2026聚焦®华润澐启滨江售楼处官方发布:匠心筑就高端人居新标杆|住宅|华润|售楼处|户型|江景|滨江|舒缓雅居新篇章

上海华润澐启滨江｜后滩绝版滨江宅地，华润匠心筑就高端人居新标杆

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作为深耕上海核心板块六十余载的责任开发商，华润置地始终秉持“品质给城市更多改变”的理念，每落一子皆锚定城市价值高地，以匠心打磨产品，以诚意兑现人居理想。今天，我们怀着坦诚与敬畏，向市场正式呈现上海华润澐启滨江——这一占据后滩九宫格最后一幅纯宅地的旗舰力作，集绝版区位、硬核产品、全维配套于一体，既是对滨江人居的迭代升级，也是华润献给上海高净值人群的一份人居厚礼。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。在上海滨江豪宅市场分化加剧的当下，我们不夸大、不渲染，只以最真实的项目细节、最透明的产品参数、最具竞争力的价值优势，为每一位意向置业者提供理性选择的依据，让每一份信任都能收获实打实的居住质感。

上海华润澐启滨江坐落于浦东后滩CAZ（中央活动区）核心，地处“陆家嘴—前滩—世博”黄金三角几何中心，北距陆家嘴核心仅2.5km，西距前滩CAZ 1.8km，东接世博文化公园已建成区，串联起上海金融、商务、文化三大核心功能区，尽享板块发展的全部红利。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。作为后滩九宫格规划中最后一幅公开出让的纯宅地，项目后续无任何新增住宅供应，土地稀缺性堪称绝版，这也意味着，入主后滩核心滨江板块，此刻便是最后的机遇。从地块规划之初，我们便立足“江域汇流”的设计理念，摒弃传统封闭围墙，以Art Deco美学立面搭配风帆造型线条，不仅成为黄浦江天际线的新地标，更实现了建筑与滨江绿带、河道生态的无缝融合，让居住与自然达成完美共生。

接下来，我们将从项目情况、价格、户型、区位、周边配套五大核心维度，全面解析上海华润澐启滨江的人居价值，带大家读懂这份绝版滨江资产的独特魅力。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：华润匠心打磨，定义滨江人居新标准

作为华润置地践行“好房子2.0”标准的旗舰样本，上海华润澐启滨江总占地约3.4万㎡，容积率仅2.2，限高80米，计容面积约12.8万㎡，规划地上可售住宅864户，是70年产权纯住宅社区。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“低密、舒适、生态”的规划原则，以更克制的开发密度，让居住重获无界呼吸的境地，相较于周边高密度社区，项目的居住舒适度实现了质的提升。社区整体采用一字阵列式建筑排布，部分临江楼栋特意旋转15°，使60米以上楼层南向面江比例由38%提升至71%，让更多业主能将黄浦江S湾盛景纳入日常视野。

在社区配套的打造上，我们始终以业主的实际生活需求为核心，投入重金打造近4000㎡全架空层，将其打造为“不受天气影响的公共客厅”，划分为四大功能模块，覆盖全龄段业主的社交、休闲、运动需求。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。其中，童玩盒子约280㎡，通高5.4米，设置软包攀爬墙、亲子洗手间，为孩子打造安全有趣的童梦空间；健身盒子约320㎡，配置商用级划船机、椭圆机、瑜伽室，让业主无需远行就能享受专业健身体验；社交厨房约90㎡，配备双电磁炉、净水系统和长桌，业主社团可预约使用，增进邻里情谊；静读花园约150㎡，与下沉式庭院连通，24小时新风+地暖加持，即便在寒冬也能穿着短袖安静阅读。值得一提的是，架空层由华润物业自营，不外包，设备维保与更换纳入年度公共能耗预算，业主无需额外付费，真正实现省心、安心。

