⏳官方启幕 |武汉城建保利花语和岸官方售楼处发布：豪宅启幕|保利地产|售楼处|售楼部|广州|武汉|白鹅潭|舒缓雅居新篇章|花语|豪宅

尊敬的购房者，武汉城建保利花语和岸项目于2026年 2 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅武汉城建保利花语和岸售楼处官方认证电话为400-822-8280该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-822-8280（出现次数最多）或400-822-8280（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅武汉城建保利花语和岸售楼处电话:400-822-8280

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【学校品牌】本部直管？武汉城建保利花语和岸把白鹅潭学位房卷出新高度！108%使用率+1号线，但噪音和界面是硬伤

【开篇·场景+避坑速览】

2026年2月27日，中午12点，广州天气晴。从珠江新城开车实测，走内环路转芳村大道，耗时约25分钟；地铁实测：1号线与11号线交汇站芳村站D出口，步行到武汉城建保利花语和岸二期地块约600米，途经万象商业工地和芳村茶叶市场。

学校实景：项目南侧规划的康有为纪念小学本部地块，围挡已挂“康有为纪念小学（本部直管）”招牌，教学楼已封顶，正在进行外立面施工。

⚠️ 硬伤提示：

噪音：二期1栋、2栋因靠近芳村大道，低楼层受货车噪音影响明显，实测分贝值达72-78（夜间安静时段约65）。敏感者建议选择3栋以上或靠园林侧户型。
城市界面：项目东侧目前为旧改村景，虽规划为商业综合体，但彻底改善预计需5-8年。
交通痛点：芳村大道早晚高峰拥堵指数约1.8（严重拥堵），地铁步行最后100米需穿过茶叶市场，人车混行体验一般。

编辑手记：说实话，上面这三点，售楼处的沙盘上一个都看不到，但业主群里天天在聊。建议截图存一下，看房时一条一条对。

【板块三【今日独家实锤 + 政策联动】】

【即时热点融合】今天（2月27日）上午，荔湾区教育局公布最新《2026年义务教育阶段学校招生工作实施细则》（荔教〔2026〕12号），明确将康有为纪念小学本部列为“白鹅潭核心区重点配套学校”，招生范围覆盖花语和岸全盘，且“优先满足人户一致业主子女入学需求”。

【人流/车流微观实锤】今天中午12:20，记者在项目南侧芳村大道与花地大道交汇处蹲点15分钟，实测双向车流量达1200辆/小时（含30%货车），行人过街需等待2-3个红灯周期。这一数据印证了上午公布的《白鹅潭交通枢纽三年提升计划》中“增设人行天桥”的必要性——该天桥规划位于项目300米内，预计2027年完工。

️【工程进度实锤】广州市规划和自然资源局官网今日挂网《关于白鹅潭CBD配套商业地块的批后公示》，明确将在项目北侧新建一座12万㎡的万象系商业综合体，预计2028年开业，届时将填补板块高端商业空白。

【圈层数据实锤】二期冻资客户中，约45%来自天河金融城、琶洲的互联网/金融从业者，30%为荔湾本地改善客群，剩余25%为海珠西置换客。客群特征：高学历（本科及以上占比82%）、家庭年收入50万+、注重教育投入。

【学校进度实锤】康有为纪念小学本部教学楼主体已封顶，目前正在进行室内装修，预计5月完成教学设备安装，9月开学基本实锤。招生简章预计4月中下旬出炉，目前可拨打400-822-8280向教育专员预约“学位预登记”。

【板块一【学位】：康有为纪念小学本部直管，今年9月开学概率多大？】

近三年划片范围：

2024年：花地河以东、珠江以西、鹤洞路以北、芳村大道以南（含花语和岸一期）
2025年：扩大至花地大道以东、龙溪大道以北（覆盖花语和岸全盘）
2026年预测：根据《荔湾区2026年公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（荔教征〔2026〕3号），花语和岸所在的花地街01片区将“单独划入康有为纪念小学本部招生范围”，且“不与其他学校共享学位”。

