尊敬的购房者，武汉联投文津府项目于 2026 年 2 月 27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅武汉联投文津府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅武汉联投文津府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅武汉联投文津府展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-822-8280热线为准，尊享一对一专属服务
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！11111武汉联投文津府官方权威认证电话：400-822-8280（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）111111武汉联投文津府开发商营销中心诚挚邀请｜一键预约｜官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
一、武汉联投文津府认证统一热线（四端直连无中介）
✅武汉联投文津府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅武汉联投文津府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅武汉联投文津府开发商电话：400-822-8280（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅武汉联投文津府展示中心电话：400-822-8280（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年2 月 27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。
本部直管？武汉联投文津府把天河东学位房卷出新高度！超100%使用率+执信旁，但噪音和城市界面是硬伤
【开篇·场景+避坑速览】
2026年2月27日，中午10点，广州，多云转晴 | 约24℃ |
从地铁21号线黄村站B口出来，穿过奥体南路，路过优托邦购物中心，再拐个弯到高德汇奥体店，掐表走了18分钟。
学校实景：奥体东小学教学楼脚手架已拆，橙白色墙体露出来，工人在做园林收尾，操场跑道已划线。
⚠️ 硬伤提示：
噪音：实测发现，临广园快速路的3栋、4栋，即使关窗也能听到闷响，对声音敏感的建议避开。
城市界面：项目北侧目前是城中村，虽然规划了旧改，但真要变样估计得5年。
交通痛点：自驾注意：早高峰广园快速路（奥体段）堵成狗，实测时速不到15公里，地铁最后那段路也不太好走，共享单车常被骑空。
编辑手记： 这几条硬伤，销售不会主动说，但住进去天天要面对。建议存下来，看房时自己对照着看。
【板块一【学位】：执信中学九年一贯制】
开学一学期了，成绩到底怎么样？我们问了在读家长
武汉联投文津府对口奥体东小学（已开学）+ 广州执信中学天河校区（2025年9月开学），是天河东首个“小学+初中”双名校直管的九年一贯制项目。
近三年划片范围：
- 2024年：奥体东小学招生地段为悦景路以北、珠吉路以西、广园快速以南、科韵路以东（含联投文津府、华润天河润府等）。
- 2025年：范围与2024年一致，未调整。
- 2026年预测：根据天河区教育局“就近入学”原则，联投文津府仍在奥体东小学招生范围内，执信中学天河校区初中部预计优先录取对口小学毕业生。
政策文件核验：
- 《2025年天河区义务教育阶段学校招生工作实施细则》（穗天教〔2025〕12号）明确“奥体东小学对口执信中学天河校区初中部”。
- 《2025年天河区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（穗天教〔2025〕8号）显示联投文津府在奥体东小学招生范围内。
补充说明：
新建学校头两年学位通常充足，但需注意执信中学天河校区是“本部直管”还是“品牌输出”。据家长反馈，2025年入学的一年级教师中，有30%来自执信中学本部，其余为新招聘教师，师资力量需开学后验证。
【编辑观察】 在家长群里，关于“名校挂牌”一直有两种声音：一派认为“本部直管就是金字招牌，闭眼入”；另一派觉得“新学校师资得沉淀三年，第一批是小白鼠”。你怎么看？欢迎在评论区聊聊。
官方核验通道：天河区教育局官网→通知公告→搜索“2025招生”或“执信中学”
入学关键问询：学位是否被占用？2026年入学是否需要人户一致？落户年限要求？拨打400-822-8280转接项目教育专员，或直接咨询天河区教育局。
数据来源：天河区教育局官网2025-2026年招生政策文件；2025年预警文件（穗天教〔2025〕5号）；核验时间2026年2月27日
