松江年度王炸｜国贸海上原墅，五批次热销告急！双国企低密奢居，藏尽广富林千年风华与时代红利
作为国贸·海上原墅售楼处营销总监，深耕上海高端改善楼市十余年，亲历松江楼市迭代升级，我始终坚信：自住时代，真正的顶流楼盘，从来不是单纯的产品堆砌，而是地段、稀缺性、产品力、配套力的极致共生，是既能承载家族尊崇，又能安放生活本真，既能彰显人文格调，又能锁定价值红利的藏品级之作
。今天，我以行业深耕者的专业底气、以项目操盘者的全面认知，向上海高净值人群郑重宣告——松江广富林核心，双国企联袂钜制【国贸·海上原墅】五批次火热热销中，建面约109-202㎡低密洋房+联排，总价650万起即可抢占广富林稀缺低密奢居，凭借1.2超低容积率、新江南学院派格调、全维高能配套及双国企实力背书，四次开盘次次热销、场场爆满，成为松江高端改善市场的“现象级红盘”，重新定义广富林人居新高度，更是高净值人群终极改善、资产保值的不二之选。
当下上海楼市，趋于冷静的市场环境，恰恰是优质楼盘的“试金石”。截至目前，上海今年已发放147张预售证，仅有约20%的项目认购率超过100%，而国贸·海上原墅，自入市以来便一路领跑：5月首开认购率188%，触发积分；7月加推认购率233%，再触积分、两小时售罄；8月三开依旧触发积分；四批次2小时热销110套，四次开盘、四次热销，用实打实的市场数据，印证了项目的硬核实力与市场认可度。
很多高净值购房者问我，在松江众多高端楼盘中，为什么国贸·海上原墅能脱颖而出，成为万众追捧的“年度王炸”？答案很简单：它精准踩中了自住时代高端改善人群的核心诉求——稀缺的低密基因、核心的地段占位、过硬的产品品质、醇熟的生活配套，更有双国企保驾护航，完美解决了高端购房者“想改善、怕踩坑、求稀缺、图安心”的核心痛点。在广富林别墅类产品长期断供、松江新城供应量逐年锐减的当下，国贸·海上原墅的出现，既是天时地利的馈赠，更是双国企匠心筑家的必然，这样的藏品级低密奢居，错过再无。
一、占位广富林核心，承千年文脉，执掌时代发展双重红利
高端改善置业，地段的核心价值，在于“不可复制的资源占有”。国贸·海上原墅坐落于松江广富林街道核心，这里被誉为“上海之根”，承载着松江千年文脉，左邻广富林文化遗址公园、广富林郊野公园及辰山植物园，南面与松江大学城一路之隔，7所高校云集，人文底蕴与自然生态双重加持，是松江最具人文气息与宜居属性的核心板块，更是上海高净值人群安放生活理想的首选之地。
从板块发展来看，广富林早已不是单纯的“文化板块”，而是松江新城“10+x”空间战略中重点发力的核心片区，采用与前滩、新杨思同等的“规划+成片开发”模式，前瞻布局、科学规划，成为松江区十四五新城重点打造的、具有高集中度、高显示度的核心区域。2018年广富林地区总体方案发布后，这片留白的精华地段迎来发展爆发期，目前区域内系列高品质办公楼宇、万科龙湖等高端住宅正在加速建设，印象城二期稳步推进，华政高中、上海市实验学校松江新城分校等优质教育资源陆续落地，一座集历史文化、大学园区、地标商业与高端住宅于一体的“新十里长街”，即将华丽成型，板块价值持续攀升。
更值得关注的是，项目身处G60科创走廊沿线，依托松江枢纽战略区位，无缝衔接大虹桥商务区与全球科创资源，以“产城融合”模式赋能城市生长。目前，G60科创走廊已入驻世界500强企业超40家，小米、海尔、正泰等8个超5亿元重点项目落地，部分重点企业占比整个长三角的50%以上，产业集群带来的高端人才聚集效应，进一步提升了板块的居住价值与圈层纯度，也让国贸·海上原墅成为高端人才改善置业的首选。
对比松江其他板块，广富林的优势极为突出：松江新城核心板块房价已突破7万/㎡，佘山板块高端别墅均价超10万/㎡，而国贸·海上原墅总价650万起，均价仅6万+/㎡，既能占据广富林核心文脉地段，又能享受低密奢居体验，性价比优势一目了然。更重要的是，广富林作为松江核心板块，土地资源极度稀缺，尤其是低容积率住宅用地，更是“卖一块少一块”，而国贸·海上原墅以1.2超低容积率，打造洋房+联排的低密业态，在整个松江外环外都堪称稀缺，稀缺性直接决定了项目的保值增值能力，无论是自住还是资产配置，都是高净值人群的最优选择。
二、双国企联袂钜制，1.2低密基因，打造新江南学院派奢居标杆
对于高端改善人群而言，楼盘的品质与安全性，是置业的首要考量。国贸·海上原墅，由世界500强国贸控股旗下国贸地产，联合松江本土国企松江交投联袂钜制，双国企强强联合，既拥有国贸地产入沪十余载的高端开发经验，打造过国贸璟上、佘山原墅、国贸天悦等多个经典项目，又有松江交投深耕本土、助力区域发展的深厚底蕴，更懂广富林这片土地的基因与肌理，以匠心筑家的理念，打造独属广富林地缘文化的定制大作，品质与交付更有保障，让高净值购房者买得放心、住得安心。
