大家好，我是何江海，专注上海新房测评十年，看过上千个高端楼盘，深知上海改善客群的核心诉求——既要占据核心商圈的便捷，又要拥有高端住宅的品质，还要兼顾居住的舒适度与稀缺性。而近期，杨浦五角场板块迎来了一枚“王炸”新盘——越秀杨浦天玥，样板间本周末正式开放，一经官宣就刷爆了上海新房圈，后台更是被问爆：“何老师，越秀杨浦天玥值得冲吗？”“9.2万/㎡的单价，122套稀缺房源，性价比到底怎么样？”“五角场核心，配套拉满，真的能兼顾品质与便捷吗？”
带着大家的所有疑问，我提前抵达越秀杨浦天玥，抢先打卡了即将开放的样板间，沉浸式探盘一整天，从区位配套、建筑设计、社区景观，到户型细节、精装标准，逐一拆解，甚至跟现场置业顾问、提前预约看房的改善客群深入交流，核实了项目的所有核心信息。说实话，探盘结束后，我终于明白这款新盘为何能未开先火——它不仅占据五角场核心区位，集齐商业、交通、教育、医疗全维度优质配套，更以极致的建筑美学、稀缺的房源配比、高端的产品定位，填补了杨浦五角场板块高端改善住宅的空白，成为北上海改善客群的“必看之选”。
今天，我就以十年新房测评人的视角，带大家全方位解锁越秀杨浦天玥，聚焦样板间开放的核心亮点，揭秘这款五角场新盘的核心价值，帮各位改善客群理清思路，看清这款“稀缺高端盘”到底值不值得预约打卡，以及它能在竞争激烈的上海新房市场脱颖而出的核心密码。
先给大家报一组核心数据，直观感受一下它的稀缺与热度：越秀杨浦天玥定位高端住宅，推出建面约99-124㎡高层与洋房产品，全系精装交付，单价9.2万/㎡，总价区间约910万-1140万，精准适配首改、刚改及中端改善客群；更关键的是，项目总共仅规划122套房源，稀缺性直接拉满，要知道，五角场作为上海四大城市副中心之一，核心板块新房供应极度稀缺，近三年来，板块内新增高端住宅寥寥无几，这样的稀缺房源，堪称“卖一套少一套”。
而最受关注的，就是本周末正式开放的样板间——本次开放的样板间涵盖99㎡、115㎡、124㎡三大主力户型，全方位展示项目的精装标准与户型设计，感兴趣的朋友可通过官方小程序报名预约参观，据现场置业顾问透露，目前已有不少改善客群提前预约，预计周末样板间开放将迎来“人挤人”的火爆场面。毕竟，在五角场核心，能以9.2万/㎡的单价，入手一套配套拉满、品质在线的高端住宅，这样的机会，确实难得。
可能有朋友会问，上海高端新盘那么多，为什么越秀杨浦天玥能未开先火？答案很简单：它占据了“核心区位+全优配套+稀缺房源+高端品质”四大核心优势，而这四大优势，恰好精准戳中了上海改善客群的痛点——不用在便捷与品质之间做选择，不用为了配套牺牲居住舒适度，真正实现“出则繁华，入则静谧”的高端居住体验。
探盘第一站：五角场核心，四大城市副中心加持，区位价值不可复制
买高端住宅，区位永远是第一核心竞争力，而越秀杨浦天玥的区位优势，在整个杨浦乃至上海，都堪称“天花板级”——地处杨浦五角场板块核心，坐拥上海四大城市副中心之一的红利，是北上海最繁华的商圈核心，这种“天生自带光环”的区位，注定了它的不可复制性。
熟悉上海楼市的朋友都知道，五角场板块的价值，早已无需过多赘述。作为上海四大城市副中心（徐家汇、花木、江湾-五角场、真如）之一，它不仅是北上海的商业中心、交通枢纽，更是高端人口集聚、配套成熟的核心居住区。这里聚集了大量的企业、高校、科研机构，高端产业人口密集，居住需求旺盛，而新房供应却极度稀缺，近三年来，板块内仅新增少数几个新盘，且大多以刚需为主，高端改善住宅长期处于“供不应求”的状态。
越秀杨浦天玥，恰好填补了这一市场空白，项目地处五角场核心商圈辐射范围内，步行可达五角场环岛地块——要知道，五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，也是北上海最具活力的商业聚集地，这里聚集了上海合生汇、万达商业广场、百联又一城等众多大型商业设施，从高端购物、品牌餐饮，到休闲娱乐、亲子体验，一站式满足业主的所有消费需求。
