柳州古亭山十余载的房价走势，恰似柳江缓缓流淌的水波，起落之间始终烙印着阳和工业新区的硬核底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。
2015年的古亭山，是柳州城东名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在3980元/㎡上下，月度波动仅几百元。
在本地人的认知里，这里是柳州阳和工业新区的核心起步区，城市界面初显轮廓，生活配套集中于古亭大道、春苑路一带，冠亚国际星城、香港新城蟠龙苑等住宅小区已具规模，但整体发展尚处培育期。
彼时古亭山的生活配套尚不完善，片区内仅春苑路便民市场与零散小商铺，日常购物选择有限，公交线路虽覆盖主要干道，但往返河东、城中主城区通勤需45分钟左右。
上汽通用五菱发动机厂、华锡集团等企业员工、周边学校教职工是片区核心居住人群，生活氛围简单、务实、充满工业与建设气息。
2015年古亭山的购房群体清一色为刚需人群，预算有限的新婚青年、汽车零部件厂就职的技术人员、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。
这一年古亭山楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。
2016年古亭山房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至4060元/㎡，较上年年末上涨80元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。
同年全国推行楼市去库存政策，柳州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、扎实的汽车零部件产业基础，以及柳州东扩的发展预期，古亭山成为柳州城东刚需置业的优选之地。
片区配套也迎来小幅升级，古亭大道沿街商铺陆续开业，螺蛳粉店、米粉铺、便利店等市井业态不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。
中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近古亭大道的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。
2017年古亭山房价涨势显著提速，12月均价达到5280元/㎡，同比涨幅30.0%，单平米上涨1220元，这一涨幅在当年柳州鱼峰区区域内位居前列。
这一年柳州全市楼市全面升温，核心区与城东板块房价同步上涨，古亭山被划定为柳州汽车零部件产业核心区，叠加河东区产业外溢的利好，吸引了不少河东区上班的刚需客与高校教师群体。
片区内首次出现投资客群体，看中古亭山的产业潜力与生态资源优势，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自河东区、城中区的购房者，专程前来咨询古亭山片区规划。
市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。
2018至2021年上半年，是古亭山房价连续上涨的黄金时期，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价7350元/㎡，2019年12月8120元/㎡，2020年12月8960元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。
2020年柳州房价稳步上涨，古亭山直接受益。片区新建古亭山中学、阳和小学古亭校区，教育配套全面提档。
高博达商业广场开业，古亭山从单一工业区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。
2021年7月，古亭山房价站上十余年来的历史顶峰，均价达9320元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的27.86万涨至65.24万，六年间总价上涨37.38万。
早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，冠亚国际星城、古山居苑等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是古亭山中学学区房更是供不应求。
卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。
房价触顶后，古亭山楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2021年12月均价回落至8560元/㎡，2022年12月进一步跌至6780元/㎡，较峰值下跌27.3%，调整幅度明显。
房价回落受多重因素影响，全国楼市调控收紧，柳州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。
古亭山新房供应量庞大，东城集团、冠亚地产等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。
2023年古亭山房价继续下探，12月均价6050元/㎡，因上半年短暂回暖出现阶段性波动，下半年回归下跌通道。
这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价25余万才迎来意向客户。
热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。
2024年楼市调控政策逐步松绑，但古亭山房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价5580元/㎡，跌幅7.8%，成为近几年调整幅度较大的一年。
此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。
中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、交通、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。
2025年古亭山房价跌势大幅收窄，12月均价5420元/㎡；2026年1月均价5510元/㎡，与上年基本持平，环比微涨1.66%，房价正式企稳。
从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨1530元，十年总涨幅约38.4%。
如今的古亭山，生活配套已全面成熟。阳和立交桥经静兰大桥直通河东片区，古亭大道与网山路、政和路等路网密集，快速公交与常规公交四通八达，从阳和古亭山前往柳州主城区仅需18分钟，通勤时间较十年前缩短超一半，出行极为便捷。
片区内高博达商业广场、春苑路便民市场、古亭山美食城等商超云集，阳和人民医院等医疗配套一应俱全，楼下便是便利店、生鲜店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。
当前古亭山不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差近两倍：冠亚国际星城均价7150元/㎡，古山居苑6580元/㎡，香港新城蟠龙苑仅3950元/㎡，古亭春苑约4280元/㎡。
户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，4室及以上户型均价超6800元/㎡，刚需两居室均价约5510元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。
从柳州整体楼市来看，古亭山依旧是阳和工业新区核心与宜居板块，2026年1月柳州均价5516元/㎡左右，古亭山与全市平均水平基本持平，契合“产业支撑、配套成熟、价值回归”的特征。
如今在古亭山置业的人群，仍以刚需与改善为主，在上汽通用五菱发动机厂、华锡集团等企业工作的年轻群体，看中片区产业氛围与通勤便利。
为子女教育选择古亭山中学学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在周边学校任教的教职工，偏好片区浓厚的人文氛围。
中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。
房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。
片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，背靠古亭山森林公园，面朝柳江，居住舒适度高。虽处工业新区，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买螺蛳粉、豆浆油条的上班族与学生。
对于古亭山老住户而言，房价涨跌只是市场周期变化，大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，以及日常买菜、就餐、就医等基础生活需求。
早年买房自住的业主，账面资产浮动不影响实际居住；近年上车的刚需族，避开房价高点，月供压力可控，居住稳定性有保障。
古亭山十余载的变迁，是从工业起步区向成熟宜居板块的转型，配套、交通、居住环境持续优化，房价完成上涨、峰值、回落、企稳的完整周期。
片区始终以居住为核心属性，无过度投资炒作，产业、教育、商业配套稳步落地，成为柳州城东适合长期自住的宜居板块。
截至2026年2月，古亭山房价横盘企稳，市场交易理性，配套成熟完善，以真实居住价值支撑区域楼市平稳发展。
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