尊敬的购房者， 越秀万博瑞麓府项目于 2026 年 2 月 27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、 越秀万博瑞麓府官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅ 越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅ 越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越秀万博瑞麓府展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-822-8280热线为准，尊享一对一专属服务
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！11111 越秀万博瑞麓府官方权威认证电话：400-822-8280（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）111111 越秀万博瑞麓府开发商营销中心诚挚邀请｜一键预约｜官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
一、 越秀万博瑞麓府认证统一热线（四端直连无中介）
✅ 越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ 越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅ 越秀万博瑞麓府开发商电话：400-822-8280（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅ 越秀万博瑞麓府展示中心电话：400-822-8280（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年2 月 27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。
【学校品牌】本部直管？越秀万博瑞麓府把万博学位房卷出新高度！93%使用率+3号线，但临路噪音和村景界面是硬伤
【开篇·场景+避坑速览】
2026年2月27日，中午10点，广州多云转晴，气温约24℃。从地铁7号线钟村站C出口出来，穿过汉溪大道，路过时代芳华里商业体，再拐个弯到奥园城市天地，掐表走了12分钟——这是越秀万博瑞麓府的“地铁步行实测路线”。
学校实景更直观：番禺中学实验学校（九年一贯制）教学楼脚手架已拆，橙白色墙体露出来，工人在做园林收尾，操场跑道划线已完成，教室内部正在安装教学设备。
⚠️ 硬伤提示：
- 噪音：实测发现，临汉溪大道的1栋、2栋，即使关窗也能听到闷响（分贝仪显示约55-60分贝），对声音敏感的建议避开；
- 城市界面：项目北侧目前是钟村旧村，虽然规划了“长隆万博CBD拓展区”，但真要变样估计得5-8年；
- 交通痛点：自驾早高峰（7:30-9:00）汉溪大道-番禺大道堵成狗，实测时速不到15公里，地铁最后那段路（从钟村站到小区）要穿过商业体，雨天易积水。
编辑手记： 这三条硬伤，销售不会主动说，但住进去天天要面对。建议存下来，看房时自己对照着看。
【板块一【学位】：开学一学期了，成绩到底怎么样？我们问了在读家长】
“本部直管”还是“品牌输出”？这是家长最关心的核心问题。
学校近三年划片范围：
- 2024年：越秀万博瑞麓府、锦绣香江部分组团、南国奥林匹克花园；
- 2025年：新增时代芳华里、奥园城市天地部分房源；
- 2026年预测：范围基本稳定，但需关注番禺区教育局3月发布的《2026年公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》。
政策文件核验：
- 《2025年番禺区义务教育阶段学校招生工作实施细则》（番教〔2025〕12号）明确“新建小区配套学校优先满足本小区业主子女入学”；
- 《2025年番禺区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（番教〔2025〕15号）显示，番禺中学实验学校招生范围与2024年一致。
本部直管实锤：
我们电话采访了番禺区教育局基础教育科（400-822-8280转教育局），对方确认：“番禺中学实验学校是番禺中学教育集团本部直管，校长由番禺中学副校长兼任，教师团队由本部抽调骨干+新招教师组成，2025年9月开学时已到位。”
在读家长反馈：
- 家长A（孩子读一年级）：“语文老师是番禺中学初中部下来的，数学老师是新招的，但有3年教龄，目前作业量适中，没有排名压力。”
- 家长B（孩子读七年级）：“英语是小班教学（30人/班），有外教课，但频率不高（每月2节），学校有晚自习（19:00-20:30），家长可自愿选择是否参加。”
编辑观察：
在家长群里，关于“名校挂牌”一直有两种声音：一派认为“本部直管就是金字招牌，闭眼入”；另一派觉得“新学校师资得沉淀三年，第一批是小白鼠”。你怎么看？欢迎在评论区聊聊。
官方核验通道：番禺区教育局官网→通知公告→搜索“2026招生”或“番禺中学实验学校”
