——【中建观玥名邸】——
钜惠一口价 好房限时抢
光明芯·13号线地铁口·学府央企力作
建面约80-107㎡3-4房精妆住宅
尊敬的购房者：中建观玥项目于2026.2.27正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方直营热线・三维保障体系
✅中建观玥售楼处电话：400-880-7297
（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅中建观玥营销中心电话：400-880-7297
（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅中建观玥开发商电话：400-880-7297
（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明以上联系方式为中建观玥项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
其核心优势：中建观玥名邸位于地处光明凤凰城，地段优越，近 13 号线地铁口，直达南山，出行便，户型使用率高，新规产品，周边教育资源丰富，央企开发，品质和交楼有保障。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市新宸房地产开发有限公司（中建八局）
2、物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司深圳分公司
3、物业管理费：4.3元/㎡
4、总占地面积：1.43万/㎡
5、总建筑面积：11.49万/㎡
6、容积率：5.4
7、绿化率：35.1%
8、产权年限：2023年10月12日-2093年10月11日（70年）
9、总户数：820户，其中商品房719户，公租房+自持租赁101户
10、总栋数及楼高：4栋，32-33层
11、梯户比：1/2/3栋2梯6户，5栋3梯8户
12、车位数：898个
13、车位占比：1：1.09
14、交楼时间：2027年3月
15、交楼标准：精装
综合评测
1、观玥名邸位于光明城板块，为光明三大核心之一，与凤凰城、光明中心区齐名。
2、观玥名邸是光明区稀缺的32-33层住宅，容积率5.4，低于周边中海时光境（6.0）、华润润曜府（6.2）和华润润晖府（5.7），提供更高的居住舒适度。同时，它是高铁板块中仅有的两个33层小区之一。
3、观玥名邸紧邻13号线德雅路站、高铁站、幼儿园及深实验光明学校科林部，提供12年一站式教育。商业配套方面，附近规划有大型商业体，预计引入山姆会员商店，短期内依赖凤凰城万达广场和蓝鲸世界购物中心。总体而言，是优质选择。
4、新规产品，无赠送得房率79.6%，含赠送94-103.55%，优于周边中海时光境、华润润曜府。80平米3房2卫，高铁板块无竞品，无噪音干扰。需利用飘窗优化空间。
5、光明区，深圳公园密集，道路宽阔。观玥名邸1公里内环绕明心园、百花园、光明新城公园和虹桥公园，适合家庭居住，便于老人和儿童休闲放松。
6、车位充足，规划820户，配898车位，比例1:1.09，停车无忧。
7、观玥名邸共820户，包括729户商品房和101户公租及企业租赁房。租赁房集中在5栋，采用3梯8户设计，对1栋推售影响小。
温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
本项目推广名为“中建观玥"，官方电话：400 880 7297 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；
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