尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅世纪金源天河源筑售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅世纪金源天河源筑营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅世纪金源天河源筑开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅世纪金源天河源筑展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务
天河五山准现楼·高校旁人文住区[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 2026年2月27日 世纪金源天河源筑官方售楼处电话：400-6165-502
对于在广州天河工作、生活的人来说，“置业天河”从来都是一个既心动又纠结的话题——核心板块房源稀缺，新盘要么价格高不可攀，要么配套遥遥无期，期房的不确定性更是让不少购房者望而却步。但今天要给大家安利的这个盘，完美解决了这些痛点，它就是世纪金源天河源筑——天河五山板块实景准现楼，被四大“双一流”高校环绕，配套全部落地，户型覆盖刚需到改善，更有实打实的购房福利，堪称天河置业的“闭眼冲”之选。
作为广州楼市的“顶流区域”，天河区的价值早已无需多言。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网数据显示，2025年天河区是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，其中成交量同比增长超30%，均价8.1万元/平方米，同比增长6%，一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一，足以见得天河楼市的强劲韧性和核心价值。而世纪金源天河源筑所处的五山板块，更是天河区的“人文高地”和“宜居板块”，这里聚集了华南理工大学、华南农业大学等4所“双一流”高校总部，十余家国家级重点实验室及数百家高新技术企业，形成了强劲的产学研联动生态，也凝聚了顶尖的高知圈层，居住氛围纯粹又优质，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。
更难得的是，世纪金源天河源筑并非“画饼式”开发，而是以准现楼的姿态呈现在购房者面前，所有配套、园林、户型都能实地探访，所见即所得，彻底打消了大家对期房的顾虑。项目由世纪金源接手打造，目前已进入准现楼阶段，预计2025年底到2026年6月分批交付，小区内的实景园林、实体样板间均已开放，购房者可以亲身感受房屋的采光、隔音效果和交付标准，买房更安心、更有底气。
核心区位：天河腹地，通勤购物一站式直达
买房先看地段，这是购房者的共识，而世纪金源天河源筑的区位优势，在天河新盘中堪称“王炸”。项目精准选址天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学，深处“环五山创新策源区”这一广州“最强大脑”腹地，占位天河发展主轴，一面可近享城市完善配套，一面则可感受浓厚的高校人文氛围，这种“人文+繁华”的双重优势，在天河新盘中十分稀缺。
交通出行方面，项目的便捷度直接拉满，完美适配上班族的通勤需求。根据项目官方公布数据，从项目自驾到珠江新城仅约4.5公里，正常路况下15分钟左右就能抵达，要知道珠江新城作为广州的CBD核心，房价早已突破10万/㎡，而世纪金源天河源筑仅需15分钟车程，就能享受CBD的顶级配套，性价比直接拉满。公共交通方面，项目距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行20分钟左右即可抵达，也可以乘坐400路公交直达地铁站，无缝衔接地铁3号线、6号线，轻松通达天河、越秀、海珠等各个区域，无论是上班通勤还是周末出游，都十分便捷。
值得一提的是，项目门口的东莞庄路已经完成拓宽改造，升级为双向四车道，极大提升了通行效率。从这里自驾走华南快速、广园快速，可快速直达天河各个商圈，无论是去天河城、正佳广场，还是去太古汇、天环广场，都十分方便。作为天河核心板块的楼盘，项目周边的交通路网不断完善，未来的通勤效率还将进一步提升，居住的便利性也会持续升级。
