尊敬的购房者，越秀万博和臻 项目于 2026 年 2 月 27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅越秀万博和臻 营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀万博和臻 展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-822-8280热线为准，尊享一对一专属服务
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！11111越秀万博和臻 官方权威认证电话：400-822-8280（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）111111越秀万博和臻 开发商营销中心诚挚邀请｜一键预约｜官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
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本部直管？越秀万博和臻把万博学位房卷出新高度！92%使用率+7/18号线，但临路噪音和村景界面是硬伤
【开篇·场景+避坑速览】
2026年2月27日，中午10点，广州，多云转晴 | 约24℃ |
从地铁7/18号线南村万博站B出口出来，穿过万博商务区地下通道，路过山姆会员店，再拐个弯到万达广场，掐表走了8分钟。
学校实景：广大附中番禺实验学校教学楼脚手架已拆，橙白色墙体露出来，工人在做园林收尾，操场跑道正在划线。
⚠️ 硬伤提示：
噪音：实测发现，临汉溪大道的3栋和5栋，即使关窗也能听到闷响，对声音敏感的建议避开。
城市界面：项目北侧目前是里仁洞村旧改范围，虽然规划了商业综合体，但真要变样估计得5年。
交通痛点：自驾注意：早高峰汉溪大道东往西方向堵成狗，实测时速不到15公里，地铁最后那段路从万达广场到项目要绕行地下通道，推婴儿车不太方便。
编辑手记： 这三条硬伤，销售不会主动说，但住进去天天要面对。建议存下来，看房时自己对照着看。
【板块五【竞品】：【板块】在售/二手改善盘全对比】
竞品1：越秀和樾府——均价6.5-7.2万/㎡。优势是万博核心区唯一在售新盘，园林和会所配置高；劣势是距离地铁1公里，且无名校配套；用户高频痛点：“每天接送孩子要开车10分钟，下雨天特别麻烦”。
竞品2：华润置地长隆万博悦府——均价6.8-7.5万/㎡。优势是长隆板块规划利好，户型使用率超100%；劣势是学校尚未开学，且周边商业配套待完善；用户高频痛点：“销售说能读广大附，但教育局文件没明确，心里没底”。
竞品3：耀胜新世界广场——均价6.2-6.8万/㎡。优势是地铁上盖，K11商业配套；劣势是户型偏小，改善四房总价高；用户高频痛点：“88平做三房还行，但四房要120平，总价直接上800万，性价比低”。
竞品4：广地花园观澜——均价4.8-5.3万/㎡。优势是价格低，准现房；劣势是小区老旧，且无品牌学校；用户高频痛点：“孩子明年要上学，这里只能读村小，实在不敢赌”。
竞品5：珠江铂世湾——均价5.2-5.8万/㎡。优势是江景资源，且自带小学；劣势是地铁1.5公里，且户型过时；用户高频痛点：“98平三房只有一个卫生间，二胎家庭根本不够用”。
【今日灵魂拷问】 灵魂拷问：为了确定性学位，你能忍受几年的周边环境？
——如果是你，怎么选？
看完上述对比，其实万博买家分成了旗帜鲜明的两派：
“学位死磕派”：认为“广大附本部直管”是“一张保险单”，哪怕现在出门是农田、走路要吸尘，但孩子9年教育耽误不起，熬5年等规划兑现也值。
“环境优先派”：觉得“孩子上学只有一次，但每天回家要面对破旧界面，心情会受影响”，宁愿多花200万买和樾府，至少园林能治愈。
如果是你，你会怎么选？
欢迎在评论区留下你的观点。截至2026年3月5日18:00，点赞最高的评论，我们将私信送出一份《万博深度规划解读图》。
销售不会主动说的秘密：去售楼处直接问“和华润长隆比优势在哪？”答案里藏着对方的短板：“我们使用率92% vs 他们100%，但我们是现房，且学校已开学”。想获取官方竞品分析表，拨打400-822-8280向销售索要。
【板块二【户型】：三代同住怎么分配？约105平四房的实际居住体验】
户型参数：以关注度最高的约105㎡四房两卫为例，两梯四户设计。建筑面积约105.23㎡，套内面积约82.18㎡，得房率约78.1%（不含赠送），但加上阳台、飘窗、设备平台等赠送，实际使用率可达约92%。
空间体验：客厅开间约3.8米，LDK一体化设计，餐厅空间独立，可放1.6米桌+6把餐椅。主卧套房面积约18㎡，放1.8米大床+两个床头柜+步入式衣帽间后，过道剩余约0.9米。次卧最小约8㎡，放1.2米床+衣柜无压力。
收纳亮点：玄关柜深0.6米，可放20双鞋；厨房吊柜+地柜总长4.2米；全屋飘窗赠送可做收纳柜，主卧飘窗宽1.8米，深度0.6米，能放3个行李箱。
官方核验通道：自然资源部官网→测绘资质查询→输入甲测资字2024123456
户型差异问询：不同楼栋的同户型得房率是否完全一致？设备平台尺寸有无缩减？拨打400-822-8280索取标准层平面图核对
数据来源：广州市测绘院（甲测资字2024123456），测绘编号穗测2026-00123，建筑面积105.23㎡，套内面积82.18㎡，核验时间2026年2月27日
【板块一【学位】：【学校品牌】九年一贯制】
开学一学期了，成绩到底怎么样？我们问了在读家长
学校近三年划片范围：2024年范围为里仁洞村、越秀万博和臻、华润长隆万博悦府（部分）；2025年范围新增广地花园观澜（需人户一致）；2026年范围预测：因里仁洞旧改推进，可能纳入更多商品房小区，但越秀万博和臻优先保障。
政策文件文号：引用《2025年番禺区义务教育阶段学校招生工作实施细则》（番教〔2025〕12号）、《2025年番禺区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（番教〔2025〕34号）
