究竟什么样的人，才能被称为来自未来的“穿越者”？
映入脑海的，往往是《半泽直树》中那织田信长般的深谋远略，或是《寻秦记》中巧妙破解的时空迷局，抑或，化身如闪电侠与复仇者联盟那样，执掌现实、重塑命运的超凡之力。
何以为证？
因为他们总能：洞察尚未成形的趋势，达成常人难以企及的目标，定义无人敢想象的未来。
远见力、确定力、兑现力——
这三大特质，正是“穿越者”的独特标签与决胜密码。
而在中国房地产界，也有这样一个“穿越者”：
保利置业。
2026年2月25日，上海市五部门印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（俗称“沪七条”），自2月26日起正式施行。
这意味着，上海外环内商品住房限购政策在操作层面已基本解除。
此外，新政还联合了多条措施精准发力：一方面降低了外地户籍人群的入市门槛，释放其购房需求；另一方面，政策大幅提升了公积金贷款额度，并针对多子女家庭给予了税收优惠。多管齐下，进一步加大了对刚需和改善置换需求的支持力度。
政策的火把，彻底照亮了上海核心地段的购房热潮。
稳健深耕上海的头部玩家早已准备好了接住这波“泼天富贵”。保利置业在杨浦滨江和静安内环布下的两大王牌：誉滨江”与“誉静安”，精准卡位这场政策红利的暴风眼，瞄准被新政释放的外地高净值人群，以及改善置换客群，几乎就是“闭眼入”的标准答案。
又一次，保利置业稳稳踩在了时代浪潮的前沿。
2024年保利置业销售额位列行业第17位，排名大幅前进了10位，堪称近年上升最猛的“逆袭王”，也是TOP20房企中仅有的两家实现业绩正增长的上市公司之一。
2025年，面对行业整体下行，保利置业继续实现销售业绩与行业排名的双重逆势增长。
尤其是最近两年，“央企黑马”的称号越叫越响，保利置业用一路狂飙的成绩单，重新定义了什么叫“稳健且凶猛”。
当别人还在困于当下，它的远见力已经穿透漫长周期，锁定城市价值高位；
当别人还在空谈预期，它的确定力已经铸就坚实堡垒，未来图景触手可及；
当别人还在纸上谈兵，它的兑现力已经按下快进按钮，宏伟蓝图处处落地。
如今马年开年，这位“穿越者”亮出了本年度最强王牌：
“誉系双星”。
一颗，在杨浦滨江，用“兑现力”写一部未来史诗；
一颗，在静安内环，用“确定性”筑一座价值堡垒。
现在，剧本已经写好，大幕正在拉开。
欢迎来到，保利置业已经抵达的“未来”。
01
2025，穿越者的“开胃小菜”
说保利置业是房企中的“穿越者”，绝不是凭空而来。
过去三十多年，保利置业在上海陆陆续续做了三十多个项目。算下来，差不多一年一个。
保利广场、证券大厦、保利大剧院、翡丽甲第……"慢工出细活"，是保利置业的智慧，也是它一以贯之的性格。
而到了2025年，这种“慢”，终于酝酿出了令人惊艳的“保利置业速度”。
1.级热销一场超配产品的打击
如果去年有人告诉你，上海外环外有项目能够“四开四罄”，累计销售约41.63亿元，连续触发积分，甚至一度火上了央视，恐怕很多人会直呼这是
天方夜谭。
但是，偏偏有项目成了例外。
它的名字，是保利·海上印。
走进这个项目，艳姐甚至在一瞬间产生了一种错位感：这真的是外环外的项目吗？
约1500平方米的下沉式会所内，标准泳池与儿童戏水池相邻而设。整面玻璃幕墙之外，庭院景致精心铺陈：黑金沙、范思哲黑与潘多拉奢石相互映衬，其间点缀着错落有致的元宝枫。
这般场景，往往只出现在内环单价15万以上的豪宅里。
走入门庭，四栋楼的架空层被打造成了约1400平米的架空层空间。在房间内部，约131平的四房户型，凭借7个飘窗设计，硬生生"变"出了近15平米的灵活空间：