除了交通便捷，项目的区位优势还体现在“配套密集度”上。作为天河五山板块的成熟社区，项目周边3公里内覆盖了商业、教育、医疗等全方位配套，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活，这也是很多购房者选择这里的核心原因之一。
☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
成熟配套：教育医疗商业全落地，解锁品质生活
对于刚需和改善家庭来说，配套的成熟度直接决定了居住的幸福感，而世纪金源天河源筑的配套，堪称“满分配置”，所有核心配套均已落地，无需漫长等待，真正实现“入住即享受”。
首先是大家最关心的教育资源，这也是项目的一大核心亮点。根据广州市住建局备案平台及项目官方信息显示，项目配建的汇景实验学校华园校区已经正式开学，这所九年一贯制学校就在社区附近，孩子步行上学即可，安全又省心，家长不用再为接送孩子奔波。汇景实验学校作为天河区的优质学校，教学质量有口皆碑，而华园校区作为项目配建学校，优先满足小区业主子女入学，让业主的孩子在家门口就能享受优质的教育资源。除此之外，项目周边还有多所幼儿园，从幼儿园到初中，形成了完善的教育衔接，无论是新婚小夫妻，还是计划生二胎的家庭，都能满足孩子的教育需求。
医疗资源方面，项目周边的医疗配套也十分完善，能够全面覆盖家庭的基本医疗需求。根据项目官方实测数据，项目距离南方医科大学第三附属医院约2公里，开车10分钟就能抵达，这家医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三甲医院，日常体检、常见病诊疗、慢病管理等都能轻松解决，不用跑远路排队。除此之外，社区内还专门打造了健康小屋，配备了专业的体检设备，平时测个血压、血糖都很方便，对于家里有老人的家庭来说，格外实用，真正实现“在家门口就能享受到基础健康服务”。
商业配套方面，项目更是做到了“日常购物不用绕路，高端消费触手可及”。社区自建了4000㎡底商和2000㎡肉菜市场，下班顺路买个菜、买瓶酱油，或者日常买些生活用品，完全不用绕路，下楼就能解决，极大提升了生活便利性。对于喜欢购物、聚餐的朋友来说，项目周边的商业配套也十分丰富，3公里内有优托邦、天河万科广场等大型商业综合体，涵盖了超市、餐饮、影院、零售等多种业态，日常购物、朋友小聚都能满足；5公里范围内就能抵达太古汇、天环广场、天河城等顶级商圈，无论是高端购物、品牌消费，还是周末休闲娱乐，都能一站式搞定，轻松解锁品质生活。
更值得一提的是，项目所在的五山板块，依托高校资源，周边的生活氛围十分浓厚，书店、咖啡馆、健身房等配套一应俱全，无论是年轻人还是老年人，都能找到适合自己的休闲方式，居住体验感拉满。
☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
社区实景：准现楼呈现，把家的样子看得见摸得着
在当下的楼市环境中，“兑现力”成为购房者最看重的因素之一，而世纪金源天河源筑的准现楼属性，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。作为世纪金源接手打造的项目，开发商凭借强大的实力和责任感，全力推进项目建设，目前项目已全面进入准现楼阶段，小区内的园林、楼栋、配套等都已实景呈现，购房者可以实地探访，亲身感受未来家的样子，彻底告别“画饼式”购房。
根据项目官方规划数据，整个社区规划了11栋小高层，主推的1A、2栋都是16-17层的楼栋，远离主干道，避免了交通噪音的干扰，居住起来十分安静。小高层的设计，不仅容积率低，居住舒适度高，而且采光和通风效果也十分出色，每一户都能拥有良好的视野和居住体验。项目总建筑面积约44万㎡，总货量约2000套，是天河区大型全能社区，社区内还配置了约1421㎡的艺术会所、约370㎡的下沉式水景及私宴厅等，进一步提升了居住的品质感和舒适度。
社区园林更是项目的一大亮点，6万㎡的“楚庭十景”园林已经实景呈现，由国际团队操刀打造，融合了山水园林的意境，打造出兼具观赏性和实用性的社区景观，堪称“都市山水园林”，让业主在城市中心也能享受自然的静谧与美好。园林内不仅种植了大量的绿植花卉，四季有景，而且还配备了370㎡的立体泳池，分为成人区和儿童区，满足不同年龄段业主的需求，夏天可以带孩子在泳池里嬉戏，享受清凉时光。除此之外，园林内还打造了520㎡的太空主题儿童乐园，地面铺了安全地垫，配备了丰富的游乐设施，家长带娃玩耍十分放心，孩子可以在这里尽情奔跑、玩耍，度过快乐的童年时光。
