今天，长沙市自然资源和规划局发布仰天佳园项目批前公示，该项目即侯家塘板块的中海锌厂地块
根据公示：中海侯家塘项目规划有7栋住宅，27-33层，共612户，建面均在150平以内，车位只有457个。
占地面积：30795.66平方米
建筑面积：105113.25平方米
容积率：3.0
绿化率：35%
项目位于天心区劳动西路以南，天剑路以东，芙蓉中路以西，紧邻地铁1/3号线侯家塘站双地铁口。
优势：
1、双地铁真盘：步行约 100 米达 1/3 号线侯家塘站，约 800 米达 1 号线南湖路站，主城通勤效率拉满。
2、教育资源丰富：约 400 米至仰天湖小学本部（天心区老牌强校），划片入学概率大，初中还没确定，大概率为派位。
3、医疗商业完善：约 500-600 米到省儿童医院、市三医院；近贺龙体育馆，生活氛围浓厚。
4、主城核心地段：侯家塘成熟板块，土地稀缺。
劣势：
1、地块先天不足：形状不规则、体量小（约 41.5 亩），园林空间与社区配套上限受限。
2、出行与停车难：临天剑路等双向两车道窄路，早晚高峰易拥堵；周边老旧小区多，占道停车普遍。
3、城市界面陈旧：被七八十年代老小区包围，租户多，短期内城市更新难以彻底改观。
4、历史保护约束：需保护性开发历史风貌建筑，可能影响楼栋布局与园林完整性。
再重点说下长沙中海锌厂项目的主入口设置。该地块的交通条件本身较为复杂且存在明显矛盾：原本车行入口只能设置在旁边的无名小路及天剑路，但这两条道路要么狭窄，要么为单行道，通行条件较差。
因此中海直接放弃了这两处隐蔽、昭示性弱的后侧界面，转而选择靠近侯家塘地铁 1 号口的位置作为主大门，展示面更佳。但这一方案也有明显短板：秦皇食府入口处有车辆管控，车辆无法驶入，大门仅能作为人行出入口。
另外，不少人看完项目总图指标后都会疑惑：为何该项目车位配比如此之低？项目共 612 户，仅配置 457 个车位，车位比仅0.75。
这么低的车位比，海子号称利润王，买了海子这个项目的房子，车位大概率会比较贵！
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