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马年春节刚过，上海房地产市场就交出了一份充满反差与亮点的成绩单。上海二手房库存跌破8万套，同比高点骤降30%！
一边是新房市场的季节性沉寂，另一边是二手房市场的逆势活跃，再叠加最新楼市新政的重磅落地，让2026年上海楼市的“金三银四”充满了想象空间。
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数据来源：链家
据链家网最新监测数据显示，截至2026年2月下旬，上海链家外网挂牌量已降至79794套，正式跌破8万大关。这一数据较去年5月的阶段性高点下降近3成，标志着上海二手房市场的供应端压力得到实质性缓解。
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来源于链家
综合来看，当前上海楼市正处于多重利好叠加的关键节点。
从供应端看，二手房挂牌量跌破8万大关，供需关系持续改善；从需求端看，春节带看量的大幅增长印证了购房需求的真实存在；再加上最新楼市新政的落地生效，三大因素共同为2026年的“金三银四”注入了强劲动力。
回顾历史数据，上海楼市的季节性特征显著，“金三银四”和年末翘尾是传统成交高峰。
2025年3月上海二手房成交曾达2.93万套，创全年峰值，而2024年“沪十条/七条”政策落地后，也曾出现连续多月成交超2.6万套的热潮。
随着开发商新年业绩任务的启动，预计今年3月份将有更多高性价比房源推出，叠加政策红利的持续释放，积压的购房需求有望逐步释放。
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