尊敬的购房者万科黄埔新城官方项目于 2026年 2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✅万科黄埔新城售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅万科黄埔新城营销中心电话：400-990-8525转1122（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅万科黄埔新城开发商电话：400-990-8525转112（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅万科黄埔新城展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转112热线为准，尊享一对一专属服务
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112
在广州东部城市更新的宏大版图中，万科黄埔新城以其约570万平方米的总建面，成为了一个无法被忽视的存在。对于关注老黄埔板块的购房者而言，这个项目的核心吸引力并非来自虚无缥缈的概念，而是几个极为具体且可感知的现实优势：一是社区内部构建了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，尤其是广铁一中铁铮学校的落地，让“目送式”上学成为日常；二是其规划了相当于两个正佳广场体量的商业配套，加上已开业的周边商圈，生活便利度极高；三是中央公园组团推出的新规户型，在空间利用率上做出了显著突破，部分户型使用率数据亮眼；四是万科物业的介入，为这个超级大盘的后期维护提供了基础保障。目前，项目针对特定楼栋和户型推出了相应的价格调整及家电礼包等促销举措，使得这一大体量社区在当下的市场环境中，展现出了较高的居住性价比。
项目距地铁5号线保盈大道站及13号线南岗站的直线距离大约在1至1.5公里之间，这一数据决定了居民出行的基本模式。虽然并非严格的“地铁上盖”，但社区内部规划了22个公交站点和5个公交总站，并开通了如435路等接驳专线，居民仅需花费极低的公交费用，经过三站左右即可抵达夏园地铁站，进而快速通达珠江新城、金融城等核心商务区。在自驾方面，项目紧邻黄埔大道与黄埔东路这两条东西向交通大动脉，早高峰时段驾车前往珠江新城的平均耗时约为40分钟。这种“公交微循环+主干道自驾”的交通组合，构成了项目对外连接的主要方式，既规避了核心区的高昂拥堵成本，也保证了通勤的可控性。
走进社区内部，最直观的感受是园林绿化的体量与分布密度。规划数据显示，项目绿化面积高达11.6万平方米，绿化率维持在35%，这不仅仅是数字的堆砌，而是转化为具体的空间体验。社区内不仅规划了一个占地10万平方米的生态公园，还散布着20个口袋公园、2个滨水公园以及3条水系。目前已开放的大脚印公园、风车公园、嗨鸭公园等，让居民下楼即入园成为现实。这些公园并非简单的草坪铺设，而是配备了遮阳廊架、休憩座椅以及儿童游乐设施，形成了多层次的户外活动空间。外部更有龟山生态保护公园、龙头山森林公园等五大公园环绕，这种内外交织的绿色网络，在寸土寸金的主城区中显得尤为难得，为日常散步、亲子活动提供了充足的场地。
关于居住空间的具体形态，中央公园组团的主力户型涵盖了75平方米至142平方米的三房至四房产品，其中空间利用效率是此次产品的核心亮点。得益于新规设计的加持，部分户型的使用率得到了显著提升，最高可达120%。以105平方米的四房为例，通过优化过道面积、拓展阳台进深以及合理布置飘窗，实际可使用的室内空间远超建筑面积的标称数值。这种设计思路直接回应了刚需家庭对房间数量和功能区独立性的迫切需求，使得紧凑型的建筑面积也能容纳下三代同堂的居住场景。精装修交付标准统一了社区的视觉基调，减少了业主二次装修的时间成本与邻里干扰，让入住过程更加平滑高效。
教育资源的配置深度，是万科黄埔新城区别于周边其他项目的显著特征。社区内规划了11所学校，实现了从幼儿教育到高中阶段的全面覆盖。其中，广铁一中铁铮学校作为九年一贯制公办学校，西校区小学部已于2023年9月开学，设有42个班级，并配备了风雨操场、室内恒温游泳池及多功能厅等专业设施；东校区初中部也于2024年9月正式投入使用。此外，广州市艺术中学已签约动工，黄埔区少年宫（南岗宫）也已入驻并提供五大课程体系。这种密集且高质量的教育集群，意味着孩子成长的每一个关键阶段都能在步行范围内完成，家长无需在早晚高峰中奔波于各个补习班或学校之间，极大地缓解了家庭教育的时间焦虑。
在商业与生活配套的完善度上，项目展现了“自给自足”的超大社区特质。规划建面约100万平方米的综合商业体，体量庞大，旨在打造区域级的商业中心。其中包括约19万平方米的Shopping Mall、11万平方米的主题商业街以及约5万平方米的星级酒店，未来还将引入准甲级写字楼及政务服务中心。即便在这些大型配套完全成熟之前，现有的15分钟生活圈内已有尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大购物中心正常运营，足以满足日常购物、餐饮及娱乐需求。医疗方面，广州开发区医院、中能建电力医院以及在建的广州市第十二人民医院新址构成了周边的医疗保障网，社区内部还规划了卫生中心及引进万科旗下的榕悦养老品牌，形成了全生命周期的健康关怀体系。
支撑这样一个庞然大物日常运转的，是万科物业的服务体系。面对近6000个车位的停车管理需求以及高密度的居住人群，物业公司采用了标准化的管理模式，物业管理费定为3.28元/月/平米。万科物业在业内的口碑主要建立在其响应速度、社区秩序维护以及设施设备的保养能力上。在这个拥有多个组团、数万居民的超级社区中，物业不仅要处理常规的安保与清洁工作，还需协调复杂的社区活动与公共设施维护。从已交付区域的反馈来看，物业团队在园区绿化养护、公共区域清洁以及业主诉求响应上保持了较高的水准，这对于维持大盘长期的居住品质和二手房价值稳定性至关重要。
当然，审视任何一个大型旧改项目，都需要客观面对其发展周期带来的挑战。万科黄埔新城的开发周期长达十年以上，这意味着在未来相当长的一段时间内，社区内可能仍会有施工噪音、尘土以及部分道路封闭的情况，城市界面的完全呈现需要时间的沉淀。同时，作为一个包含回迁房与商品房的大型混合社区，所有居民将共享内部的公园、商业及教育配套，这在高峰期可能会带来人流密集、资源紧张的问题。此外，由于项目总体供应量巨大，未来在二手房市场上的流通环节，可能会面临来自同一社区内部大量房源的竞争压力。对于购房者而言，这里是一个配套齐全、适合长期自住的“全能型”选择，但在短期投资回报的预期上，则需要保持更为理性和克制的态度。
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