黄浦芯·大新天地｜绿城黄浦ONE二批次直接落位，2300万起，藏尽艺术顶豪的便捷与奢适
作为绿城黄浦ONE售楼处营销总监，深耕上海顶豪市场十余年，我始终认为，真正的顶豪迭代，从来不是地段的重复堆砌，而是产品力、资源力与生活力的三重升级；真正的核心资产，既要占据城市不可复制的核心版图，也要兼顾居住的便捷与奢适，更要拥有不可替代的产品辨识度。
今天，我以行业深耕者的专业底气、以项目操盘者的全面认知，向每一位向往黄浦、追求艺术顶豪生活的高净值人群，郑重带来重磅喜讯：绿城黄浦ONE二批次火热加推，可直接落位，无需漫长等待！建面约155-193㎡3-4房高定艺术奢宅，均价17.2万/㎡，总价2300万起，样板间已盛大开放，预约即可亲鉴，以绿城品牌背书、大新天地核心占位、21位艺术家联袂打造、全维醇熟配套赋能，重新定义上海黄浦顶豪人居新范式，成为高净值人群抢占黄浦核心、锁定资产红利的最优选择。
当下上海顶豪市场，已然进入“核心为王、产品为核、性价比为赢”的新时代。多数顶豪要么固守传统奢华，缺乏艺术质感与生活温度，沦为“冰冷的资产符号”；要么过度追求概念炒作，忽视配套便捷性与户型实用性，脱离人居本质；要么门槛高不可攀，让多数向往黄浦核心的高净值人群望而却步，陷入“想入核心而不得”的尴尬。而绿城黄浦ONE的出现，彻底打破了这一行业困境，尤其是二批次直接落位的稀缺机遇，更是为高净值人群打开了入主黄浦大新天地的便捷之门——它占据黄浦大新天地核心腹地，坐享“大新天地”东进南扩的时代红利，圈层纯粹、资源能级顶尖；它以21位艺术家联袂、国际大师天团共铸的产品力，打造“生长的艺术馆”，超越传统顶豪的物理属性；它以2300万起的亲民门槛、17.2万/㎡的均价，在黄浦核心顶豪板块中凸显极致性价比，让高净值人群无需承担过高成本，就能执掌黄浦芯的核心价值；它兼顾户型奢适与配套便捷，3公里生活半径浓缩一城繁华，让顶豪生活既有艺术格调，又有烟火温度，真正实现“占有核心、享受生活、锁定增值”的三重理想。
深耕中国房地产市场29年的绿城，早已成为高端人居的标杆符号，从杭州绿城·桂语江南到上海绿城·黄浦湾，每一部作品都以极致产品力引领行业潮流，始终坚守“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，深耕顶豪领域，精准洞察高净值人群的居住需求，将艺术美学与人居生活深度融合，打造了众多备受追捧的顶豪作品。绿城黄浦ONE，作为绿城落子黄浦大新天地的核心力作，更是绿城顶豪产品的迭代升级之作，定位“高定艺术奢宅”，不同于市面上常见的传统豪宅，它真正将艺术家的作品、理念、精神融入项目的每一个细节，不是简单的产品迭代，而是一场关于居住艺术与产品力的革新，是绿城对顶豪生活的深度理解与创新实践，自亮相以来，便收获了市场的高度关注与追捧，此次二批次直接落位，更是不负期待，为高净值人群提供了抢占黄浦核心的难得机遇。
在我看来，绿城黄浦ONE的稀缺性与价值潜力，早已超越了普通顶豪的范畴——它占据黄浦大新天地核心板块，这里是上海的“心脏”地带，是沪上高端圈层的聚集地，老建筑的历史底蕴与繁华商圈的时尚氛围完美融合，更迎来“大新天地”东进南扩的时代机遇，未来价值不可限量；它是绿城体系内定位高于潮鸣东方的非标高定奢宅，集结21位艺术家与国际顶级设计天团，产品力碾压同板块竞品；它拥有全维醇熟的顶级配套，交通、商业、医疗、教育、生态一应俱全，便捷性拉满；它以2300万起的总价，降低了入主黄浦核心的门槛，再加上二批次直接落位的稀缺优势，无需排队、无需摇号，轻松锁定核心资产，这样的顶豪作品，在黄浦核心板块，堪称“孤品之作”，错过再无。
