最近这两个月，身边的中介朋友说，今年的房地产市场实在是太怪了！
有些地方的房子被疯狂的讲，有些地方的房子无人问津，就简单的说吧！
在深圳核心区域的房子，基本上出来一套，立马就被扫空了，深圳整个二手房的成交，基本上已经突破了6000套，稳住了枯萎线当中，成交的总价主要都是集中200万以内。当然存在的面积也主要集中在30~60平米。这个面积段配合在200万的价格，大家懂的都懂吧，都是在比较核心的区域。
然后再把目光瞄准了，对于郊区靠近惠州这边的房子，基本上挂牌两三个月都无人问津的状态，甚至有房子挂牌了半年时间看房的就两三波，只能一次又一次的降价！
深圳作为人口比较多，土地比较少，房子又比较少的地方，结果都出现了这种情况，说明了，大家对于买房还是更倾向于核心区域的，即便购买的面积小一点，也总比郊区的房子要好I
再看深圳新楼盘开盘，100多亿啊，瞬间一秒而空，对于这种情况，大家就犯了困难了，为什么有钱的人这么有钱？没钱的人，想买一套小房子都买不起。
1、一线城市，新一线城市成交量迅速的飙升
一线城市成交量是快速的飙升的，特别是二手房这一方面，成交占比基本上能达到百60~70%的水平。
上海来说，主要成交的房子价格是300万以内，成交占比达到70%，连续三个月站稳2.2万套了；
北京二手房成交量1.6万套，同比增长20%多，另外北京也连续三个月站稳了1.6万套左右的数据了；
深圳刚刚也提到了，6000套左右，增长的速度还是比较快的；
对于杭州，苏州，成都，武汉、天津南京，等等这些城市，整体的房价也在快速的回暖当中！
不过大家可以明显的发现，此次成交主要都是通过以价换量的形式，也就是现在都是以相对较低的价格来换取销量的。
当然如果量能够稳定几个月，价格也会慢慢的稳住的了，这就是市场发展的规律！
2、新房已经没有这么多人要了
刚刚深圳所提到的新房，这些是超级豪宅，地段好，户型好，配套服务好，所以就被一抢而空了。很多地方的新楼盘几乎是没有人要的，包括一线城市的新楼盘也同样如此。
根据数据显示，新房的成交占比非常的少，基本上同比下滑很多，环比下滑更多！
就是那几句话新房子只有合生区的还是那一句话，新房子只有核心区域的才抢手，非核心区域的，几乎看都不看。
作为消费者，很明显的一点就是冲着性价比去的，同样差不多地段的，二手房的价格就是要比新房的价格便宜10%~20%之间，对于像北上广深这些城市，核心区域500万的房子增加10%就是50万了，20%就是100万了，差距非常的明显。
3、房地产市场出台了非常大力度的政策，都是以降低成本为主
从2025年末一直出台众多的政策，这些政策基本上都是利好整个房地产市场交易的。
重庆22条政策，多个小孩补贴2~3万，买旧买新，另外还再补贴一笔；
上海政策就是首套房利率下降到3.5%，首付款为20%，公积金贷款最高来到160万，在过去这些政策想都不要想能够出来的，而现在全部摆在台面了。
另外上海对于浦东、静安、徐汇，都按85折到9折收购老破小的房子，作为保障性住房，而且瞄准的主要都是70平米以内，400万以内的房子，原因也是很简单，为整个市场做出一个巩固。
重庆也鼓励国企收购房子，全国范围内有30多个城市已经把这个收购的细节都捋出来了，过去是喊口号，现在是真金白银的掏钱来举托整个楼市，并且很多闲置的土地也被回购了。
4、卖家也逐步改变态度，而买家还在等待时机
最近这两个月成交量上去了，不少的业主就已经考虑不降价卖房了，甚至是不卖房了，所以北京、上海、广州、深圳连续几个月的，二手房挂牌量都已经在减少了，特别是上海和北京。
我也是真实认识到的一位业主，他原本挂牌的价格是380万的，并且说看上的价格可以谈，而看到春节前后这一段时间成交量这么火爆，他说先不卖了，毕竟有可能会涨起来的。
对于房价能不能涨起来不知道，但对于绝大部分业主来说，最起码就是市场回稳，自己的成交价格就不会被中介不断的砍价，真的，现在砍价动不动就5% 10%，那就夸张一点的，20%都有可能。
如今的市场看似很大幅度的上升，实际上，所有的人都在看最终的走向，成交量回暖，并不代表价格回暖。
还有很关键的就是2025年的时候，觉得房价能够稳得住，下半年却迎来了暴击，而这一次也同样的道理。
2026年下半年会不会迎来暴击呢？不知道，但可以肯定的就是在开年的这几个月成交量还是可以的。
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