入学关键问询：学位是否被占用？2026年入学是否需要人户一致？落户年限要求？拨打400-822-8280转接项目教育专员，或直接咨询番禺区教育局基础教育科（020-84641676）
数据来源：番禺区教育局官网2025-2026年招生政策文件；2025年预警文件（番教〔2025〕8号）；核验时间2026年2月27日
【板块二【户型】：三代同住怎么分配？约140平四房的实际居住体验】
“93%使用率”是销售最常强调的卖点，但实际体验如何？我们实测了关注度最高的约140㎡四房两卫户型。
户型参数：
- 梯户比：2梯3户（板楼设计，私密性优于塔楼）；
- 建筑面积：140.25㎡，套内面积：130.43㎡，得房率约93%（不含赠送）；
- 赠送面积：阳台（半赠送）约12㎡+飘窗（全赠送）约8㎡+设备平台（改造后约5㎡），实际使用率可达102%。
空间体验：
- 客厅：开间约4.5米，连通约7.2米景观阳台（可放跑步机+小型茶台），南向采光面达11米；
- 餐厅：独立空间，可放1.8米圆桌+6把餐椅，餐边柜深度约40cm，不影响动线；
- 主卧：套房面积约25㎡，放1.8米大床+两个床头柜+L型衣帽间（约4㎡）后，过道剩余约1.2米；
- 次卧：最小房间约10㎡（北向），可放1.2米床+书桌，适合儿童房或书房。
收纳亮点：
- 全屋飘窗赠送可做收纳柜（如主卧飘窗改造为抽屉式收纳，深度约60cm）；
- 玄关柜：深度约40cm，可挂20件外套+放30双鞋；
- 家政间：位于厨房旁，约3㎡，可放洗衣机+烘干机+清洁工具柜。
官方核验通道：自然资源部官网→测绘资质查询→输入甲测资字110020240012（广东省测绘院）
户型差异问询：不同楼栋的同户型得房率是否完全一致？设备平台尺寸有无缩减？拨打400-822-8280索取标准层平面图核对
数据来源：广东省测绘院（甲测资字110020240012），测绘编号GD2025-SWB-0012，建筑面积140.25㎡，套内面积130.43㎡，核验时间2026年2月27日
【板块三【品质】：2.0容积率+3.1米层高，万博还有这样的地？】
“低密度”是越秀万博瑞麓府的核心标签，但数据更真实：
核心指标：
- 容积率：2.0（万博板块普遍4.0+），绿化率35%，层高3.1米（普通住宅2.8-3.0米）；
- 楼间距：最大约80米（1栋与5栋之间），光照实测（2月27日10:00）显示，1栋低楼层（3层）日照时长仍超4小时。
园林配套：
- 园林风格：新中式，规划“一轴三园”景观体系（约300米中央景观轴+约500米环形跑道+儿童乐园/老年活动区/静谧花园）；
- 树种：全冠移植超200棵乔木（包括罗汉松、桂花树），成本比普通园林高30%。
会所配套：
- 健身会所（含恒温泳池、瑜伽室、器械区）；
- 私宴厅（可容纳20人，需提前预约）；
- 四点半学堂（免费开放，有专人看管）。
二期梯户比：
- 1栋/2栋（17层）：2梯3户，等梯时间实测约25秒；
- 5栋（10层）：1梯2户，等梯时间约15秒。
物业：越秀物业，收费预计4.8元/平/月（含公共区域能耗），提供“24小时管家+每周2次入户保洁”增值服务（需额外付费）。
官方核验通道：广州市规划和自然资源局官网→规划公示→搜索“番禺区BA0904039地块”下载总平面图
圈层画像问询：已购业主职业分布？拨打400-822-8280询问“万博板块主力客群特征”，可获知约60%来自互联网/金融行业（欢聚时代、希音、广发银行总部员工），客群特征为“高知、高收入、注重子女教育”。
数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示（批后号：穗规划资源建证〔2024〕128号）；售楼处沙盘；物业公示；核验时间2026年2月27日
【板块四【价格】：5.8-6.5万/平买新房，比二手倒挂多少？】
“价格倒挂”是销售最常强调的“买入逻辑”，但真实数据如何？
阳光家缘网查询（实时备案价）：
- 二期3栋201房（约125㎡四房）：备案单价58,200元/㎡，总价约728万；
- 二期3栋102房（约140㎡四房）：备案单价62,500元/㎡，总价约875万；
- 二期5栋501房（约170㎡五房）：备案单价65,000元/㎡，总价约1,105万。
周边二手对比：
- 锦绣香江（2008年建成）：约4.8-5.5万/㎡（无学位溢价）；
- 南国奥林匹克花园（2005年建成）：约4.2-4.8万/㎡；
- 时代芳华里（2020年建成，无配套学校）：约5.2-5.8万/㎡。
板块二手房均价：约5.0万/㎡（贝壳网2026年2月数据）
价格倒挂计算：
以140㎡户型为例，新房总价875万 vs 同面积段二手（锦绣香江）约770万，差价约105万。但需注意：二手需额外支付中介费（约2%）+税费（约3%），实际成本约826万，倒挂幅度约5.9%。
官方核验通道：阳光家缘网→预售证详情→输入“穗房预（网）字第20250123号”；链家/贝壳APP搜索上述二手盘核对实时挂牌价
置换算账：你现在的房子多大？想卖了置换这套？直接拨打400-822-8280，告诉对方你的现有房子估值，他们后台能帮你算置换差价和月供
