近期，南宁市自然资源局公示了关于沙井片区规划的草案公示，信息量很大。
▲沙井片区控规草案公示（图源：南宁自然资源局）
1、此前规划新建15座跨江大桥中，灵湾大桥、仁义大桥的位置进一步明确。
规划显示，灵湾大桥顺接定秋路。灵湾大桥连接西乡塘区与江南区，缓解石埠片区与沙井片区的过江压力。仁义大桥顺接同乐大道。将加强相思湖片区与沙井片区的联系。
▲灵湾大桥位置（仅供参考）
▲仁义大桥位置（仅供参考）
2、产业布局方向：沙井未来将承载新一代电子信息、生物医药等产业功能，打造江南区先进制造与创新研发核心区；
3、邕江沿岸区域，规划打造三津江滩乐园；
4、规划新建江南区图书分馆与江南区体育馆；
5、新建1处市级医院与1处市级养老院即南宁市第二养老院；
6、依托凤巢湖滨水生态优势，规划建设高品质居住组团，打造滨水活力宜居片区、凤巢湖文体休闲中心；
7、新增1所高中、1所初中、3所小学与4所幼儿园；
8、规划3条地铁线：4号线北延线、6号线西延线、8号线三条线路交汇。
▲沙井轨道交通分布示意图（仅供参考）
01
总体规划
规划范围为江南大道以南、沙井大道以西、乐贤路以北、邕江以东的围合区域，含JN—03（三津村北）、JN—15（华南城）、JN—16（富士康）、JN—23（三津村南）、JN—24（托州桥东）共5个控规单元，规划用地总面积约18.98平方公里。
▲沙井片区控规范围（图源：南宁自然资源局）
功能定位:
立足产业转移趋势与深邕合作共建园区机遇，承载新一代电子信息、生物医药等产业功能，聚焦创新研发和配套服务，共建跨境产业和区域合作示范区，打造江南区先进制造与创新研发核心区。
依托良好的交通条件与片区内产、城、游配套资源优势，驱动产城深度融合，满足区域产业人群的宜居宜业与多元需求，以产促城、以城兴游、以游活城，打造江南区产城融合发展示范区。
依托三津村传统村落文化与邕江、凤巢湖沿岸的生态滨水景观资源，强化与石埠半岛片区的跨江联动，共同塑造南宁西向城市新品牌，打造南宁市文旅休闲与生态活力门户区。
功能结构:
片区规划形成“一轴两带、三心四区”的功能结构：
一轴:依托华南大道与轨道交通6号线，打造生产、生活、服务功能集聚联动的产城融合发展轴；
▲“一轴”示意图（仅供参考）
两带:依托邕江沿岸三津江滩公园，打造江滩公园景观带；依托凤凰江、马巢河、凤巢湖水系，打造高品质滨水服务景观带；
▲“两带”示意图（仅供参考）
三心:依托三津村文化街区与周边服务设施，打造集产业服务、文旅服务、公共服务为一体的三津综合服务中心；聚焦创新研发与技术服务，打造沙井产业服务中心；依托凤巢湖生态景观资源，沿湖布局文化、体育、商业等设施，打造凤巢湖文化休闲中心；
▲“三心”示意图（仅供参考）
四区:
整合三津村文化街区、产业集聚区与商住片区，形成产城融合发展区；
以新一代电子信息产业为主导，集聚布局生产制造环节，打造先进制造功能区；
以生物医药产业为主导，集聚布局创新研发、中试、专业服务环节，打造创新研发服务区；
依托凤巢湖滨水资源，打造高品质滨水居住区。
产业发展目标:
沙井片区重点发展新一代电子信息、生物医药等产业，聚焦创新研发和配套服务。
新一代电子信息产业重点布局计算机与网络通信设备、智能终端、汽车电子等领域电子原材料及零部件研发和生产制造环节；
生物医药产业重点布局医疗器械、生物技术药等领域研发中试、生产制造和专业服务环节；配套布局面向东盟的跨境电子商务和特色会展等现代服务业。
道路系统规划:
规划形成“三横四纵”主干路网骨架，其中“三横”为南乡路、定秋路和智和路，衔接江南核心区和石埠特色文旅片区，“四纵”为津江大道、三津大道、同乐大道和沙井大道，衔接高新区和南宁国际铁路港等区域。
▲三横四纵路网骨架示意图（仅供参考）
02
5个单元功能定位
1、三津村北单元：打造产城融合发展示范区、沙井片区综合服务中心。