一、战略占位：大新天地核心，执掌黄浦芯时代红利
顶豪置业，地段是核心，更是价值的终极锚点。绿城黄浦ONE的核心竞争力，首先源于其不可复制的战略占位——精准坐落于黄浦大新天地核心区，背靠淮海路商圈，东接豫园老城厢，南连打浦桥世博园，坐享“大新天地”东进南扩的时代红利，地处上海最顶级的高端圈层聚集地，每一寸土地都承载着上海的历史底蕴与时代荣光，是上海顶豪板块中不可多得的核心留白。
黄浦作为上海的核心城区，是上海的政治、经济、文化、金融中心，土地资源极度稀缺，近年来新增住宅用地近乎绝迹，在售顶豪项目寥寥无几，且多数项目总价动辄数千万甚至上亿，门槛极高。而大新天地板块，作为黄浦核心的核心，更是汇聚了上海最顶级的资源与最纯粹的高端圈层，这里豪宅云集，是沪上时尚白领、境外人士的“白月光”，更是高净值人群彰显身份、实现资产保值增值的首选之地。
尤为值得关注的是，去年“大新天地”东进南扩计划正式落地，打破了原有板块的边界限制，将新天地、豫园老城厢、打浦桥世博园三大片区无缝衔接，联合构成整个黄浦中部板块，形成一个圈层统一、资源能级顶尖、规格一流的核心发展圈。这一规划，不仅进一步提升了大新天地板块的价值能级，更让板块内的资产迎来了新一轮的增值机遇——圈层统一意味着未来二手房的价格底线极高，而未来的买家也将是更高收入的高净值人群，可接受的价格上限也将持续提升，这种圈层带来的价值潜力，是其他新贵板块无法比拟的。
对比上海其他顶豪板块，绿城黄浦ONE的区位优势极为突出：外滩、陆家嘴顶豪板块均价普遍突破18万/㎡，且部分项目配套趋于老化，居住便捷性不足；北外滩、徐汇滨江等板块发展尚不成熟，资源能级与圈层纯度不及大新天地；而绿城黄浦ONE所在的大新天地板块，既有百年历史底蕴，又有现代繁华加持，17.2万/㎡的均价、2300万起的总价，在黄浦核心顶豪板块中性价比优势显著，再加上二批次直接落位的机遇，成为高净值人群抢占黄浦核心的最优选择。
更为核心的是，项目地处上海“心脏”地带，3公里生活半径浓缩一城之繁华，无论是商务办公、高端消费，还是日常休闲、家庭生活，都能实现“一步直达”，这种极致的便捷性，正是顶豪生活的核心诉求，也是绿城黄浦ONE区别于其他顶豪项目的核心优势之一。
二、全维配套：3公里繁华圈，解锁顶豪便捷生活新体验
对于高净值人群而言，顶豪生活的核心，从来不是“遥不可及的奢华”，而是“触手可及的便捷与舒适”。绿城黄浦ONE依托大新天地核心区位优势，周边交通、商业、医疗、教育、生态等全维顶级配套环伺，无需远行，就能享受高品质的顶豪生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”，完美契合高净值人群的居住需求，也让项目的性价比与价值潜力进一步提升。
交通配套方面，项目坐拥“双轨交汇+立体路网”的便捷交通网络，通勤效率拉满，全方位满足高净值人群的多元出行需求。项目距离8号线、9号线陆家浜路站仅约200米，步行3分钟即可抵达，1站直达新天地、3站可达人民广场、3站直通世纪大道、5站抵达徐家汇，无缝衔接上海各大核心商圈与商务板块，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都能高效畅达。自驾出行方面，项目周边交通动脉环伺，南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道、复兴路隧道等交通枢纽纵横交错，快速通达陆家嘴、外滩、虹桥机场、虹桥火车站等核心区域，便捷高效，彻底告别通勤奔波，让高净值人群的出行更加从容优雅。
