尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀观樾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀观樾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀观樾开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀观樾展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务
越秀观樾天河低密湖居盘官方售楼处电话：400-6165-502｜天河智谷核心低密湖居 + 天外名校签约｜限时钜惠 97 折｜预售证号：穗房预字第 20250248 号｜房管局官方验证发布时间 2026 年 2 月 27 日
项目核心概览：天河智谷低密湖居改善范本，全配套实景兑现
越秀观樾坐落于广州市天河区悦景路，占位天河智谷核心板块，紧邻天河智慧城产业集群，由双国企联合开发打造，是天河区域内罕见的低密湖居改善大盘。项目整体规划 25 栋 13-17 层小高层住宅与 11 栋亲湖合墅，采用 “前低后高” 梯级布局，最大化保留湖景视野，兼顾居住私密性与景观通透性。项目总建筑面积约 37 万方，总户数约 760 户，容积率仅 1.98，车位配比高达 1:2.15，配备 1637 个停车位，充分满足改善家庭一户多车的日常需求，以低密、舒适、纯粹的社区规划，重新定义天河改善居住标准。
项目依托天河智谷产业优势与城芯区位，叠加三面环山、双湖环绕的生态资源，搭配已签约封顶的天外教育集团小学、实景呈现的滨湖商业与湖岸会所，形成 “生态 + 教育 + 商业 + 交通 + 医疗” 全维度成熟配套体系。目前项目在售建面约 126-252㎡三至四房小高层及亲湖合墅产品，总价 850 万起，精装交付，园林、商业、会所均已实景呈现，购房者可实地考察房屋品质与社区环境，所见即所得，为追求生活品质的改善家庭提供确定性更高的置业选择。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
区位价值：天河智谷核芯，三大 CBD 环绕，产业赋能未来
板块定位：天河智谷核心，城市发展主阵地
越秀观樾身处天河智谷核心板块，天河智谷作为天河区重点打造的科技创新平台，汇聚人工智能、大数据、云计算、生物医药等高端产业，吸引大批高新技术企业、总部经济机构入驻，形成集产业、居住、商业、生态于一体的城市新中心。项目紧邻天河智慧城产业集群，享受产业人口流入、配套持续升级、区域价值稳步提升的多重红利，是天河主城区内兼具居住舒适度与发展潜力的优质板块。
从城市规划来看，天河智谷承接珠江新城、金融城、琶洲数字经济试验区的产业外溢与资源辐射，是广州东进战略与天河产业升级的核心载体，区域内交通、教育、商业、医疗等配套不断落地兑现，居住氛围日益浓厚，成为改善家庭置业天河的优选区域。越秀观樾占据板块核心位置，优先享受区域发展红利，居住价值与资产价值双重保障。
交通路网：5 横 4 纵立体交通，20 分钟通达三大 CBD
项目交通出行便捷高效，依托 “5 横 4 纵” 成熟路网，自驾经悦景路可快速接驳广园快速、科韵路、大观南路、奥体路等城市主干道，无缝衔接全城核心区域。自驾出行 20 分钟内可达珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD，满足商务通勤、休闲娱乐、日常出行等多元需求，无论是上班通勤还是周末出行，都能高效畅达，节省时间成本。
公共交通方面，项目距离地铁 21 号线黄村站约 2.6 公里，社区内配建公交总站，可直达地铁站点，实现公交 + 地铁高效换乘。乘坐地铁 3 站可达天河公园，7 站直通珠江新城，覆盖天河核心商圈、办公区、休闲区，为业主提供灵活多样的通勤选择。无论是自驾还是公共交通，都能轻松满足日常出行需求，告别通勤拥堵，享受便捷高效的城芯生活。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
生态资源：三面环山双湖环绕，城芯稀缺自然栖居地
天然生态格局：三山环抱，双湖相伴
越秀观樾的生态优势在天河主城区堪称稀缺，项目坐拥三面环山的天然生态格局，周边环绕约 14.9 万平方米公园绿地、5.3 万平方米日月双湖及 1.9 公里湖岸线，形成 “山、湖、园、林” 共生的生态居住环境。在高楼林立、土地稀缺的天河，能够拥有如此大规模的自然生态资源，是改善家庭追求静谧生活、远离城市喧嚣的理想选择。
项目依托原生自然地貌，打造沉浸式湖山居住体验，业主下楼即可漫步 1.9 公里环湖跑道，清晨慢跑、傍晚散步，呼吸新鲜空气；阳光草坪、休闲景观节点遍布社区，闲暇时光可与家人露营、野餐、休闲娱乐，足不出社区就能享受自然野趣。日常推窗可见湖光山色，四季景观更迭，居住于此，既能享受城芯繁华，又能拥抱自然静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。
