尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅广州城投天禧售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅广州城投天禧营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅广州城投天禧开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅广州城投天禧展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务
广州城投天禧｜天河智慧城国企准现房[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20240326号+房管局官方验证 2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，天河区一直是大家挤破头都想扎根的核心板块——毕竟这里聚集了全市优质的产业、教育、交通资源，不管是刚需自住还是改善升级，都是优先级TOP级。但天河新房要么价格高到离谱，要么大多是期房，动辄两三年的等待期，还得担惊受怕货不对板、交付延期，让不少购房者望而却步。
而今天要给大家实打实拆解的广州城投天禧，绝对是天河楼市里的“宝藏选手”——作为天河智慧城核心区的国企准现房，今年底就能精装交付，总价410万起就能上车天河，还自带限时钜惠97折，更有华阳教育集团加持的优质学区，不管是预算有限的刚需党，还是追求品质的改善族，都能找到适配的选择。
很多想扎根天河的朋友，最近都在问：这个准现房的真实配套到底怎么样？在售户型有没有猫腻？价格和付款方式够不够灵活？今天就从社区规划、交通配套、教育资源、户型细节、居住体验等全维度，把广州城投天禧扒得明明白白，全程无套路、无虚标，都是购房者最关心的干货，给大家的置业计划做个靠谱参考。
本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240326号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、核心定位：天河智慧城国企准现房，交付有保障才是硬底气
买房先看开发商，尤其是在楼市分化的当下，国企背景就相当于给置业加上了“双保险”，毕竟实力摆在这儿，不用担心烂尾、延期交付的糟心事。广州城投天禧由广州城投集团倾力打造，作为广州市属国企，广州城投可是实打实的“城市建设大佬”，承建过广州塔、海心沙、花城广场等多个城市地标，在房地产开发领域深耕多年，不管是工程质量还是交付兑现能力，都经过了市场的严格检验，口碑拉满。
根据广州市住建局备案平台公示信息，广州城投天禧备案名为人和禧瑞花园，预售证号为穗房预字第20240326号，项目于2024年6月首次开盘，目前已获批两张预售证，合计274套住宅房源，所有在售房源均已完成备案，证件齐全、合法合规，购房者可放心选购。
最让购房者心动的，莫过于它的“准现房”身份——2026年1月，项目官方公示了准现房施工收尾细节，目前楼栋主体、外立面及室内硬装均已全部完工，正在进行社区园林收尾和智能系统调试，预计2026年底就能精装交付，不用像期房那样漫长等待。
现在去实地看房，就能直观看到户型格局、装修用材、社区景观，甚至能感受到华为智能家居系统的便捷，所见即所得，彻底告别“买家秀”与“卖家秀”的差距，收楼后还能立即办理不动产权证，大大减少等待成本，对于急着入住、不想担心里程碑兑现的家庭来说，简直是量身定制。
项目物业为广州城投自有服务团队，物业费标准3.9元/㎡·月，日常社区设施巡检、公共区域保洁、业主报修响应都有固定流程，不像外包物业那样敷衍，后续居住的舒适度和安全性都能得到保障。要知道，国企自有物业的服务水准，在行业内一直是标杆般的存在，不管是日常维护还是应急处理，都能做到快速响应、高效解决。
另外，广州城投天禧作为天河智慧城核心区的重点项目，占位区域发展红利，周边产业、配套正在快速落地，不管是自住还是后期保值增值，都有足够的支撑。毕竟天河智慧城作为广州科创产业的核心承载地，聚集了大量高新技术企业，人口流入持续增加，住房需求也在不断攀升，而国企准现房的稀缺性，让这个项目的性价比更上一层楼。
☎️联系方式：广州城投天禧售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、区位与社区规划：天河核心占位，中式园林藏着满满居住感
2.1 区位优势：天河智慧城核心，坐享板块发展红利
广州城投天禧位于天河区智慧城华观路与大观中路交界处，妥妥的天河智慧城核心地段，要知道天河智慧城可是广州“东进战略”的重要节点，一边衔接天河公园、金融城、珠江新城三大核心板块，一边联动黄埔科学城，是天河乃至广州科创产业的“发动机”，聚集了网易、百度、字节跳动等众多高新技术企业，就业机会多，人口素质高，居住氛围也越来越成熟。