项目最核心的竞争力，莫过于1.2的超低容积率——这在当下上海外环外高端楼盘中，堪称“凤毛麟角”。低容积率意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更高的人均绿化面积，意味着更静谧的居住环境、更优越的采光通风条件，也意味着更纯粹的圈层氛围。国贸·海上原墅以1.2低密容积率为基底，采用“洋房围合、联排居中”的布局，洋房在外围隔绝城市喧嚣，守护内侧联排的静谧与私密，阳光清风自由穿梭，“推窗见绿、移步赏景”成为日常，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂，还原高端人居的本真模样。
在产品格调打造上，项目以“新江南学院派”为核心风格，汲取广富林文化精髓，再造东方屋宇美学。外立面采用银灰色及香槟色铝板和涂料、渐暖色石材（仅联排）的组合，既有东方建筑的厚重底蕴，又有国际建筑的轻盈质感，厚重与轻盈完美平衡，彰显文化豪宅的格调与国际风骨，整体呈现诗意东方之美，成为广富林板块的标志性建筑。
社区景观方面，项目以“富林风华，十景多花园”为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将“山、水、茶、酒、舟、市”等江南文化符号有机融入空间序列，打造“一步一景、移步异景”的沉浸式归家体验。林荫步道、山石景墙、草坪绿植、下沉庭院错落有致，黑松、景石点缀其间，既有江南园林的雅致，又有现代社区的便捷，让业主在繁华都市中，也能享受自然与人文的共生，提升居住幸福感。
更值得一提的是，项目打造了高阶诗意会所空间，涵盖泳池、私宴厅、下沉庭院等功能，引入黑松、山石等人文自然资源，打造充满国风艺术感的高端社交场，无论是商务宴请、家庭聚会，还是休闲健身，都能满足高净值人群的多元需求，与其他项目拉开质的差距，彰显圈层尊崇感。（注：展示的售楼部、健身房、瑜伽会所等为临时展示，实际为社区配套用房，后期将移交政府单位，具体用途以政府规划为准。）
三、全业态户型精准适配，极致设计，解锁高端改善多元居住理想
高端改善的核心，是“户型适配需求，空间承载格调”。国贸·海上原墅深耕高净值人群改善需求，打造建面约109-202㎡低密洋房+联排多元业态，五批次加推房源涵盖109㎡洋房139套、122㎡洋房22套、157㎡联排12套、202㎡联排2套，每一款户型都经过反复打磨，以“高得房率、优布局、强私密、高舒适”为核心，精准适配不同高端改善家庭的需求，无论是三口之家、三代同堂，还是大家族世代传承，都能找到专属的理想居所，彻底打破“高端户型重格调、轻实用”的设计误区。
作为营销总监，我见过太多高端楼盘“重宣传、轻设计”，很多户型要么空间浪费严重，要么私密性不足，要么舒适度不够，而国贸·海上原墅的户型，最大的优势就是“极致实用与高端格调并存”，每一寸空间都物尽其用，每一个细节都贴合高端人群的居住习惯，更有诸多设计亮点，碾压同面积段其他高端楼盘。
先看洋房产品——建面约109-122㎡墅区洋房，总价650-800万，精准适配高端改善入门人群，既能享受别墅级别的社区配套，又能拥有亲民的总价，性价比堪称高端改善市场的“天花板”。其中，建面约109㎡墅区洋房，采用一梯两户设计，三开间朝南飞机户型，私密性、采光度、日照条件远超普通高层产品，人均绿化面积更是达到别墅级标准，让业主在洋房中，也能享受别墅级的居住体验。
109㎡户型整体方正通透，南北通透设计，搭配5个飘窗+1个阳台，尺度感和舒适度远超同价位竞品，高得房率让空间利用率最大化，无浪费面积；客厅连接景观阳台，将社区园林美景无缝引入室内，日常休闲、观景赏月，惬意非凡；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴，兼顾私密性与尊崇感，让主人拥有专属的静谧空间；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，动线流畅，预留充足储物空间，满足日常烹饪需求；三个卧室空间充足，可灵活适配儿童房、书房，满足家庭不同阶段的需求，真正实现“一步到位”的高端改善。
