在央行降息政策的推动下，澳大利亚房地产市场正加速为传统春季销售季蓄力，部分郊区已提前上演"一房难求"的火爆行情。新数据显示，在交易活跃的区域，房产从挂牌到成交仅需一周时间，市场需求之旺盛可见一斑。

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销售周期创纪录：衡量市场热度的关键指标

PropTrack发布的新数据揭示了当前市场的极端热度——在房屋流转快的郊区，房源在市场上停留的中位时间仅约七天。这一指标直接反映出供需关系的紧张程度：上市天数越短，意味着买家竞争越激烈，房产往往在挂牌后短期内就会收到多个报价。

REA集团经济研究执行经理安格斯·摩尔指出，房屋出售所需时间是衡量市场竞争程度的可靠基准，它同时反映需求强度与供应性。当买家可选择的房源有限而需求集中释放时，销售周期便会显著缩短。

区域市场表现：南北两极分化明显

昆士兰州汤斯维尔领跑全国

汤斯维尔的表现尤为抢眼，其郊区销售速度远超其他地区。热门区域康登（Condon）的独立屋位列全国销售速度榜首，平均仅需9天即可成交；道格拉斯（Douglas）的单元房更是以7天的超短周期位居公寓类房源。

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这座北部城市长期以来都是澳洲需求强劲的房地产市场之一。即便房价增速已领先全国，房源流转速度仍未减缓。市场参与者主要包括两类群体：南下寻求高性价比资产的南方买家，以及追逐高租金回报率的投资者，他们与本地首次购房者在同一赛道展开激烈竞争。摩尔透露，汤斯维尔今年已成为澳洲房价增长快的地区，自疫情以来房价已实现翻倍。

悉尼外围区域紧随其后

在悉尼Penrith附近的Jamisontown和Werrington County，房屋平均12天即可找到买家。西南部的Eagle Vale、Raby、St Helens Park和Ruse等区域，销售周期也仅为14至17天。价格动能同样强劲：过去一年Jamisontown房价上涨6%，南Penrith区域涨幅更是达到11%。

墨尔本西南部成首次置业热土

墨尔本房屋销售快的郊区集中在西南部外围，包括Carrum Downs、Frankston North和Narre Warren。这些区域凭借高性价比优势，吸引了大量预算敏感的首次购房者，他们正与来自悉尼、布里斯班和珀斯的州际投资者争夺标价低于75万澳元的可负担房源。

当地中介指出，这些区域的吸引力在于为那些难以承担靠近市中心郊区房价的买家提供了入市机会。州际资本的涌入进一步加剧了竞争，使得本就紧张的供需关系更趋白热化。

市场逻辑：降息与性的双重驱动

当前销售周期的普遍缩短，源于多重因素的共振。降息政策降低了借贷成本，释放了被压抑的购房需求；而房源库存的持续低位则加剧了买家的紧迫感。在供应端未能快速响应的背景下，这种"快销"现象预计将在春季销售季持续演绎，甚至可能向更多区域蔓延。

对于市场参与者而言，这意味着决策窗口正在收窄——无论是首次购房者还是投资者，都需要在更短时间内完成尽职调查与出价决策，否则可能错失心仪标的。