社区内的健康配套也十分完善，除了健康小屋，还规划了休闲步道、健身区域等，方便业主日常锻炼、休闲养生。小区的物业服务也十分贴心，物业费为5.18元/㎡·月，物业服务包含24小时安防和专属管家，响应速度及时，能够全方位保障业主的居住安全和生活便利。小区的车位配比充足，不用担心停车问题，让业主的日常生活更加便捷省心。
目前，项目的实体样板间和园林都已全面开放，购房者可以实地查看房屋的采光、隔音效果、户型格局以及交付标准，每一个细节都能看得明明白白，买房更安心、更有底气。这种“准现楼+实景园林”的模式，不仅降低了购房风险，也让购房者能够提前感受未来的居住生活，这也是世纪金源天河源筑区别于其他期房项目的核心优势之一。
☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
户型解析：刚需到改善全覆盖，适配每一种家庭需求
无论是刚需小夫妻、三口之家，还是计划生二胎的改善家庭、人口较多的大家庭，在世纪金源天河源筑都能找到适合自己的户型。项目目前在售的户型涵盖刚需到改善，选择十分全面，且都是当下真实可售的房源，没有虚假房源，所有户型都经过精心设计，兼顾实用性和舒适度，贴合当下购房者的居住需求。
根据项目官方公布的户型信息，目前在售户型包括91㎡三房两厅两卫、103㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅三卫、181㎡五房两厅三卫，每一款户型都有自己的亮点，精准适配不同家庭的需求。
刚需主力：91㎡三房两厅两卫，上车天河的优选
91㎡三房两厅两卫是项目的刚需主力户型，也是很多年轻夫妻、三口之家的首选，这款户型的设计十分实用，没有浪费一丝空间，完美契合刚需家庭的居住需求。户型采用双阳台设计，客厅连接南向阳台，采光和通风效果十分出色，客厅宽敞明亮，平时家人聚会、朋友来访都有足够的空间。U型厨房设计，操作台面宽敞，烹饪起来十分顺手，平时做饭不用拥挤，而且厨房靠近餐厅，上菜也十分方便。
主卧带独立卫浴和飘窗，私密性和舒适度拉满，飘窗不仅增加了使用空间，还能作为休闲区域，平时看看书、晒晒太阳，十分惬意。两个次卧面积充足，都能轻松摆下1.5米的床，无论是作为儿童房还是客房，都十分合适。这款户型的总价约528万起，结合项目的区位和配套，性价比极高，是刚需家庭上车天河的绝佳选择，不用承担过高的购房压力，就能享受天河核心板块的优质配套和居住体验。
刚改优选：103㎡四房两厅两卫，适配二胎家庭
103㎡四房两厅两卫则更适合计划生二胎的家庭，或者需要预留一间书房、客房的刚改家庭，这款户型的设计兼顾了实用性和空间感，让每一个家庭成员都能拥有独立的空间。户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连通，让空间显得更加开阔，家人之间的互动也更加便捷，平时做饭的时候，也能随时关注到客厅里的孩子。
南北对流的格局是这款户型的一大亮点，在岭南的夏天特别实用，室内空气干爽不闷热，不用长时间开空调，既舒适又节能。除此之外，户型还设计了一个灵活的X空间，可根据家庭需求改造成书房、儿童游戏区，或者客房，实用性拉满，能够满足家庭不同阶段的居住需求。四个房间的布局合理，采光和通风效果都十分出色，无论是老人、孩子，都能拥有舒适的居住空间，完美适配二胎家庭的居住需求。
改善标杆：142㎡四房两厅三卫，品质生活不将就
改善家庭可以重点关注142㎡四房两厅三卫，这款户型堪称改善标杆，无论是空间尺度、户型格局，还是居住舒适度，都达到了高端改善的标准，适合追求品质生活的家庭。户型做了四开间朝南的设计，采光面极大，整个房间都十分明亮，阳光能够轻松洒满每一个角落，让家人每天都能享受阳光的陪伴。
6.8米的阳台横跨客厅和次卧，空间十分宽敞，早上晒被子、傍晚观景，或者平时休闲喝茶，都十分方便，而且阳台视野开阔，能够欣赏到社区园林的美景。双套房设计是这款户型的核心亮点，主卧带双台盆卫浴和步入式衣帽间，私密性和舒适度拉满，步入式衣帽间能够满足女主人的衣物收纳需求，双台盆设计则避免了早上家人洗漱拥挤的问题。长辈房也配备了独立卫浴，让长辈的生活更加便捷，也保证了长辈的私密性，非常适合和长辈同住的家庭。
除此之外，户型还配备了中西双厨的配置，喜欢做饭的家庭会觉得十分贴心，中式厨房用来日常炒菜，西式厨房用来做烘焙、西餐，满足不同的烹饪需求。这款户型的总价约824万起，结合项目的准现楼属性、成熟配套和高端品质，对于改善家庭来说，性价比极高，能够轻松解锁品质生活。
终极改善：181㎡五房两厅三卫，适配大家庭居住