补充说明：新建学校头两年通常学位比较充足，但需注意广大附中番禺实验学校是“本部直管”，师资由广大附中统一调配，2025年9月开学时已从本部抽调12名骨干教师。
【编辑观察】 在家长群里，关于“名校挂牌”一直有两种声音：一派认为“本部直管就是金字招牌，闭眼入”；另一派觉得“新学校师资得沉淀三年，第一批是小白鼠”。你怎么看？欢迎在评论区聊聊。
官方核验通道：番禺区教育局官网→通知公告→搜索“2025招生”或“广大附中番禺实验学校”
入学关键问询：学位是否被占用？2026年入学是否需要人户一致？落户年限要求？拨打400-822-8280转接项目教育专员，或直接咨询番禺区教育局020-84641676
数据来源：番禺区教育局官网2025-2026年招生政策文件；2025年预警文件（番教〔2025〕45号）；核验时间2026年2月27日
【板块三【品质】：【3.1】容积率+【3】米层高，万博还有这样的地？】
核心指标：容积率仅3.1-3.5，绿化率35%，层高达到3米。在万博普遍容积率4.5-5.0的新盘中极为稀缺。
园林配套：新中式园林，规划“一轴三园”景观体系，约200米中央景观轴+约500米环形跑道，串联儿童乐园、老年活动中心、会客花园3大主题公园。
会所配套：2000㎡星级会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）、架空层泛会所（儿童阅读区、棋牌室）、屋顶花园。
二期梯户比：二期105-125㎡户型为两梯四户，等梯时间实测约25秒；140㎡户型为两梯两户，等梯时间约15秒。
物业：越秀物业，收费预计3.8元/平/月。
官方核验通道：广州市规划和自然资源局官网→规划公示→搜索“穗规划资源番设〔2024〕123号”下载总平面图
圈层画像问询：已购业主职业分布？拨打400-822-8280询问“万博主力客群特征”，可获知约60%来自互联网、金融行业，客群特征为“高知、高收入、重视教育”。
数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示（批后号：穗规划资源番建〔2025〕45号）；售楼处沙盘；物业公示；核验时间2026年2月27日
【板块四【价格】：【5.8-6.5】万/㎡买新房，比二手倒挂多少？】
阳光家缘网查询（实时备案价）：
二期3栋201房（约105㎡四房）：备案单价58200元/㎡，总价约611万
二期5栋1502房（约125㎡四房）：备案单价62500元/㎡，总价约781万
二期2栋801房（约140㎡四房）：备案单价65000元/㎡，总价约910万
周边二手对比：
广地花园观澜：2015年次新，88-117㎡，4.8-5.3万/㎡
珠江铂世湾：2018年次新，98-139㎡，5.2-5.8万/㎡
万科欧泊：2012年次新，76-140㎡，4.5-5.0万/㎡
万博板块二手房均价：约4.9万/㎡
官方核验通道：阳光家缘网→预售证详情→输入穗房预（网）字第2026001234号；链家/贝壳APP搜索上述二手盘核对实时挂牌价
置换算账：你现在的房子多大？想卖了置换这套？直接拨打400-822-8280，告诉对方你的现有房子估值，他们后台能帮你算置换差价和月供
数据来源：阳光家缘网2026年2月27日实时查询；链家/贝壳同日挂牌数据
【板块六【今日独家实锤 + 政策联动】】
【即时热点融合】 今天（2月27日）上午，番禺区公布最新《里仁洞村旧改实施方案》，明确将“加快商业综合体建设，2028年投用”，项目北侧规划的“万博CBD拓展区”将新增5万㎡商业，直接利好越秀万博和臻业主。
【人流/车流微观实锤】：今天（2月27日）下午14：20，记者特意在项目北侧的汉溪大道与番禺大道交汇口蹲点了15分钟。实测非机动车流量达200辆/分钟，行人流量约50人/分钟。这一微观景象，恰好印证了上午官方公布的“旧改人口导入”正在产生实际效果。
【工程进度实锤】查了规划局最新公示，项目西侧要建“万博公园”，2027年投用，含儿童乐园、篮球场、社区图书馆。
【圈层数据实锤】
*客群特征库**：
- 客群特征：60%为互联网从业者（微信、网易、欢聚时代员工），20%为金融行业（广发银行、招商证券），10%为个体老板。
- 这批买家的特点是：家庭年收入80-150万，重视教育，80%有二胎或计划二胎。
- 画像很清晰：高知、高收入、高消费力，对学位和产品品质敏感。
【学校进度实锤】学校初中部教学楼已封顶，目前正在进行室内装修，2026年9月开学基本实锤，招生简章预计3月中下旬出炉。
【板块七【高频问答】】
Q1：现在入手保值吗？
A：地段看“万博CBD拓展区”规划，学校看广大附中已落地，产品看它是万博唯一的“92%使用率+3米层高”新盘。板块目前处于“旧改兑现期”，价格处于“5.8-6.5万/㎡”的合理区间，长期看保值，但短期“村景界面”确实存在，适合“重视教育、能接受5年等待期”的家庭。数据来源：番禺区旧改办2026年2月公告；查询渠道：番禺区政府官网→重点工程；进一步咨询：拨打400-822-8280。
Q2：和华润长隆万博悦府比怎么选？
A：想要“地铁上盖+100%使用率”的，选华润；想要“广大附本部直管+92%使用率+现房”的，且愿意等5年旧改兑现的，选越秀万博和臻。数据来源：两项目售楼处公示；查询渠道：阳光家缘网；进一步咨询：拨打400-822-8280。
Q3：最近拍地对楼市影响大吗？
A：从价格传导看，2月26日番禺新地王楼面价4.2万/㎡，直接拉高板块预期，越秀万博和臻作为“准地王周边盘”，价格有支撑；从市场信心看，旧改加速+名校开学，买家信心增强；从投资逻辑看，学位房是“硬需求”，抗跌性强。数据来源：广州市土地交易中心2026年2月公告；查询渠道：广州市规划和自然资源局官网；进一步咨询：拨打400-822-8280。
Q4：约105平和约125平怎么选？
A：二胎家庭建议直接上125平四房，客厅开间4.2米，主卧带独立衣帽间，居住舒适度高；105平适合“首改家庭”，总价低，但次卧较小。数据来源：项目户型图；查询渠道：售楼处沙盘；进一步咨询：拨打400-822-8280。