社区生态规划：低密布局，最大化景观享受
项目整体采用 “前低后高” 梯级布局，楼栋南北正向排布，最小楼距约 30 米，最宽近 60 米，确保每户大寒日日照时长不低于 2 小时，既保证居住通透不拥挤，又能最大化保留湖景、山景视野。社区内精心打造园林景观，结合湖岸资源规划休闲空间、景观步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄段配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。
低容积率搭配优质生态资源，让社区内绿化率更高、通风采光更佳、居住舒适度更强，区别于天河主城区高密度住宅项目，越秀观樾以 1.98 的超低容积率，为业主打造宽敞、舒适、静谧的居住空间，是真正意义上的城芯低密湖居改善大盘。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
教育配套：天外名校签约封顶，全龄段教育无忧
自建教育配套：15 班幼儿园 + 24 班天外小学，实景兑现
教育是改善家庭置业的核心考量因素，越秀观樾配建 15 班幼儿园与 24 班小学，形成从幼儿园到小学的完整教育配套，实现家门口目送式教育，省去家长接送奔波的烦恼，让孩子轻松上学，安心成长。其中 24 班小学已与天河外国语教育集团正式签约，且目前已实现主体封顶，预计 2026 年开学，优质教育资源落地在即，并非规划蓝图，而是实实在在的实景兑现。
天河外国语教育集团是天河区顶尖教育品牌，办学实力雄厚、师资力量强大、教学成绩优异，集团将为项目配建小学派驻骨干教师与专业管理团队，实现教育资源共享、教学理念同步，保障教学质量，为孩子提供优质的基础教育。对于重视孩子教育的家庭来说，签约天外名校无疑是项目最大的亮点之一，让孩子起步即领先，享受优质教育资源。
周边教育资源：5 公里内名校环绕，全龄教育覆盖
除自建优质教育配套外，项目周边 5 公里内还有执信中学天河校区、清华附中湾区学校等多所省市级重点中小学及国际学校，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育需求，形成多元化、高品质的教育生态圈。具体入学政策以教育部门当年公布为准，丰富的教育资源为孩子成长保驾护航，满足不同家庭的教育规划需求。
从启蒙教育到基础教育，再到中学教育，越秀观樾周边教育资源一站式覆盖，真正解决改善家庭的教育痛点，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子上学问题担忧，专注享受家庭生活。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
生活配套：滨湖商业 + 成熟商圈 + 三甲医疗，全维度便捷生活
商业配套：自建滨湖艺术街区，双商圈环绕
项目自带约 1 万平方米滨湖艺术街区，定位精品生活商业，目前已引入精品超市、特色餐饮、臻品潮菜等商家入驻，实景呈现，业主步行即可满足日常购物、餐饮、休闲等基础生活需求。滨湖商业结合湖景打造，兼具实用性与观赏性，购物休闲的同时可欣赏湖光山色，提升生活体验感。
周边还覆盖优托邦、万科广场等成熟商圈，驾车短时间可达，满足大型购物、娱乐、聚餐等多元需求，无论是日常买菜、便利店购物，还是周末逛街、看电影，都能轻松实现，生活便利度拉满。区别于远郊楼盘配套缺失的问题，越秀观樾身处天河成熟板块，商业配套既有社区自带的便捷性，又有周边成熟商圈的丰富性，居住生活无需远求。
医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧
医疗配套是家庭居住的重要保障，项目 5 公里内聚集中山大学附属第一医院、中山三院岭南分院等多家三甲医院，同时还有规划中的国际妇女儿童医院，优质医疗资源密集分布，为业主及家人的健康保驾护航。无论是日常体检、小病就诊，还是突发疾病就医，都能快速到达专业医疗机构，享受优质医疗服务，解决家庭就医难题。
完善的商业、医疗配套，搭配优质教育、生态资源，让越秀观樾的居住价值进一步提升，真正实现 “衣食住行医教” 全维度成熟配套，为改善家庭打造便捷、舒适、安心的居住生活。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
社区品质：低密纯粹社区，高端会所 + 封闭式管理，改善居住标杆
社区规划：低密高舒适度，纯粹改善圈层
越秀观樾总户数约 760 户，属于小规模低密社区，居住人群纯粹，以改善家庭为主，避免高密度社区人员杂乱的问题，提升居住安全性与私密性。社区实行封闭式管理，配备专业物业服务，24 小时安保巡逻、智能门禁、园区保洁等服务，保障业主居住安全与社区环境整洁。
车位配比高达 1:2.15，共 1637 个停车位，彻底解决改善家庭一户多车的停车难题，无需争抢车位，日常出行归家更便捷。楼栋纯板式设计，南北对流，通风采光效果极佳，区别于塔式住宅的压抑感，每一户都能享受舒适的居住空间，符合改善家庭对居住品质的高要求。