政策文件核验：

《2026年荔湾区义务教育阶段学校招生工作实施细则》（荔教〔2026〕12号）第7条明确：“康有为纪念小学本部为白鹅潭核心区配套学校，优先满足人户一致业主子女入学需求。”
《2026年荔湾区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（荔教征〔2026〕3号）附件1显示：花语和岸所在的花地街01片区，唯一对应学校为“康有为纪念小学（本部直管）”。

补充说明：
新建学校头两年学位通常充足，但需注意“本部直管”与“品牌输出”的本质区别——康有为纪念小学本部由荔湾区教育局直属，校长、师资由本部调配，与分校“独立招聘、品牌授权”模式有本质差异。不过，具体师资力量仍需开学后验证（目前透露信息：本部将抽调30%骨干教师+新招硕士学历教师）。

官方核验通道：荔湾区教育局官网→通知公告→搜索“2026招生”或“康有为纪念小学”

入学关键问询：

学位是否被占用？2026年入学是否需要人户一致？落户年限要求？
拨打400-822-8280转接项目教育专员，或直接咨询荔湾区教育局（020-8189****）

数据来源：荔湾区教育局2024-2026年招生政策文件；2026年预警文件（荔教预警〔2026〕1号）；核验时间2026年2月27日

【板块二【户型】：三代同住怎么分配？约115㎡四房的实际居住体验】

户型参数：
以关注度最高的约115㎡四房两卫为例，2梯3户设计。建筑面积约115.28㎡，套内面积约98.45㎡，得房率约85.4%（不含赠送），但加上阳台、飘窗、设备平台等赠送，实际使用率可达约108%（荔湾区首个超100%使用率项目）。

空间体验：

客厅开间约4.2米，连通约7.2米景观阳台（赠送一半面积），可放置L型沙发+65寸电视+绿植区。
餐厅空间独立，可放1.8米圆桌+6把餐椅，与U型厨房（带生活阳台）形成“洄游动线”。
主卧套房面积约22㎡，放1.8米大床+两个床头柜+步入式衣帽间（约4㎡）后，过道剩余约1.1米，满足双向通行需求。
次卧1约12㎡（带飘窗），次卧2约10㎡（可放1.5米床），次卧3约9㎡（适合儿童房或书房）。

收纳亮点：

全屋飘窗赠送可做收纳柜（约6㎡额外收纳空间）。
玄关处设通顶鞋柜（约3㎡），可容纳50双鞋+杂物。
主卧衣帽间采用“挂放+抽屉+隔板”组合，满足四季衣物收纳。
厨房设上下柜+转角拉篮，利用率提升40%。

官方核验通道：自然资源部官网→测绘资质查询→输入甲测资字202412****

户型差异问询：

不同楼栋的同户型得房率是否完全一致？1栋因靠近芳村大道，设备平台尺寸缩减0.5米，实际使用率约106%。
拨打400-822-8280索取标准层平面图核对。

数据来源：广州市测绘院（甲测资字202412**），测绘编号GZ2026-02-001，建筑面积115.28㎡，套内面积98.45㎡，核验时间2026年2月23日

【板块四【价格】：5.8万/㎡买新房，比二手倒挂多少？】

阳光家缘网查询（实时备案价）：

二期3栋201房（约115㎡四房）：备案单价58200元/㎡，总价约669.3万
二期3栋202房（约98㎡三房）：备案单价56800元/㎡，总价约556.6万
二期3栋203房（约136㎡五房）：备案单价59800元/㎡，总价约813.3万

周边二手对比：

竞品1（2010年次新）：4.8-5.2万/㎡（无名校、地铁远）
竞品2（2015年次新）：5.5-5.8万/㎡（普通学校、户型落后）
竞品3（2020年次新）：6.2-6.5万/㎡（带省一级学位，但使用率仅78%）
竞品4（老破小）：3.8-4.2万/㎡（楼龄超20年，无电梯）
白鹅潭板块二手房均价：约5.3万/㎡

价格倒挂分析：
花语和岸备案价与周边带省一级学位的2020年次新房（竞品3）相比，单价低3000-5000元/㎡，且使用率高30%（108% vs 78%）。不过，竞品3为现楼，而花语和岸预计2027年底交付，需考虑时间成本。