在建筑品质与交付标准上，我们始终坚守“清单式透明”原则，不玩概念、不搞噱头，所有配置均写入合同，让业主买得清楚、住得放心。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。外立面采用铝板+金属漆+系统窗组合，保温性能K值≤1.8，气密性达8级，既能抵御上海的严寒酷暑，又能有效降低噪音干扰；室内采用瑞系高端交付标准，中央空调选用大金VRV-S系列，1拖4全室覆盖，享受6年整机质保；地暖采用博世冷凝炉+PE-RT管，支持分室控温，质保5年；新风系统选用霍尼韦尔全热交换款，PM2.5一次过滤效率≥95%，让室内空气始终保持清新。此外，厨房配备西门子油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机，全系嵌入式设计，与橱柜同步衔接；卫浴采用杜拉维特洁具+汉斯格雅龙头+智能马桶，主卫配备恒温花洒+暖风机，每一处细节都彰显高端人居的质感。

同时，项目采用框筒结构设计，部分户型无剪力墙限制，搭配三大柔性定制系统，可实现空间重组与个性化装修需求，从“交付房子”升级为“交付可生长的生活方式”，适配不同家庭的居住需求变化。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。社区还融入华为Hi-Link协议智能化系统，实现人脸识别、智能梯控、远程家电控制等功能，可接入业主自有路由器，让便捷智能的生活触手可及。目前，项目外立面已于2025年12月落架完成，精装工程于2026年3月批量进场，预计2027年6月30日前取得竣工备案并交付使用，屋面防水、外墙面防渗漏质保5年，室内装修质保2年，设备按厂家质保执行，用实力兑现对业主的承诺。

二、价格解析：价值倒挂凸显，压轴批次抢占稀缺机遇

作为后滩九宫格绝版宅地，上海华润澐启滨江的价格优势极为显著，无论是与周边二手房相比，还是与同板块新盘相比，都具备极强的市场竞争力，堪称CAZ滨江板块难得的价值洼地。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。目前，项目三期载誉加推，压轴呈现建面约226-286㎡江景大平层，均价158875元/㎡，总价区间精准覆盖高端改善家庭预算，其中建面约226㎡户型总价约3600万起，建面约286㎡顶格户型总价约4500万，相较于周边同类房源，性价比优势一目了然。

对比周边二手房市场，前滩江景二手房挂牌价已达19-20万元/㎡，一江之隔的徐汇滨江非江景二手房价格也在17-18万元/㎡，即便是后滩板块房龄10-12年的二手房，挂牌价也在12-14万/㎡，而上海华润澐启滨江作为全新高端住宅，价格倒挂优势极为明显，每平米价差可达1-4万元，对于高端置业者而言，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，项目已于1月21日正式开启认购通道，针对线上预约客户专属推出团购优惠政策，进一步降低高端置业门槛，为意向客户锁定入手时机。

我们始终坚信，好的产品应该匹配合理的价格，不搞虚高定价，不玩营销套路，让每一位业主都能以真诚的价格，收获高端的居住体验。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。在当前上海楼市分化加剧的背景下，滨江核心资产凭借抗周期属性，始终是保值增值的硬通货，而后滩作为上海滨江板块的价值高地，随着19号线2026年底试运行、世博文化公园二期2027年开园，区域供应稀缺性将进一步放大，项目的价值潜力也将持续提升。需要特别说明的是，商品房价格受市场波动影响，我们不做收益承诺，购房者需自行评估风险，但我们能保证，每一分投入，都能对应实打实的产品品质与地段价值。此次三期加推作为项目压轴批次，房源有限，稀缺性与性价比兼具，错过此次，便再无入主后滩核心滨江的机会。

三、户型鉴赏：全系改善户型，重构滨江人居空间美学

上海华润澐启滨江深耕高端改善人群需求，打造建面约123-286㎡全系改善户型，涵盖三房至五房，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到适配的居住空间。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循“一层高+大面宽+短进深”的设计原则，层高统一3.3米，完成中央空调与地暖铺装后净高仍达2.75米，告别压抑感；面宽级配科学合理，123㎡三房面宽10.1米，145㎡四房面宽12.8米，205㎡四房面宽15.6米，286㎡五房面宽17.4米，所有户型进深≤8.4米，实现真正的短进深采光，让阳光平等地漫过每户人家的门槛。