从区域规划来看，天河智慧城未来还将新增多条交通线路、优质学校和商业配套，板块价值持续提升，而广州城投天禧作为区域内的国企准现房，率先享受板块发展带来的红利，不管是自住还是投资，都具备很高的潜力。很多在天河智慧城、金融城、珠江新城上班的年轻人，都把这里作为置业首选，毕竟通勤便捷，还能扎根天河核心区，性价比拉满。
2.2 社区规划：低密度高绿化，中式园林适配全龄居住
根据项目官方公示数据，广州城投天禧总占地面积约7.02万㎡，总计容建筑面积约27.86万㎡，容积率4.5，整体规划8栋高层住宅，分东西两个地块开发，总户数1148户，规划车位1422个，车位比约1:1.24，远超行业平均水平，能满足多数家庭的停车需求，不用为日常找车位耗费时间，不管是家里有一辆车还是两辆车，都能轻松停放，再也不用体验“抢车位”的烦恼。
最值得一提的是，项目内部打造了约6.8万㎡中式园林，以礼道、见松、步水、游廊、归堂为设计理念，规划了风雨连廊、中央绿地、林荫步道，走进社区就能感受到满眼绿意，仿佛置身于江南园林之中，不管是晴天还是雨天，下楼散步都能无惧风雨，享受自然惬意的时光。
园林里还贴心配备了儿童活动区、健身环跑道、泳池、庭院茶室等设施，精准适配全龄段居住需求——孩子可以在儿童活动区尽情玩耍，释放天性；年轻人可以在健身环跑道跑步、健身，缓解工作压力；老人可以在林荫步道散步、在庭院茶室聊天，安享晚年时光。而且社区楼间距宽阔，避免了楼栋间的遮挡，既能保障居住的私密性，又能让每一户都能拥有充足的采光和良好的视野，居住舒适度直接拉满。
除此之外，项目还自带社区商业街，目前已有便利店、生鲜超市入驻，日常买菜、买日用品、买零食，下楼就能搞定，不用跑远路，大大提升了日常生活的便捷度。对于上班族来说，早上出门买个早餐，晚上下班买个菜，省时又省力；对于老人来说，不用长途奔波，就能满足基本的生活需求，非常贴心。
☎️联系方式：广州城投天禧售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、交通配套：多维路网加持，通勤出行无压力
对于购房者来说，交通配套绝对是重中之重——毕竟每天通勤、周末出行，都离不开便捷的交通。广州城投天禧的交通配套可以说是“全能型”，不管是公共交通、自驾出行，还是城际出行，都能轻松兼顾，彻底解决“通勤难”的痛点，这也是很多购房者选择这个项目的核心原因之一。
3.1 公共交通：地铁+公交，日常通勤效率拉满
项目直线距离地铁21号线天河智慧城站约800米，可能有朋友会觉得800米有点远，但实际体验下来，步行22分钟左右就能抵达，骑电动车更是只要7分钟，对于上班族来说，这个距离刚刚好，既能避免地铁口的嘈杂，又能享受地铁带来的便捷。
乘坐21号线快线，3站就能抵达天河公园，6站到金融城，8站就能直达珠江新城，要知道珠江新城可是广州的CBD，聚集了大量写字楼，很多在珠江新城、金融城上班的年轻人，每天通勤时间能控制在30分钟以内，不用挤漫长的地铁，大大节省了通勤成本。而且21号线贯穿天河、黄埔两大核心区域，换乘其他线路也很方便，不管是去天河客运站、广州东站，还是去黄埔科学城，都能轻松直达。
除了已开通的地铁21号线，项目周边还有规划中的地铁10号线二期软件路站、29号线大观中路站，未来轨道交通选择会更丰富，等到这两条地铁线路建成通车后，项目的交通便捷度还会进一步提升，不管是通勤还是出行，都会更加方便。根据广州市住建局官方公示，这两条地铁线路正在稳步推进中，预计未来3-5年内就能开通运营，届时业主将直接受益。
公交方面，项目门口还规划了小区公交首末站，目前已有多条公交线路途经，覆盖天河、黄埔多个区域，老人出行、无车家庭日常通勤也能轻松兼顾。比如家里的老人想去附近的公园散步、去超市购物，乘坐公交就能直达，不用麻烦子女接送，出行更自由、更便捷。
3.2 自驾+城际出行：路网通达，轻松连接全城与外地
自驾出行方面，项目周边有华南快速、广汕一路、科韵路等多条城市主干道，路网密集，通达性极强。自驾30分钟左右就能抵达珠江新城、琶洲等核心区域，早高峰路况平稳时，通勤时间还能缩短到25分钟左右，对于经常自驾上班的朋友来说，非常便捷。而且这些主干道连接广州各大区域，不管是去白云、番禺，还是去佛山、东莞，都能快速上高速，出行无忧。
另外，项目毗邻在建的东环城际智慧城站，建成后可快速接驳广州白云国际机场及广州南站，对于经常出差、探亲的家庭来说，简直是福音。以后出差去机场，不用绕远路去地铁口，直接从东环城际智慧城站出发，几十分钟就能抵达机场；去广州南站坐高铁，也能快速直达，大大节省了出行时间，提升了出行效率。
值得一提的是，项目周边的交通路网还在不断完善中，未来随着天河智慧城的进一步发展，还将新增更多的交通配套，不管是公共交通还是自驾出行，都会更加便捷，居住在这里，再也不用为出行发愁，真正实现“多维路网，通达全城”。
☎️联系方式：广州城投天禧售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、生活与医疗配套：成熟齐全，一站式满足居住需求