商业配套方面，项目周边汇聚了上海最顶级的商圈资源，兼顾高端消费与日常烟火，全方位满足高净值人群的多元需求。项目背靠淮海路商圈，距离新天地商圈仅1站地铁，周边2公里内还有豫园商圈、打浦桥商圈等顶级商圈，涵盖全球高端品牌、高端餐饮、精品零售、文化娱乐等多元业态。新天地的时尚潮流、淮海路的高端奢华、豫园的历史烟火，完美融合，无论是商务宴请、高端购物，还是日常休闲、家庭聚餐，都能一站式满足。无需远行，就能享受世界级的商业资源，彰显顶豪生活的格调与品质，也让日常居住更加便捷省心。
医疗配套方面，项目周边3公里内汇聚了多所三甲医院，全生命周期守护家人健康，彻底打消高净值人群“就医难”的顾虑。上海市红房子医院、上海第二人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院等优质医疗资源环伺，涵盖妇产科、外科、内科、中医科等多个优势科室，医疗实力雄厚，无论是日常体检、就医问诊，还是专项治疗，都能得到最优质的医疗服务。完善的医疗配套，让顶豪生活更具安全感与舒适度，尤其适合有老人和孩子的高净值家庭。
教育配套方面，项目周边教育资源丰富优质，全龄段覆盖，为孩子的成长提供多重保障，是高净值家庭的优选之作。项目近邻徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学等优质小学，教学质量优良、底蕴深厚，为孩子的小学教育打下坚实基础；周边还有上海市大同初级中学、上海市第八中学、市南中学等优质中学，涵盖初中、高中，其中不乏区重点、市重点学校，为孩子的成长提供多元化选择，让孩子在家门口就能享受优质教育资源（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准）。浓厚的教育氛围，助力孩子全面成长，也让项目的价值进一步提升。
生态休闲方面，项目拥有市区新房少见的独特优势——南向直面约5000㎡公园绿地，带来约100米无遮挡生态景观视野，在寸土寸金的黄浦，这样的景观天赋可遇而不可求。推窗即可俯瞰绿意盎然的公园景致，呼吸新鲜空气，在繁华都市中，为业主打造一片专属的生态绿洲；同时，项目周边还有太平桥公园、复兴公园等优质生态资源，是业主日常散步、休闲放松、亲子游玩的理想之地，实现“繁华与静谧的完美平衡”，让顶豪生活更具诗意与松弛感。
三、极致产品：艺术与奢适共生，打造上海顶豪新标杆
作为绿城体系内定位高于潮鸣东方的非标高定奢宅，绿城黄浦ONE的产品力，早已超越了传统顶豪的范畴。项目以“艺术融入生活”为核心理念，集结21位艺术家与国际顶级设计天团，从建筑、景观、公区到户型、装标，每一个细节都精益求精，打造“生长的艺术馆”，让艺术不再是遥不可及的展品，而是融入日常的生活底色，实现建筑与美学、艺术与生活、私密与社交的完美融合。
在项目规划上，绿城黄浦ONE地块总建筑面积30517.71㎡，容积率为3.3，绿化率35%，绿化面积达2042.6㎡，整体规划兼顾居住舒适度与艺术质感，拟建1栋29层高层住宅以及1栋1F商业、1栋居委会+老年活动室等社区配套，既保证了居住的私密性与舒适度，又完善了社区的生活配套，让业主的日常居住更加便捷省心。低密度的规划、高绿化率的设计，在寸土寸金的黄浦核心，为业主打造了一片“闹中取静”的艺术奢居之地。
在艺术打造上，项目是当前上海豪宅市场艺术家密度最高的项目，集结了21位国内外知名艺术家，共同为项目注入艺术基因。其中，亚洲第一摄影师杜可风，专门为项目打造了3分钟视觉影像《外谈外滩》，将黄浦的历史底蕴与现代美学完美融合；艺术家任宇清，为项目打造了12小时专属歌单，将优雅、松弛、释然的生活态度融入社区，让业主在日常起居中就能感受艺术的熏陶；此外，还有多位艺术家参与项目的景观、公区设计，让社区的每一个角落都充满艺术气息。在这里，艺术不再是装点，而是滋养代际成长的土壤，每个年龄的业主都能找到属于自己的艺术共鸣，这种全龄艺术浸润的居住体验，是传统顶豪无法比拟的。
