随着南京邮电大学无锡校区建设稳步推进、城铁惠山站枢纽能级持续跃升，惠山枢纽片区的发展蓝图正徐徐铺展。
在这片热土之上，土地的每一次挂牌，都不仅是市场的供给，更是城市发展逻辑的集中投射。1月30日，备受关注的惠山区前洲街道邓北路与新洲路交叉口西北侧地块正式亮相。
PART 01
地块规划要求
地块可独立申请，也可联合申请。如联合申请，至少一方需具备房地产开发二级及以上资质要求。
总可建设用地63583㎡（其中地上A区用地面积约45858㎡，B区约16559㎡，另C区地下可开发利用出让面积约1166㎡）。
地块内住宅建筑高度<100m，其他建筑高度≤24m。
地块内需配建以下主要公共服务设施：
地块内定销商品房专项用于惠山区征收动迁户安置，销售均价为毛坯9996元/㎡，价格不因市场及政策因素变化调整。
PART 02
地块观察
壹
高新区赋能，坐享规划红利加持
地块价值的核心，始终与区域发展同频共振。
近日，惠山高新区功能区崭新亮相，将统筹洛社镇和钱桥街道、前洲街道、玉祁街道，总面积191.91平方公里，围绕“科技新城、运河明珠”建设目标，推动惠山枢纽片区、洗砚湖生态科技城、无锡科教城三片共耀、协同发展。
本次挂牌地块属惠山枢纽片区，未来将聚焦“无锡新门户”定位，以惠山站和南邮无锡校区为抓手，加快“双高协同”与产学研深度融合，努力打造长三角中轴枢纽、太湖湾AI City、芙蓉湖水乡客厅。
在城市更新与产城融合的双重红利之下，区域产业集聚、人口导入与配套日渐完善，地块价值也将得以持续释放，成为串联产业、居住与生态的重要纽带。
贰
枢纽能级跃升，重构时空格局
惠山站枢纽能级的跃升，重构了区域时空发展格局，也为地块价值加码。
随着盐泰锡常宜铁路的接入，惠山站正从沪宁城际的普通中途站，向长三角区域十字交汇的城际高铁枢纽迈进。
根据《无锡（惠山）枢纽区整合规划及核心区城市设计》，这里将立足惠山“3+1”功能区战略，“以双向开放、创新活力、生态智慧、缤纷文化为特色的中国式现代化窗口典范”为目标定位，打造汇聚交通集散、科学创新、新质产业、文化体验和品质服务等功能于一体的高能级门户枢纽。
叁
科创引擎，南邮无锡校区启幕
优质的配套资源，是地块价值的重要支撑。
备受瞩目的南京邮电大学无锡校区基础设施建设正有序推进。作为“双一流”建设高校的重要分校区，南邮无锡校区不仅将为惠山带来数以万计的师生人才储备，更将深度绑定其身后的电子信息、集成电路等王牌专业，成为无锡数字经济产业的“最强大脑”。
南邮无锡校区效果图
此外，地块周边涵盖奥凯城市广场、唐平湖、锦绣园、西塘广惠公园、万寿河湿地公园、匡园双语学校、前洲中心小学、前洲中学、惠山区康复医院等多个核心配套，满足居民全方位生活需求。
肆
品质引领，定销房的“机遇”
近年来，惠山枢纽区房地产市场持续更迭，居住面貌不断焕新。
2025年12月18日，惠山城铁站区22号地块顺利成交。该地块规划及建筑设计须符合“一级高品质住区”相关要求，楼面单价12325元/㎡，由无锡广锴置业有限公司、北京新成开元资产管理有限公司联合竞得。
城铁站区22号地块航拍图
本次挂牌地块规划为定销商品房，拟建16栋小高层+高层产品。明确的销售均价和回购机制，极大地降低了市场销售的不确定性，为开发企业提供了一条风险可控、流速稳健的“安全垫”。
地块将于3月5日网络限时竞拍，具体成交结果如何请持续关注！
来源：土拍网
编辑：若涵
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