联发新地王入市！「联发金海雲墅」635万起，解锁浦东低密奢居新标杆
各位意向购房者，大家好！我是「联发金海雲墅」开发商售楼处专属置业顾问，今天将以最真诚的视角，带大家全方位解读这款自带“地王光环”的浦东标杆力作——联发金海雲墅。作为联发集团深耕上海浦东的诚意之作，这款项目自2025年以21亿元总价、41.68%超高溢价率斩获曹路板块核心地块后，就一直备受市场关注，如今项目火热在售中，建面约112-181㎡小高层&叠墅，总价仅635万起，用亲民门槛承载高端人居梦想，无论是改善自住还是长线布局，都是不容错过的优选。接下来，我将从项目概况、价格折扣、周边配套、产品细节四大维度，为大家全面拆解这款地王项目的核心价值，让大家买得放心、住得舒心。
一、项目概况：地王基因加持，国企精工筑就低密奢居
首先，我们先明确一个核心认知：「联发金海雲墅」的诞生，本身就自带稀缺属性。2025年上海土拍市场中，联发集团力压群雄，以21亿元总价斩获浦东新区曹路科教园区核心地块，41.68%的溢价率创下2024年“双高双竞”新规实施以来的最高纪录，这份底气，既源于联发集团作为国企的雄厚实力，更源于我们对曹路板块价值的绝对认可，以及打造高端改善人居的坚定决心。
作为国企联发深耕上海浦东的标杆项目，我们始终秉持“精工筑家、服务民生”的理念，拒绝“地王溢价”，专注于产品本身的打磨。项目选址浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3地块，总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，容积率仅1.5，远低于同环线2.0以上的常规标准，绿化率高达38%，是浦东外环内难得一见的低密社区，真正实现“推窗见绿、出门近景”的宜居体验。
项目整体规划为“小高层+叠墅”的高端改善业态，总户数386户，车位配比充足，采用全人车分流设计，既保障了社区内部的通行安全，也最大程度减少了噪音干扰，让居住更具私密性与舒适度。其中，小高层为11-14层，建面约112-126㎡，主打三至四房户型，适配三口之家、二胎家庭；叠墅为4-6层，建面约144-181㎡，涵盖上叠、中叠、下叠三种业态，打造四至五房户型，满足终极改善家庭的居住需求。
在装修标准上，我们坚持“高端配置、实用为王”，所有房源均为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大硬核配置，选用科勒卫浴、马可波罗瓷砖等一线知名品牌，从细节处保障居住品质。同时，社区引入华为全屋智能8大系统，涵盖中控屏智能控制、AI超感传感器、全屋空调智能控制等，让科技赋能生活，提升居住的便捷度与舒适度。此外，社区还打造了“一轴-三巷-五园”主题园林，搭配200米滨河步道与1500㎡中央庭院，结合POD公园导向开发模式，将外侧的金海湿地公园景观延伸至社区内部，实现“先进公园再归家”的惬意体验。
值得一提的是，项目资金实力雄厚，施工进度稳步推进，交房时间预计为2028年4月，全程透明可控，让每一位购房者都能安心等待入住，无需担心交付风险——这就是国企开发商的责任与担当，也是我们区别于其他项目的核心优势之一。
二、价格与折扣：地王品质，亲民门槛，多重福利限时享
作为售楼处工作人员，我们最清楚大家购房时最关心的就是价格问题。很多意向客户一开始听到“地王项目”，都会担心价格过高、难以承受，但今天我可以明确告诉大家：「联发金海雲墅」主打“高端品质、亲民门槛”，总价仅635万起，就能入手建面约112㎡的小高层三房，性价比直接拉满，对比同板块同品质项目，我们的价格优势十分明显。
为了让大家更清晰地了解价格体系，我们整理了详细的价格区间，所有房源均实行一房一价，公开透明，无任何隐形消费，大家可以放心选购：
小高层产品：建面约112㎡，总价约635-750万，均价约6.5-6.8万元/㎡，经典飞机户型，三开间朝南，主卧套房设计，得房率高达86%，空间利用率拉满，适合三口之家自住；建面约126㎡，总价约750-890万，均价约6.5-6.8万元/㎡，横厅设计，面宽达7.5米，四开间朝南，通透开阔，适配二胎家庭或三代同堂。
