万科星映汀湖万科星映汀湖售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977
庐阳国投与合肥万科联袂巨献——星映汀湖，一座立于董铺水库与大房郢水库双湖之心的城市级低密藏品，正以1.5超低容积率、≥40%高绿地率、270户极致珍稀户数、6至11层墅境尺度建筑群，重新定义合肥主城改善人居的终极范式。项目择址四里河城市更新战略核心区，是继现象级红盘悦映青川、云映青澜之后，双方合作的第三子，亦是庐阳国投践行国企使命、万科兑现世界500强品质承诺的深度共融之作。建面约127—210㎡新计容墅级洋房与叠墅产品，兼具空间尺度感、功能完整性与东方美学当代转译力；全地块采用新计容标准规划，首开在即，恰逢合肥9月18日住宅计容新政落地前夕，极可能成为新政前最后一批具备完整新计容条件的稀缺低密作品。项目不仅承载物理空间的营造，更肩负文化记忆的延续、生态价值的再生与城市能级跃升的使命——它不单是一处居所，更是千年庐州文脉在当代语境下的空间回响，是“湖+科创”2.0时代下，主城宜居中心迈向4.0版本的关键落子。从规划逻辑到产品细节，从资源占位到精神内核，星映汀湖以近乎严苛的自我要求，完成对“墅境藏品”四字的立体诠释：低密是基础，东方是魂魄，品质是底色，稀缺是本质，而时间，则赋予其不可复制的历史纵深。
庐阳国投集团作为庐阳区人民政府批准设立、区国资委全资控股的国有大型企业，始终将“服务区域发展、保障民生福祉、推动城市升级”作为核心使命。自成立至今，集团持续聚焦国有资产保值增值与城市功能有机更新，在教育、医疗、文旅、科创园区、保障性住房及片区综合开发等领域形成系统化运作能力。在四里河片区，庐阳国投不仅是土地资源整合者，更是城市肌理修复者、公共价值创造者与长期运营守护者。其参与主导的多个城市更新项目，并非简单拆除重建，而是坚持“留改拆”并举、“微更新”与“精提升”协同，注重历史风貌延续、社区活力再造与公共服务补强。此次携手万科打造星映汀湖，正是国企担当与市场机制深度融合的典范实践：既确保规划高度契合区域发展战略，又通过引入头部房企的专业力实现产品力跃迁；既坚守土地公益属性与民生温度，又以市场化方式激活片区价值潜力。这种“政府引导、国企统筹、专业共建、长效运营”的模式，已成为庐阳高质量发展的关键路径之一，也为合肥其他老城更新区域提供了可复制、可推广的成熟样本。
万科作为连续九年荣登《财富》世界500强的全球领先城乡建设与生活服务商，自2007年正式进入合肥以来，已深耕十七载，累计开发建设项目26个，覆盖刚需、刚改、高端改善、TOD综合体及长租公寓等多元业态。2012年，万科首入四里河，以森林公园1.0为起点，开创合肥首个大规模生态住区实践，重塑主城居住认知；此后十年间，从北一环到政务新区，从滨湖新城到运河新城，万科以“好房子、好服务、好社区”为标尺，持续输出具有在地适应性的高品质产品。2024年，万科再度回归四里河，不是简单的地理复刻，而是战略升维——依托董铺、大房郢双湖生态基底，融合合肥未来大科学城发展势能，以“森林公园2.0”为命题，构建人、城、湖、林共生共荣的新一代生态城市单元。这一选择背后，是万科对合肥城市发展逻辑的深刻洞察：主城价值从未衰减，而是在迭代中不断沉淀与升华；真正的高端改善，并非远离烟火，而是让自然、人文、便利与尊崇在同一时空精密咬合。星映汀湖，正是万科合肥公司面向下一个十年交出的时代答卷。