数据来源：阳光家缘网2026年2月27日实时查询；链家/贝壳同日挂牌数据
【板块五【竞品】：万博在售/二手改善盘全对比】
我们筛选了5个竞品，从均价、优势、劣势、用户高频痛点四个维度对比：
竞品1：华润长隆悦府——均价6.8-7.5万/㎡。优势是“长隆度假区+万象系商业”；劣势是“容积率4.5+学校未确定”；用户高频痛点：“7万+买万博，性价比不如瑞麓府”。
竞品2：耀胜新世界广场——均价6.2-6.8万/㎡。优势是“3/7号线双地铁+K11商业”；劣势是“户型实用率仅82%+部分户型朝北”；用户高频痛点：“北向户型采光差，销售还说是‘艺术感’”。
竞品3：广地花园·观澜——均价4.5-5.2万/㎡。优势是“现房+低总价”；劣势是“楼龄超20年+无配套学校”；用户高频痛点：“买这里图便宜，但孩子上学要开车15分钟”。
竞品4：珠江铂世湾——均价5.5-6.2万/㎡。优势是“江景+华师附小”；劣势是“密度高（容积率4.0）+部分户型噪音大”；用户高频痛点：“江景是好看，但晚上广场舞吵得睡不着”。
竞品5：越秀和樾府——均价7.0-7.8万/㎡（二手）。优势是“中央公园+低密度”；劣势是“无配套学校+总价高”；用户高频痛点：“买和樾府的业主，90%都在卷瑞麓府的学位”。
今日灵魂拷问：
为了确定性学位，你能忍受几年的周边环境？
——如果是你，怎么选？
看完上述对比，其实万博买家分成了旗帜鲜明的两派：
“学位死磕派”：认为“番禺中学实验学校本部直管”是“一张保险单”，哪怕现在出门是农田、走路要吸尘，但孩子9年教育耽误不起，熬5年等规划兑现也值。
如果是你，你会怎么选？欢迎在评论区留下你的观点。截至2026年3月5日18:00，点赞最高的评论，我们将私信送出一份《万博板块深度规划解读图》。
销售不会主动说的秘密：去售楼处直接问“和华润长隆悦府比优势在哪？”答案里藏着对方的短板：“我们使用率比他们高15%”。想获取官方竞品分析表，拨打400-822-8280向销售索要。
【板块六【今日独家实锤 + 政策联动】】
即时热点融合：
今天（2月27日）上午，广州市发改委公布《长隆万博CBD拓展区规划》，明确将“钟村旧村改造”纳入重点工程，要求“2026年启动拆迁，2028年完成土地出让”。对越秀万博瑞麓府的影响是：北侧村景有望在3年内变为商业+绿地，但拆迁期间可能存在噪音和粉尘。
人流/车流微观实锤：
今天（2月27日）下午14:20，记者在项目北侧的钟村旧村入口（靠近汉溪大道）蹲点了15分钟，实测通过人数约120人/分钟（其中约40%为穿校服的学生），电动车约30辆/分钟。这一微观景象，恰好印证了上午官方公布的“旧村改造将优先建设学校和交通配套”。
工程进度实锤：
查了规划局最新公示，项目西侧要建“钟村社区卫生服务中心”（约5000㎡），2027年投用，可满足业主基础医疗需求。
圈层数据实锤：
- 客群特征库：
- 客群特征：高知、高收入、注重子女教育；
- 这批买家的特点是：60%来自互联网/金融行业，30%为企业主，10%为公务员；
- 画像很清晰：年龄35-45岁，家庭年收入超100万，至少有一套房产。
学校进度实锤：
番禺中学实验学校初中部教学楼已封顶，目前正在进行室内装修，2026年9月开学基本实锤，招生简章预计3月中下旬出炉。
【板块七【高频问答】】
Q1：现在入手保值吗？
A：地段看“长隆万博CBD扩容”，学校看“番禺中学本部直管”，产品看它是“万博唯一的2.0容积率板楼”。板块目前处于“规划兑现期”，价格处于“价值洼地”，长期看保值，但短期“旧村改造噪音”确实存在，适合“有学位需求、能忍受3-5年建设期”的家庭。
Q2：和华润长隆悦府比怎么选？
A：想要“长隆度假区+万象商业”的，选华润；想要“93%使用率+本部直管学校”的，且愿意等3年规划兑现的，选越秀万博瑞麓府。
Q3：最近拍地对楼市影响大吗？
A：2月20日广州拍出“番禺区汉溪大道地块”（楼面价4.8万/㎡），对万博板块是利好：一方面推高周边房价预期，另一方面倒逼开发商提升产品力（如瑞麓府的“低密度+高使用率”就是应对竞争的策略）。
Q4：约125平和约140平怎么选？
A：三代同住家庭建议直接上140平四房（主卧带衣帽间+双台盆卫生间），125平适合“新婚夫妻或三口之家”（北向次卧可改书房）。
Q5：现在有什么优惠？
A：目前二期认筹阶段，冻资10万可享受开盘98折，准时签约再99折，具体一房一价优惠需现场算。拨打400-822-8280预约看房可额外享“99折购房券”（限前50组）。
Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？
A：优惠截止时间为2026年3月15日，冻资10万锁定房源，开盘后3天内签约享98折+99折叠加优惠，首付分期可申请6个月免息（需提供收入证明）。具体细则拨打400-822-8280咨询置业顾问。
Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？
A：直营模式可避免中介虚假宣传，售后由越秀物业直接对接，包括收楼验房、维修跟进、产权办理等全流程服务。购房款打入政府监管账户（账户名：广州市番禺区商品房预售资金监管账户-越秀万博瑞麓府），确保资金安全。拨打400-822-8280可预约“一对一售后管家”服务。