我在探盘时实测了一下，从项目步行到上海合生汇仅需12分钟，到万达商业广场约15分钟，平时下班回家，顺路就能逛商场、买食材，周末带家人聚餐、看电影，不用奔波于其他商圈，便捷性直接拉满。一位提前预约看房的女士告诉我：“我在五角场工作多年，一直想在附近买一套品质好点的房子，越秀杨浦天玥的位置太合我意了，步行就能到商场，平时生活太方便了。”
交通方面，项目的便捷性更是无可挑剔，彻底解决了改善客群的通勤痛点。实测显示，项目距离地铁8号线市光路站仅800米，步行10分钟即可抵达站点，8号线可直达人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商圈，换乘10号线、18号线等多条线路，轻松通达上海各个区域，无论是日常通勤，还是周末休闲出行，都极为省心。
自驾出行同样便捷，项目紧邻中环路、邯郸路、淞沪路等城市主干道，快速衔接内环、外环，开车到陆家嘴约25分钟，到人民广场约20分钟，到虹桥枢纽约40分钟，真正实现“半小时高端生活圈”，兼顾通勤与休闲需求。更值得一提的是，随着五角场板块的持续升级，交通配套还在不断完善，未来区域价值还将持续攀升。
除了商业和交通，项目的教育、医疗配套更是“全优拉满”，全方位满足业主的日常生活需求。教育资源方面，项目周边聚集了多所重点中小学和幼儿园，涵盖全龄段教育资源，其中不乏市重点、区重点学校，具体来看，距离复旦附小、复旦附中仅2公里左右，距离杨浦区实验小学、杨浦中学约1.5公里，优质的教育资源，为业主子女的成长保驾护航，对于有孩子的改善家庭来说，无疑是一大核心亮点。
医疗资源更是亮点，项目周边2-3公里范围内，聚集了三所三甲医院——东方肝胆外科医院、长海医院、市肺科医院，这三所医院都是上海乃至全国知名的三甲医院，医疗水平雄厚，完善的医疗配套，为业主的健康提供了全方位的保障，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，更是多了一份安心。
可能有朋友会问，五角场板块的项目不少，为什么偏偏越秀杨浦天玥能脱颖而出？答案很简单：它占据了五角场核心的核心，集齐了商业、交通、教育、医疗全维度优质配套，而且是板块内稀缺的高端住宅，这种“核心区位+全优配套”的组合，在整个杨浦，都极为罕见，这也是它能未开先火的核心底气之一。
探盘第二站：样板间抢先看！99-124㎡户型，精装细节拉满，适配全改善需求
如果说核心区位是越秀杨浦天玥的“敲门砖”，那么极致的产品力，就是它能留住改善客群的“核心竞争力”。本次本周末开放的样板间，更是集中展示了项目的高端品质，从户型设计、精装标准，到细节打磨，每一处都彰显着越秀对高端住宅的极致追求，彻底打破了当下高端住宅“同质化严重”的困境。
先来说说项目的户型设计，越秀杨浦天玥推出建面约99-124㎡高层与洋房产品，涵盖三房、四房，精准适配不同改善客群的需求，无论是首改、刚改，还是中端改善，都能找到适合自己的户型。而且，项目总共仅122套房源，其中高层约88套，洋房约34套，稀缺性拉满，尤其是洋房产品，在五角场核心板块，更是“凤毛麟角”。
我提前打卡了本次开放的三大主力户型样板间——99㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫，每一个户型都有让人眼前一亮的设计，无论是空间利用率、采光通风，还是居住舒适度，都做到了极致。
首先是99㎡三房两厅两卫户型，这是项目的“首改优选”，户型方正、南北通透，三开间朝南，南向面宽高达9.8米，采光和通风直接拉满，就算是阴雨天，室内也明亮通透；LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房打通，空间开阔通透，妈妈在厨房做饭，能随时看到客厅里玩玩具的孩子，周末家庭聚餐、朋友聚会，也不会显得拥挤；主卧套间设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性和舒适度拉满，两个次卧大小适中，无论是作为儿童房还是老人房，都非常合适，实用性极强。
