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上海中铁云绣外滩｜央企匠筑滨江低密奢宅，解锁上海塔尖人居新高度

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作为中国中铁布局上海滨江的核心力作，中铁云绣外滩承载着央企深耕城市、赋能人居的初心，择址杨浦滨江核心板块，匠筑低密高端住宅社区，以稀缺地段、醇熟配套与精工品质，成为上海塔尖人群终极改善的优选之作。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。本次我们以开发商视角，全方位解析这座滨江奢宅的独特魅力，带您读懂央企造房的责任与匠心，解锁上海高端人居的全新可能，让每一位追求品质生活的购房者，都能在这里找到属于自己的传世居所。

深耕上海，赋能滨江，中国中铁始终以国匠之力，与城市共生长。作为世界500强企业，中国中铁深耕地产领域数十年，秉持“精工筑家、品质护航”的理念，打造了众多标杆级住宅项目，赢得了市场与业主的高度认可。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。此次落子杨浦滨江，是中国中铁洞察上海城市发展脉络、把握滨江价值风口的战略布局，更是央企践行“城市更新”理念的具体体现，我们旨在以低密墅居产品，填补杨浦滨江核心区高端低密住宅的市场空白，重塑滨江人居标杆。

一、项目概况：央企精工，打造滨江低密标杆社区

中铁云绣外滩由中铁置业集团有限公司倾力打造，项目坐落于上海市杨浦区东至公共通道、南至杨树浦路、西至三星南路、北至周家牌路的黄金地段，占位杨浦滨江“九宫格”核心区，是板块内唯一的低密墅居项目，地理位置得天独厚。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，其中地上建筑面积约8.1万平方米，规划打造纯低密社区，容积率仅1.4，是杨浦滨江板块近5年容积率最低的住宅项目，绿化率高达40%，最大化保留自然生态空间，为业主打造静谧舒适的居住环境。

项目总户数仅156户，属于稀缺低密社区，有效保障了业主的居住私密性与舒适度，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。产品类型涵盖叠墅与合院，其中叠墅建面约155-180㎡，采用地上三层+地下双车库的设计，搭配L型错层布局，兼顾空间实用性与居住舒适度；合院建面约185-250㎡，独门独院设计，配备60-80㎡私家庭院与40-60㎡地下夹层，满足塔尖人群的家族居住与社交需求。

在建筑打造上，项目融合现代简约风格与海派文化元素，外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙的高端组合，呈现出“油画框”般的精致立面效果，顶部2.4米挑高弧形铝板飘檐搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线，彰显高端住宅的质感与格调。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。同时，项目优化窗墙比至0.67，最大化引景入室，让室内空间与滨江风光、社区园林无缝衔接，实现“推窗见景、移步赏绿”的居住体验。社区内部以“一轴三巷五园”为景观主题，精选成年香樟、朴树等原生乔木，搭配四季花卉与定制水景，打造步移景异的沉浸式景观体验，同时规划中央景观花园、下沉式庭院及泛会所设施，涵盖壁球室、高尔夫模拟室等，适配高端圈层的社交需求。

交付标准上，项目采用全精装交付，装标对标高端水准，配备德国博世厨电、瑞士劳芬卫浴等国际一线品牌，同时引入五恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，全方位提升居住舒适度，让业主无需额外投入，即可享受高品质的精装生活。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。目前项目施工进度正常，首期预计2027年交付，我们将以央企的责任与担当，严控施工质量，严把交付标准，确保每一位业主都能如期入住，收获满意的居住体验。

二、价格体系：稀缺价值支撑，性价比凸显，适配塔尖需求

作为杨浦滨江核心区罕见的低密墅居项目，中铁云绣外滩的价格体系贴合高端改善市场需求，依托稀缺的滨江区位、低密的社区规划、央企的精工品质以及全维的醇熟配套，形成了极具竞争力的定价，既保障了项目的高端定位，也为塔尖人群提供了兼具居住与投资价值的优质选择。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。结合项目产品类型，我们制定了清晰合理的价格区间，兼顾不同塔尖人群的需求，让每一位追求品质生活的购房者，都能找到适配自己的房源。

具体来看，叠墅产品总价区间为1800-2500万元，单价约9.8万/㎡起，其中下叠产品因配备私家庭院，价格相对偏高，上叠产品因赠送星空露台、拥有极佳的观江视野，性价比尤为突出。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。合院产品作为项目的高端标杆，总价区间为3000-4000万元，单价约12-15万/㎡，独门独院的设计、超大的私家庭院以及灵活的空间布局，使其成为高净值人群家族居住与资产传承的首选。