181㎡五房两厅三卫则适合人口较多的大家庭，或者追求极致空间感的终极改善家庭，这款户型的空间尺度堪称“阔绰”，能够满足大家庭的所有居住需求。户型采用横厅设计，让客餐厅形成7米的阔绰空间，空间感十足，朋友来访也有足够的活动区域，平时家人聚会、节日聚餐，都不会显得拥挤。
五个房间都能满足居住需求，布局合理，采光和通风效果出色，无论是老人房、儿童房，还是客房、书房，都有足够的空间，能够满足家庭成员的不同需求。部分房源还能看到社区园林景观，推窗见景，居住体验感拉满。户型同样配备了双套房设计，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，长辈房也有独立卫浴，私密性和舒适度都得到了充分保障。中西双厨、阔景阳台等配置也一应俱全，让大家庭的生活更加便捷、舒适，完美适配终极改善家庭的居住需求。
☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
装修与价格：实用与性价比兼具，购房福利实打实
除了区位、配套、户型，装修标准和价格也是购房者十分关心的问题，世纪金源天河源筑在这两方面，也给了购房者足够的惊喜，装修实用耐用，价格亲民，还有实打实的购房福利，让购房者既能买到好房，又能节省购房成本。
装修标准方面，项目走实用路线，兼顾实用性和品质感，所有装修材料和家电都选用知名品牌，确保居住的舒适度和耐用性。根据项目官方公布的装修标准，全屋配备分户式七恒气候系统，能够实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡，系统化破解南方湿热、回南天、噪音等居住痛点，以科技赋能健康舒适体验，在潮湿的回南天也不用总担心衣物发霉，冬天不用开暖气，夏天不用长时间开空调，既舒适又节能，非常适合广州的气候环境。
厨电方面，选用的是博世或西门子的嵌入式灶具和蒸烤一体机，品牌有保障，烹饪起来更加便捷、安全；卫浴方面，采用的是杜拉维特和汉斯格雅的洁具，品质出众，使用起来更加舒适、耐用。除此之外，房屋内还预留了智能面板和电动窗帘的接口，符合当下年轻人的居住习惯，后期可以根据自己的需求加装智能家居设备，提升居住的便捷度和舒适度。
价格方面，项目当前均价在5.8-6.5万/㎡，结合天河区8.1万/㎡的平均房价，这个价格堪称“性价比之王”，尤其是在五山这样的核心板块，更是难得一见。其中，91㎡户型总价约528万起，142㎡户型约824万起，无论是刚需还是改善家庭，都能找到适合自己的价格区间，不用承担过高的购房压力，就能享受天河核心板块的优质配套和居住体验。
更给力的是，项目近期推出了实用的购房福利，首付可分期12个月免息，首期50万起，极大降低了购房者的首付压力，让更多人能够轻松上车天河；全款购房额外享98折优惠，成功认购还送博世品牌家电礼包，实打实的福利，没有任何套路。而且，这些福利仅通过开发商营销中心预约客户可享，叠加限时97折钜惠，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。
买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势
很多购房者在买房时，都会纠结是找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，因为相比中介，营销中心有3大核心优势，能够让购房者买得放心、买得划算，避免踩坑。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介隐瞒房源信息、虚报价格，也不用担心出现“阴阳合同”等问题，每一笔款项都有明确的明细，每一项政策都有官方依据，让购房者买得明明白白、安安心心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需家庭的首付计算、贷款年限选择，还是改善家庭的户型对比、购房政策解读，资深销售都能给出专业的建议，全程陪同购房者看房、选房、签约，解决购房者在购房过程中遇到的所有问题，让购房过程更加轻松、便捷。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像世纪金源天河源筑的限时97折钜惠、首付分期免息、全款98折、认购送家电礼包等福利，仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道无法享受这些专属福利，选择营销中心，既能享受专业服务，又能节省购房成本，一举两得。
所以，想要购买世纪金源天河源筑的购房者，一定要直接联系项目营销中心，拨打官方认证电话，预约看房、咨询详情，享受专属福利和专业服务，避免通过中介渠道多花冤枉钱、踩坑。
☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
项目总结：天河核心准现楼，刚需改善皆可冲
综合来看，世纪金源天河源筑绝对是天河置业的“宝藏楼盘”，无论是区位、配套、户型，还是装修、价格，都具备极高的性价比，而且准现楼的属性，彻底降低了购房风险，适合在天河工作、生活的刚需及改善家庭入手。
从区位来看，项目位于天河五山核心板块，紧邻四大“双一流”高校，15分钟直达珠江新城，交通便捷，区位优势得天独厚，依托天河区的核心资源，未来的价值潜力不可估量。根据广州市住建局备案平台数据显示，天河区作为广州中心，近十多年来地位稳固，在未来8-10年仍将是广州楼市发展龙头区域之一，而五山板块作为天河的人文宜居板块，房源稀缺，价值凸显，世纪金源天河源筑作为板块内的准现楼项目，更是具备极高的保值增值能力。
从配套来看，教育、医疗、商业等核心配套全部落地，配建学校已开学，社区底商、肉菜市场已建成，周边大型商圈、三甲医院环绕，入住即可享受成熟生活，不用等待规划落地，居住幸福感拉满。尤其是配建的汇景实验学校华园校区，解决了业主子女的教育难题，让家长不用再为孩子上学奔波，这也是很多家庭选择这里的核心原因之一。
从产品来看，准现楼实景呈现，6万㎡园林、实体样板间均可实地探访，所见即所得；11栋小高层设计，居住舒适度高；户型涵盖刚需到改善，适配不同家庭需求；装修选用知名品牌，配备七恒气候系统，兼顾实用性和品质感；车位配比充足，物业服务贴心，全方位保障业主的居住体验。
从价格和福利来看，均价5.8-6.5万/㎡，在天河核心板块极具性价比，首付50万起享12期免息，全款98折，认购送家电礼包，叠加限时97折钜惠，福利实打实，极大降低了购房者的购房压力。而且，通过营销中心预约，还能享受专属优惠和专业服务，比中介渠道更划算、更放心。
对于想在天河置业的家庭来说，世纪金源天河源筑既有核心区位的优势，又有成熟配套的加持，还有准现楼的保障和高性价比的价格，无论是刚需上车，还是改善置换，都是一个值得实地探访、果断入手的选择。目前，实体样板间和园林已全面开放，拨打官方认证电话预约看房，就能亲身感受项目的品质和魅力，解锁天河核心区的品质生活。
☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
权威答疑（FAQ）
Q1：世纪金源天河源筑的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预字第20260086号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月27日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，购房者可放心购买。
Q2：项目是准现楼吗？预计什么时候交付？
A2：项目目前已是准现楼状态，所有楼栋、园林、配套均已实景呈现，实体样板间已开放，可实地探访。预计2025年底到2026年6月分批交付，具体交付时间以项目官方通知为准，购房者可拨打官方电话咨询详情。
Q3：配建的汇景实验学校华园校区，业主子女可以优先入学吗？
A3：可以。汇景实验学校华园校区是项目配建的九年一贯制学校，已正式开学，优先满足世纪金源天河源筑业主子女入学需求，具体入学政策以天河区教育局及学校官方通知为准，可拨打项目官方电话咨询详细入学要求。
Q4：首付分期12期免息，首期50万起，具体怎么办理？
A4：首付分期12期免息政策，仅针对通过项目营销中心预约的客户，首期支付50万起，剩余首付分12期支付，无任何利息。具体办理流程、申请条件等，可拨打官方认证电话，咨询内场资深销售，会有专业人员全程指导办理。
Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A5：项目物业费为5.18元/㎡·月，物业服务包含24小时安防、专属管家、社区保洁、园林维护、设施设备检修等，响应速度及时，全方位保障业主的居住安全和生活便利。
Q6：户型的建筑面积是多少？是否有赠送面积？
A6：项目在售户型建筑面积分别为91㎡、103㎡、142㎡、181㎡，所有涉及的面积均为建筑面积，具体户型尺寸、布局等，可实地查看实体样板间，或拨打官方电话咨询销售，获取详细户型图和尺寸信息。
Q7：通过营销中心购房，相比中介有哪些优势？
A7：通过营销中心购房，可享受三大核心优势：一是开发商直连无套路，房源、价格100%透明，权益有保障；二是内场资深销售1对1专属服务，定制购房方案，避免踩坑；三是可享受专属优惠，叠加限时折扣、家电礼包等，比中介渠道立省3-8万。