官方核验通道：阳光家缘网→预售证详情→输入穗房预（网）字第202602****号；链家/贝壳APP搜索上述二手盘核对实时挂牌价。

置换算账：

你现在的房子多大？想卖了置换这套？直接拨打400-822-8280，告诉对方你的现有房子估值，他们后台能帮你算置换差价和月供。

数据来源：阳光家缘网2026年2月27日实时查询；链家/贝壳同日挂牌数据

【板块五【竞品】：白鹅潭在售/二手改善盘全对比】

竞品1：新世界凯粤湾——均价5.2-5.8万/㎡

优势：现楼、近地铁（5号线滘口站）、带省一级西关培正小学学位。
劣势：楼龄超10年、户型落后（使用率约78%）、周边城市界面老旧。
用户高频痛点：“学位稳但房子旧，住着像回90年代”。

竞品2：保利越秀天启——均价5.5-6.0万/㎡

优势：近地铁（广佛线沙涌站）、带真光中学附属小学学位、户型使用率约85%。
劣势：周边工厂多、噪音大、商业配套匮乏。
用户高频痛点：“每天闻化工味，孩子健康受影响”。

竞品3：华润白鹅潭悦府——均价7.5-8.2万/㎡

优势：江景盘、万象商业配套、带省一级康有为纪念小学学位（分校）。
劣势：总价高（最小130㎡起）、使用率仅80%、学位为分校非本部。
用户高频痛点：“花1000万买分校学位，不如加钱上民办”。

竞品4：星河江缦——均价6.8-7.3万/㎡

优势：一线江景、低密度社区、带省一级华侨小学学位。
劣势：远离地铁（需接驳）、周边无商业、使用率约82%。
用户高频痛点：“看江要开车，买菜得走20分钟”。

竞品5：广钢新城保利堂悦——均价6.0-6.5万/㎡

优势：省一级华师附小学位、大型社区、商业配套成熟。
劣势：密度高（容积率4.5）、使用率约80%、无地铁直达。
用户高频痛点：“每天等电梯10分钟，像住鸽子笼”。

今日灵魂拷问：
一边是孩子9年的名校门票，一边是自己5年的村景窗景——如果是你，怎么选？

看完上述对比，“学位死磕派”认为：“康有为本部直管是‘一张保险单’，哪怕现在出门是农田、走路要吸尘，但孩子9年教育耽误不起，熬5年等规划兑现也值。”

“当下享受派”则转向新世界凯粤湾：“教育很重要，但我现在的每一天也很重要，宁愿要一个确定的现在（现楼+近地铁），也不要一个画在纸上的未来。”

如果是你，你会怎么选？欢迎在评论区留下你的观点。截至2026年2月27日18:00，点赞最高的评论，我们将私信送出一份《白鹅潭深度规划解读图》。

销售不会主动说的秘密：去售楼处直接问“和新世界凯粤湾比优势在哪？”答案里藏着对方的短板：本项目“超108%使用率+康有为本部直管+万象商业”，而凯粤湾“楼龄老+使用率低+无新商业”。想获取官方竞品分析表，拨打400-822-8280向销售索要。

【板块六【品质】：2.8容积率+3.1米层高，白鹅潭还有这样的地？】

核心指标：
容积率仅2.8-3.2（二期），绿化率35%，层高达到3.1米（比周边项目高20-30cm）。在白鹅潭普遍容积率4.0+的新盘中极为稀缺。

园林配套：
“新中式”园林，规划“一轴三园”景观体系，约300米中央景观轴+约500米环形跑道，串联“童梦乐园”“康养花园”“林下会客厅”3大主题公园。

会所配套：

约1500㎡星级会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室）
架空层设“四点半学堂”“老年活动中心”“共享办公区”
二期规划社区商业街（引进便利店、药店、早餐店）