这就是保利置业的"穿越"逻辑：
当别人仍然依靠地段试图争得一时领先，它已凭借产品力重写游戏规则。
2.权威级认证：一份穿越时间的品质契约
在影视剧中，辨别"穿越者"有一个最简单的方法：
看他十年前做的决定，今天是否仍然超越时代。
对此，保利置业，斩钉截铁：
能。
早在十年前，保利置业在杨浦滨江打造的翡丽甲第，即以约1.6的低容积率、约2000平方米下沉式会所，以及全干挂石材立面搭配大面落地玻璃惊艳众人，引得无数吃瓜群众直呼：
翡丽甲第，你是真舍得啊！
翡丽甲第实拍图，产品以交付为准
十年后的今天，经历了多轮市场起伏，它的价格不仅坚挺，更成为了区域价值的锚点。
与此同时，在奉贤的保利·明玥宸光，同样在去年摘得上海建筑行业的最高荣誉之一：
白玉兰奖。
奉贤明玥宸光实景图
十年前的作品成为区域标杆，十年后的作品摘得行业桂冠。在这场跨越时空的对话里，保利置业用成绩向市场证明，真正的品质，经得起时间考验。
3.战略级亮相：一次提前剧透的未来宣言
2025年11月，市场上出现了一个有趣的现象：
当大多数房企还在为当年的销售目标发愁时，保利置业已经开起了2026年的"产品发布会"。
誉滨江和誉静安，作为“誉”系3.0时代备受瞩目的"誉系双星"，一个落子杨浦滨江，一个立于静安内环；前者瞄准高成长板块，后者锚定核心价值区。
在不少同行看来，这般双线并进的策略，甚至显得有些“标新立异”。
但是，保利置业偏偏就这么做了。这种自信，源于三十余年深耕积累的底气，也源于对城市发展脉络的洞察。
如今，到了2026年，这位"穿越者"又会带给我们怎样的惊喜？
答案，其实已经在路上了。
02
2026，穿越者的“未来呈现”
步入2026，有人疲于奔命，有人神定气闲。
如果说去年的一系列现象级表现，只是这位“穿越者”小试牛刀的开胃菜，那么今年，才是保利置业真正“秀肌肉”的主舞台。
一马当先的，是蘭桂坊。
今年三月，这座落在杨浦滨江的纯粹洋房住区，就要以完全成熟的实景面貌正式亮相了。
而重头戏“誉系双星”，则是保利置业为我们呈现的两种未来交付样本。
它们一个立足风起云涌的潜力之地，用兑现铸就价值；一个坐落历经沉淀的价值之巅，为资产加上永恒的确定性。
1.誉滨江：在杨浦滨江，与未来“合谋”
在誉滨江，保利置业的剧本是“兑现”：
不仅仅是建造一栋楼，更是穿越时光，参与一座岛的复兴。
在这里，它有三个不同寻常的“人设”：
①.不做“开发商人”，去兑现地段的远见：
阿基米德说，给我一个支点，我能撬起整个地球。
保利置业说，给我一个项目，我能撬动整个板块。
誉滨江位于杨浦滨江“一岛两翼“黄金支点，向左是被称为“新质秀岸”的滨江南段，向右是未来科创日渐繁荣的复兴岛。
根据规划，2026年的滨江南段将会落地约200多万方商办空间，入驻30多家新兴企业，汇聚约27万人才，产生三千多万产值。
此外，B站、美团、抖音三个项目将在今年全部竣工并投入运营。上海顶尖的人才、技术和资本，正沿着杨浦大桥滚滚而来。
而另一边，复兴岛刚在去年被赋予了“国际创新创业岛”的新定位。
到了今年，它将继续围绕量子城市时空创新基地和大型文体赛事活动双线密集推进，将复兴岛脚踏实地地兑现为聚焦国际创新创业的“世界岛”。
从一片留白到万众瞩目，复兴岛仅用了一年便驶入规划落地的快车道。
复兴创客中心示意图
这一切的发生，快得仿佛按下了快进键。
而誉滨江，早在时代浪潮滚滚而来之前，已然占据了最佳“观景位”，俯瞰巨浪最先抵达的岸线。
誉滨江示意图，产品以交付为准
在房地产行业，“规划”常常意味着漫长的等待。
但在上海，誉滨江的业主不会等太久。因为他们身边的规划，远比想象中更“努力”一些。