广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）
新闻一：近9小时激战、总价236亿，广州马场地块刷新住宅楼面价纪录
2026年2月25日，广州土地市场上演“史诗级”土拍大战，备受瞩目的天河区马场地块历经近9个小时、243轮激烈竞价后，最终以约236.04亿元成交，溢价率达26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/平方米，创下广州住宅楼面地价新高，成为广州楼市2026年开年以来最受关注的热点事件。
这宗被誉为“珠江新城绝版宝地”的“巨无霸”地块，起拍价高达186.44亿元，当天共有7家实力房企同台竞价，包括保利发展、越秀集团、珠江实业、华润置地等，吸引了超10万人线上围观，竞价网页甚至因流量过大出现短暂宕机，足以见得该地块的稀缺性和市场关注度。最终，该地块由越秀集团旗下的广州越诚达有限公司竞得，成交总价位居广州历史第二位，仅次于2009年出让的番禺亚运城地块（255亿元）。
据悉，马场地块位于广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东，地处珠江新城、金融城、琶洲会展三大CBD组成的“黄金三角”几何中心，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，是广州近十年来位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块。该地块的出让条件设置了较高门槛，不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元，同时需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。
从区域价值来看，马场地块所在的珠江新城板块早已寸金寸土，周边汇聚了保利玥玺湾、侨鑫汇悦台、凯旋新世界等顶级豪宅，其中保利玥玺湾2025年开盘当日破百亿，成交均价高达17万元/㎡，最高单价超30万元/㎡；侨鑫汇悦台更是多次以天价成交刷新全国住宅纪录，2024年10月曾成交一套建面约1251.44㎡的顶层复式，成交总价约4.61亿元，单价约36.86万元/㎡。此次马场地块以8.5万元/㎡的楼面价成交，无疑将进一步推高珠江新城板块的楼市价值，也引发了业内对广州豪宅市场洗牌的猜测。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，马场地块或是2026年全国总价最高的地块，这对短期内广州楼市预期的利好影响较大，但也需避免非理性竞价、过度竞争。他认为，新地块凭借得房率和产品设计优势，可能会对周边在售项目产生一定冲击，甚至可能引发全市新一轮的新房价格调整。中指研究院广州分院研究主管陈雪强则表示，该地块的竞拍热度远超预期，作为2026年广州土拍的“开年大戏”，其竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史，也彰显了市场对广州核心板块土地价值的认可。
此次马场地块的成交，不仅刷新了广州住宅楼面价纪录，也为广州楼市注入了新的活力，同时也预示着珠江新城板块的发展将进入新阶段，未来该地块将转型为“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”，成为广州的城市新地标，进一步提升天河区的核心竞争力和城市形象。
新闻二：天河区加大促销力度，高质优价房源供应充足，刚需改善均有选择
2026年2月，天河区楼市持续保持活跃态势，据天河区住房建设和园林局相关数据显示，天河区目前有131个库存房地产项目，其中重点项目47个、在售项目42个，2025年累计商品住宅销售面积达87万平方米，同比增长15.8%，2026年1月的销售量为近19万平方米，市场热度持续攀升。为完成全年任务目标，天河区将推动企业加大促销力度，推出高质优价产品，同时做好预售绿色通道审批等工作，进一步激活楼市市场。
据悉，天河区作为广州楼市的核心区域，2025年成为广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，其中成交量同比增长超30%，均价8.1万元/平方米，同比增长6%，一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一，足以见得天河楼市的强劲韧性。2026年2月，天河区多个在售项目纷纷推出购房优惠，涵盖刚需、刚改、改善等多个品类，满足不同购房者的需求，其中世纪金源天河源筑、保利天瑞、联投·文津府等项目成为市场热点。