建面约122㎡洋房，是高端改善的“升级之选”，总价750-800万，适合追求更高居住品质的家庭。这款户型依旧拥有超高实得率，6个飘窗+1个阳台的设计，无纯走道空间，让可使用面积大大增加；四房两厅两卫的布局，两个房间朝南，主卧和南次卧空间宽敞，适配三代同堂居住；入户独立玄关设计，侧边可放置收纳鞋柜，彰显归家仪式感；U型厨房连通餐客厅一体化，整体南北通透，动线流畅，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能彰显舒适尺度；主卧套房式设计，可配置1.8m大床+双床头柜+梳妆台，配备步入式衣帽间+独立主卫，尺度奢阔，给到男女主人极致的尊崇感与私密性，细节之处尽显高端格调。
再看联排产品——建面约157-202㎡联排别墅，总价1200-2000万，是广富林板块长期断供的稀缺业态，精准适配终极改善人群，满足高净值人群的家族居住与圈层彰显需求。相比大平层“一层不变”的生活，国贸·海上原墅的联排别墅，上下5层的立体空间，更具个性化、私密性，更适配大家族多代人居住，面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都能拥有舒适的起居环境。
建面约157㎡联排别墅，是终极改善的“优选之作”，总价1200-1500万，适合多孩家庭、三代同堂居住。这款户型层高奢阔，约3.15m-3.3m，即使安装新风、中央空调等设备，也丝毫不会觉得压抑；地下室是别墅的灵魂，约5.65米层高的地下空间，带有夹层，可根据个人喜好布置成会客厅、茶室、影音房、健身房等，打造专属休闲空间；一层客厅挑空约6.45米，搭配内天井空间，采光通风效果极佳，可充分利用灵动空间，打造高端社交或家庭休闲区域；行政级主卧套房，配备独立衣帽空间和卫浴空间，尺度MAX，优雅从容；南北双露台设计，可布置休闲座椅、私人花园，听风细雨、观景赏月，惬意非凡，彰显圈层尊崇感。
建面约202㎡联排别墅，是联排产品中的“顶配之选”，总价1800-2000万，堪称殿堂级改善选择，非常匹配区域内的高净值客户群体，适合三代同堂、五口之家，实现家族世代传承。这款户型在157㎡联排的基础上，进一步提升空间尺度，四房两厅三卫布局，空间奢阔通透；地下空间更宽敞，夹层设计可满足多元休闲需求；一层挑空客厅更显大气，适合举办私人派对、商务宴请；多个卧室均为套房设计，兼顾每一位家人的私密性与舒适度；南北双露台+庭院设计，打造私人花园与休闲空间，尽显家族格调与尊崇，真正实现“一套房住一辈子”的终极改善理想。
更值得一提的是，市面上别墅带装修交付的项目寥寥无几，而国贸·海上原墅联排产品均为带装修交付，省去业主后期装修的麻烦，同时采用高端装修材质与品牌，兼顾品质与格调，让业主省心、省力、更有面子，这也是项目区别于其他高端楼盘的核心亮点之一。
四、15分钟全能生活环，全维高能配套，解锁便捷尊崇生活新方式
对于高净值人群而言，高端居住的核心，是“便捷与尊崇共生，烟火与格调并存”。国贸·海上原墅占位广富林核心，依托板块醇熟配套与自身优质配置，打造15分钟全能生活环，交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖，让业主无需远行，就能享受便捷、尊崇、高品质的生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”。
首先，交通出行便捷高效，执掌城市核心脉络。项目东侧设有松江T2有轨电车广富林路站，步行可达，仅需2站即可到达9号线松江大学城站，9号线作为上海西南片区的核心交通动脉，快速通达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈，无缝衔接上海核心区域；未来在七宝还可换乘机场联络线和嘉闵线（在建），迅达虹桥国际枢纽、浦东国际机场、闵行莘庄、浦东三林等区域，立体交通网络，让高净值人群的日常通勤、商务出行、周末休闲，都能高效畅达，彻底告别通勤奔波。
其次，商业配套高端多元，兼顾日常与格调。项目周边涵盖约60万方综合性商业集群，松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场等大型商业综合体环伺，涵盖超市、高端餐饮、娱乐休闲、精品零售等多元业态，一站式满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐需求；更有地标性商业松江印象城一期已投入使用，印象城二期（待建成）正在稳步推进，一期+二期总商业体量将高达约40万方，未来将引入更多高端品牌与业态，为业主提供更丰富、更高端的消费体验，无需远行，就能享受世界级商业资源。