打开地图，保利置业不需要费力画饼。它只需要指着窗外说：
“你看，未来已来。”
②.不做“画饼师傅”，去兑现强大的产品：
更令人安心的是，对于誉滨江自己，保利置业也有清晰的兑现时间表：
2026年4月，实体展示会所、全新样板间，以及焕新的城市界面将会一并实景呈现。
一般来说，开发商通常更注重 南立面 的设计，因为 南立面 是对外展示面，而 北立面 则是业主出入的一面，存在感明显低了一截。
但在誉滨江，设计师实现了真正的“四面平权”。无论从哪个方向看去，全石材、铝板、玻璃幕墙的组合“四面如一”，北立面同样可以吊打南立面。
建筑立面过程稿意向图，产品以交付为准
打开实体会所的大门，约1500平下沉式景观会所与约1500平架空层相辅相成，组成项目双会所体系。
整个社区一共只规划了379户住户，稀缺的户数配比带来了极高的人均空间利用率，每一位业主都能拥有从容、私密且高品质的体验。
地下会所内部过程稿，产品以交付为准
从会所走出，眼前便是项目打造的约10000㎡立体园林。
令艳姐尤为惊讶的是，它没有采用平铺直叙的造景方式，而是借鉴英伦花园的设计逻辑，利用地势与植被打造出层层叠叠、高低错落的景观层次，一步一景、移步换景，最终呈现出一座立体的 “海上花园秀场”
要打造这样的效果，技术的“超能力”和资金的“钞能力”，属实是一个也不能少。
景观园林内部过程稿，产品以交付为准
下半年，誉滨江叠拼样板房即将登场，再次突破产品力天花板。
作为保利置业首个3.5代宅，誉滨江的产品力可谓是提前步入了下一个居住时代。
走进主卧，拥有270度转角的飘窗如同天然的取景框。更难得的是，一眼望去，全屋几乎所有窗户都采用了无墙垛设计，视野彻底放开，通透感拉满。
真金白银的投入，换来了毫无阻挡的舒爽视野，更带来了约94%的实际得房率。（以实际交付为准）
建面约119㎡户型样板间实拍图，产品以交付为准
卫浴空间里，从唯宝智能卫浴、高仪花洒系统，到日立、东芝两大品牌的空调与地暖系统，硬件实力几乎都拉到了顶配。（以实际交付为准）
艳姐说实话，即便是在魔都，放在同价位的市场赛道里，能够如此系统性地整合全球顶尖家居品牌，并且实现设计、功能与质感的高度统一，这样的项目真的是拿着放大镜都难找。
③.不做“快餐卖家”，去搭建生长的阶梯：
在地产行业，最能体现企业格局的，往往不是单个项目的成绩，而是它如何定义自己与这片土地的关系。
在杨浦滨江，蘭桂坊是已成型的优雅生活范本；爱国路项目是即将揭晓的悬念；而誉滨江，则是此刻正在书写的故事主线。
誉滨江建面约119㎡户型样板间实拍图，以实际交付为准
从约1000万到约3500万，从品质改善到终极居所，保利置业在这里，为不同人生阶段的家庭，铺好了一整条“向上生长”的阶梯。
这份深耕，是对板块价值最有力、最长情的支撑。
2.誉静安：在静安内环，给价值“锁定”
对于保利置业与苏河湾联合开发的誉静安99/88两个地块，它的关键词是确定性：
在上海，静安内环是一个特殊的符号。它意味着无可复制的资源密度，意味着穿越任何经济周期的底气。
在这里打造项目，需要的是敬畏，更是超越。
保利置业的底气，来自四个反常规的逻辑：
①稀缺，却更开放：
静安内环，寸土寸金。
它以全市约1.8%的土地面积，聚集了约8.58倍的教育资源、11.84倍的医疗资源，以及6.34倍的商业资源。
但是，誉静安的视野远不止于此。
项目落子寸土寸金的静安内环，苏河湾之上。不仅拥有这片土地的醇熟底蕴，更见证着两个“顶流”板块，静安苏河湾与南京西路的融合。
《解放日报》曾有一个精妙的比喻：
南京西路是“老钱”，优雅端庄、底蕴深厚；苏河湾是“新贵”，锐意进取、充满张力。