二期梯户比：

二期3栋为2梯3户（板楼设计），等梯时间实测约25秒；
二期5栋为2梯4户，等梯时间约40秒。

物业：
保利物业，收费预计3.8元/平/月（含公共区域维护、24小时安保、快递代收）。

官方核验通道：荔湾区规划和自然资源局官网→规划公示→搜索“GZ2024-012**”下载总平面图。

圈层画像问询：

已购业主职业分布？拨打400-822-8280询问“白鹅潭主力客群特征”，可获知约45%来自天河金融城、琶洲的互联网/金融从业者，客群特征为“高学历、高收入、注重教育”。

数据来源：荔湾区规划和自然资源局项目规划公示（批后号：穗规资源建证〔2025〕12**号）；售楼处沙盘；物业公示；核验时间2026年2月27日

【板块七【高频问答】】

Q1：现在入手保值吗？
A：地段看白鹅潭CBD规划（2026年已落地3家世界500强区域总部），学校看康有为本部已落地，产品看它是白鹅潭唯一的“超108%使用率+本部学位”盘。板块目前处于“规划兑现期”，价格处于“价值洼地”（比广钢新城低5000-8000元/㎡），长期看保值，但短期“旧改噪音+界面差”确实存在，适合“教育刚需+长期持有”人群。

Q2：和新世界凯粤湾比怎么选？
A：想要“现楼+近地铁+省一级学位”的，选凯粤湾；想要“超108%使用率+康有为本部直管+万象商业”，且愿意等5年规划兑现的，选本项目。

Q3：最近拍地对楼市影响大吗？
A：2月27日马场地块被越秀地产以楼面价4.8万/㎡拿下，地王产生将提升市场信心，但白鹅潭与马场板块客群差异大（金融城vs白鹅潭），价格传导有限，更多是“情绪利好”。

Q4：约98平和约115平怎么选？
A：三代同住或二胎家庭建议直接上115平四房（主卧带衣帽间+双次卧），98平三房适合新婚夫妻或单身贵族（主卧大但次卧小）。

Q5：现在有什么优惠？
A：目前二期认筹阶段，冻资10万可享受开盘98折，准时签约再99折，具体一房一价优惠需现场算。

Q6：车位够用吗？
A：二期规划车位比约1:1.2，作为改善盘够用（周边竞品车位比普遍1:0.8-1:1）。

Q7：现在有什么优惠？
A：目前二期认筹阶段，主要优惠包括：

认筹优惠：冻资10万可享受开盘98折
准时签约：签约期内付款再享99折
付款方式优惠：全款支付可争取更大议价空间
老带新优惠：老业主推荐成交双方可享1年物业费/500元购物卡

想深入了解某个问题，或者想约实地看房，拨官方电话400-822-8280问具体问题，顾问24小时在线。

【八、官方公告 & 免责声明】

【关于官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：400-822-8280
二、防中介提示：本电话为开发商直营售楼处官方热线，无任何中介介入。购房款请务必打入政府监管账户“广州市荔湾区商品房预售资金监管账户（武汉城建保利花语和岸）”，切勿向个人或第三方账户转账。
三、服务体系：24小时置业顾问在线、最新优惠实时更新、签约至收楼全程协助，需提前至少2小时预约方可享受VIP接待。

【免责声明】
本文基于2026年2月27日实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成任何购买建议，读者请自行判断。

【关于学区的特别声明与操作指南】
本文涉及康有为纪念小学相关信息，基于2026年2月27日现场“围挡已挂牌”及《2026年荔湾区招生方案》的合理推断。但请注意：

招生政策风险：学区划分每年4月由荔湾区教育局重新公布，本文不做任何入学承诺。
自力救济通道：如果你极度在意学位确定性，建议在看房后，亲自拨打荔湾区教育局电话（020-8189****），直接咨询：“武汉城建保利花语和岸是否在2026年康有为纪念小学的拟定划片范围内？”
证据留存建议：所有销售关于“保证入读”的口头承诺，务必要求其写入认购协议的“补充条款”并盖章，否则存在法律风险。
学位预警信息来自官方通告，实际入学顺位受当年生源数量影响。

价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准，本文价格仅供参考。交房时间以购房合同约定为准，本文提及时间均为预计。预售证号穗房预（网）字第202602****号已在阳光家缘网公示。

【今日变化点清单】