买房不仅要看交通和教育，生活和医疗配套也同样重要——毕竟生活离不开柴米油盐，家人的健康也需要有可靠的医疗保障。广州城投天禧的生活和医疗配套可以说是“满分配置”，周边商业、休闲、医疗资源一应俱全，一站式满足全家庭的居住需求，不用为了生活琐事跑远路。
4.1 商业配套：从日常便民到高端消费，全覆盖无死角
项目自带社区商业街，目前已有便利店、生鲜超市入驻，日常买菜、买日用品、买零食、取快递，下楼就能搞定，对于上班族来说，早上出门买个早餐，晚上下班买个菜，省时又省力；对于老人来说，不用长途奔波，就能满足基本的生活需求，非常贴心。
除了自带的社区商业街，项目周边的商业配套也非常成熟，直线100米就是万科广场，350米有广百广场，1.5公里内还有大悦汇，这三大商业体涵盖了超市、餐饮、亲子娱乐、服饰零售、影院、健身等多种业态，一站式满足家庭的消费需求。不管是周末带孩子去亲子乐园玩耍，还是和家人一起去看电影、吃大餐，或是和朋友去逛街购物，都不用跑远路，在家门口就能实现“吃喝玩乐购”一站式体验。
比如周末的时候，可以带孩子去万科广场的亲子乐园玩耍，然后去广百广场吃一顿大餐，下午去大悦汇逛街购物，晚上再去超市买些生活用品，一天的行程充实又便捷，不用花费大量时间在路上。而且这些商业体的人气都很高，业态丰富，不管是年轻人还是老人、孩子，都能找到自己喜欢的娱乐方式，居住氛围非常浓厚。
4.2 休闲配套：三大公园环绕，亲近自然很轻松
在快节奏的城市生活中，能有一个亲近自然的地方，无疑是一种奢侈。而广州城投天禧周边3公里内，就有大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园三大公园，日常饭后散步、周末带孩子亲近自然，都有合适的去处，让家人在忙碌的生活中，也能享受自然的惬意时光。
大观湿地公园距离项目最近，步行就能抵达，公园内植被茂密、空气清新，还有湖泊、步道，每天晚上饭后，和家人一起去公园散步、聊天，放松身心，非常惬意；火炉山森林公园是广州知名的休闲胜地，周末可以带孩子去爬山、野餐，感受大自然的美好，既能锻炼身体，又能增进家人之间的感情；天河智慧农业公园则适合带孩子去体验农耕文化，让孩子了解农作物的生长过程，增长见识，度过一个有意义的周末。
除此之外，项目社区内部的中式园林，也是家人休闲放松的好地方，下楼就能感受到满眼绿意，不管是早上晨练，还是下午晒太阳、聊天，都能找到合适的角落，让居住生活更加惬意、舒适。
4.3 医疗配套：近距医院，健康保障更安心
家人的健康，是每个家庭最关心的事情，而便捷的医疗配套，能为家人的健康保驾护航。广州城投天禧的医疗配套非常完善，直线380米就是蕙心医院，1.3公里内有岭南养生谷中医医院，这两家医院都是综合性医院，日常体检、感冒发烧、小病痛就医，都能快速通达，不用跑远路，节省就医时间。
除此之外，项目8公里范围内还有中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属中医医院天河院区等三甲医院，三甲医院的医疗设备先进、医疗水平高，能为家人提供更优质、更可靠的医疗保障，不管是突发疾病，还是重大疾病的治疗，都能得到及时的救治，让居住在这里的家人更加安心。
对于家里有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套无疑是“定心丸”，毕竟老人和孩子的抵抗力相对较弱，难免会有小病痛，近距的医院能让就医更加便捷，不用为了看病奔波劳累，真正实现“小病不出社区，大病快速通达”。
☎️联系方式：广州城投天禧售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、教育配套：全龄段覆盖，华阳教育加持，上学不用愁
对于有孩子的家庭来说，买房最看重的就是教育资源——毕竟孩子的教育是头等大事，谁都想让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。广州城投天禧的教育配套可以说是“王炸级别”，从幼儿园到初中，全龄段教育资源全覆盖，还有华阳教育集团加持，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长再也不用为孩子上学发愁。
5.1 幼儿园：家门口的启蒙教育，省时又安心
广州城投天禧自身配建了1所9班幼儿园及托儿所，建成后将移交教育局管理，引入优质的幼儿教育资源，配备专业的幼儿教师，为孩子提供优质的启蒙教育。幼儿园就在社区内部，孩子上学不用早起赶路上学，家长也不用每天接送，节省了大量的时间和精力，而且社区内环境安全、舒适，孩子在幼儿园里学习、玩耍，家长也能更加安心。
幼儿园的规划和建设，严格按照国家相关标准执行，配备了完善的教学设施和活动场地，能满足孩子的学习和玩耍需求，让孩子在轻松、愉快的氛围中接受启蒙教育，培养良好的学习习惯和兴趣爱好，为以后的小学学习打下坚实的基础。
5.2 小学：新塘小学纳入华阳教育集团，教育质量有保障
项目对面就是新塘小学，这所学校目前已正式纳入华阳教育集团管理，这可是天大的好消息！要知道，华阳小学是广州天河区的优质公立小学，教学质量、师资力量都非常雄厚，在家长圈里的口碑极好，很多家长挤破头都想让孩子进入华阳小学就读。
