贵阳中坝十余载的房价轨迹，恰似云岩西北门户的成长年轮，起伏间镌刻着三马片区崛起的印记，尽是区域真实的市场脉搏与居民最实在的生活体验。
2015年的贵阳中坝，是云岩区三马板块的价值洼地，房价长期在低位平稳徘徊。全年二手房均价稳定在4150元/㎡左右，月度波动不超200元，在贵阳主城区属于价格“洼地中的洼地” 。
在贵阳人的印象里，这里是传统工业区与保障房集中区的混合地带，中坝幸福小区作为大型保障房项目已入住约2万人，而周边多为老旧厂房与村屋，城市界面相对杂乱 。
彼时中坝的生活配套极为有限，除了社区底商，大型商业设施匮乏，日常购物需前往三桥商圈，公交线路仅有38路、314路等少数几条，往返市中心通勤时间超40分钟。
居住人群以保障房住户、周边工厂职工和本地村民为主，生活节奏缓慢，缺乏现代化居住氛围，是典型的“刚需兜底”型片区 。
2015年中坝的购房群体几乎全是纯刚需，主要是收入有限的本地居民、新就业大学生和外来务工人员，买房只为解决基本居住需求，投资客从未涉足这片区域，市场纯粹得没有一丝投机气息 。
这一年中坝楼市几乎处于“休眠”状态，中介门店屈指可数，单店月成交不足5套，房源成交周期普遍在3-6个月，卖家议价空间极大，50万左右的房子，买家通常能砍下3-5万，部分老旧房源甚至附赠简单装修 。
2016年贵阳中坝房价开启温和上行，12月二手房均价达4860元/㎡，较上年末上涨710元/㎡，涨幅17.1%，虽涨幅不大，但打破了多年的价格僵局 。
同年贵阳响应全国去库存政策，下调首付比例至20%，公积金贷款额度提高，中坝凭借低房价优势，吸引了部分预算有限的刚需入市，成为云岩区最具性价比的置业选择之一。
片区迎来首个品牌开发商项目——万科云岩大都会动工，标志着中坝开始从保障房集中区向商品房居住区转型，城市更新正式启动。
配套也有小幅改善，圣泉流云花园公交站线路增加，中坝路拓宽工程启动，生活便利度略有提升，市场开始出现零星的看房人群。
2017年贵阳中坝房价涨势加速，12月均价跃至6320元/㎡，同比涨幅30.0%，单平米上涨1460元，成为当年云岩区涨幅最大的片区之一 。
这一年贵阳三马片区规划全面落地，中坝作为核心组成部分，承接主城区人口外溢与产业转移，万科云岩大都会首期开盘即售罄，引发市场关注。
片区教育配套迎来重大突破，省府路小学恒大帝景分校、贵阳市第十七中学熙山郡校区签约落地，教育资源的注入让中坝价值大幅提升。
投资客首次进入中坝市场，看中片区规划红利与教育潜力，部分投资者瞄准小户型，期待未来升值空间，中介门店数量翻倍，客源明显增多。
市场出现“一房难求”的现象，万科云岩大都会等热门楼盘需摇号购买，二手房卖家心态转强，议价空间缩小，买家需快速决策才能抢到心仪房源。
2018至2021年上半年，是贵阳中坝房价连续上涨的黄金期，四年间房价一路攀升，片区面貌也发生翻天覆地的变化。2018年12月均价7850元/㎡，2019年12月9240元/㎡，2020年12月10560元/㎡，年均涨幅保持在15%以上，市场热度持续走高 。
2020年地铁2号线开通，改茶路站、黔春路站等站点紧邻中坝，交通条件大幅改善，从中坝到市中心仅需15分钟，通勤效率提升60%。
2021年5月，中坝房价达到历史峰值，均价11870元/㎡。一套80㎡两居室，总价从2015年的33.2万涨至94.96万，六年间总价上涨61.76万，涨幅达186% 。
此时市场中投资客与刚需客比例约为3:7，万科云岩大都会等次新房源成交周期缩短至7-15天，部分优质学区房挂牌即成交，卖家坐地起价现象屡见不鲜，议价空间彻底消失。
中坝已从昔日的保障房片区，转变为云岩区热门居住板块，吸引了众多年轻家庭与改善型购房者，片区商业配套也逐步完善，便利店、生鲜超市、餐饮店纷纷入驻。
房价触顶后，贵阳中坝楼市进入持续调整期，这一跌便是四年。2021年12月均价回落至10980元/㎡，2022年12月跌至9350元/㎡，较峰值下跌21.2%，调整幅度明显。
房价回落受多重因素影响，全国楼市调控收紧，贵阳出台限购政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场转为买方主导 。
中坝新房供应集中，熙山郡等项目持续推盘，与二手房形成直接竞争，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，刚需购买力不足，房价失去上涨动力。