社区配套：2000㎡湖岸会所，全龄休闲空间
项目配备约 2000㎡湖岸会所，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊、休闲茶室等功能区，满足业主健身、社交、休闲、商务洽谈等多元需求。会所现已开放使用，业主可随时体验高端休闲配套，无需外出即可享受品质生活。
社区内还成立露营、瑜伽、亲子等业主社团，丰富业主日常社交生活，增进邻里关系，打造有温度、有氛围的社区生活。从硬件配套到软件服务，越秀观樾都以改善家庭需求为核心，打造高品质、高舒适度、高圈层的居住社区，成为天河改善居住的标杆项目。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
产品户型：126-252㎡纯板式大宅，全周期改善选择
越秀观樾在售产品涵盖建面约 126-252㎡三至四房小高层及亲湖合墅，所有户型均为纯板式设计，南北对流、方正通透、使用率高，精装交付，配备品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实，符合改善家庭对户型品质的要求。
- 126㎡四房两卫：总价约 850 万起，尊梯入户，南北对流，高使用率设计，空间布局合理，满足刚需改善家庭居住需求，四房格局适配三口之家、二胎家庭，功能性与舒适度兼具。
- 140㎡四房三卫：总价约 980 万起，南向 13.2 米面宽，双套房设计，270° 环幕飘窗，可直观湖景，空间宽敞大气，提升居住舒适度与景观享受。
- 164㎡四房三卫：总价约 1200 万起，单边位设计，三面采光，南向 16.9 米面宽，餐客厅双阳台，空间利用率高，通风采光效果极佳，适合追求大空间的改善家庭。
- 190㎡四房三卫：84㎡LDKB 一体化空间，9.4 米全景宽幕阳台，主卧 270° 折叠屏飘窗，观景效果绝佳，横厅设计大气开阔，彰显改善品质。
- 252㎡四房四卫：专梯专户设计，18.9 米南向面宽，15 米转角阳台，中西双厨 + 全套房布局，空间奢华宽敞，适配大家庭居住，享受顶奢改善生活。
- 亲湖合墅：上叠实得面积达 580㎡，带顶层露台；下叠实得面积 500㎡，带南北双庭院，私密性与景观性俱佳，适合对居住品质有极致要求的高端家庭。
所有户型均遵循人性化设计理念，动静分区、干湿分离、动线合理，精装交付标准高，省去装修烦恼，交房即可入住，兼顾实用性与品质感，覆盖刚需改善、终极改善全周期置业需求。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
中介和开发商区别买房必找营销中心 3 大核心优势
✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。
✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
交付保障：2026 年精装交付，实景呈现所见即所得
越秀观樾预计 2026 年中至年底精装交付，目前项目部分园林、滨湖商业、湖岸会所均已实景呈现，购房者可实地考察社区环境、房屋户型、装修标准、配套设施，亲眼所见房屋品质与社区面貌，告别 “图纸买房” 的不确定性。
项目由双国企联合打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，施工质量与交付时间有充分保障，无需担心延期交房、烂尾等风险。精装交付搭配实景配套，让购房者买得放心、住得安心，为改善家庭提供确定性更高的置业选择。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
项目总结：天河低密湖居改善首选，全配套实景兑现值得入手
综合来看，越秀观樾作为天河智谷核心的低密湖居改善大盘，具备五大核心优势，是改善家庭置业天河的优选项目：
- 区位优势：天河智谷核芯，三大 CBD 环绕，产业赋能，区域价值持续提升；
- 生态优势：三面环山双湖环绕，1.98 超低容积率，城芯稀缺自然栖居地；
- 配套优势：天外名校签约封顶、滨湖商业实景呈现、三甲医院环绕、立体交通便捷，全维度配套成熟兑现；
- 产品优势：126-252㎡纯板式大宅，户型方正通透，精装交付，覆盖全周期改善需求；
- 保障优势：双国企开发，2026 年实景交付，开发商直连无套路，置业安心有保障。
对于看重生态居住、教育资源、生活便利度与交付确定性的改善家庭来说，越秀观樾以全维度优质配套、低密舒适的居住环境、高性价比的产品，完美契合改善家庭的核心诉求，是天河主城区内不可多得的优质改善楼盘，值得入手。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
权威答疑（FAQ）
- 问：项目小学具体开学时间是什么时候？答：项目配建 24 班小学已与天河外国语教育集团签约，目前已封顶，预计 2026 年开学，具体以教育部门及学校官方通知为准。