在设计团队上，项目联袂CCD、梁志天、笛东、尤安等国际顶级设计天团，这些名字随便拿出一个都是行业顶尖的存在，而绿城黄浦ONE将这些大师聚集在一起，形成了真正的“设计天团”，融合多种美学风格，为业主定制理想生活提案。从建筑设计到景观规划，从公区打造到户型设计，每一个环节都凝聚着大师的匠心，确保项目的每一个细节都达到顶豪水准。
在建筑设计上，项目采用海派现代风格，外立面选用蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，用料高端，工艺精湛，不仅辨识度拉满，更彰显了顶豪的尊崇格调，成为黄浦天际线上一道独特的风景。蓝灰色玻璃倒映着城市的繁华景致，仿铜色铝板增添了建筑的质感与高级感，深色石材则呼应了海派建筑的历史底蕴，三者完美融合，既体现了现代顶豪的时尚简约，又传承了海派文化的经典韵味。社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映，奢华感和高级感拉满，让业主每一次归家都能感受到极致的仪式感。
在公区打造上，项目以“会所+泛会所（架空层）”的创新设计理念，营造出堪比“双会所”的居住体验，打破了传统顶豪公区“重奢华、轻实用”的固有认知。项目打造了8大沉浸式生活场景，涵盖科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，精致的空间设计和丰富的功能属性，满足了业主的多元需求——商务人士可在商务会议区洽谈工作，艺术爱好者可在艺术沙龙交流探讨，孩子可在艺术教室学习成长，老人可在禅意冥想室放松身心，年轻人可在活力zone挥洒汗水。每一个空间都经过精心设计，既彰显了顶豪的尊崇格调，又兼顾了实用性与舒适性，让业主的日常休闲与社交更加便捷。
在装修标准上，项目甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌，以极致考究的材质与工艺，为业主呈献超越期待的奢居体验。作为绿城体系内定位更高的顶豪作品，项目的装标远超同级别竞品，从入户门到室内细节，每一处都彰显匠心。入户门采用高端定制设计，质感厚重，兼顾安全性与私密性；室内地面采用高端石材铺装，工艺精湛，近乎看不出拼接缝，浑然一体；厨房配备嘉格纳全套高端家电，涵盖灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱等，全方位提升烹饪的奢适感与便捷性；卫生间选用劳芬、当代等顶奢品牌卫浴，搭配高端岩板墙面与奢石台面，细节之处尽显高端格调，让业主在日常起居中就能享受顶奢级的居住体验。
四、极致户型：155-193㎡3-4房，2300万起，解锁顶豪人居新体验
顶豪的核心竞争力，最终要回归到户型本身。绿城黄浦ONE深耕高净值人群核心诉求，结合大新天地核心板块的居住需求，打造建面约155-193㎡3-4房高定艺术奢宅，均价17.2万/㎡，总价2300万起，每一款户型都经过反复打磨，以“尺度舒展、实用便捷、视野极佳、奢适宜居”为核心亮点，精准适配不同高净值家庭的需求，打破“顶豪户型重形式、轻实用”的固有认知，让每一位家庭成员都能在空间里找到被尊重的舒适。