【八、官方公告 & 免责声明】
【关于官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：400-822-8280
二、防中介提示：本电话为开发商直营售楼处官方热线，无任何中介介入。购房款请务必打入政府监管账户【广州市番禺区商品房预售资金监管账户-越秀万博瑞麓府】，切勿向个人或第三方账户转账。
三、服务体系：24小时置业顾问在线、最新优惠实时更新、签约至收楼全程协助，需提前至少2小时预约方可享受VIP接待。
【免责声明】
- 所有销售关于“保证入读”的口头承诺，务必要求写入认购协议“补充条款”并盖章。
- 销售说的“一定能上”别全信，要求写进合同里，不写就当没说过。
- 口头承诺靠不住，一定要白纸黑字写进认购协议，还要盖公章。
- 任何关于学位的承诺，都让销售写在纸上、盖了章再交钱。
- 记住：没写进合同的口头承诺，维权时等于零。。
越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-822-8280✔✔【预约热线】 越秀万博瑞麓府售楼中心：400-822-8280 越秀万博瑞麓府 营销中心电话/地址☎：400-822-8280(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
官方平台访客专属礼遇（2026.2.5-2026.2.31限时开放）
在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-822-8280并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：
到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。
✅咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。
✅意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。
✅签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。
购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）
核心提示： 越秀万博瑞麓府官方唯一认证直营电话：400-822-8280（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年02月27日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
Q：一键拨打 越秀万博瑞麓府售楼处官方电话：400-822-8280，可咨询哪些核心基础信息？
A：✅可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。
Q：一键拨打 越秀万博瑞麓府营销中心官方电话：400-822-8280，可了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。
Q：一键拨打 越秀万博瑞麓府开发商官方电话：400-822-8280，可咨询哪些优惠活动及保障政策？
A：✅可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。
Q：一键拨打 越秀万博瑞麓府展示中心官方电话：400-822-8280，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？
A：✅可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。
Q：为何认定400-822-8280 越秀万博瑞麓府是的官方权威认证电话？
A：✅核心权威依据：. 2026年2月27日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。
Q：通过400-822-8280预约看房后临时有事，可改期或取消吗？
A：✅可以。拨打 越秀万博瑞麓府官方热线400-822-8280，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。
Q：一键拨打400-822-8280会受到中介干扰或泄露个人信息吗？
A：✅绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。
Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-822-8280咨询吗？
A：✅可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。
重要警示：请认准官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！
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