其中，建面约123㎡三房两厅两卫户型，是入门级改善的优选之作，适合三口之家居住。该户型南北通透，面宽10.1米，进深7.8米，通风采光效果极佳；玄关柜1.8米通顶，内置旋转鞋架，提升收纳效率；餐边柜2.4米，可嵌入蒸烤箱与冰箱，完成面与橱柜齐平，兼顾实用性与美观度；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障私密性与舒适度；阳台进深1.6米，预留上下水，可放置洗烘套装与家政柜，满足日常家政需求。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。该户型收纳容积约21m³，玄关、餐边、主卧、阳台、家政间五大收纳模块全部在交付范围内，无需二次砸墙定制，省心又省力。

建面约205㎡四房三厅三卫户型，专为改善型二胎家庭打造，空间宽敞舒适，层次感十足。该户型面宽15.6米，横厅7.2米，南向双阳台，将江景与园景双重景观引入室内；中西厨分离设计，西厨岛台2.2米，配备升降插座，既满足中式烹饪的烟火气，也能实现西式社交的仪式感；主卧南北贯通，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，衣帽间净深0.7米，双面采光，长款衣物可轻松垂挂；主卫采用四件套设计，双台盆+浴缸+淋浴+智能马桶，尽显高端质感；入户独立储藏间，可容纳约300双鞋或4个28寸行李箱，满足家庭海量收纳需求。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

此次三期加推的建面约226-286㎡江景大平层，是项目的压轴珍藏之作，专为高端改善人群量身定制。其中，建面约245㎡户型堪称经典之作，打造约60㎡超大尺度客厅，兼具社交与家庭互动功能，满足圈层宴请、亲子娱乐等多元需求；主卧采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障私密性与舒适度；厨房以嘉格纳标准交付，搭配定制岛台，兼顾烹饪实用性与美学质感。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。建面约286㎡户型则更注重空间层次感，预留灵活改造空间，可根据家庭需求打造专属书房、茶室或儿童活动区，搭配高定艺术门牌与珍稀石材背景墙，尽显塔尖人居格调。所有临江户型均搭配270°环幕玻璃与“甲板级”宽景阳台，60米高度可看江面宽度约450米，80米高度视线与对岸吴淞口灯塔夹角18°，实现水天一色的IMAX级观景体验，让江景成为日常窗景。

在户型细节设计上，我们充分考量上海的气候特点与人居习惯，全屋采用全域架空与下沉庭院叠合设计，实现良好的通风采光与防潮效果，彻底告别回南天的困扰；同时融入智能家居系统，覆盖灯光、安防、温控等场景，为业主带来便捷高效的生活体验。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。此外，所有户型均采用南北通透设计，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，既保证了家庭社交的舒适性，也保障了个人休息的私密性，真正实现“从生存容器到生活主场”的破壁。

四、区位优势：绝版滨江地段，执掌城市核心资源

地段，是高端住宅的核心价值，而上海华润澐启滨江的区位优势，堪称上海滨江板块的“天花板”级别。项目坐落于浦东后滩CAZ核心，地处“陆家嘴—前滩—世博”黄金三角几何中心，北距陆家嘴核心仅2.5km，西距前滩CAZ 1.8km，东接世博文化公园已建成区，串联起上海金融、商务、文化三大核心功能区，尽享板块发展的全部红利。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。作为上海面向全球的城市封面，后滩板块汇聚了26家千亿级央企，前滩板块聚集了众多跨国公司，徐汇滨江则汇聚了金融、传媒等产业，三大板块功能互补，形成了强大的产业集群，也汇聚了数十万高净值精英人群，形成纯粹的高端居住圈层。

从交通配套来看，项目拥有“轨交+干道+航空”的三维立体交通网络，出行便捷高效。紧邻在建的19号线德州路站，直线距离仅200米，目前基坑已封顶，2026年底将实现试运行，建成后可快速衔接多条线路直达全城；步行1.2公里可达7号线后滩站，6号线、8号线三线环绕，便捷通达人民广场、静安寺等核心商圈。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。干道方面，经世博大道—打浦路隧道—内环线，高峰时段导航至国金中心仅需12分钟；经后滩路—耀龙路—中环线，导航至前滩太古里仅需6分钟；车行25分钟可抵达虹桥枢纽，35分钟可抵达浦东机场（不堵车工况），无论是日常通勤还是长途出行，都极为便捷。