相较于同板块同类高端楼盘，中铁云绣外滩凭借央企背书、低密规划与全维配套优势，性价比凸显。目前杨浦滨江板块高端住宅供不应求，且近5年仅出让2宗住宅用地，未来十年滨江低密宅地几乎无新增供应，项目的稀缺性直接决定了其保值增值潜力，无论是自住还是长期投资，都是极具潜力的选择。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。为了助力塔尖人群轻松实现滨江奢居梦想，项目推出了灵活的付款优惠政策，一次性付款可享受96折优惠，并赠送价值150万的全屋高端软装；按揭付款可享受98折优惠，可申请最长5年分期还款，首付40%，剩余60%分5年付清，无利息负担。

同时，项目推出老带新政策，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠3年物业费，新客户可再享1个点优惠叠加，既回馈了老业主的信任与支持，也为新业主提供了更多实惠。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“诚信定价、透明交易”的原则，所有价格公开透明，无任何隐形消费，让每一位购房者都能买得放心、住得舒心，真正实现“物有所值、物超所值”。

三、户型设计：宽境奢适，全周期适配，解锁高端居住体验

户型设计是人居体验的核心，作为央企开发商，我们始终以“人居需求”为核心，结合滨江低密的地块优势，打造了兼具空间尺度、实用性与舒适度的户型产品，涵盖叠墅与合院两大类型，适配从三口之家到三代同堂的多元改善需求，让每一寸空间都发挥最大价值。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。无论是叠墅的灵动布局，还是合院的私密奢适，都充分考虑了现代高端人群的居住习惯，兼顾社交需求与私密空间，打造“一步一景、一室一境”的居住体验。

叠墅产品分为下叠与上叠，建面约155-180㎡，采用L型错层设计，打破传统叠墅的空间局限，实现动静分区明确、采光通风俱佳。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。下叠产品自带40㎡私家庭院，推门即可享受庭院生活，首层预留7.2米宽景横厅，搭配大面积落地窗，最大化引入自然光线与园林景观，同时设置老人套房，方便老人居住，避免上下楼的不便；二层为静区，配备3个卧室，主卧套内面积约35㎡，包含独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵感与私密性，满足家庭居住的多元需求。

上叠产品赠送60㎡星空露台，顶层打造独立书房与270°观景平台，站在露台上即可俯瞰黄浦江景与社区园林风光，解锁“推窗见江、抬头见星”的诗意生活。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。上叠户型同样采用南北通透设计，宽景横厅连接阳台，采光通风极佳，卧室均配备飘窗，拓展空间的同时，也让居住体验更加舒适，适合追求高品质生活的年轻精英与三口之家。

合院产品建面约185-250㎡，独门独院设计，打造前庭-中园-后院三重景观布局，最小院落面积60㎡，最大面宽18米，支持个性化设计，业主可根据自己的喜好打造私家花园、休闲茶室、亲子活动区等，满足家族社交与私人休闲的需求。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。合院地下夹层可规划为酒窖、健身房、家庭影院等多功能空间，分层独立空间设计，一层为公共活动区，二三层为私密居住区，动静分区明确，既保障了家族聚会的热闹，也兼顾了个人居住的静谧。所有合院户型均采用南北通透设计，大面宽、小进深，最大化引入自然光线，让每一个房间都能享受充足的阳光与通风。

整体来看，项目户型设计遵循“宽境、通透、方正”的原则，注重空间尺度与居住舒适度的平衡，同时融入海派文化元素，让户型不仅具备实用性，更兼具美学价值，无论是自住还是社交，都能满足塔尖人群的高端需求。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。我们始终相信，好的户型的是生活的载体，每一处细节的设计，都是为了让业主的生活更加舒适、便捷、尊贵。

四、区位价值：一线滨江，城市核心，抢占时代发展风口

区位是房产价值的核心支撑，中铁云绣外滩择址杨浦滨江核心板块，占位上海“一江一河”战略核心区，依托板块的战略地位与稀缺资源，打造兼具居住价值与投资价值的高端住宅，成为上海滨江资源带中不可多得的优质项目。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。杨浦滨江作为上海“第三极”水域会客厅，未来将打造为比肩外滩、陆家嘴的高端滨江商务区，区域价值持续攀升，而中铁云绣外滩作为板块内唯一的低密墅居项目，将优先享受板块发展带来的红利。

项目最大的区位优势的便是一线滨江资源，直线距离黄浦江岸线仅500米，步行5分钟即可抵达滨江步道，推窗即揽江景与百年工业遗存风光，是真正的“江景奢宅”。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。杨浦滨江拥有5.5公里滨江绿道，串联7处工业遗存主题公园，形成“文艺与自然交汇”的休闲网络，业主茶余饭后可漫步滨江，感受江风拂面，欣赏城市天际线，享受静谧的滨江生活。同时，项目所在的杨浦滨江九宫格板块，土地稀缺性显著，近5年仅出让2宗住宅用地，未来十年滨江低密宅地几乎无新增供应，稀缺性直接决定了项目的长期保值增值潜力。