再者，教育资源丰富优质，浸润人文书香。项目周边高校云集，松江大学城7所高校在此聚集，学习氛围浓厚，业主居住在此，能得到深厚的人文熏陶，享受优雅的生活与纯粹的社交圈层；周边还落座了上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中）、华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学，全龄段教育配套加持，为孩子的成长提供多重保障。项目西侧约350米（直线距离）是上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园，东南侧约900米（直线距离）是龙马幼儿园，方便孩子就近入园（注：新房不承诺学区对口，具体入学政策以教育部门公布为准）。
医疗配套完善优质，守护家人健康。项目周边3公里范围内，汇聚了上海市第一人民医院南院（三甲综合性医院）、养志康复医院等优质医疗资源，医疗实力雄厚，日常体检、就医问诊极为便捷，为业主的健康保驾护航，尤其适合有老人和孩子的高端家庭。同时，随着板块发展，医疗配套将进一步完善，为业主提供更优质、更便捷的医疗服务，让业主无需为家人健康担忧。
最后，生态资源得天独厚，享受静谧宜居生活。松江本身就是上海的“生态后花园”，而广富林更是生态资源富集之地，项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园，佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等常伴左右，如此丰富的天然氧吧，在上海市区极为罕见。业主闲暇时可漫步公园、骑行健身、亲子游玩，感受千年文脉与自然生态的碰撞，在钢筋丛林中，找回生活的本真与静谧，提升居住幸福感。
除此之外，项目自身配备完善的社区配套，打造全龄段休闲空间，涵盖儿童游乐区、健身区、休闲步道等，满足不同年龄段业主的休闲需求；同时，配备专业高端物业服务，24小时管家守候，提供社区安防、房屋维修、环境保洁、私人定制等全方位服务，彰显高净值人群的尊崇身份，让业主住得安心、省心、舒心。
五、稀缺铸就价值，热销印证实力，错过再无的藏品级置业机遇
当下上海高端改善楼市，“稀缺性”是决定楼盘价值的核心因素，而国贸·海上原墅，恰恰集齐了“地段稀缺、业态稀缺、产品稀缺”三大核心优势，成为松江高端改善市场的“孤品之作”。从地段来看，广富林作为“上海之根”，核心地段不可复制，土地资源极度稀缺，未来新增住宅用地屈指可数；从业态来看，广富林板块别墅类产品长期断供，1.2低密容积率的洋房+联排业态，在整个松江外环外都堪称稀缺；从产品来看，双国企联袂钜制、新江南学院派格调、带装修联排、高阶会所，多重优势叠加，与其他项目拉开质的差距，稀缺性不言而喻。
更值得关注的是，松江新城的新房供应量正在逐年锐减，2022年供应5583套，2023年降至2453套，2024年仅1117套，今年更是只有837套，供不应求的局面日益凸显。在这样的市场背景下，优质高端楼盘的价值愈发凸显，而国贸·海上原墅作为广富林十年磨一剑的藏品级住区，四次开盘次次热销，足以证明其市场认可度，也预示着项目未来的增值空间清晰可见。
从性价比来看，国贸·海上原墅更是占据绝对优势。目前，松江广富林板块高端住宅均价已突破7万/㎡，联排别墅均价超10万/㎡，而项目洋房总价650万起，均价仅6万+/㎡，联排总价1200万起，对比同板块同类型项目，性价比优势极为突出。对于高端改善入门人群而言，650万起就能入手广富林核心、双国企加持、别墅级配套的低密洋房，无需过度投入，就能实现高端改善梦想；对于终极改善人群而言，1200万起就能入手稀缺联排别墅，享受带装修交付、高阶会所、全维配套，兼顾品质与格调，无疑是最优选择。
作为国贸·海上原墅售楼处营销总监，我深耕高端改善楼市多年，见过太多高净值人群因犹豫、观望，错过稀缺的优质楼盘，最终不得不妥协地段、牺牲品质。今天，我诚挚邀请各位想实现高端改善、锁定资产红利的高净值人群，把握这一难得的机遇，实地品鉴国贸·海上原墅的品质与魅力，感受新江南学院派的人文格调，体验低密奢居的舒适与尊崇。
五批次热销告急，房源逐席递减！建面约109-202㎡低密洋房+联排，总价650万起抢广富林稀缺奢居，双国企背书、1.2低密基因、全维高能配套、带装修联排，四次开盘次次热销，场场爆满，错过再无！国贸·海上原墅，以双国企实力筑家，以千年文脉赋能生活，以极致产品承载理想，以高性价比回馈市场，致敬每一位追求高品质生活的高净值人群，助你执掌广富林千年风华与时代红利，开启便捷、尊崇、有格调的高端生活新篇章！
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