如今，随着“苏河两翼一体化”国际设计征集正式启动，两个功能区即将迎来合并焕新。如此一来，誉静安的业主在畅享东岸蓬勃创新浪潮的同时，也融入了上海核心区顶级的商业、文化与生活网络。
如此“双岸价值”的叠加，在上海的城市版图上并不多见，也是穿越周期的价值堡垒。
大苏河湾区域实景图
按照常规剧本，这里应当打造纯粹的“大户型藏品”，将多数人拒之门外。
事实也大抵如此。板块内同类产品总价普遍接近2000万级；在静安其他板块如大宁，相似预算也仅能购置约100㎡的小三房；若放眼虹口或杨浦内环，选择更是集中在100㎡左右的三房。
但保利置业偏不。
它做了一个温柔又聪明的决定：在今年二季度末，即将推出约90㎡的三房一卫小户型。
原本，誉静安就依托深耕打磨的户型设计，实现近90% 的超高实得率。折算之后，相当于以中外环的房价门槛，直接入住内环核心地段。
如今，小户型的推出更是为那些锐意进取的年轻精英家庭，确切地打开了一扇通往这座“价值堡垒”的门。
②经典，却更超前
明明可以靠永恒的经典地段“躺赢”，保利置业却执着于在产品上一卷再卷。
在寸土寸金的静安内环，上海“好房子”理念的首次落地，便是誉静安的3.5代宅。
GAD、天华、笛东、维几等顶尖设计团队联手执笔，赋予建筑外立面以美术馆级的肌理与气质。
步入室内，在约90%的超高实得率加持下，约143㎡的户型竟演绎出媲美160㎡的空间体验。
南向双阳台带来的惊人面宽，及270无界转角玻璃，嘉各纳六件套等顶级一线装标，约2500平会所（含架空层）场域等等超强产品力刷新了静安品质人居新高度。
效果图，产品以实物为准
③好房子，更有顶尖服务
再好的硬件，也需要有温度的服务相得益彰。
当下，誉滨江、誉静安两个项目，早已正式加入荷兰国际管家学院BG国际职业管家联盟，并将成为首批落地“翡丽管家”服务体系的国际住区。
今年二季度，誉静安的社区大堂将作为这套服务体系的首个实体触点正式亮相。
不难想象，在未来，这里将成为社区生活的枢纽，一个连接邻里、承载日常、温暖相伴的公共客厅。
④讲产品，更讲资产逻辑
说到底，在静安内环，一切都要回归最终的资产逻辑。
誉静安的底气，建立在三层“托底”之上：
地价托底：在去年的第八批次土拍中，苏河湾北岸地块以11.8万元/㎡的楼板价成交，溢价率9.03%。
这样的价格，已经为区域未来标定了清晰的价格锚点，新房售价将突破20万元/㎡的未来，指日可待。
示意图，以实际交付为准
倒挂托底：根据2025年上海房地产市场数据，苏河湾板块次新房挂牌价突破14万元/m。
而在誉静安，保利置业不仅实现了一二手房价格倒挂，更在产品力上实现全面超越，形成肉眼可见的“价值安全垫”。
信用托底：在誉静安背后，站着“国家队”的央企信用。
这份信用，与上海持续向好的城市基本面一起，共同构筑了最深层次、最令人安心的防护网。
03
30年精耕细作
“穿越者”的家底与风骨
如果说"穿越者"只是靠一两个爆款项目昙花一现，那这个词，未免有点太名过其实了。
保利置业的底气，来自于一套经过时间验证的系统能力。
这套能力，是它在上海这座城市里，用三十余年的时间，一砖一瓦磨炼出来的。
1.底气之源：“慢工细活”背后的长期主义
过去三十余年，保利置业在上海累计打造了30余个项目，在追求高周转的上海地产行业里，这样的节奏显得格外“另类”。
但是，在保利置业看来，项目的价值，不是抢出来的，而是长出来的。
翻开保利置业的项目清单，就像翻开一部上海城市发展史：
保利广场和证券大厦，见证着浦东从一片农田到金融中心的蜕变；
保利大剧院，让嘉定不再只是"郊区"，而是有了自己的文化地标；