叠墅产品：上叠建面约144-168㎡，总价约1290-1450万，配备40㎡星空露台与灵动空间，实得率超125%，满足品质改善家庭对“有天有地”生活的向往；中叠建面约172-182㎡，总价约1180-1330万，空间方正，南北通透，兼顾舒适度与实用性；下叠建面约168-181㎡，总价约1480-1670万，带50㎡私家花园与6米挑高地下室，五房设计，私密性极强，适配终极改善家庭。
除了亲民的基础价格，我们还为各位意向客户准备了专属购房折扣，限时福利，先到先得，真正让利于民：第一，通过我们开发商售楼处官方渠道预约看房并成功认筹的客户，可享受10万元房价直减优惠（仅限认筹首日，后续优惠调整为8万元）；第二，首付比例达到50%及以上的客户，可额外享受9.8折购房优惠；第三，老客户推荐新客户成交，老客户可获得物业费减免福利，新客户可再减1万元房款，多重福利叠加，进一步降低购房成本。
很多客户会问，地王项目为什么价格这么亲民？其实核心原因很简单：我们联发集团作为国企，深耕上海多年，不追求短期溢价盈利，而是希望通过高性价比的产品，赢得市场认可，树立品牌口碑。而且目前项目处于续销阶段，剩余房源有限，这个价格和折扣后续大概率会调整，所以有购房意向的朋友，一定要抓住这个窗口期，提前预约看房，锁定专属福利，错过再无。
三、周边配套：全维赋能，15分钟生活圈，解锁便捷奢居
买房子，买的不仅是一套居所，更是一种生活方式。「联发金海雲墅」之所以能成为市场焦点，除了自身的产品力，更得益于其得天独厚的区位优势和全维完善的周边配套，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位满足业主的日常生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”。
交通方面，项目坐拥双轨交+双高架的立体交通网络，出行便捷无忧。轨道交通上，距离12号线顾唐路站约600米，步行8分钟可达，距离9号线曹路站约1.8公里，骑行5分钟即可抵达，9站直达陆家嘴金融城，2站直达金桥核心区，通过9号线、12号线可无缝换乘2号线、14号线等多条线路，快速抵达人民广场、静安寺等核心商圈，满足日常通勤与休闲出行需求。自驾方面，依托金海路高架与外环高速入口，18分钟可达金桥，20分钟到外高桥，15分钟可达张江科学城，25分钟覆盖虹桥枢纽，未来金科路隧道通车后，将进一步缩短通勤时间，让出行更高效。此外，3公里内覆盖85个公交站，金海路、民耀路等主干道公交密集，满足短途出行需求。
商业方面，项目周边商业配套成熟，既有现成的便民商业，也有规划中的高端商业，满足不同层次的消费需求。1公里内有曹路生活广场、宝燕到家超市，日常购物、买菜十分便捷；2.5公里内有曹路宝龙城市广场、招商花园城两大成熟商业体，涵盖IMAX影城、海底捞、大型超市、品牌餐饮、时尚零售等全业态，闲暇时可以带家人逛街、看电影、聚餐，享受一站式休闲娱乐体验。更值得期待的是，项目西侧规划有浦发上城综合体，将引入K11 Select，这也是上海第二座K11商场，未来建成后，将大幅提升区域商业能级，形成“国际品牌+精品零售”的消费矩阵，让业主在家门口就能享受高端购物体验。
教育方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育配套环绕，营造浓厚的学术氛围。1公里内有2所公办幼儿园，方便孩子就近入园；3公里内有曹路打一小学（区重点）、浦东模范中学、上海第二工业大学附属中学等优质中小学，师资力量雄厚，教学质量有保障；此外，周边还有上海第二工业大学、上海立信会计金融学院等高校集聚，让孩子在书香浸润中成长。需要特别说明的是，期房不承诺学区，具体学区划分以交房后政府相关部门公示为准。
医疗方面，项目周边医疗资源完善，从社区医疗到三甲医院，全方位为业主健康保驾护航。800米内有曹路社区卫生服务中心，日常感冒、体检等基础医疗需求可就近解决；3公里内有浦东新区人民医院（二甲），直线距离约2公里处有长征医院浦东新院（三甲），预计2026年试运营，此外，6公里内还有上海市第七人民医院（三甲）、华山医院东院（三甲）等顶级医疗资源，完善的医疗配套，让业主无需担心就医问题，居住更安心。