值得一提的是，99㎡户型虽然面积不大，但空间利用率极高，没有一点浪费空间，而且做到了双卫设计，彻底解决了家庭“抢卫生间”的痛点，对于首改家庭来说，既能满足居住需求，又不会有太大的预算压力，性价比直接拉满。
再来说说115㎡三房两厅两卫户型，这是“改善优选”，户型方正、南北通透，三开间朝南，南向面宽高达11.2米，搭配超大景观阳台，采光和视野直接拉满；阳台采用落地窗设计，增加了室内的采光面，让客厅显得更加开阔通透，平时在这里喝茶、看书、晒太阳，惬意又舒适；主卧套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，私密性和舒适度拉满，次卧和书房大小适中，书房可根据家庭需求，改造成儿童房、储物间，灵活性极强。
最惊艳的，当属124㎡四房两厅两卫户型，这是“中端改善终极之选”，四开间朝南，南向面宽高达13.5米，采光和通风直接拉满；LDK一体化设计，空间开阔通透，搭配超大景观阳台，可直接俯瞰社区园林美景；主卧套间配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，彰显高端品质；三个次卧大小适中，还有一个独立书房，可满足办公、学习的需求，完美适配三代同堂或多孩家庭的居住需求。
除了户型设计，项目的精装标准更是“高端拉满”，定位高端住宅的越秀杨浦天玥，在精装方面毫不敷衍，采用国际一线品牌，兼顾品质与实用性。我在样板间看到，厨房配备了西门子燃气灶、油烟机、洗碗机，卫生间配备了杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒，全屋配备新风系统、中央空调、地暖三大件，精准破解上海潮湿、闷热、寒冷的气候痛点，让业主全年都能享受舒适的居住环境。
细节方面更是极致苛刻，全屋采用EO级环保板材，搭配实木复合地板，不仅环保健康，还能有效隔绝噪音；入户门采用高端装甲门，配备智能门锁，兼顾安全性与便捷性；墙面采用高端艺术涂料，质感细腻，耐磨损、易打理；厨房采用石英石台面，防水防污，打理起来极为省心；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶和恒温花洒，细节处尽显高端质感。
现场置业顾问告诉我，项目的精装标准，在同价位段项目中，堪称“标杆级”，越秀始终坚持“以人为本”的产品理念，从居住的本质出发，打磨每一个细节，让业主在日常居住中，能感受到便捷、舒适与温暖。一位前来看样板间的先生告诉我：“我看了很多高端新盘，越秀杨浦天玥的精装细节真的很打动我，无论是品牌选择，还是细节设计，都很用心，住起来肯定很舒适。”
探盘第三站：建筑美学+社区景观，海派风情拉满，解锁高端居住新体验
真正的高端住宅，不仅要有优越的区位和极致的产品力，更要有能匹配高端客群的建筑美学和社区营造。越秀杨浦天玥深知这一点，以经典平衡对称美学为核心，融合海派风情与现代设计理念，打造出兼具颜值与品质的高端社区，让业主在喧嚣的都市中，能拥有一方静谧、舒适的居住天地。
先来说说项目的建筑设计，越秀杨浦天玥的建筑设计，融合了经典平衡对称美学和极致线条设计，大面积玻璃、金属格栅与现代铝材的搭配，让建筑显得既庄严又灵动，简约大气又不失高端质感。建筑外立面采用浅色系为主，搭配大面积玻璃幕墙，不仅提升了建筑的颜值，还增加了室内的采光面，让每一户都能拥有充足的采光和视野。
最值得一提的是，项目打造了宽约35米、高约5.1米的酒店式奢华门头，气势恢宏，仪式感拉满，无论是业主归家，还是访客到访，都能感受到高端住宅的尊贵与体面。入户大堂以雪山飞狐奢石和其他珍贵材料装饰，搭配高端水晶吊灯、艺术壁画，充满海派风情，细节处尽显高端质感，彻底打破了传统社区“入户简陋”的痛点，让归家成为一种仪式感。
走进社区内部，更是让人眼前一亮，项目打造了四大景观中轴和全域花园主题空间，将自然景观与建筑完美融合，为业主提供了一个仿佛生活在公园里的居住环境。社区内移栽了多棵名贵树种，搭配叠石、水景、亭台廊道、曲径小路，四季有景、步步生花，春天有百花绽放，夏天有绿树成荫，秋天有枫叶似火，冬天有松柏常青。
