大家好，我是邓姐姐。
昨天，上海发布了楼市新政。
这是继去年12月北京楼市新政以来，又一楼市风向标有了新动作。
简单来说。
这两个新政都是为了降低门槛，给真正常住房的人上车或置换提供便利。
我整理成了表格，对比起来更清楚：
对买房的人来说，选择更多，成本更低。
无论是新来的年轻人（非户籍家庭），还是想换大房子的老住户（多子女、改善家庭），
现在不仅有了房票，买房的贷款压力也小了。
特别是上海的公积金新政，力度非常大。
对房地产市场来说呢，也能稳定房价。
降低了入市门槛，就能让更多人进场，先把交易量带起来。
同时，更多需求入场，也有助于扭转之前二手房抛售的预期。
对稳定房价起到一定作用。
当然了，大家关心的肯定是未来的楼市走向。
我特地看了些相关研报。
综合各大机构和分析师的观点，可以总结为几个关键词：
底部确认、分化、慢复苏。
很多机构判断，2026年很可能是房地产行业的“底部确认”之年。
也就是说，市场在经过几年的调整后，
大概率会进入一个L型的筑底阶段，不会再有断崖式下跌。
但，想立刻V型反弹也很难。
中信证券也认为，在一系列政策推动下，2026年住宅市场具备止跌回稳的基础。
总体来看，止跌回稳还是主基调。
另外，未来不是所有房子都会涨。
一方面，一线城市和核心地段会率先企稳，成为复苏的领头羊。
另一方面，产品本身也很重要。
那种面积大、品质好、配套全的房子，可能更受欢迎。
政策的重心已经转向了支持真正的居住需求。
就在京沪楼市努力止跌回稳的时候，香港楼市已经走出了更明显的回升。
像最近，摩根大通和高盛等机构都上调了对香港房价的预期。
说预计2026年涨幅10%-15%。
他们给出的理由很直接。
得益于降息周期启动，按揭利率下降，再加上租金强劲上涨。
这让更多人觉得租房不如买房，于是转租为买的需求就出来了。
有的房子，月供比租金还要便宜近4000元。
如果是你，会选择租房还是买房？
租房和买房，最大的不同就是钱的去留问题。
租房呢，每个月交的租金，说白了就是纯消费，钱给出去了就回不来了。
所以有人觉得租房就像把钱扔进大海，有去无回。
买房供楼就不一样了，虽然每个月也要还钱。
但还的是房贷，房子慢慢就变成你自己的资产。
这个过程里，财富就一点点积累起来了。
也正是因为这个原因，很多还在租房的观望者，会选择结束租房，开始买房。
随着这种转租为买的人越来越多，香港楼市的交易也跟着回暖了。
看到中原地产的数据显示。
2026年1月，香港买房的交易比例已经快接近六成，创下这两年的新高。
而之前市场最冷清的时候，租房和买房的比例大概是八成租、两成买。
跟那时候比，现在的市场格局反过来了。
而且香港昨天突然宣布：
1亿以上的豪宅，买房要交的税从4.25%涨到了6.5%。
为啥突然加税？因为香港楼市真的回暖了。
2025年香港房子卖了6.3万套，创下4年新高；
房价涨了3.3%，租金更猛涨了4.3%。
有意思的是，这波回暖内地人贡献不小。
去年内地买家花了1410亿在香港买房，创历史新高。
尤其是豪宅，每10套里就有4套是被内地人买走的。
政府现在加税，就是看市场热起来了，趁势针对最有钱那拨人收一笔。
也因为有香港的楼市现状做对比。
所以许多人认为，内地楼市是否开始回暖，关键在租售比。
看租金是否能够覆盖月供。
最后留个评论区问题讨论：
你身边有朋友最近准备买房或卖房吗？他们是什么想法？
或者你了解到你所在城市目前的楼市状况是怎样的？
PS.
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