新塘小学纳入华阳教育集团管理后，将依托华阳教育集团成熟的教学体系和师资力量，优化教学模式、提升教学质量，配备优质的教师团队，为孩子小学阶段的学习提供可靠的教育保障。而且项目已明确纳入新塘小学的入学划片范围，业主子女可优先入学，不用为孩子上小学的事情发愁，真正实现“家门口上名校”。
根据项目官方公示，新塘小学的入学划片范围已进一步明确，广州城投天禧的业主子女，只要符合相关入学政策，就能顺利进入新塘小学就读，不用参加激烈的摇号，也不用托关系、找门路，让孩子轻松享受优质的小学教育。
5.3 初中及以上：多所优质学校加持，全龄教育无断层
除了幼儿园和小学，项目周边的初中教育资源也非常丰富。项目1公里内还规划了1所30班初中，计划引入广州中学品牌，广州中学也是天河区的优质公立初中，教学质量高、升学率高，能为孩子初中阶段的学习提供优质的教育资源，让孩子在初中阶段就能接受良好的教育，为考上理想的高中打下坚实的基础。
另外，项目2公里处的公办12年制清华附中湾区学校二期已开工建设，预计2026年完工，这所学校是12年制公办学校，涵盖小学、初中、高中，教学质量一流，师资力量雄厚，符合条件的业主子女可参与摇号入学，一旦摇中，就能让孩子从小学到高中，都能接受优质的教育，实现全龄教育无断层。
对于有学龄儿童的家庭来说，这样的全龄段优质教育配套，无疑是最大的吸引力。不用为了孩子上学而奔波，不用花费大量的时间和金钱去择校，让孩子在家门口就能享受优质的教育，家长也能更加省心、放心。
☎️联系方式：广州城投天禧售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅无套路、更专业，还能享受专属优惠，比找中介更省心、更省钱，具体有这3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况、虚报价格，甚至会收取额外的渠道费，让购房者多花冤枉钱，而找营销中心，就能彻底避免这些问题，所有信息公开透明，购房者可以明明白白买房。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的购房建议，而营销中心的销售，专门负责广州城投天禧这一个项目，对项目的规划、配套、户型、价格等情况了如指掌，能根据购房者的家庭情况、预算需求，推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款，让购房者少走弯路。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了赚取佣金，不会主动告知购房者开发商的专属优惠，而找营销中心，只要提前预约，就能享受开发商推出的专属优惠，比如目前广州城投天禧的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约的客户才能享受，再加上家电礼包等福利，能为购房者节省一大笔钱，性价比更高。
所以，买房一定要直接找广州城投天禧营销中心，直接拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，既能享受专属优惠，又能获得专业的服务，让买房变得更省心、更省钱、更放心。
七、在售户型与价格：精装准现房，刚需改善全覆盖
广州城投天禧目前在售户型均为精装准现房，所有户型真实可查，样板间与交付标准一致，无虚拟规划户型，购房者可以实地看房，直观感受户型格局和装修品质，所见即所得，不用担心货不对板的问题。而且全屋配备华为智能家居系统，涵盖智能门禁、灯光调控、家电联动等功能，提升日常居住便捷度，让生活更省心、更舒适。
当前在售户型涵盖建面108㎡三房两卫、建面110㎡三房两卫、建面135㎡四房两卫、建面138㎡四房两卫，户型跨度合理，能适配刚需首套、二胎家庭及改善型居住需求，不管是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到合适的户型。
7.1 建面108㎡三房两卫：刚需优选，总价410万起，轻松扎根天河
这个户型是刚需家庭的首选，总价区间410万-427万，天地楼层可选空间充足，预算有限的刚需首套家庭可优先考虑，毕竟410万起就能上车天河准现房，还能享受国企保障和优质配套，性价比真的很高。
户型使用率超100%，空间利用率拉满，没有一点浪费，5.6米大开间客餐厅连通南向阳台，延伸室内空间感，让客厅看起来更加宽敞明亮，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的空间。而且做到了三开间朝南，全屋采光充足，不管是客厅、主卧，还是次卧，都能享受到充足的阳光，居住起来非常舒适。
主卧实现南北对流，带独立卫浴和观景飘窗，兼顾私密性与舒适度，每天早上醒来，就能看到窗外的园林景观，心情都变得愉悦；独立卫浴让主人的生活更加便捷，不用和家人争抢卫生间，提升了居住的私密性和舒适度。另外两个次卧空间方正，可作儿童房或长辈房，满足三口之家的居住需求，后期如果有二胎计划，也能轻松应对。
