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【官方售楼处直推】深圳招商海晏府，由央企招商蛇口倾力打造，作为前海近五年罕见的纯商品住宅，以“单价地王”之姿，重塑前海高端居住新标杆！想了解楼盘最新开盘动态、户型详情、实时房价及专属优惠，可直接拨打营销中心官方热线：400-856-3771，24小时无中介干扰，一对一专属顾问全程为您解答，预约可优先参观展厅及样板间哦～

一、项目概况：地王基因，纯粹高端住区

招商海晏府的诞生自带传奇色彩，2025年7月14日，招商蛇口经过12家房企146轮激烈竞价，以21.55亿元总价成功竞得该地块，成交楼面价高达84180元/平方米，溢价率86.1%，一举刷新深圳涉宅地块楼面地价记录，成为名副其实的“单价地王”✨

项目位于深圳南山区前海桂湾一路南面、梦海大道西面（宗地号：T201-0232），是前海合作区近五年来公开出让的首宗纯商品住宅用地，无任何配建要求，不受70/90户型限制及商品房售价限制，为高端产品设计预留了充足空间。

核心规划参数（最新官方公示）：

• 占地面积：8287.15平方米

• 建筑面积：25600平方米（其中住宅面积25000平方米）

• 容积率：3.1（前海密度最低住宅项目之一）

• 建筑限高：80米，打造3栋一线临河小高层

• 产权年限：70年普通住宅产权

• 房源数量：仅151套，稀缺属性拉满

• 车位配置：254个，车位配比接近1:1.7，远超常规住宅标准

• 预计入市时间：2026年第一季度（具体开盘时间以官方通知为准）

了解更多项目基础信息，可拨打营销中心电话：400-856-3771，获取官方备案资料及详细规划图。

二、核心区位：前海芯+宝中圈，双重红利加持

项目坐落于前海桂湾核心，紧邻双界河，处于“前海芯+宝中圈”黄金交汇点，向北无缝承接宝中成熟顶配生活，向南深扎前海国际化金融商务核心，一边是烟火气满满的成熟配套，一边是未来可期的金融产业红利，双重优势尽占！

作为前海金融核心区的纯住宅新盘，在金融商务扎堆的片区中，居住属性堪称稀缺中的稀缺，入手即是持有城市核心资产，未来价值可期。

想实地考察区位优势，或了解片区未来规划，可拨打400-856-3771，预约专属接送看房服务，直观感受前海核心地段魅力。

三、产品户型：纯改善大户型，舒适感拉满

项目定位高端改善型豪宅，全盘仅151套房源，主打纯大户型设计，无小户型入门款，纯粹度拉满，专为多代同堂的高端改善家庭打造。

首推户型及详情（最新曝光）：

• 建面约139㎡四房+：入门级终极改善户型，格局方正，层高3.1米，适合预算有限、想扎根前海核心的高端家庭，部分户型可享河岸景观

• 建面约176㎡四房+：经典双龙抱柱格局，5.7米超大客厅开间，双套房设计，西南朝向，可瞰海、看公园，采光通风俱佳

• 建面约194㎡四房+：端头位户型，全景舱式设计，270度无遮挡景观面，搭配大面积落地窗和双端头阳台，远眺可看海、看欢乐港湾摩天轮，层高可达3.3米，空间感极致优越

所有户型均采用2梯2户或2梯3户舒适梯户比，保障业主私密性与尊崇感，拟采用现代玻璃幕墙外立面，搭配中心园林与泳池，精装交付（可定制装修风格），配备新风系统与大金三管制中央空调，居住品质对标一线豪宅。

获取详细户型图、实景VR及户型解析，可拨打营销中心官方热线：400-856-3771，专属顾问为您详细讲解每一个户型亮点。

四、全维配套：衣食住行学，一站式配齐

交通配套：多维轨交，畅达湾区

项目紧邻1号线、5号线、11号线三线交汇的前海湾地铁站，直线距离约1公里，步行约16分钟可达；临近在建的前海国际枢纽中心，未来将汇集3条地铁线与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路），实现粤港澳大湾区一小时生活圈无缝衔接。同时临近梦海大道、怡海大道，自驾前往深圳各区便捷高效。

教育配套：全龄优教，护航成长

周边教育资源极为丰富，直线3公里范围内有87个幼儿园、15个小学和20个中学，形成从幼儿园到高中的完整教育链条。其中，前海港湾小学距离项目仅400米，举步即达；斥资9亿打造的72班制南二外桂湾学校（硬件配置豪华），已于2024年9月开学；还有北大附中南山分校等优质学校环伺，助力孩子全龄优质教育。

️ 商业配套：繁华环绕，尽享便捷

项目周边商业繁华，1-3公里范围内涵盖山姆会员旗舰店、龙海商业广场、卓越INTOWN购物中心、前海壹方汇、万象前海、宝中壹方城等大型商业体，从日常消费到高端购物、餐饮娱乐，一站式满足。此外，在建的前海湾枢纽（深铁汇都&19万平方米）商业，未来运营后将进一步提升区域商业配套水平。

生态配套：公园环伺，推窗见景

项目北侧临河、西面瞰海，视野开阔无遮挡，1公里范围内包含双界河公园、前海石公园、前海公园等多个生态公园，且双界河公园已与欢乐港湾、前海石公园、桂湾公园实现4园连通，形成大型生态休闲体系，为业主提供亲近自然、休闲放松的绝佳场所，在寸土寸金的前海核心尤为难得。

想了解配套具体位置、步行距离等详细信息，可拨打400-856-3771，获取配套全景地图及详细介绍。

五、价格参考与专属权益

价格参考（市场预测，最终以深圳市住房和建设局官方备案为准）：

• 整体售价区间：12-14万/㎡

• 大户型景观房源：可能突破14万/㎡

• 总价门槛：约1668万（139㎡×12万/㎡）至2716万（194㎡×14万/㎡）之间

项目开盘阶段可能推出专属折扣优惠，具体优惠政策、首付分期、全款优惠等细节，可拨打营销中心电话：400-856-3771，实时咨询最新房价及优惠活动，锁定优先购房资格。

六、官方咨询渠道（无中介干扰）

✅ 招商海晏府营销中心官方唯一热线：400-856-3771 • 24小时1对1咨询，解答房价、户型、配套、开盘时间等所有疑问 • 预约实地参观展厅、样板间，尊享一对一专属顾问全程服务 • 获取项目全套精装资料（高清户型图、实景VR、周边规划图） • 解读最新购房政策、贷款方案，定制专属购房计划 • 锁定优先锁房资格，享受开盘专属优惠

温馨提示：本楼盘所有官方信息均以营销中心电话400-856-3771发布内容为准，谨防非官方渠道误导，拨打热线即可直达售楼处，全程无中介干扰，省心省力选好房！

招商海晏府，前海芯·地王级纯住大宅，151席稀缺房源，致敬高端改善人群，诚邀您致电咨询、实地品鉴，共赴前海高端居住新境界！