邕江、三津大道、定秋路围合区域，规划用地总面积约558.88公顷，建设用地面积约286.21公顷。
功能定位:依托三津村历史文化特色与邕江滨江公园景观，规划布局文化休闲、创新产业、现代商住等功能，完善公共服务、旅游服务、产业服务等设施，打造产城融合发展示范区、沙井片区综合服务中心。
津江大道以西邕江沿岸区域，强化防洪韧性、生态栖息与休闲体验一体化设计，打造三津江滩乐园。
公服设施规划:落实市级公共服务设施建设，规划新建1处市级医院与1处市级养老院即南宁市第二养老院；完善教育设施布局，规划新建1所初中、1所小学与2所幼儿园；完善社区级服务设施，规划邻里中心、文化活动中心、卫生服务中心、全民健身中心各1处；结合社区生活圈，完善社区服务站、文化活动站、托儿所、养老服务站等5-10分钟级配套设施规划。
▲三津村北单元规划范围
2、三津桥南单元：打造区域性创新研发功能片区、沙井产业服务中心。
功能定位:结合“左邕江-右马巢河”蓝绿生态基底，以"滨水科创走廊+生态总部基地"模式，规划布局科创研发园区，完善产业服务功能，打造区域性创新研发功能片区、沙井产业服务中心。
▲三津村南单元规划范围
3、富士康单元：打造区域性先进制造产业核心承载区。
规划范围:三津大道、定秋路、沙井大道、智和路围合区域，规划用地总面积约420.07公顷，建设用地面积约414.45公顷。
功能定位:强调存量用地功能转型与提质增效，推动富士康及周边产业园区从传统制造基地向"制造+创新"复合型产业基地升级，重点布局先进制造与专业配套服务等产业功能，打造区域性先进制造产业核心承载区。
用地布局:整体保留现状已建与已批未建用地，规划以一类工业用地为主，强调产城融合发展。
公服设施规划:新建1处全民健身中心。
▲富士康单元规划范围
4、托洲桥北单元：打造滨水活力宜居片区、凤巢湖文体休闲中心。
功能定位:依托凤巢湖滨水生态优势，结合蓝绿空间布局公共服务、配套商业等功能，规划承载区域人才居住、服务设施完善的高品质居住组团，打造滨水活力宜居片区、凤巢湖文体休闲中心。
用地布局:津江大道以西邕江沿岸区域，强化防洪韧性、生态栖息与休闲体验一体化设计，打造三津江滩乐园，区域内现状建筑近期以保留控制为主，远期推进分期拆迁与安置工作；津江大道以东区域，以凤巢湖滨水公园为核心，环湖布局城镇住宅用地、公共服务设施用地与商业用地等。
公服设施规划:落实城区级公共服务设施建设，规划新建江南区图书分馆与江南区体育馆；完善教育设施布局，保留现状智兴路初级中学与尚贤湾小学，新增1所高中、2所小学与2所幼儿园；完善社区级服务设施，规划新建邻里中心、文化活动中心、卫生服务中心、全民健身中心各1处；结合社区生活圈，完善社区服务站、文化活动站、托儿所、养老服务站等5-10分钟级配套设施建设。
▲托洲桥北单元规划范围
5、华南城单元：打造区域性商贸工一体融合发展片区。
功能定位:推动华南城及周边园区等存量空间的业态升级，完善跨境电子商务、特色会展等功能，实现从传统商贸物流片区向现代生产性服务业集聚区的转型，增量空间重点布局先进制造类产业功能，打造区域性商贸工一体融合发展片区。
▲华南城单元规划范围
近年来，南宁坚持做好强产业文章，经济总量不断迈上新台阶，首府综合实力显著增强。
南宁正全力打造新能源、新一代信息技术、铝精深加工三大千亿级产业集群，2026年是产业落地与产能释放的关键年。
沙井片区作为江南区核心产业承载区，正迎来产城融合、交通升级、产业重构的三重机遇，是南宁西部极具潜力的价值洼地。
沙井片区聚焦新一代电子信息、生物医药两大产业发展方向，致力于打造江南区先进制造与创新研发核心区。
在这份控规草案里，沙井片区的产业发展、交通布局、教育医疗休闲等服务功能都有清晰的部署，5大功能片区分工明确，未来可期。
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