅·大家遵循“城市山林”私园打造理念，借鉴苏州四大名园之一留园，将传统二维平面园林演变为三维多空间叠合园林。
△入口厅廊
运用垂直园林的设计手法，使建筑本身和自然环境做到了最大化的融合。不同高度上设置不同大小的院子、露台、阳台，主次厅院之间，绿荫环绕居室。营造步移景异的体验之下，感受的既是居住空间的延伸，也是立体园林的生机叠加。
△侧边廊院
每一层都给人首层的舒适感官，实现人、建筑、自然在此和谐共生，还原“城市山林”自然情趣宜居之态。
洄游上下，垂直园林多重院落；
叁。五向采光
通透水晶独院，定制双星空窗
△老人房
观承别墅·大家立新设计通透水晶独院，为了最大限度地实现人与自然的融洽互动，确保地上空间部分全明采光，建筑外立面玻璃的面积比例较上代产品增加了约25%，各层起居厅采用大面积推拉门，达到更通透的居室效果。
△约7.2米地下挑空
顶层空间几乎全屋玻璃外墙，加之定制天窗，让室内采光最大化。主庭院景观天井引入天光，地下约7.2米挑空约 45-72平米有天光洒下的家庭厅更是生动的打造了全家庭聚会的宽阔空间。白天享光影变换的时辰交替，夜晚领略日月星辰变换的美景。
肆。宽墅空间
升级L形院墅设计， Z形超大面宽
观承别墅·大家升级之下的合院L形院墅设计，保持合院的空间性与秩序感之外，利用大面积落地窗和中式格栅结构强化了院子的通光性。
△首层Z形面宽
合院所有的房间都面朝向院子，首层空间实现约16.8米的Z形超大面宽，增加户内45度角的互动空间，首层区域（厨房、客厅、餐厅）与厅院实现“0”距离，内外联动打造出无限开阔的视野范围和通透的空间感。
伍。舒享之居
居室全套房设计，家庭舒居奢享
全套房设计布局，老人房、主人房、客房全家庭皆实现套房设计，给家庭内每一位居者尊享感，提供私密舒适的完整居住空间。
△顶层主卧套
顶层主人层套房实现约75.3平米奢侈空间，卧室、起居室、衣帽间灵动相连，极致的功能分区打造为居住者提供更大的空间使用自由。超豪华主卧套房，推窗即景，尽享私属阳光。
万科造墅十年规划初见雏形，百亿深耕，强势树区。
2018年，在万科百亿投资深度规划的低密纯正墅区之下，升级服务迭代产品，以造墅诚心打造新品。
此次产品设计理念既传承了传统中式建筑的内涵与韵味，又研习了现代西方设计的精髓与意念。“中魂西技”，于有天有地的独门院落中，承上启下演绎城市与山林完美融合。造就私密、天然、舒适的东方水晶独院，呈敬时代大家。
园林景观赏析(上下滑动查看）
△曲折有致的平桥在雾气中若隐若现
△瀑布叠水、奇松交翠的诗情画意
△华灯初上，水韵灵动
△水上的凉亭与水中的倒影相映成趣
△山石上的文字位置、形态均经数次推敲
衬石：入口处有一道长 53 米，高 7.2 米的巨石墙，挂满 1 米以上超大尺寸的自然面中国黑荒料，且右侧有一处高达 8.2 米的巨型锈板墙与其相呼应。两堵墙在色彩和质感上均形成鲜明对比，成为示范区最亮眼的入口标志。
△巨石墙与锈板墙形成鲜明对比
△历经数道工序力求真材实料的自然粗犷质感
△入口最大两块巨石连夜吊装到预留位置，构成设想的“初极狭，才通人”的画面
△入口巨石的最终呈现效果
△泰山石与内部的中国黑荒料浑然一体
△即使它最终只是画面中的一个小小配景
△每个字体大小、排版样式、色彩选择都数次还原到真实场景中，力求取得最佳效果
△白烟袅袅宛如仙境
营造一种美好生活方式，给客户带来美好的愿景，能让客户真切感受到生活在这里的场景与氛围，并让客户由衷喜爱并愿意在此生活，才是设计的最高境界。
“虽由人作，宛如天开”
万科精工别墅3.0不是文案游戏，是一群人用几年心血投入打磨而出。”五重标准八大系统208项精工”，这是参观万科观承别墅时听到最多的话，观承别墅里每一个地面材料、每一块墙面材料、每一个细节甚至每一个庭院，都成为未来你家的样子，它们，就是那“五重标准八大系统208项精工”细节，这些细节，成就一个个品质的家。
【官方网站】尊敬的购房者，观承大家·洋房项目于 2026年 2 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅观承大家·洋房售楼处官方认证电话为： 400-035-8588 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅观承大家·洋房售楼处电话：400-035-8588
✅观承大家·洋房营销中心电话：400-035-8588
✅观承大家·洋房开发商售楼部热线：400-035-8588
✅观承大家·洋房售楼处官方认证电话为400-668-0320转接333该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
北京【观承大家·洋房】售楼处电话：400-035-8588，营销中心_tel：400-035-8588，开发商售楼部热线：400-035-8588（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
热门跟贴