从供应结构来看，天河区当前的房源供应梯度分明，不仅有面向改善群体的高端项目，也有适合刚需群体的高性价比房源，打破了以往“改善主导”的供应格局。其中，中建·天河精诚壹号主打刚需户型，80%单位为刚需产品，其78平方米户型实现三房两卫设计，大大降低了刚需群体的上车门槛；世纪金源天河源筑则以准现楼为核心优势，推出首付50万起12期免息、限时97折等优惠，户型覆盖91-181㎡，适配刚需到改善各类家庭；保利天瑞作为五山板块的热门改善项目，背靠汇景新城，主打低密改善户型，配备54班九年制中小学校及1所幼儿园，吸引了大量改善购房者关注。
合景臻颐府、合景臻溋名铸等高端项目也持续发力，其中合景臻颐府已完成竣工验收，作为天河区在售江景项目之一，凭借一线临江的优势，成为高端改善群体的首选；保利天御、合景ONE等新项目即将亮相珠江新城，进一步丰富天河区的高端房源供应。此外，天河区第二轮拟出让宅地清单已公布，四宗地在列，宗数领跑广州核心城区，其中包括珠江新城东的员村一横路地块、岐山路地块等，待这些地块项目入市后，天河区在售及待售项目将达到25个，供应充足，购房者选择空间进一步扩大。
业内人士分析认为，天河区作为广州中心，近十多年来地位稳固，在未来8-10年仍将是广州楼市发展龙头区域之一。核心城市核心板块的房产价值具有较强抗风险能力，而天河区加大促销力度、推出高质优价房源，不仅能够满足不同购房者的需求，也将进一步激活市场活力，推动广州楼市平稳健康发展。合富研究院广州总经理张鑫路表示，随着市场信心逐步恢复，优质项目持续领跑，天河区楼市将继续保持量价齐升的态势，成为广州楼市的“压舱石”。
新闻三：广州配售型保障性住房政策落地，规范流转管理，保障居住权益
2026年2月，广州市天河区人民政府门户网站公布了配售型保障性住房相关管理办法，进一步规范配售型保障性住房的流转、物业服务、维修资金管理等相关事宜，保障承购人的合法权益，推动保障性住房市场平稳有序发展，成为广州楼市2026年2月的重要热点新闻之一。
根据该管理办法，配售型保障性住房封闭持有期为3年，从买卖合同签订之日起计算。封闭持有期满后，承购人确需转让配售型保障性住房的，可以在建设运营机构设立的配售型保障性住房流转平台上挂牌出售，出售对象为符合条件的配售型保障性住房申购对象，出售价格不得高于原购房价格。这一规定有效规范了保障性住房的流转，避免了投机炒作，确保保障性住房真正用于满足住房困难群体的居住需求。
办法明确，挂牌出售1年后确无人购买且满足相关条件的，承购人可以向建设运营机构申请退回配售型保障性住房。申请退回的保障性住房需满足三个条件：一是不存在抵押和债务等法律纠纷情况；二是未改变居住用途、房屋结构无拆改、设施设备无缺失；三是水、电、燃气、电信、有线电视等公共事业费用和物业服务费用已结清。这一规定为承购人提供了灵活的退出渠道，同时也保障了保障性住房的品质和后续使用。
在物业服务和维修资金管理方面，办法规定，配售型保障性住房物业服务收费按照广州市有关规定执行，参照商品住房实行维修资金管理，建设运营机构和承购人应当按照规定缴存住宅专项维修资金。这一规定确保了保障性住房的物业服务质量，保障了房屋的维修和养护，提升了承购人的居住体验。此外，配售型保障性住房纳入街镇和社区管理，购买配售型保障性住房享有与购买商品住房同等公共服务权益，让承购人能够享受同等的教育、医疗、交通等配套服务，进一步保障了承购人的居住权益。
办法还对违规购买行为作出了明确规定，申请人填报或者提供虚假人口、户籍、年龄、婚姻、住房、社保、学历等状况，或者采取不正当手段购买配售型保障性住房的，已取得购房资格的，将取消其资格，确保保障性住房分配的公平、公正、公开。
业内人士表示，此次配售型保障性住房管理办法的落地，进一步完善了广州市保障性住房体系，规范了保障性住房的流转和管理，不仅能够保障住房困难群体的居住权益，也能够促进广州楼市的平稳健康发展，形成“商品住房+保障性住房”的多元化住房供应体系，满足不同群体的住房需求。随着办法的逐步实施，将有更多住房困难群体能够享受到保障性住房带来的福利，进一步提升居民的居住幸福感和获得感。
本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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