作为营销总监，我见过太多顶豪户型，要么盲目堆砌面积，空间利用率极低；要么主次差距过大，次卧尺度狭小，忽视家庭成员的居住体验；要么设计不合理，动线混乱，影响居住舒适度。而绿城黄浦ONE的户型，最大的优势就是“奢适与实用并存、尺度与温度共生”，深谙顶豪人居之道：顶豪的“大”，不是盲目追求面积，而是让每个空间都有足够的舒展度；顶豪的“奢”，不是表面的奢华堆砌，而是细节处的贴心与舒适，这正是绿城深入研读豪宅客群需求后，交出的完美答卷——在这里，奢适生活与实用便捷，从来不是选择题。
建面约155㎡奢适三房，是入主黄浦大新天地的优雅入门之选，总价2300万起，精准适配追求核心地段、注重居住舒适度的高净值改善家庭、新婚家庭或高端商务人士。这款户型整体采用方正通透的格局，南北通透，大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳，让家里每一个角落都能享受充足阳光与新鲜空气；室内约3.15米层高，大幅提升空间的舒展感，告别压抑，彰显顶豪的尊崇格调；采用两梯两户设计，专属入户动线，避免拥挤，彰显业主的尊贵身份，同时提升居住的私密性。
户型布局上，动静分区清晰，公共空间与私密空间互不干扰，既能保证公共空间的社交需求，又能兼顾私密空间的静谧感。客厅连接超大景观阳台，南向直面约5000㎡公园绿地，推窗即可俯瞰无遮挡生态景观，将自然与阳光引入室内，让客厅成为家庭休闲、亲友相聚的温馨场所；U型厨房设计，操作台面宽敞，动线合理，烹饪的同时可与客厅的家人交流，让厨房成为家庭互动的温情角落；三间卧室均为大尺度设计，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，既能满足主人的储物需求，又能保证私密性与舒适度，奢适感拉满；次卧尺度充足，可灵活适配老人房、儿童房或书房，满足家庭的多元居住需求；卫生间干湿分离设计，兼顾实用性与卫生性，避免早晚高峰的使用冲突，提升居住的便捷性。
建面约193㎡阔境四房，是顶豪进阶的奢适之选，适合二胎家庭、三代同堂的高净值家庭，兼顾实用性与奢适感，是顶豪改善的终极之选。这款户型在155㎡户型的基础上，进一步提升空间尺度与舒适度，整体方正通透，南北通透，大面宽设计，采光通风效果极佳；同样采用两梯两户、3.15米层高设计，彰显顶豪的尊崇身份与居住舒适度；专属入户玄关设计，不仅提升了居住的私密性，更增添了归家的仪式感，玄关柜的设计的兼顾储物功能，让日常居住更加便捷。
公共空间极为开阔，餐客厅一体化设计，连接全景景观阳台，空间通透大气，可举办大型家庭聚会、商务宴请，彰显顶豪家庭的居住格调；客厅面宽充足，搭配超大落地窗，南向无遮挡视野，推窗即可俯瞰公园绿意与城市繁华，将自然与城市景致完美融合；厨房采用岛台设计，既增加了操作空间，又融入了社交属性，烹饪的同时可与家人、朋友交流，提升生活的趣味性；四间卧室均为大尺度设计，均配备独立卫浴，其中主卧为豪华套房设计，配备超大步入式衣帽间、独立卫浴与全景飘窗，尺度奢阔，优雅从容，细节之处尽显高端格调；次卧尺度充足，可灵活适配老人房、儿童房、书房、茶室等，满足大家庭的多元居住需求；此外，户型还配备多个飘窗与储物空间，最大化提升空间利用率，让日常居住更加便捷省心。
值得一提的是，两款户型均充分利用了项目的景观优势，南向直面约5000㎡公园绿地，实现“推窗见绿”的居住体验，在寸土寸金的黄浦核心，这样的景观视野可遇而不可求；同时，户型设计注重人性化细节，无论是动线规划、储物空间，还是采光通风，都经过精心打磨，兼顾实用性与奢适感，让每一位家庭成员都能在空间里找到舒适的居住体验，真正实现“艺术与生活共生、奢适与便捷并存”。
