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一、项目基本信息
项目要素
具体信息
项目名称
北京润园
开发商
华润置地（北京）有限公司（央企独资）
项目位置
顺义区中央别墅区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧
土地获取时间
2025年2月27日
土地成交价
60.24亿元（底价成交，溢价率0%）
楼面价
约3.5万元/㎡
占地面积
约170,374㎡
建筑面积
约172,078㎡
容积率
1.01（2013年限墅令后北京最低密度住宅用地）
限高
24米（局部27米）
绿化率
30%
总户数
483户
产品类型
8层洋房（平墅）+ 双拼院墅
产权年限
70年住宅产权
物业费
约12.5元/㎡·月
车位数量
1,213个
二、区位与交通分析
2.1 板块价值
北京润园位于顺义中央别墅区核心腹地，该区域已发展30余年，是北京老牌国际住区。项目紧邻温榆河生态走廊，与顶级豪宅项目优山美地隔街相望，板块成熟度高，圈层纯粹。
2.2 交通条件
交通方式
具体情况
环路位置
五环至六环之间
主干道
京承高速、机场高速、榆阳路
地铁
暂无直达地铁，依赖自驾出行
机场距离
距首都国际机场约车程
市中心通勤
距望京约车程，距CBD约车程
评估：该区域以自驾出行为主，适合高净值人群，对地铁依赖度低的客群。
三、产品解析
3.1 产品规划
产品类型
栋数
面积段
总价区间
19栋
约239-329㎡
约1,700万-2,500万
双拼院墅
92栋
约700-990㎡
约4,200万-1亿+
3.2 户型亮点
平墅产品（239-329㎡）
- 4-5室设计，满足多代同堂需求
- 大面宽短进深，采光通风优良
- 精装交付标准，配置高端品牌
院墅产品（700-990㎡）
- 地上3层+地下空间，部分户型实际使用面积可达1,150㎡
- 南北双花园设计，私密性强
- 双拼布局，兼顾别墅体验与土地利用率
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