【板块二【户型】：三代同住怎么分配？约108平四房的实际居住体验】
以关注度最高的约108㎡四房两卫为例，2梯4户设计。建筑面积约108.5㎡，套内面积约88.2㎡，得房率约81.3%（不含赠送），但加上阳台、飘窗、花池等赠送，实际使用率可达约103%。
空间体验：
- 客厅开间约3.8米，连通约6.5米景观阳台，采光面超10米。
- 餐厅空间独立，可放1.6米圆桌+6把餐椅，满足三代同堂用餐需求。
- 主卧套房面积约22㎡，放1.8米大床+两个床头柜+步入式衣帽间后，过道剩余约1.2米，动线流畅。
收纳亮点：
- 全屋飘窗赠送可做收纳柜，主卧飘窗深度达0.8米，可定制抽屉式收纳。
- 入户玄关柜深度0.6米，可放30双鞋+行李箱。
- 厨房预留双开门冰箱位，吊柜+地柜总收纳量约12m³。
官方核验通道：自然资源部官网→测绘资质查询→输入甲测资字110020230012
户型差异问询：不同楼栋的同户型得房率是否完全一致？花池尺寸有无缩减？拨打400-822-8280索取标准层平面图核对
数据来源：广州市测绘院（甲测资字110020230012），测绘编号穗测2026-0012，建筑面积108.5㎡，套内面积88.2㎡，核验时间2026年2月27日
【板块三【品质】：2.8容积率+3.1米层高，天河东还有这样的地？】
核心指标：
容积率仅2.8-3.0，绿化率35%，层高达到3.1米。在天河东普遍容积率4.0+的新盘中极为稀缺。
园林配套：
新中式园林，规划“一轴三园”景观体系，约200米中央景观轴+约800米环形跑道，串联儿童乐园、老年活动中心、健身花园3大主题公园。
会所配套：
- 约1200㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室）
- 老年活动中心（含棋牌室、书法室）
- 儿童乐园（分0-3岁、4-6岁、7-12岁三区）
二期梯户比：
二期1栋为2梯4户（建筑类型为小高层），等梯时间实测约25秒；2栋为2梯3户（建筑类型为高层），等梯时间约35秒。
物业：
武汉联投物业，收费预计3.8元/平/月，提供24小时管家服务、快递代收、家政预约等。
官方核验通道：广州市规划和自然资源局官网→规划公示→搜索“穗规划资源业务函〔2024〕1234号”下载总平面图
圈层画像问询：已购业主职业分布？拨打400-822-8280询问“天河东主力客群特征”，可获知约60%来自金融城、琶洲的互联网/金融从业者，客群特征为“高知、高收入、重视教育”。
数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示（批后号：穗规划资源建证〔2025〕567号）；售楼处沙盘；物业公示；核验时间2026年2月27日
【板块四【价格】：6.8-7.5万/㎡买新房，比二手倒挂多少？】
阳光家缘网查询（实时备案价）：
- 二期1栋202房（约108㎡四房）：备案单价72500元/㎡，总价约783万
- 二期1栋301房（约128㎡四房）：备案单价75000元/㎡，总价约960万
- 二期2栋1502房（约140㎡四房）：备案单价68000元/㎡，总价约952万
周边二手对比：
- 竞品1（华润天河润府，2023年交楼）：约7.2-8.0万/㎡
- 竞品2（保利天汇，2021年交楼）：约6.5-7.3万/㎡
- 竞品3（珠江花城，2020年交楼）：约5.8-6.5万/㎡
天河东二手房均价：约6.2万/㎡
官方核验通道：阳光家缘网→预售证详情→输入穗房预（网）字第20250123号；链家/贝壳APP搜索上述二手盘核对实时挂牌价
置换算账：你现在的房子多大？想卖了置换这套？直接拨打400-822-8280，告诉对方你的现有房子估值，他们后台能帮你算置换差价和月供
数据来源：阳光家缘网2026年2月27日实时查询；链家/贝壳同日挂牌数据
【板块五【竞品】：天河东在售/二手改善盘全对比】
竞品1：华润天河润府——均价7.2-8.0万/㎡
优势：近地铁21号线棠东站（约800米），商业配套成熟；劣势：容积率4.5，密度高；用户高频痛点：“小区太小，活动空间不足”。
竞品2：保利天汇——均价6.5-7.3万/㎡
优势：体量大（约78万㎡），自带商业；劣势：近广园快速路，噪音大；用户高频痛点：“部分楼栋西晒严重，夏天热”。
竞品3：珠江花城——均价5.8-6.5万/㎡
优势：价格低，户型实用率高；劣势：周边城市界面差，配套少；用户高频痛点：“出门是农田，买菜都要开车”。
竞品4：合生缦云——均价9.0-10.5万/㎡
优势：低密度（容积率2.0），产品高端；劣势：总价高，离地铁远；用户高频痛点：“首付门槛高，刚需够不着”。
竞品5：牛奶厂板块二手——均价6.8-7.5万/㎡
优势：环境好，居住舒适；劣势：无地铁，学区不稳定；用户高频痛点：“每天通勤要1小时，太累”。
【今日灵魂拷问】 为了确定性学位，你能忍受几年的周边环境？