全屋配备华为智能家居系统，智能门禁让回家更便捷，灯光调控、家电联动等功能，让日常生活更省心，比如下班回家，提前通过手机开启灯光、空调，回到家就能享受舒适的居住环境；出门忘记关灯、关家电，也能通过手机远程关闭，既节能又省心。
7.2 建面110㎡三房两卫：空间实用，二胎家庭适配，中间楼层可选多
这个户型主打空间实用，经典竖厅设计实现动静分区，客厅、餐厅与卧室分离，平时家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里的人休息，居住舒适度大大提升。客厅连通阳台，采光和通风效果都很好，阳台可以用来晾晒衣物、摆放绿植，也可以作为休闲空间，平时喝喝茶、看看书，非常惬意。
U型厨房操作动线合理，能同时容纳多人备餐，平时家人一起做饭，也不会显得拥挤，提升了做饭的幸福感；厨房靠近餐厅，做好的饭菜可以直接端到餐厅，非常便捷。主卧带独立卫浴和储物空间，独立卫浴保障了主人的私密性，储物空间则可以用来存放衣物、被褥等物品，让卧室更加整洁有序。
另外两个房间大小适中，可满足二胎家庭的居住需求，一个房间作为大宝的卧室，一个房间作为二宝的卧室，或者一个作为儿童房，一个作为长辈房，灵活多变，适配不同家庭的居住需求。这个户型的总价区间为424万-440万，中间楼层房源选择较多，中间楼层视野和采光适中，价格也比较合理，适合预算中等的二胎家庭。
7.3 建面135㎡四房两卫：横厅设计，三代同堂适配，改善优选
这个户型采用横厅设计，6.2米宽景阳台连通客厅与次卧，采光通风效果很好，做到四开间朝南，全屋无暗角，不管是客厅、卧室，还是厨房、卫生间，都能享受到充足的阳光和良好的通风，居住起来非常舒适。
客餐厅一体设计，家人互动空间充足，平时家人一起吃饭、聊天、看电视，都能有足够的空间，增进家人之间的感情；横厅设计还能提升空间的通透感，让客厅看起来更加宽敞大气，朋友来访也更有面子。四个房间分布均匀，没有面积浪费，能满足三代同堂的居住需求，一个房间作为主卧，一个房间作为长辈房，两个房间作为儿童房，或者一个作为儿童房，一个作为书房，灵活适配不同家庭的居住需求。
这个户型的总价区间为488万-506万，适合追求居住品质的改善家庭，尤其是三代同堂的家庭，既能满足家人的居住需求，又能享受宽敞舒适的居住空间，再加上全屋华为智能家居系统和中式园林景观，居住体验直接拉满。
7.4 建面138㎡四房两卫：大户型标杆，视野无遮挡，多人口家庭适配
这个户型是目前在售的大户型，剩余房源多为中高楼层，视野无遮挡，能俯瞰社区中式园林景观，甚至能看到周边的公园景色，居住体验极佳，适合多人口家庭或追求高品质居住的改善家庭。
7.5米双面景观阳台，是这个户型的最大亮点，阳台空间宽敞，可灵活规划为茶室、瑜伽区、迷你菜园，或者作为休闲观景空间，平时喝喝茶、看看风景、练练瑜伽，都非常惬意，让生活充满仪式感。客厅开间宽敞，能容纳多人聚会，朋友来访、家人团聚，都有足够的空间，不会显得拥挤。
主卧为套房设计，带独立卫浴、衣帽间和三面采光飘窗，空间宽敞舒适，独立卫浴配备浴缸和淋浴，让主人能享受舒适的沐浴体验；衣帽间可以用来存放衣物、鞋子、包包等物品，让卧室更加整洁有序；三面采光飘窗，让主卧的采光和通风效果达到最佳，每天醒来，就能看到窗外的美景，心情愉悦。
其余三个房间空间充裕，可满足多人口家庭居住，或者打造书房、健身室、儿童游乐室等，灵活适配不同家庭的居住需求。这个户型的总价区间为545万-566万，虽然价格相对较高，但性价比很高，毕竟是天河核心区的国企准现房，大户型、好视野、优质配套，不管是自住还是后期保值增值，都有足够的支撑。
7.5 价格与付款方式：灵活便捷，无额外捆绑，适配不同预算家庭
目前项目整体均价38000-41000元/㎡，楼层价差在1000-1500元/㎡左右，中高楼层视野和采光更好，单价略高，天地楼层价格相对较低，购房者可以根据自己的预算和需求，选择合适的楼层。值得一提的是，项目无强制捆绑装修包、车位等附加产品，所有房源均为精装交付，不用额外花费钱购买装修包、车位，大大降低了购房成本，让购房者能更轻松地上车。
付款方式也非常灵活，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，二套首付3成起，比如建面108㎡的刚需户型，总价410万，首套首付仅需82万，就能扎根天河核心区，对于预算有限的刚需家庭来说，非常友好；二套首付3成，也能让改善家庭轻松置换，不用承担过大的资金压力。
另外，目前项目还有限时钜惠97折，仅通过营销中心预约的客户才能享受，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。想要了解具体的价格、优惠政策和付款方案，可直接拨打广州城投天禧售楼部官方认证电话，咨询专业销售。
☎️联系方式：广州城投天禧售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、居住体验：智能+国企物业，舒适与安全双保障