五、顶序价值：2300万起直接落位，抢占黄浦核心资产红利
当下上海顶豪市场，“稀缺性+产品力+性价比+便捷性”是决定顶豪价值的核心因素，而绿城黄浦ONE，恰恰集齐了这四大核心优势，尤其是二批次直接落位的稀缺机遇，更是成为上海顶豪市场的“现象级红盘”，也是高净值人群抢占黄浦核心、实现资产保值增值的最优选择。
从稀缺性来看，黄浦大新天地核心板块，土地资源极度稀缺，新增住宅用地近乎绝迹，在售顶豪项目寥寥无几，绿城黄浦ONE作为板块内罕见的新增顶豪项目，不仅占据核心地段，更以艺术顶豪的定位，填补了板块内艺术顶豪的市场空白，其稀缺性不言而喻。再加上“大新天地”东进南扩的时代红利，板块价值持续提升，绿城黄浦ONE的未来增值空间清晰可见，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值。
从产品力来看，项目作为绿城体系内定位高于潮鸣东方的非标高定奢宅，集结21位艺术家与国际顶级设计天团，从建筑、景观、公区到户型、装标，每一个细节都精益求精，打造“生长的艺术馆”，产品力碾压同板块顶豪竞品。艺术融入生活的设计理念、高端的建筑用料、完善的公区配套、极致的户型设计、顶奢的装修标准，让项目成为上海顶豪市场的标杆之作，也赢得了市场的高度认可与追捧。
从性价比来看，项目的优势极为突出，堪称黄浦核心板块的“顶豪性价比天花板”。当下黄浦核心板块，顶豪均价普遍突破18万/㎡，总价动辄数千万甚至上亿，而绿城黄浦ONE，均价17.2万/㎡，总价2300万起，不仅门槛更低，更拥有全维顶级配套、极致产品力与不可复制的核心地段优势，让高净值人群无需承担过高成本，就能入主黄浦大新天地核心板块，抢占核心价值。对比同板块同面积段顶豪项目，绿城黄浦ONE的总价优势明显，再加上绿城的品牌背书，性价比更是凸显，成为高净值人群的最优选择。
从便捷性来看，项目二批次可直接落位，无需漫长等待、无需排队摇号，为高净值人群节省了大量时间成本，轻松锁定核心资产；同时，项目拥有全维醇熟的顶级配套，交通、商业、医疗、教育、生态一应俱全，3公里生活半径浓缩一城繁华，日常居住便捷省心，完美契合高净值人群的居住需求。
从品牌保障来看，项目由绿城置地倾力打造，绿城深耕顶豪领域29年，实力雄厚，口碑优良，无论是开发经验、建筑品质，还是物业服务，都有口皆碑。绿城物业作为国内顶尖物业服务企业，以“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，从日常安保、保洁到个性化服务，每一个细节都力求完美，让业主享受极致的奢适居住体验，也为项目的资产保值增值提供了有力保障。
作为绿城黄浦ONE售楼处营销总监，我深知，对于高净值人群而言，顶豪置业不仅是对居住品质的追求，更是对核心资产的锁定、对圈层身份的彰显。绿城黄浦ONE，以黄浦大新天地核心占位、21位艺术家联袂打造、国际大师天团共铸、全维醇熟配套赋能、155-193㎡极致户型、2300万起亲民门槛，再加上二批次直接落位的稀缺机遇，为高净值人群提供了一个入主黄浦核心、享受艺术顶豪生活、锁定资产红利的绝佳机会。
目前，绿城黄浦ONE样板间已盛大开放，预约即可亲鉴，二批次可直接落位，无需等待！建面约155-193㎡3-4房高定艺术奢宅，总价2300万起，抢占黄浦核心，解锁艺术与奢适共生的顶豪生活，错过再无！我与整个营销团队，恭迎每一位向往黄浦、追求顶豪生活的高净值人群，亲临品鉴，共赴这场艺术与人居的巅峰之约，执掌黄浦芯的核心价值，开启顶豪生活新篇章！
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