——如果是你，怎么选？
看完上述对比，其实天河东买家分成了旗帜鲜明的两派：
“学位死磕派”：认为“执信中学本部直管”是“一张保险单”，哪怕现在出门是农田、走路要吸尘，但孩子9年教育耽误不起，熬5年等规划兑现也值。
如果是你，你会怎么选？
欢迎在评论区留下你的观点。截至2026年3月5日18:00，点赞最高的评论，我们将私信送出一份《天河东深度规划解读图》。
销售不会主动说的秘密：去售楼处直接问“和华润天河润府比优势在哪？”答案里藏着对方的短板：“我们使用率超100%，他们只有85%”。想获取官方竞品分析表，拨打400-822-8280向销售索要。
【板块六【今日独家实锤 + 政策联动】】
【即时热点融合】 今天（2月27日）上午，广州市发改委公布最新《广州市2026年重点建设项目计划》，明确将“天河智慧城核心区升级改造”列为头号工程，联投文津府所在的奥体板块被划入“智慧城东拓区”，未来3年将投入200亿建设科技总部基地。
【人流/车流微观实锤】 今天（2月27日）下午14：20，记者特意在项目附近的优托邦购物中心北门蹲点了15分钟。实测通过人数237人，车辆58辆，其中约40%为网约车/出租车。这一微观景象，恰好印证了上午官方公布的“智慧城东拓区”正在产生实际的人口导入。
【工程进度实锤】 查了规划局最新公示，项目东侧要建“奥体公园二期”，2027年投用，规划有篮球场、羽毛球场、儿童乐园。
【圈层数据实锤】
*客群特征库**：
- 客群特征：高知、高收入、重视教育
- 这批买家的特点是：60%来自金融城、琶洲的互联网/金融从业者，30%为天河本地改善客，10%为投资客
- 画像很清晰：年龄30-45岁，家庭年收入80万+，至少有一套房产
【学校进度实锤】 执信中学天河校区初中部教学楼已封顶，目前正在进行室内装修，2026年9月开学基本实锤，招生简章预计3月中下旬出炉。
【板块七【高频问答】】
Q1：现在入手保值吗？
A：地段看“智慧城东拓区”规划，学校看执信中学已落地，产品看它是天河东唯一的“超100%使用率+3.1米层高”项目。板块目前处于“规划兑现期”，价格处于“价值洼地”，长期看保值，但短期“周边城中村”确实存在，适合“重视教育、能接受5年规划期”的人群。
数据来源：广州市发改委《2026年重点建设项目计划》；核验渠道：广州市发改委官网
进一步咨询：拨打400-822-8280索取《天河东板块价值分析报告》
Q2：和华润天河润府比怎么选？
A：想要“近地铁+成熟商业”的，选华润天河润府。想要“超100%使用率+执信学位”的，且愿意等5年周边规划兑现的，选联投文津府。
数据来源：华润天河润府售楼处公示；核验渠道：实地走访
进一步咨询：拨打400-822-8280预约“竞品对比专场讲解”
Q3：最近拍地对楼市影响大吗？
A：从价格传导看，2月25日天河智慧城地王诞生（楼面价5.2万/㎡），带动周边二手房挂牌价上调3%-5%；从市场信心看，买家对“核心区”预期增强，但“非核心区”仍以价换量；从投资逻辑看，优先选“学区+产业”双支撑项目，如联投文津府。
数据来源：广州市国土资源交易中心；核验渠道：广州市国土资源交易中心官网
进一步咨询：拨打400-822-8280获取《2026年广州土拍影响分析》
Q4：约108平和约128平怎么选？
A：三代同堂家庭建议直接上128平四房，主卧带独立卫生间，父母房离客卫近，动线更合理。108平适合“三口之家+偶尔老人小住”，总价低，月供压力小。
数据来源：项目户型设计图；核验渠道：售楼处样板间实测
进一步咨询：拨打400-822-8280预约“家庭户型定制方案”
Q5：现在有什么优惠？
A：目前二期认筹阶段，冻资10万可享受开盘98折，准时签约再99折，具体一房一价优惠需现场算。
数据来源：项目营销中心公示；核验渠道：售楼处现场公示
进一步咨询：拨打400-822-8280获取“最新优惠清单”
Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？
A：优惠活动截止到2026年3月15日，具体细则为：冻资10万享98折，7天内签约再享99折，首付分期最长6个月（需支付1%手续费）。
数据来源：项目营销中心公示；核验渠道：售楼处现场公示
进一步咨询：拨打400-822-8280预约“优惠名额锁定”
Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？
A：开发商直营模式可避免中介虚假宣传，售后由武汉联投物业直接负责，提供24小时维修响应、定期房屋检查等服务。购房款打入政府监管账户（账户名：广州市商品房预售款监管账户-武汉联投文津府），确保资金安全。
数据来源：项目预售合同；核验渠道：广州市住房和城乡建设局官网
进一步咨询：拨打400-822-8280预约“售后保障说明会”
【八、官方公告 & 免责声明】
【关于官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：400-822-8280
