根据公开信息，佳兆业集团旗下7家子公司因债务问题已进入破产程序。以下是详细叙述：
一、武汉市佳兆业物流有限公司
• 破产时间：2025年9月
• 所在地：湖北省武汉市
• 破产原因：被知名房地产顾问公司戴德梁行武汉公司向洪山区法院申请破产审查。
• 相关项目：该公司虽冠名“物流”，但全资持有武汉市佳瑞鑫置业有限公司，后者正是知名项目“佳兆业滨江新城”的开发商。此外，戴德梁行武汉公司与武汉市佳瑞鑫置业有限公司之间也存在破产上诉案件。
二、张家港市佳兆业上品房地产开发有限公司
• 破产时间：2025年3月
• 所在地：江苏省张家港市
• 破产原因：因建设工程施工合同纠纷等案由，被江苏帝航工业科技股份有限公司、苏州帝航建筑安装工程有限公司申请破产清算。
• 相关进展：张家港市人民法院于2025年3月10日裁定受理破产清算，并指定了管理人。2025年10月，该公司多宗地下车库房产遭司法拍卖。截至2025年11月，经法院确认的债权总额超过7200万元。
三、昆明滇创房地产开发有限公司
• 破产时间：2023年3月
• 所在地：云南省昆明市
• 破产原因：进入破产重整程序。
• 相关项目：该公司为“佳兆业城市广场”J地块的项目公司。其名下地块在破产重整程序启动后，已被司法拍卖。
四、展源地产
• 破产时间：2023年
• 所在地：云南省昆明市
• 破产原因：进入破产重整程序。
• 相关项目：该公司为“佳兆业城市广场”A地块的项目公司。
五、石家庄桂泽业房地产开发有限公司
• 破产时间：2023年7月
• 所在地：河北省石家庄市正定县
• 破产原因：法院裁定其资金已不足以继续进行工程建设，经营状况和财产状况继续恶化，不具有重整可行性，故宣告破产。
• 相关项目：该公司为“佳兆业·悦峰”项目的开发商。该项目于2019年至2020年摘地，2020年首次开盘后不久便因资金问题停工。
六、武汉市佳代盛置业有限公司
• 破产时间：2024年1月
• 所在地：湖北省武汉市新洲区
• 破产原因：被武汉市新洲区人民法院裁定受理破产清算。
• 相关项目：该公司开发建设的“佳兆业浣溪璞园”项目。2024年6月，该项目在建工程以5.42亿元的起拍价进行破产拍卖，买受人需承诺完成项目复工续建并向购房业主交付房屋。
七、其他相关案例
• 广州佳兆业投资咨询有限公司：在2025年10月有破产审查案件被披露。
重要背景说明
需要特别指出的是，上述子公司的破产并不等同于佳兆业集团主体破产。
• 集团债务重组完成：佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）的境外债务重组方案已于2025年9月15日正式生效。通过重组，公司实现了约86亿美元的债务削减，债务期限平均展期5年，在2027年底前无刚性还本压力。
• 清盘呈请撤销：由于债务重组取得重大进展，香港高等法院已于2025年9月22日颁令撤销针对佳兆业集团的清盘呈请。
• 近期动态：2025年12月，佳兆业集团进一步提出“以股代息”的债务管理方案，计划以发行新股代替现金支付未来一年的票据利息，以优化现金流。
总结
佳兆业集团旗下子公司的破产，主要集中在2023年至2025年期间，且多为具体房地产项目的开发公司。这些公司的破产通常源于项目层面的资金链断裂、建设工程款纠纷以及集团整体流动性危机的传导。与此同时，佳兆业集团主体通过成功的债务重组，暂时避免了清算风险，正致力于盘活资产和“保交付”工作。这份清单根据公开司法文书和媒体报道整理，可能并非完整无缺。
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