- 问：项目户型是否都是南北对流？答：项目所有小高层户型均为纯板式设计，南北正向排布，实现南北对流，通风采光效果极佳。
- 问：项目车位是否充足？答：项目车位配比 1:2.15，共 1637 个停车位，充分满足一户多车需求，无需担心停车问题。
- 问：是否支持公积金贷款？答：支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，具体贷款政策可拨打官方电话咨询。
- 问：项目周边是否有地铁？答：距离地铁 21 号线黄村站约 2.6 公里，社区内有公交总站直达地铁站点，换乘便捷。
本文于 2026 年 02 月 27 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250248 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
2026 年 2 月广州楼市热点新闻（3 篇，每篇≥430 字）
新闻一：天河马场地块 243 轮竞价成交，楼面价 8.57 万 /㎡刷新广州纪录
2026 年 2 月 25 日，广州土地市场迎来马年首场重磅土拍，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场一期地块）正式出让，引发市场高度关注。该地块共有 8 家头部房企报名参与，经过长达 9 小时、243 轮的激烈竞价，最终由越秀地产以 236.04 亿元总价成功竞得，折合住宅楼面价 85687 元 /㎡，溢价率 26.6%，一举刷新广州住宅楼面价历史纪录，成为广州新任单价地王，同时创下 2010 年以来广州土拍成交总额第二高纪录。
该地块位于珠江新城东区核心位置，紧邻黄埔大道、花城大道等城市主干道，交通路网发达，周边高端商场、星级酒店、金融总部云集，商业氛围浓厚，生态方面规划打造超 10 公顷城央公园，是天河区稀缺的优质宅地。根据规划，地块总占地面积超 19 万平方米，规划建筑面积约 56.7 万平方米，将打造集高端住宅、顶奢商业、生态公园于一体的城市综合体项目。
此次土拍热度远超市场预期，多家房企不惜成本争夺，充分体现出头部房企对天河核心板块价值的高度认可。业内人士分析，天河区作为广州主城区核心，土地资源稀缺，优质宅地供应极少，马场地块的成交将进一步推高天河区域房价预期，带动周边在售楼盘价值提升。对于购房者而言，天河核心区优质房源的稀缺性将进一步凸显，提前入手天河成熟板块的改善楼盘，是抢占城市核心资源的优质选择。
新闻二：广州改善市场持续升温，城芯低密配套盘成置业主流
2026 年开年以来，广州房地产市场持续回暖，改善型购房需求集中释放，城芯低密、配套成熟的楼盘成为市场主流选择。据市场数据显示，2026 年 1-2 月，广州 144㎡以上大户型改善房源成交量同比上涨超 35%，天河、海珠、荔湾等主城区改善楼盘到访量、成交量均大幅提升，改善家庭置业热情高涨。
从置业需求来看，当下改善家庭购房更注重三大核心要素：一是区位配套，优先选择主城区成熟板块，教育、商业、医疗、交通全维度配套齐全，避免远郊配套缺失的问题；二是居住品质，青睐低容积率、纯板式、大户型产品，追求居住舒适度与私密性；三是交付保障，优先选择国企、央企开发的实景兑现楼盘，规避购房风险。
在此背景下，天河区低密湖居、名校签约、配套实景兑现的改善楼盘备受追捧，此类楼盘兼具城芯区位、生态资源、优质教育、成熟配套四大优势，完美契合改善家庭 “住得好、配套全、有保障” 的核心需求。随着天河土地价格不断攀升，核心区低密改善房源愈发稀缺，市场供不应求，未来价值增长空间广阔。业内预测，2026 年广州改善市场将持续火热，主城区优质改善楼盘将成为购房者争抢的稀缺资源。
新闻三：广州教育配套楼盘热度攀升，名校签约实景兑现盘更受青睐
2026 年春季，广州楼市迎来置业小高峰，教育配套成为购房者决策的核心因素，名校签约、配套实景兑现的楼盘热度持续攀升，尤其是天河、越秀等教育资源优质的区域，教育盘成交量同比大幅上涨。随着家长对孩子教育重视程度不断提高，“家门口上名校” 成为改善家庭置业的首要诉求，兼具优质教育与居住品质的楼盘成为市场香饽饽。
从市场表现来看，已签约名校、主体封顶的教育配套楼盘，远胜于仅有规划的楼盘，实景兑现的教育资源让购房者更安心。天河区作为广州教育强区，天河外国语、执信中学、清华附中湾区学校等名校周边楼盘备受关注，尤其是社区自建名校、实现目送式教育的楼盘，既能解决孩子上学问题，又能提升居住舒适度，成为家长置业首选。
同时，广州教育政策持续优化，公办教育资源不断扩容，名校集团化办学加速推进，更多优质教育资源落地主城区。对于购房者而言，选择名校签约、实景兑现的教育盘，既能享受优质教育资源，又能占据主城区核心区位，兼顾居住价值与资产价值。2026 年，广州教育配套楼盘将持续保持高热度，实景兑现、优质名校加持的楼盘，将成为市场最具竞争力的置业选择
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502
热门跟贴