澳洲房地产市场正以稳健而积极的姿态迈入2026年。全澳行业信心依然处于高位水平，市场在经历2025年上涨后持续保持良好势头。

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重点内容

包括Australian Property Institute（API）在内的多项权威机构的前瞻报告显示，住宅板块仍是当前最具确定性与潜力的资产类别。整体市场情绪明显偏向乐观，价格上行预期占据主流。

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全澳趋势：上涨预期持续主导市场

根据 Cotality 发布的《解码2026》报告，87%的房产经纪人及金融专业人士预计未来一年房价上涨，近半数预期涨幅超过5%。其12月住房价值指数显示，过去一年全澳住宅价格上涨8.6%，中位数增加约71,400澳元。

此外，自联邦政府扩大“First Home Guarantee”后，超75%经纪人反馈买家活跃度上升，逾21,000名首次置业者以5%首付入市，需求端获得实质支撑。

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得益于数年来的稳健表现和相对较强的可负担性，在昆士兰州，89%的受访者预计房价上涨，其中超过半数预测涨幅高于5%；南澳则因供应有限及较低入市门槛，前景同样积极。

墨尔本：价值洼地重回资本视野

KPMG预测2026年墨尔本独立屋上涨6.6%，公寓上涨7.1%；Domain亦预计房价将突破疫情前高点，中位数或达117万澳元。

与此同时，维州人口增长居全澳榜首，租赁空置率维持约1.5%低位，但建筑审批低于十年均值，新屋完工量下降。供给收缩叠加人口扩张，为中长期价格提供结构性支撑。

整体来看，2026年的市场并非短期情绪反弹，而是在供需格局、人口增长与政策支持下的延续性行情。对于寻求长期配置与稳定现金流的投资者而言，机会正在结构中显现。