2026年农村建房管理延续"先批后建、一户一宅"基本原则，强化以下红线要求：

一、基本要求

户籍与产权

仅本村农业户口成员可申请新建宅基地，城镇户口继承农房仅允许修缮加固（禁止拆建），房屋灭失后宅基地由集体收回。

‌审批前置程序‌

必须取得《乡村建设规划许可证》和《宅基地批准书》，未批先建将面临强制停工及经济处罚。

‌用地管控‌

严禁侵占基本农田、生态保护红线及河道/公路控制区，违建一律拆除。

‌建设标准‌

宅基地面积普遍限制在120-150㎡/户，建筑层高不超过3层，超标项目不予审批且无法享受补贴。

二、财政补贴体系

（一）‌危房改造补助（普惠性最高）‌

‌C级加固‌：6000-2万元/户

‌D级重建‌：3-6万元/户（低保/特困户最高8万元）

‌抗震加固‌：叠加补贴8000-3万元/户

（二）‌拆旧建新与集中安置‌

原址重建补贴5万元/户，政府规划集中居住区最高补助10万元/户（需符合新农村建设标准）。

（三）‌绿色建筑激励‌

装配式农房按建筑面积补贴50-800元/㎡

节能改造（如外墙保温、节能门窗）补贴0.5-1万元/户

（四）‌宅基地退出补偿‌

一次性补偿50-300元/㎡（上限4万元/户）

或选择年租金5-20元/㎡的长期收益模式

三、申报资格与优先级

‌基础条件‌

本村农业户口且符合"一户一宅"

持有合法宅基地证明或危房鉴定报告（C/D级）

2026年度申报截止期为12月31日

‌优先群体‌

低收入家庭（低保、特困、易返贫户）

残疾人家庭及军烈属（部分省份扩展至退役军人）

四、操作流程与时间

‌村级初审‌：提交申请材料（危房需专业机构鉴定）

‌乡镇审核‌：公示7天，核发规划及用地许可

‌建设监管‌：按审批图纸施工，竣工后需专项验收

‌资金拨付‌：县级部门复核通过后30个工作日内发放补贴

五、各地差异化对待

‌区域差异‌：补贴标准以省级住建/农业农村部门细则为准（如山区与平原地区面积上限可能不同）。

‌城镇户籍限制‌：非农业人口仅可申请房屋修缮补助，新建/重建项目无资格参与。

‌普通自建房‌：非政策支持类型需自行承担全部建设费用，建议通过危房改造或集中建房渠道获取补贴。

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（全文完）

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