本案是相邻房屋改造引发的复合型排除妨害纠纷，委托人因屋顶漏水、卧室损毁、阳台通行等问题与邻居产生矛盾。律师全面分析案件，指导委托人收集证据，精准主张卧室漏水损失赔偿。法院部分支持诉求，律师工作维护了委托人核心利益，引导理性诉讼定分止争。
案件背景
刘培辰律师拥有深厚法律从业经验，执业领域广泛。此次遇到的相邻权受损案件，委托人汪XX与张XX房屋上下相邻且结构特殊，双方因漏水、通行等问题积怨已久。汪XX认为张XX擅自拆除三楼屋顶排水设施致二楼屋顶漏水，卫生间管道老化漏水损毁卧室，还长期利用二楼阳台作为通往三楼的主要通道，侵害了其物权。
分析核心与难点
接受委托后，刘培辰律师团队全面分析案件。一方面，要证明屋顶漏水与拆除行为的因果关系存在困难，因为涉及到复杂的房屋结构和自然因素等。另一方面，历史形成的特殊通行格局使得主张权利变得复杂，法院在审理时会考虑历史使用状况及相邻关系应为他人提供必要便利的原则。
收集证据与主张赔偿
针对这些问题，刘培辰律师指导委托人系统收集证据。行政执法部门的现场照片能直观呈现房屋现状，报警记录可证明双方纠纷的发生情况，租赁合同可辅助说明房屋使用情况，权威部门的产权证明则明确房屋的权属。同时，申请证人出庭，增强证据的可信度。对于卧室漏水这一无争议事实，律师精准主张损失赔偿，并主动申请法院进行市场询价，以确定公允的修复费用。
案件结果与律师价值
法院经审理，部分支持了诉讼请求。判决被告张XX赔偿因其卫生间漏水导致委托人卧室受损的修复费用2000元。但对于屋顶漏水恢复原状及赔偿相应损失的请求，因证据不足以证明存在法律上的直接因果关系未获支持；关于不得使用二楼阳台通行的主张，基于历史使用状况及相邻关系原则也未被支持，赔礼道歉的请求同样未获支持。
尽管诉讼请求未全部支持，但刘培辰律师的专业工作体现了关键价值。在多重纠纷交织的情况下，迅速厘清法律关系，将“卫生间漏水损失”作为核心突破口，通过申请法院询价等专业方式，成功固定该项诉求并获法院全额支持，为当事人挽回了实际损失。指导当事人多方取证，形成完整证据链，清晰呈现案件全貌，展现了严谨的诉讼策略。在庭审中围绕法律要件充分说理，帮助当事人理解诉讼风险与法律界限，避免矛盾进一步激化，为后续处理相邻关系提供了明确的裁判指引。
热门跟贴