从城市交通来看，项目交通路网四通八达，实现“轨交+地面+隧道”的立体交通覆盖，出行便捷高效。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。距地铁18号线丹阳路站约300米，2站直达北外滩，4站抵达陆家嘴；距地铁4号线杨树浦路站约800米，无缝换乘多条线路，轻松通达上海各区域。地面交通方面，项目紧邻内环高架、杨浦大桥入口，通过江浦路、周家嘴路隧道，10分钟可达浦东核心区，15分钟直达虹桥枢纽，满足业主日常通勤与出行需求。此外，1公里内有14个公交站，最近的杨树浦路临青路站仅146米，公共交通覆盖全面，为业主提供更多出行选择。

从板块发展来看，杨浦滨江被列为上海城市更新的重点板块，目前已集聚美团、B站等数字产业总部，未来将打造51万方滨江商业带，形成上海滨江最具活力的商业集群。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。同时，板块内拥有复旦、同济等顶尖高校，人文氛围浓厚，加之百年工业遗存的文化底蕴，形成了“科创+人文+生态”的独特板块气质，吸引了大量高净值人群、金融科创精英、海外回流侨胞在此聚集，进一步提升了板块的居住价值与圈层氛围。

五、周边配套：全维醇熟，15分钟高端生活圈，悦享品质生活

对于高端住宅而言，周边配套的完善程度直接决定了居住的舒适度与便捷度。作为央企开发商，我们在择址之初便充分考虑了配套的完善性，中铁云绣外滩周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，构建15分钟高端生活圈，让业主无需远行，即可享受全维醇熟的品质生活。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。无论是日常购物、子女教育，还是健康医疗、休闲娱乐，都能得到全方位满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想。

商业配套方面，项目周边高端商业集群环绕，1公里内覆盖上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、宝地广场三大高端商业体，涵盖奢侈品折扣、高端餐饮、亲子娱乐、生鲜超市等丰富业态，满足业主日常购物与休闲娱乐需求。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。未来，周边还将建成51万方滨江商业带，包含美团商业、B站商业、超极合生汇等，形成上海滨江最具活力的商业集群，进一步提升区域的商业氛围与生活便捷度，让业主在家门口就能享受国际化的商业体验。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖基础教育、高等教育与国际教育，人文氛围浓厚。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。1公里内有平凉路第三小学（区重点）、上海市鞍山实验中学，师资力量雄厚，教学质量优良，方便子女就近入学；2公里内覆盖控江中学（市重点）、杨浦高级中学（市重点），为子女提供优质的中学教育资源；5公里内环绕复旦、同济等顶尖高校，浓厚的学术氛围，能够潜移默化地影响孩子的成长。此外，上海美国学校、上海德威英国国际学校等国际学校也在周边，满足国际化教育需求，适配不同家庭的教育规划。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，2公里内有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲），这两家医院都是上海知名的三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，能够为业主提供高端、便捷的医疗服务，保障家人的身体健康。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。1公里内还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，方便业主日常健康管理、就医取药，为业主的健康保驾护航。

生态配套方面，项目内外双景，构建沉浸式自然体验。社区内部绿化率高达40%，以“一轴三巷五园”为景观主题，打造步移景异的园林景观，同时规划亲子乐园、长者休憩区等功能空间，满足全龄段休闲需求。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。社区外部紧邻5.5公里滨江绿道，串联7处工业遗存主题公园，3公里范围内覆盖杨浦公园、复兴岛公园、内江公园等55个公园，生态资源密度极高，业主茶余饭后可漫步滨江、游览公园，享受自然与人文交融的休闲时光，远离城市的喧嚣与浮躁。

结语：央企匠筑，滨江藏品，恭迎塔尖人士品鉴

上海中铁云绣外滩，作为中国中铁布局上海滨江的核心力作，集央企精工、一线滨江、低密规划、全维配套于一体，以1.4容积率的稀缺低密社区、全精装的精工品质、灵活多样的户型产品，重新定义了上海滨江高端人居标准。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。在这里，既有一线江景的诗意与浪漫，也有低密社区的静谧与舒适；既有全维配套的便捷与繁华，也有央企品质的安心与保障。

无论是追求品质自住的高净值企业家、金融科创精英，还是注重资产传承与保值增值的投资者、海外回流侨胞，中铁云绣外滩都能满足其核心需求。上海中铁云绣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。我们始终以央企的责任与担当，匠心打磨每一处细节，用心打造每一套房源，只为给业主呈现更优质的居住体验。目前项目火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各位塔尖人士来电预约，亲临现场，感受滨江低密奢宅的独特魅力，抢占上海滨江稀缺资产，开启传世墅居生活新篇章！