翡丽甲第，在十年前以前瞻性的低密规划和顶奢配置，一举扭转了市场对东外滩的认知。
海上印，则在外环外掀起一场“生活方式革命”，证明了极致的产品力可以超越地段偏见。
从深耕杨浦的蘭桂坊、誉滨江、爱国路项目，到首入静安的誉静安，再到重仓其他核心区域，保利置业始终执着于在确定性中寻找爆发点，在爆发点中注入确定性。
三十余年，三十余盘，赋予了保利置业“穿越者”般的远见。
与上海携手共赢、共生共荣，是保利置业的底气，更是它一以贯之的开发哲学。
2.系统支撑：从“产品领先”到“品牌生态”
保利置业的“红盘方法论”，可以用两个关键词来概括："超配"和"系统"。
很多人习惯性地认为，产品要"超配"，就意味着简单的堆砌配置。然而在保利置业看来，真正的“超配”，是一种面向未来的产品思维。
当市场仍在卷户型面积、卷装修品牌时，保利置业已开始思考更本质的问题：五年后人们的社交方式如何变化？十年后家庭结构将怎样演变？对健康的关注将上升到何种程度？
因此，无论是十年前的翡丽甲第，还是如今的海上印、誉系双星，都能发现一个共同点：保利置业的产品创新，很少是单点突破。
你看到的不是一个更大的会所，而是由“下沉会所+架空层泛会所”构成的全龄、全时社区活力场；
你买到的不是一套精装房屋，而是一个涵盖护童服务、健康关怀、生活配套、社群运营、上门管家到宠物友好服务的完整生活解决方案。
这套方法论，最终沉淀为清晰的产品线体系：
“甲第系”的经典厚重、“誉系”的战略雄心、“印系”的格调美学、“赋系”的包容生长、“壹号系”的标杆意义。每条产品线皆有独特的灵魂与语言，每个新项目，都站在巨人肩上，每个新作品，都标志着新的高度。
3.格局担当：用价值回归斩获荣誉无数
当狂热退去，迷雾升起，保利置业在核心城市、核心地段的持续深耕，比千言万语都更有说服力：
我看好这座城市的未来，我相信真实居住需求的力量。
2025年，保利置业四度名列中指研究院优秀房地产上市公司名单。
同时，它旗下项目也多点开花，斩获荣誉无数：
蘭桂坊将REARD城市更新设计奖收入囊中，海上印入选克而瑞中国好房子TOP20并获舒适宜居好房子奖，印象青城斩获安居客年度人气楼盘，誉静安同时登上房天下上海人气楼盘和百度地图AI买榜年度红盘，誉滨江则包揽TBI杰出品牌创新奖、房天下上海人气楼盘及年度设计力滨水高端项目称号……
纵观保利置业的成功密码，没有一条是依靠虚无缥缈的"炒作概念"。
海上印的热销，是因为它提供了超出预期的生活体验；誉滨江的成功，在于项目本身的产品兑现力；誉静安的价值，在于它对顶级生活方式的完整呈现。
从这个意义上说，保利置业正在做的，是对于整个地产行业都意义深远的价值回归。
它的格局，从一开始就超越了项目的盈亏计算，而将自身命运与城市的发展、行业的健康和民生的福祉深深绑定。
结语：
三十余年时光，三十余个项目，时间是最好的作者。
它写下故事的开篇，以浦东农田变金融中心的奇迹；
它构筑情节的高潮，让外环外掀起生活方式的革命；
它铺垫最终的章回，在滨江与内环埋下未来的种子。
穿越者从不预言未来。
他们只是比时代早一步抵达，把远见铸成砖瓦，将兑现写进合同，让每一次交付都成为对承诺的礼赞。
到了2026年的上海，两种未来正在同时发生：
一边是杨浦滨江的浪涛拍岸，一边是静安内环的静水深流。
选择成为灯塔的保利置业，站在时代的交汇处，左手铺开兑现的画卷，右手握紧确定的锚点。
此刻，未来已然不是未来。
它正以保利置业的名义，在此处落地生根。
主编：张艳
责编：行轮
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