买房不仅要看配套和户型，居住体验也同样重要——毕竟要长期居住，舒适、安全、便捷，才是衡量一个好房子的核心标准。广州城投天禧在居住体验方面，做到了“细节拉满”，国企自有物业+华为智能系统，为业主提供全方位的居住保障，让每一位业主都能住得安心、舒心、放心。
8.1 华为智能家居系统：科技赋能，生活更便捷
全屋搭载华为智能家居系统，涵盖智能门禁、灯光调控、家电联动、智能安防等多种功能，科技赋能生活，让日常居住更加便捷、舒适。智能门禁支持人脸识别、密码、刷卡等多种解锁方式，不用携带钥匙，回家更便捷，也更安全；灯光调控可以通过手机APP或语音控制，调节灯光的亮度、颜色，打造不同的居住氛围，比如晚上看电视，可以调暗灯光，营造温馨的氛围；家电联动则可以实现空调、电视、洗衣机等家电的远程控制，下班回家，提前开启空调，回到家就能享受舒适的温度；出门忘记关家电，也能通过手机远程关闭，既节能又省心。
智能安防系统则为业主的居住安全保驾护航，社区公共区域安装了智能监控，24小时实时监控，确保社区的安全；业主可以通过手机APP查看社区监控，了解社区的实时情况，出门在外也能放心家里的安全。另外，智能系统还能实现业主报修、物业通知等功能，业主有任何需求，都能通过手机APP快速提交，物业会及时响应、快速解决，让生活更加便捷。
8.2 国企自有物业：专业服务，居住更安心
项目物业为广州城投自有服务团队，物业费标准3.9元/㎡·月，虽然不算很低，但物业服务水准绝对对得起这个价格。日常社区设施巡检、公共区域保洁、业主报修响应都有固定流程，物业工作人员专业、负责，态度友好，不管是日常的社区清洁、园林维护，还是业主的各类需求，都能做到快速响应、高效解决。
比如社区的园林绿植，物业会定期修剪、浇水、施肥，确保园林景观始终保持良好的状态；公共区域每天都会进行清洁、消毒，确保社区环境干净、整洁；业主有家电维修、房屋维修等需求，拨打物业电话，工作人员会在短时间内上门处理，不会拖延；遇到恶劣天气，物业会提前做好防范措施，通知业主注意安全，确保业主的生命财产安全。
除此之外，物业还会定期组织各类社区活动，比如邻里节、亲子活动、节日活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主在社区里不仅能享受到舒适的居住环境，还能感受到家的温暖。
8.3 社区细节：人性化设计，适配全龄需求
项目在社区设计上，非常注重人性化，每一个细节都考虑到了业主的居住需求。比如社区内的风雨连廊，贯穿整个社区，不管是晴天还是雨天，业主下楼散步、出行，都能无惧风雨；儿童活动区配备了安全、环保的游乐设施，地面采用防滑设计，确保孩子玩耍时的安全；健身环跑道采用专业的材质，适合跑步、健身，周边还配备了休息座椅，方便业主休息；庭院茶室则为老人提供了休闲聊天的场所，让老人能安享晚年时光。
另外，社区楼间距宽阔，避免了楼栋间的遮挡，保障了居住的私密性和采光效果；社区内设置了充足的休息座椅、垃圾桶等设施，方便业主的日常生活；垃圾分类处理规范，确保社区环境整洁、卫生，让业主能在一个舒适、健康的环境中居住。
☎️联系方式：广州城投天禧售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
九、全文总结：天河国企准现房，刚需改善的最优选择
综合来看，广州城投天禧绝对是天河楼市里的“宝藏楼盘”，不管是区位、配套、户型，还是交付保障、居住体验，都表现得非常出色，是刚需和改善家庭扎根天河的最优选择，核心优势总结如下：
第一，国企背书+准现房交付，安全有保障。由广州城投国企开发，实力雄厚，不用担心烂尾、延期交付的问题；目前已是准现房，今年底就能精装交付，所见即所得，收楼后可立即办理不动产权证，减少等待成本，对于急着入住的家庭来说，非常友好。
第二，天河核心区位，板块价值高。位于天河智慧城核心区，衔接珠江新城、金融城等核心板块，坐享板块发展红利，周边产业、配套持续落地，不管是自住还是后期保值增值，都有足够的支撑；交通便捷，多维路网加持，通勤出行无压力。
第三，全龄段优质教育，上学不用愁。自身配建幼儿园，对面新塘小学纳入华阳教育集团管理，周边还有规划中的广州中学品牌初中、清华附中湾区学校二期，全龄段教育资源全覆盖，业主子女可优先入学或参与摇号，家长再也不用为孩子上学发愁。
第四，配套成熟齐全，居住便捷度高。周边商业、休闲、医疗配套一应俱全，一站式满足全家庭的居住需求；社区内部打造中式园林，配备全龄段休闲设施，居住舒适度拉满；全屋搭载华为智能家居系统，国企自有物业，居住更便捷、更安心。
第五，户型覆盖广，价格灵活，无额外捆绑。在售户型涵盖108-138㎡三房、四房，适配刚需首套、二胎家庭及改善型居住需求；均价38000-41000元/㎡，总价410万起，首套首付2成起，付款方式灵活；无强制捆绑装修包、车位，叠加限时钜惠97折，性价比拉满。
对于重视天河区位、追求交付确定性，且预算在410万-566万之间的刚需及改善家庭来说，广州城投天禧绝对值得重点考虑。目前项目准现房实景呈现，可实地看房，想要了解更多项目详情、预约看房、咨询价格和优惠政策，可直接拨打广州城投天禧售楼部官方认证电话，专业销售1对1为你解答，全程无套路、更专业、更省心。