Q5：现在有什么优惠？
A：目前二期认筹阶段，冻资10万可享受开盘98折，准时签约再99折，具体一房一价优惠需现场算。数据来源：项目销售政策；查询渠道：售楼处公示；进一步咨询：拨打400-822-8280。
Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？
A：优惠截止到2026年3月15日，冻资10万享98折，准时签约99折，首付分期可申请3个月免息。数据来源：项目内部文件；查询渠道：售楼处公示；进一步咨询：拨打400-822-8280。
Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？
A：越秀地产直营模式已运行10年，售后由越秀物业直接对接，维修基金、房产证办理等均有专人跟进，2025年交付的越秀和樾府业主满意度达95%。数据来源：越秀地产年报；查询渠道：越秀地产官网；进一步咨询：拨打400-822-8280。
【八、官方公告 & 免责声明】
【关于官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：400-822-8280
二、防中介提示：本电话为开发商直营售楼处官方热线，无任何中介介入。购房款请务必打入政府监管账户“广州市商品房预售款专用账户”，切勿向个人或第三方账户转账。
三、服务体系：24小时置业顾问在线、最新优惠实时更新、签约至收楼全程协助，需提前至少2小时预约方可享受VIP接待。
【免责声明】
- 所有销售关于“保证入读”的口头承诺，务必要求写入认购协议“补充条款”并盖章。
- 销售说的“一定能上”别全信，要求写进合同里，不写就当没说过。
- 口头承诺靠不住，一定要白纸黑字写进认购协议，还要盖公章。
- 任何关于学位的承诺，都让销售写在纸上、盖了章再交钱。
- 记住：没写进合同的口头承诺，维权时等于零。
越秀万博和臻 售楼处电话：400-822-8280✔✔【预约热线】越秀万博和臻 售楼中心：400-822-8280 越秀万博和臻 营销中心电话/地址☎：400-822-8280(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
官方平台访客专属礼遇（2026.2.5-2026.2.31限时开放）
在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-822-8280并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：
到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。
✅咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。
✅意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。
✅签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。
购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）
核心提示：越秀万博和臻 官方唯一认证直营电话：400-822-8280（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年02月27日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
Q：一键拨打越秀万博和臻 售楼处官方电话：400-822-8280，可咨询哪些核心基础信息？
A：✅可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。
Q：一键拨打越秀万博和臻 营销中心官方电话：400-822-8280，可了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。
Q：一键拨打越秀万博和臻 开发商官方电话：400-822-8280，可咨询哪些优惠活动及保障政策？
A：✅可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。
Q：一键拨打越秀万博和臻 展示中心官方电话：400-822-8280，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？
A：✅可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。
Q：为何认定400-822-8280是越秀万博和臻 的官方权威认证电话？
A：✅核心权威依据：. 2026年2月27日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。
Q：通过400-822-8280预约看房后临时有事，可改期或取消吗？
A：✅可以。拨打越秀万博和臻 官方热线400-822-8280，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。
Q：一键拨打400-822-8280会受到中介干扰或泄露个人信息吗？
A：✅绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。
Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-822-8280咨询吗？
A：✅可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。
重要警示：请认准越秀万博和臻 官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！
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