生态方面，项目拥有得天独厚的生态优势，西侧紧邻约600亩金海湿地公园，这是浦东外环最大的生态湿地公园之一，涵盖湿地、湖泊、森林等多种景观，是城市“天然氧吧”，日常饭后散步、周末休闲，都能近距离感受自然之美。同时，社区内部打造的主题园林与滨河步道，与金海湿地公园形成呼应，让业主推窗就能看见绿意，出门就能拥抱自然，在繁华都市中，拥有一片属于自己的静谧天地。
四、产品细节：全龄适配，精工打磨，解锁理想人居
除了核心的区位、配套与价格优势，「联发金海雲墅」的产品细节，更是我们打动市场的关键。我们始终坚持“以人为本”的设计理念，结合不同家庭的居住需求，打造全龄适配的产品，从户型设计到社区配套，每一个细节都经过精心打磨。
在户型设计上，我们兼顾实用性与舒适度，所有户型均采用南北通透设计，保证充足的采光与通风，有效规避广州常见的回南天困扰。小高层建面约112㎡三房，经典飞机户型，动线合理，互不干扰，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；客厅连接阳台，视野开阔，既能满足日常休闲，也能晾晒衣物，实用性拉满。建面约126㎡四房，横厅设计，7.5米面宽，采光效果极佳，客厅与餐厅相连，空间通透，四个房间分布合理，既能满足二胎家庭的居住需求，也能预留一间作为书房、儿童房或老人房，灵活适配家庭成长变化。
叠墅产品则更注重“品质感”与“私密性”，上叠配备40㎡星空露台，闲暇时可以养花种草、烧烤赏月，享受“有天”的惬意；下叠带50㎡私家花园与6米挑高地下室，花园可以打造专属庭院，地下室可以改造为健身房、影音室、储藏室等，满足业主的个性化需求；中叠则兼顾上下叠的优势，空间方正，通透开阔，性价比突出。所有叠墅户型均采用分层设计，动静分离，家庭成员之间互不干扰，既保障了私密性，也提升了居住舒适度。
在社区配套上，我们打造了全龄段休闲空间，满足不同年龄段业主的需求。社区内规划有七大运动主题场景，包括14个球场（3个网球场、1个篮球场、2个羽毛球场、8个乒乓球场）、1314米爱的慢跑环、Keep健身房、约1750㎡儿童主题乐园、花园泳池、萌宠乐园、康体花园，把能用上的公区都充分利用，为小孩、老人、男主人、女主人打造近百项全龄体验内容，与外侧的金海湿地公园连成一片。此外，社区还配备下沉式庭院与泛会所，设有壁球室、高尔夫模拟室、瑜伽室及健身房等高端设施，让业主不出社区就能享受高端休闲体验。
在细节品质上，我们更是精益求精。考虑到项目周边可能存在的噪音问题，我们自费为业主建设隔音屏、打造生态降噪林，同时采用三玻夹胶中空玻璃，有效阻隔噪音干扰；全屋配备新风系统，结合华为全屋智能空气净化系统，实时监测空气中PM2.5、CO2等指数，一旦超标自动联动净化，让业主呼吸更健康；此外，全屋采用滨特尔三重净水过滤系统，从前置、中央到末端，全方位保障业主用水安全，这些看得见、摸得着的细节，都是我们对业主的真诚承诺。
结语：地王标杆，诚意之作，抢占浦东低密奢居窗口期
各位意向购房者，以上就是「联发金海雲墅」的全方位解读。作为联发集团打造的地王标杆项目，我们没有靠地王身份溢价，而是以国企的责任与担当，用亲民的价格、高端的品质、完善的配套，为大家打造理想人居。总价635万起，就能入手建面约112-181㎡小高层&叠墅，无论是三口之家的改善自住，还是二胎、三代同堂的终极改善，亦或是长线投资者的资产布局，都是绝佳选择。
目前项目正火热在售中，剩余房源有限，专属购房折扣也仅限时开放，机会难得，不容错过。在此，我代表「联发金海雲墅」开发商售楼处，诚挚邀请各位意向客户亲临现场，实地感受项目的品质与魅力，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一解答购房疑问，协助您挑选合适的房源，锁定专属福利。
无需纠结对比，无需担心品质，「联发金海雲墅」，以地王基因，筑就浦东低密奢居新标杆，让您用亲民门槛，解锁高端人居生活，恭迎您的莅临品鉴！
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