十、权威答疑（FAQ）
Q1：广州城投天禧是准现房吗？什么时候交付？
A1：是的，项目目前已是准现房状态，楼栋主体、外立面及室内硬装均已完工，正在进行园林收尾和智能系统调试，预计2026年底精装交付，收楼后可立即办理不动产权证。
Q2：项目的预售证号是多少？证件齐全吗？
A2：项目预售证号为穗房预字第20240326号，目前已获批两张预售证，合计274套住宅房源，所有在售房源均已完成政府备案，证件齐全、合法合规，购房者可放心选购，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。
Q3：新塘小学纳入华阳教育集团后，业主子女能直接入学吗？
A3：可以，广州城投天禧已明确纳入新塘小学的入学划片范围，业主子女只要符合广州市义务教育阶段入学政策，就能优先入学，不用参加激烈的摇号，具体入学政策可咨询售楼部。
Q4：项目的价格是多少？有优惠吗？付款方式灵活吗？
A4：项目整体均价38000-41000元/㎡，总价410万起；目前有限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享受，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。付款方式灵活，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付2成起，二套首付3成起。
Q5：项目的物业是哪家？物业费多少？服务怎么样？
A5：项目物业为广州城投自有服务团队，物业费标准3.9元/㎡·月，服务专业、负责，日常社区设施巡检、公共区域保洁、业主报修响应都有固定流程，能快速解决业主的各类需求，为业主的居住提供可靠保障。
Q6：项目周边的交通配套怎么样？通勤方便吗？
A6：交通配套非常便捷，直线距离地铁21号线天河智慧城站约800米，骑电动车7分钟可达，乘坐21号线快线8站抵达珠江新城；周边有华南快速、广汕一路等主干道，自驾30分钟可达核心区域；毗邻在建东环城际智慧城站，未来可快速接驳机场和广州南站，通勤、城际出行都很方便。
Q7：项目无强制捆绑装修包、车位吗？
A7：是的，项目无强制捆绑装修包、车位等附加产品，所有房源均为精装交付，不用额外花费钱购买装修包、车位，大大降低了购房成本，让购房者能更轻松地上车。
十一、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）
新闻一：236亿成交！越秀摘得广州马场地块，刷新楼面价天花板
2026年2月25日，广州珠江新城马场地块正式出让，这场备受瞩目的土拍盛宴引发了业内广泛关注，最终经过近9小时、243轮的激烈竞价，越秀地产以236亿元的总价成功竞得该地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，打破广州楼面价最高纪录，成为广州新晋楼面价地王。
据悉，该地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，属于珠江新城东区核心地段，是珠江新城最后一块“绝版宝地”，总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，是近年来广州土地市场罕见的复合型大体量优质资产。该地块起拍价高达186.44亿元，已跻身广州历史总价地王榜单前五，吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍，线上围观人数一度超过10万人，导致土拍系统出现短暂拥堵。
为缓解房企资金压力，广州市规划和自然资源局于2月11日发布补充公告，允许竞买人使用保函替代现金缴纳37.28亿元的竞买保证金，仅需证明有充足资金即可，这一政策也进一步激发了房企的竞拍热情。竞价过程中，越秀、保利两大房企展开激烈鏖战，轮番出价，最终越秀凭借雄厚的资金实力和综合运营能力，成功摘得该地块。
根据规划，该地块将定位为“国际商都消费地・人民文体会客厅”，打造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆，构建“北商、南办、西文、东居”的功能布局，其中北面将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业，全力打造广州建设国际消费中心城市的核心地标；中部将打造约11.05公顷的中央体育公园，北联天河公园、南接临江带状公园，推动高密度CBD升级为“公园中的城市”。
业内人士分析认为，该地块的成功出让，是2026年广州楼市的“开门红”，不仅显著推高了区域楼面价预期，也将对后续广州楼市的走势产生重要影响。一方面，核心区域优质地块的激烈竞拍，彰显了市场对广州核心楼市的信心；另一方面，新地王的诞生，可能会带动周边在售楼盘的价值提升，同时也可能引发珠江新城豪宅市场的大洗牌，未来区域内的产品竞争将更加激烈。此外，该地块的开发对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高，越秀集团作为广州市属国企，此前已深度参与广州核心区的开发建设，积淀了丰富的经验，有望将该地块打造成为住建部“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念的地方实践标杆。