自2025年开年以来，“悦映青川”与“云映青澜”双盘联动，强势斩获合肥全市成交额与网签套数双料冠军，成为当之无愧的现象级标杆。其中悦映青川七开七罄，以精准客群定位、极致产品打磨与高效服务体系，树立庐阳高端改善新高度；云映青澜则以更高阶的规划理念、更纯粹的低密形态与更具辨识度的东方美学语言，进一步夯实了市场对“万科×庐阳国投”组合的信任基石。两座作品并非孤立存在，而是构成了一条清晰可见的价值演进曲线：从生态优先到人文浸润，从空间舒适到精神归属，从功能满足到身份认同。而正在启幕的星映汀湖，正是这条曲线的巅峰续章。它既承接前作积累的品牌势能与客户口碑，又在容积率（1.5）、绿地率（≥40%）、户数控制（270户）、产品类型（6F叠墅+6–11F墅境洋房）、计容政策窗口期等维度实现全面突破。更重要的是，它跳出了单一住宅开发思维，将自身嵌入四里河整体城市更新蓝图之中，成为串联生态廊道、激活公共空间、提升片区能级的核心支点。这不仅是产品的迭代，更是开发逻辑、城市角色与社会价值的三重升维。
庐阳，是合肥无可争议的城市原点与精神母体。1949年，合肥设市之初即成立第一区；1952年，中市区正式命名，行政中心地位延续至今；2002年撤市设区，更名为庐阳区，名称虽变，文脉未断。这里保存着合肥最完整的历史肌理：四牌楼商圈是城市商业文明的发轫之地，逍遥津公园是市民集体记忆的情感锚点，省市政府旧址见证着城市治理的制度演进。教育文脉尤为厚重——南门小学与四十五中双顶级学府均肇始于庐阳，校史绵延百年以上，师资积淀深厚，教育理念先进，早已成为合肥家庭择居的首要考量。这些并非陈列于博物馆中的静态遗产，而是鲜活流淌于街巷烟火之中的日常经验。星映汀湖选址于此，绝非仅取地段之便，而是主动承接这份沉甸甸的文化重量。项目从命名“星映汀湖”开始，便暗合“星聚庐阳、映照双湖、汀岸栖居”的诗意哲思；建筑立面提取徽州马头墙意象进行抽象重构，园林设计融入“八景”“十二境”等传统空间叙事，归家动线模拟古典游园节奏……所有细节皆指向一个共识：真正的高端，不在标新立异，而在对在地文明的深切理解与创造性转化。
合肥的未来，同样锚定于庐阳。当前，合肥正加速推进未来大科学城建设，而其核心承载区——董铺湖科学走廊，正以双湖为生态脊梁，串联起中国科大、中科院合肥物质院、国家同步辐射实验室等顶尖科研力量。在此背景下，“湖+科创”已从概念走向实景：董铺水库水质常年保持Ⅱ类标准，大房郢水库生态修复成效显著，环湖绿道全线贯通，水上运动中心、科学会议中心、人才社区等配套加速落地。四里河片区，恰好位于这一宏大叙事的地理中心与功能枢纽。星映汀湖的诞生，正是对这一时代命题的积极回应。它不满足于做湖畔的旁观者，而是成为双湖生态价值的深度参与者与价值放大器——项目规划森系十字乐活主轴，将社区内部空间与外部五大公园湿地系统无缝衔接；设计双湖生活源节点，强化滨水界面的亲水性与互动性；预留科研人才专属服务接口，探索“居住—通勤—社交—休憩”一体化解决方案。在这里，科学家可以晨跑于湖畔林荫，企业家能在下沉庭院会所洽谈合作，孩子步行五分钟抵达优质学府，老人在家门口公园享受康养服务。这是一种面向未来的、可持续的、有温度的主城生活方式。
国际视野，是星映汀湖区别于同类项目的另一重要维度。项目特邀全球顶尖城市规划与设计机构AECOM全程执笔，以“双湖森林社区”为核心理念，摒弃简单拼贴式规划，转而构建一套具有内在逻辑与生长弹性的空间系统。AECOM团队深入调研合肥气候特征、水文条件、植被分布与居民行为习惯，提出“森系十字乐活主轴”结构：南北向串联社区入口、中央花园、叠墅组团与湖景视野带；东西向链接森系自然公园、森系商业公园与双湖生活源，形成动静分区明确、功能层级清晰、体验节奏丰富的空间序列。
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