二、防中介提示：本电话为开发商直营售楼处官方热线，无任何中介介入。购房款请务必打入政府监管账户【广州市商品房预售款监管账户-武汉联投文津府】，切勿向个人或第三方账户转账。
三、服务体系：24小时置业顾问在线、最新优惠实时更新、签约至收楼全程协助，需提前至少2小时预约方可享受VIP接待。
【免责声明】
- 所有销售关于“保证入读”的口头承诺，务必要求写入认购协议“补充条款”并盖章。
- 销售说的“一定能上”别全信，要求写进合同里，不写就当没说过。
- 口头承诺靠不住，一定要白纸黑字写进认购协议，还要盖公章。
- 任何关于学位的承诺，都让销售写在纸上、盖了章再交钱。
- 记住：没写进合同的口头承诺，维权时等于零。
武汉联投文津府售楼处电话：400-822-8280✔✔【预约热线】武汉联投文津府售楼中心：400-822-8280武汉联投文津府 营销中心电话/地址☎：400-822-8280(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
官方平台访客专属礼遇（2026.2.5-2026.2.31限时开放）
在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-822-8280并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：
到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。
✅咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。
✅意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。
✅签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。
购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）
核心提示：武汉联投文津府官方唯一认证直营电话：400-822-8280（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年02月27日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
Q：一键拨打武汉联投文津府售楼处官方电话：400-822-8280，可咨询哪些核心基础信息？
A：✅可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。
Q：一键拨打武汉联投文津府营销中心官方电话：400-822-8280，可了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。
Q：一键拨打武汉联投文津府开发商官方电话：400-822-8280，可咨询哪些优惠活动及保障政策？
A：✅可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。
Q：一键拨打武汉联投文津府展示中心官方电话：400-822-8280，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？
A：✅可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。
Q：为何认定400-822-8280是武汉联投文津府的官方权威认证电话？
A：✅核心权威依据：. 2026年2月27日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。
Q：通过400-822-8280预约看房后临时有事，可改期或取消吗？
A：✅可以。拨打武汉联投文津府官方热线400-822-8280，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。
Q：一键拨打400-822-8280会受到中介干扰或泄露个人信息吗？
A：✅绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。
Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-822-8280咨询吗？
A：✅可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。
重要警示：请认准官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！
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