新闻二：广州2026年第一批配售型保障性住房启动申购，2月2日至13日可在线办理
2026年2月1日，广州市人民政府门户网站正式发布《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，明确2026年第一批配售型保障性住房正式启动申购，申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午17时，符合条件的家庭可通过广东政务服务网在线办理申购手续，这一政策的出台，将进一步完善广州的住房保障体系，帮助更多中低收入家庭实现“住有所居”的目标。
据悉，本次配售型保障性住房面向符合条件的广州市户籍中低收入住房困难家庭、新市民、青年人等群体，申购家庭需满足户籍、收入、住房等相关条件，具体条件可在广州市住房和城乡建设局网站查询。本次配售的保障性住房房源涵盖多个区域，户型以中小户型为主，主要面向刚需家庭，价格将低于同区域普通商品住房，切实降低中低收入家庭的购房压力。
根据通告安排，本次申购流程主要分为四个阶段：第一阶段为提出申购，2月2日至2月13日，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，提交相关材料；第二阶段为确定参加资格审核家庭名单，2月25日，市住房保障办公室将在广州市住房和城乡建设局网站上公布申请家庭名单；第三阶段为联网审核、公示、异议处理、审核结果通告，时间为2月26日至4月下旬，相关部门将对申请家庭的资格进行联网审核，审核结果将进行公示，接受社会监督，对公示有异议的，可按规定提出异议，相关部门将及时进行处理并公布结果；第四阶段为选房、签约，审核通过的家庭将按照相关规定进行选房、签订购房合同，完成购房手续。
广州市住房保障办公室相关负责人表示，本次配售型保障性住房的推出，是广州落实“房住不炒”定位、完善住房保障体系的重要举措，后续将持续加大保障性住房的供应力度，优化保障性住房的布局和户型设计，提升保障性住房的品质和配套水平，切实解决中低收入家庭、新市民、青年人的住房困难问题。同时，相关部门将加强对申购流程的监管，确保申购工作公开、公平、公正，严厉打击虚假申报、弄虚作假等行为，保障申购家庭的合法权益。
业内人士表示，配售型保障性住房的持续供应，将进一步优化广州楼市的供应结构，缓解刚需家庭的购房压力，同时也将对广州的商品住房市场产生一定的影响，推动楼市向更加健康、理性的方向发展。对于符合条件的中低收入家庭、新市民、青年人来说，这是一个难得的购房机会，可及时关注相关政策，按要求办理申购手续。
新闻三：天河智慧城板块配套持续升级，多所学校、交通项目稳步推进
2026年2月以来，天河智慧城板块迎来多项配套升级利好，多所学校、交通项目稳步推进，进一步提升了板块的居住舒适度和发展潜力，成为广州楼市最受关注的板块之一。作为广州科创产业的核心承载地，天河智慧城近年来发展迅速，聚集了大量高新技术企业和人口，配套设施也在不断完善，此次多项配套项目的推进，将进一步推动板块的高质量发展。
教育方面，天河智慧城板块的教育资源持续升级，除了此前新塘小学正式纳入华阳教育集团管理外，板块内多所学校项目也在稳步推进。其中，位于广州城投天禧2公里处的公办12年制清华附中湾区学校二期已开工建设，预计2026年完工，该学校涵盖小学、初中、高中，总投资约15亿元，规划办学规模为120个班，将引入清华附中的优质教育资源和教学模式，配备专业的师资团队，为区域内的学生提供优质的全龄段教育服务，建成后，符合条件的业主子女可参与摇号入学。此外，板块内1公里处规划的30班初中，计划引入广州中学品牌，目前已完成前期规划设计，即将开工建设，预计2028年投入使用，进一步完善板块的初中教育资源。
交通方面，天河智慧城板块的多维路网持续完善，除了已开通的地铁21号线外，规划中的地铁10号线二期软件路站、29号线大观中路站正在稳步推进中，目前已完成地质勘察和线路设计，预计未来3-5年内开通运营。地铁10号线二期将连接天河智慧城与广州火车站，进一步提升板块的公共交通通达性；地铁29号线将贯穿天河、黄埔两大区域，衔接多个核心板块，为居民的通勤出行提供更多选择。此外，在建的东环城际智慧城站也在加快建设进度，预计2027年建成通车，建成后可快速接驳广州白云国际机场及广州南站，大大提升板块的城际出行效率。
商业配套方面，天河智慧城板块的商业氛围持续浓厚，除了已投入使用的万科广场、广百广场、大悦汇等商业体外，板块内还规划了一座大型商业综合体，目前已完成土地出让，即将开工建设，预计2029年投入使用。该商业综合体将涵盖高端零售、餐饮、娱乐、
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502
热门跟贴