尊敬的购房者，观潮府项目于 2026年 3 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-678-8669转9999（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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观潮府朝向是东南正面对着前海湾。山、海、城市界面、摩天轮的天际线叠加在一起，比纯看海景更漂亮。从沿江高速开过的朋友，应该能体会到前海天际线的震撼。
南侧欢乐港湾西岸那边的建筑高度只有10-15米，低楼层也能看海，而且临海面没有高层建筑规划。
单说景观，观潮府应该是近年来深圳豪宅里景观最好、遮挡最少的一个。
产品力
华润+招商联手，产品力下限有保证。很多地方的设计，确实让人惊喜。
3.4的容积率，对比澐玺7.59，有什么不同？不仅仅是电梯不用等，还有那种宽敞带给你的松弛感。
观潮府的花园不仅仅大，还是三层立体花园。会所健身房室内泳池都是标配了，特别加分的是还有室内网球场和室内篮球场。豪宅能做室内篮球场的，深圳绝无仅有。这也从另一个角度说明，新规确实让楼盘的居住质量提升了不少。
同样新规下，观潮府加赠送后实用率达到95%以上，比澐玺、信悦湾等80%左右高出不少。宝中不少楼盘实用率能做到100%，比如同样一线临海的熙龙湾二期，有部分户型甚至到140%以上。观潮府虽然没法跟熙龙湾比，但比起现在的新盘以及附近的壹方玖誉，还是能打的。
学位
观潮府对口海韵学校小学部，初中是海韵/海天。
这两所在宝安口碑都不错，海韵在片区认可度挺高的，宝安Top 5的水平，而且教育还挺有特色。海天的初中，因为是新办学校，成绩还没出来，但宝安摸底考已经是Top1。海天学区内都是10W+的房源，生源质量很高。
说句实在话，跟福田百花的顶级学位比肯定有差距。但在宝安前海范围内，这个配置算顶级搭配了。
有个情况要注意的是：海韵学校积分门槛很高，小学初中都要提前七八年买房。如果家里有一两年内要上学的孩子，可能得选择中英公学等私立了。
区位
观潮府的位置，西边是建设中的企鹅岛，东边是配套齐全的宝安中心区，以及未来资本不断注入的前海。从位置看，也是深圳最有发展潜力的片区之一。站在5年后看，这个片区是极具爆发力的。
就算片区没发展，现有的确定性也非常高了：项目一公里内的公建，是深圳乃至整个大湾区配套最齐全的。
宝中的交通也是四通八达，不住宝中的人可能想不到的一点是，宝中到福田中心区其实只要半小时，比南山很多地方去福田还快得多。
对于这个价位的盘，它一个显而易见的缺点是：旁边的沿江高速至今还没下沉，西边户型噪音避免不了。而且楼盘离地铁也有点远，走到最近的地铁口要十分钟。就看你能不能接受了。
价格
目前吹风的价格是13-15万起，按深圳的开盘惯例，到时候会有一个大约10%的折扣，最终应该在12-14万起步。西边靠高速的户型可能会更低一些。
考虑到观潮府实用率比较高，部分户型接近100%，换算一下，信悦湾实用率不到80%，按实用面积算均价差不多去到24万。观潮府差不多就是用信悦湾一半的价格，买到了同等产品力和景观。
独特的无遮挡景观+95%的实用率+学位+
这里面有一些户型是非常值得入手的，比如看海的143平，估计会秒光。也有一些户型是有缺陷的，需要详细了解的可以联系我。
项目位置方面，紧邻沿江高速，与欢乐港湾、湾区之声、艺术馆等市级商业文体地标为伴，周边汇聚宝安中学（集团）外国语学校、三甲医院等优质教育医疗资源。
据官方定位，项目地处湾区未来发展轴与深圳城市发展轴的交汇点，被誉为“城市核心的最后一块拼图”，坐拥宝安中轴C位，踞守大湾区黄金三角腹地，区位价值显著。
值得注意的一点是，未来住宅部分可能受到沿江高速噪声的一定影响。
但项目同时拥有双面瞰海的稀缺景观资源，建成后将成为名副其实的一线海景住宅，视野开阔，景观优势突出。
项目共规划11栋楼（含12个单元），主打纯大户型产品，建面涵盖约140㎡、168㎡、190㎡、253㎡及332㎡等多个区间，约620套房。
所有户型均实现独立入户，新规设计下使用率接近100%。（以实际为准）
因受80米限高要求，楼栋预计均为22层左右。整体采用点式错位布局，楼间距相对紧凑。
项目首推的5、6、7单元约180套房源，主打143-260㎡户型，值得关注的是，5单元260㎡户型拥有最佳视野，东南向欢乐港湾与海景一览无余，且远离沿江高速，受噪音影响较小。
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示意图
户型格局设计颇具亮点，采用板塔结合形式，配备2T2户、3T3户等布局方式，各户朝向与视野相互错开，实现户户朝南。
设计上注重居住体验：独立电梯入户，搭配独立入户空间；新规户型使用率接近100%，并配备全通透弧形飘窗与观景大阳台。
其中，2、3、5、8、9栋为板楼设计，采用2T2户配置，主打约193㎡、253㎡、332㎡大平层户型。这些楼栋位于项目中央区域，能有效避开道路噪音干扰。
2、3、5栋东南向或西南向视野优越，拥有一线海景；8、9栋则东南朝向，面向花园景观，同时享有最大楼间距。
而1、6、7、10、11、12栋采用板楼设计，3T3户，约140-168-190㎡左右4房，也有部分看海单位，上车门槛更低。
此前，过程版户型图曝光。
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以下为户型图（仅供参考，以官方公布信息为准）
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总体而言，户型设计颇为出色，稍显遗憾的是，部分户型厨房直对阳台，未能形成完整的南北对流，鉴于当前版本为过程稿，预计实际或进一步优化。
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