2026苏州开局即炸场
园区、吴中强势领跑，8个板块齐涨
姑苏7个板块跟涨
最高暴涨76.6%！
32个板块房价环比大涨
房价格局迎来大变化
2026年春节刚过，苏州楼市直接甩出一张“王炸”行情。
六大区共计32个板块的二手房价格，相较今年1月全线走高，最高涨幅甚至冲破76.6%！从远郊到核心，从学区房到资源型板块，轮番上演的涨价大戏，苏州房价格局正在重塑。
此外，据好好选房数据显示，自2025年11月以来，苏州二手房均价便开启稳步爬升模式。均价从最低点1.42万元/㎡，一路攀升至眼下的1.54万元/㎡，累计涨幅超过8%。可以说，苏州楼市正在以一种意想不到的方式，打响2026年的“开门红”！
而在这场开局即炸场的行情中，各大区域的表现更是看点十足，我们一一来看——
园区
8个板块涨价！最高涨幅42.8%
作为苏州楼市的风向标，园区这次毫无悬念地站在了涨幅榜的前列。环比涨价板块多达8个。其中：
独墅湖42.8%的环比涨幅一骑绝尘，强势登顶园区涨幅榜，双湖环比涨幅33.8%排名第二，成交均价跃升至4.64万/㎡。这两个板块的成交量也表现活跃：独墅湖成交量环比增长28.6%，双湖虽微降5.3%，但成交均价的大幅攀升，说明板块价值正被市场重新定价。
除了这两大领涨板块，园区核心资产呈现出全线回暖的态势：胜浦环比上涨21.6%，车坊上涨10.4%，青剑湖上涨10.2%，湖东CBD上涨9.7%，湖东上涨3.4%，白塘上涨0.7%。即便是价格微调的斜塘、东环等板块，成交量也明显放大——斜塘成交量环比增长25%，东环更是大涨48.5%，显示出强劲的承接力。
挂牌量方面，市场分化特征显著：独墅湖、双湖、胜浦等热门板块的新增挂牌量大幅增加，其中胜浦挂牌量环比暴增93.5%，独墅湖增长87.2%，反映出业主出货意愿增强；而车坊、青剑湖、湖东、白塘等板块挂牌量则出现下调，供应端有所收紧。整体来看，园区二手房市场正迎来一轮量价齐升的活跃行情。
姑苏
7个板块涨价！最高涨幅38.7%
姑苏核心板块房价上涨是有7个。
价格端，齐门领涨，成交均价4.11万/平，环比大涨38.7%，非常惊艳。葑门、留园等板块亦跟随上涨。
成交量方面，刚需与核心稀缺板块表现分化，虎丘、桃花坞凭借稀缺性或性价比，成交量环比分别暴涨300%、166.7%，葑门、留园也有超30%的增长。
新增挂牌量维度，市场整体以去库存为主，十全街、观前街等板块挂牌量环比大跌超40%；石路却逆势大增5%，姑苏区楼市进入深度结构性调整阶段。
新区4个板块涨价！最高涨幅28.5%
新区这次是真的万万没想到，涨价板块仅4个，阳山生态区，实现“涨价 + 成交增长”的正向循环；枫桥、浒关等经过长时间的消化，挂牌量普遍下滑。
价格端，横塘领涨全区，成交均价1.67万/平，环比大涨28.50%，浒关、生态城也分别有10.80%、5.20%的涨幅。
成交量维度，狮山、科技城表现最为亮眼，成交量环比分别暴涨80%、34.00%，生态城、通安也实现超40%的增长。
吴中8个板块涨价！最高涨幅76.6%吴中区此番共有8个板块房价上涨，资源型板块表现尤为抢眼。光福以76.6%的环比涨幅一鸣惊人，直接点燃市场情绪，登顶吴中涨幅榜。郭巷、胥口、越溪等板块也紧随其后，涨幅分别达到12.5%、8.6%和8.1%，文旅资源与改善型需求成为价格走高的核心驱动力。此外，东山、太湖新城、尹山湖、临湖也小幅上涨。值得一提的是，即便是价格微跌的板块，成交量也普遍放大：南双湖虽均价回调8.7%，但成交量却暴涨177.8%，显示出强劲的抄底意愿；龙西、城南成交量分别增长38.5%和41.2%，甪直、尹山湖成交量增幅也超过20%，整个吴中区呈现出一片“量在价先”的热闹景象。
吴江
3个板块涨价！最高涨幅20%
吴江区涨价板块就3个，主要集中在汾湖、桃源、盛泽这些偏远地缘客户为主的板块。
价格端，汾湖领涨全区，成交均价1.01万/平，环比大涨19.7%，桃源以 13.9%的涨幅紧随其后，盛泽小幅上涨4.5%。
成交量方面，横扇表现最为突出，环比暴涨57.1%，太湖新城、汾湖分别增长 19.1%、34.5%。
新增挂牌量上，松陵挂牌量最高，达536套，太湖新城紧随其后；汾湖、桃源小幅增长，而震泽、平望、横扇等板块挂牌量环比大跌超30%，业主惜售与出货意愿并存。
相城
2个板块涨价！最高涨幅5.3%
相城区涨价板块仅有2个，分别是北桥和黄桥。其中，北桥以5.3%的环比涨幅领跑全区，黄桥微涨0.7%，生态资源与核心地段共同支撑价格相对稳固。值得关注的是，虽然多数板块价格仍在调整，但成交量端却暗流涌动：北桥成交量环比暴涨200%，阳澄湖、渭塘成交量分别大涨157.1%和66.7%，显示出抄底资金正在悄然入场。与此同时，挂牌量普遍收缩，除黄桥、望亭等少数板块微增外，元和、高铁新城、黄埭、渭塘、漕湖、太平的挂牌量均出现明显下滑，市场正在经历一场深刻的供需再平衡。
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