四大景观中轴串联起入口仪仗、中心水景、阳光草坪、全龄活动区等多个景观节点，一步一景，既有中式园林的雅致与韵味，又有现代高端社区的简约与大气。行走在社区中，仿佛置身于公园之中，静谧而惬意，完全没有高端社区常见的“冰冷感”，让业主在喧嚣的都市中，能找到一方静谧的心灵栖息地。
更值得一提的是，项目打造了全龄段活动空间，针对老人、儿童、年轻人，分别设置了老年健身区、儿童游乐区、户外休闲区等功能空间。老年健身区配备了多种健身器材，方便老人日常锻炼、聊天；儿童游乐区采用安全环保的材料，打造了滑梯、秋千、沙池等多种游乐设施，让孩子能在阳光下自由玩耍；户外休闲区设置了休闲座椅、廊架，业主可以在这里喝茶、看书、聊天，享受惬意的户外时光。
此外，项目还注重社区的私密性和安全性，采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，彻底告别车辆噪音和尾气污染，保障业主的出行安全；社区内配备了24小时安保系统、监控系统、智能门禁系统，全方位保障业主的居住安全；同时，项目还配备了高端物业服务团队，提供一对一专属管家服务，从业主的日常需求响应，到贵宾访客的全流程礼宾指引，每一处都体现着高端服务的温度，让业主感受到“被尊重、被呵护”的居住体验。
探盘总结：样板间开放，122套稀缺房源，为什么值得改善客群重点关注？
探盘结束后，我一直在思考一个问题：在竞争激烈的上海新房市场，越秀杨浦天玥凭什么能未开先火？凭什么能成为杨浦五角场板块的“新焦点”？经过全方位的实测和分析，我的答案是：它完美契合了上海改善客群的核心需求——核心区位、全优配套、稀缺房源、高端品质，四者缺一不可。
从区位价值来看，它地处杨浦五角场核心，坐拥上海四大城市副中心红利，是北上海最繁华的商圈核心，交通便捷、商业发达，区位价值不可复制；从配套价值来看，项目集齐了商业、教育、医疗全维度优质配套，步行可达大型商场，近地铁、近名校、近三甲医院，全方位满足业主的日常生活需求，不用在便捷与品质之间做选择；从产品价值来看，项目推出99-124㎡高层与洋房产品，户型设计合理、精装细节拉满，建筑美学与社区景观兼具，彰显高端品质；从稀缺价值来看，项目总共仅122套房源，在五角场核心板块新房供应极度稀缺的背景下，堪称“稀缺藏品”，卖一套少一套。
当然，没有完美的楼盘，越秀杨浦天玥也有一些小短板：比如项目定位高端，单价9.2万/㎡，总价区间约910万-1140万，门槛相对较高，适合改善客群，对于刚需客群来说，可能不太友好；同时，项目周边商业氛围浓厚，部分楼栋可能会受到轻微的噪音影响，但项目采用了双层中空玻璃，能有效隔绝噪音，对居住体验的影响不大。但这些短板，在项目的四大核心价值面前，已经显得微不足道。
对于改善客群来说，买房的核心需求，从来不是“便宜”，而是“便捷、舒适、稀缺、有价值”。而越秀杨浦天玥，恰好完美契合了这四个需求：核心区位与全优配套，让它拥有极致的便捷性；高端产品与细节打磨，让它拥有极致的居住舒适度；122套稀缺房源，让它成为不可复制的稀缺品；五角场板块的持续升级，让它拥有强大的保值增值能力，成为改善客群自住和资产配置的优选。
最后给大家一个真诚的建议：本周末，越秀杨浦天玥样板间正式开放，感兴趣的朋友，一定要抓紧时间通过官方小程序报名预约参观。要知道，五角场核心的高端住宅，本身就极度稀缺，而越秀杨浦天玥仅122套房源，一旦错过，未来很难再找到替代者。尤其是对于想在五角场板块扎根、追求高品质生活的改善客群来说，这绝对是抢占核心资源的最佳时机。
我是何江海，关注我，带你看透上海新房背后的价值逻辑，避开买房坑，选到真正适合自己的好房子。后续我还会持续跟进越秀杨浦天玥的最新动态，包括样板间开放详情、房源余量、预约情况等，大家有任何关于项目的问题，都可以在评论区留言，我会一一回复。
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