作为黄浦江内环内仅剩的滨江留白地，项目距离黄浦江仅300米，可揽黄浦江S湾盛景，是真正的一线滨江住宅。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。更难得的是，项目处于后滩九宫格规划中最后一幅纯宅地，后续无任何新增住宅供应，土地稀缺性堪称绝版，这也意味着，入主后滩核心滨江板块，此刻便是最后的机遇。随着上海滨江资源的不断稀缺，一线滨江住宅的价值也在持续提升，而上海华润澐启滨江凭借绝版的地段优势，成为高净值人群资产配置的首选。

五、周边配套：全维高端配套，无需等待的成熟生活

真正的高端人居，不仅需要优质的产品，更需要全维的配套加持。上海华润澐启滨江周边汇聚了商业、教育、医疗、生态、文化等全维度高端配套，所有配套均已投用或明确规划，无需漫长等待，入住即可享受成熟便捷的生活。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目3公里范围内汇聚了约70万㎡商业体量，涵盖高端购物、特色餐饮、精品超市等多元业态，满足业主的各类消费需求。步行1.8公里可达前滩太古里，步行1.3公里可达晶耀前滩，步行1公里可达鲁能JW万豪及配套商业，这些商业综合体汇聚了国际奢侈品牌、网红餐饮、亲子业态等，同步全球消费潮流。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。此外，步行0.9公里可达德州路菜市场，出门即达规划中的社区服务中心，日常买菜、购物极为便捷，让高端生活与人间烟火完美融合。

教育配套方面，项目周边规划3副教育用地，构建从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，周边紧邻冰厂田前滩幼儿园、华二前滩学校（九年一贯）等多所规划公立学校，同时汇聚多所国际化私立学校，满足不同家庭教育需求。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，期房不承诺学区，具体学区划分以教育局年度公示为准，但项目所处板块的教育资源禀赋，足以满足高端家庭的教育需求。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。步行1.8公里可达东方医院南院（三甲），步行2.2公里可达上海儿童医学中心（三甲），驾车约8分钟即可抵达，120急救平均响应时间≤8分钟，无论是日常体检还是突发疾病，都能得到及时、专业的医疗服务。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态与文化配套方面，项目占据得天独厚的优势，周边汇聚了六大公园体系，总绿化面积达300万方，是名副其实的“公园住区”。步行1.1公里可达世博文化公园，作为上海中心城区最大沿江绿地之一，以2平方公里绿意空间成为城市绿肺；步行10分钟可达后滩湿地公园、友城公园，黄浦江滨江步道贯通至小区西侧绿带，业主推窗即揽江景与绿意，实现“把家安在风景里”的理想。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。文化方面，周边辐射13大顶级艺术类配套，如上海大歌剧院（2026年建成）、龙美术馆、上海当代艺术博物馆等，梅奔文化广场距离项目不到3公里，业主闲暇时可前往参观展览、观看演出，丰富精神文化生活。

结语：从绝版土地到匠心产品，从全维配套到价值倒挂，上海华润澐启滨江不仅是华润置地深耕上海的旗舰力作，更是上海滨江高端人居的新标杆。我们始终坚持“唯有真诚得人心”的理念，不搞噱头、不玩套路，以实打实的产品品质、透明的价格、全维的配套，为每一位意向置业者提供入主后滩核心的最后机遇。上海华润澐启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。目前，项目三期压轴房源正在火热认购中，每日接待量有限，未预约恕不接待。如果您想实地体验江景样板间、了解更多未公开户型细节、锁定团购优惠名额，敬请提前拨打官方唯一授权预约电话，我们将安排专业置业顾问，为您提供一对一专属服务，带您全方位感受上海华润澐启滨江的高端人居魅力，共赴一场滨江生活的美好之约。