2023年中坝房价继续下探，12月均价7860元/㎡，因市场信心不足，上半年短暂回暖后，下半年再度下行，部分业主为尽快出手，主动降价10-15% 。
这一年投资客几乎绝迹，二手房市场以刚需为主，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下5-8万，部分老旧小区房源降价幅度更大 。
中介门店重回冷清，月成交降至个位数，客户看房更趋理性，不再盲目跟风，核心关注户型、配套、地铁、学区等实际居住需求。
2024年贵阳楼市调控政策逐步松绑，但中坝房价依旧缓慢下跌，12月均价6520元/㎡，跌幅17.0%，成为近几年调整幅度较大的一年 。
此时购房群体彻底回归纯刚需，所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦生活便利性与教育资源，只关注房源是否适配家庭日常居住。
中坝路38号等老旧小区房价跌幅最大，均价跌至5800元/㎡左右，而万科云岩大都会等次新房相对抗跌，均价维持在8500元/㎡以上，小区品质与物业成为价格分水岭 。
贵阳推出“以旧换新”政策，鼓励改善型需求入市，但中坝改善房源有限，政策效果不明显，市场依旧以刚需交易为主。
2025年中坝房价跌势大幅收窄，12月均价6050元/㎡；2026年1月均价6120元/㎡，与上年基本持平，环比微涨1.16%，房价正式企稳 。
从2015年至2026年，十一年间每平米上涨1970元，总涨幅约47.5%，远低于贵阳主城区平均水平，体现了保障房片区向成熟居住区转型的独特价格轨迹 。
如今的贵阳中坝，生活配套已全面成熟。地铁2号线改茶路站、黔春路站步行可达，中坝路、西二环、贵遵路等路网密集，公交线路四通八达，前往市中心仅需15分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。
片区内省府路小学恒大帝景分校、贵阳市第十七中学熙山郡校区等教育资源优质，贵阳市第二人民医院分院等医疗配套完善，和谐广场、社区生鲜超市云集，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。
当前贵阳中坝不同小区房价差异悬殊，次新房与老旧小区价差显著：万科云岩大都会均价8500元/㎡，熙山郡均价7000元/㎡，中坝路38号小区仅5856元/㎡，中坝幸福小区保障房约5200元/㎡ 。
户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，4室及以上户型均价超9200元/㎡，刚需两居室均价约6120元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力 。
从贵阳整体楼市来看，中坝依旧是云岩区三马板块的宜居板块，2026年1月贵阳均价9500元/㎡左右，中坝低于全市平均水平，契合“价格亲民、配套成熟、价值回归”的特征。
如今在中坝置业的人群，仍以刚需与改善为主，周边工作的年轻群体，看中片区生活氛围与通勤便利。
为子女教育选择省府路小学、十七中学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有本地居民，偏好片区成熟的生活配套与较低的房价门槛。
中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约1-3个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅 。
房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。
片区内小区环境优良，万科云岩大都会等次新房绿化率达25%以上，楼间距宽敞，居住舒适度高。虽处云岩西北，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起购买早餐的上班族。
对于中坝老住户而言，房价涨跌只是市场周期变化，大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，以及日常买菜、就餐、就医等基础生活需求。
早年买房自住的业主，账面资产浮动不影响实际居住；近年上车的刚需族，避开房价高点，月供压力可控，居住稳定性有保障。
贵阳中坝十余载的变迁，是从保障房集中区向成熟宜居板块的转型，配套、交通、居住环境持续优化，房价完成上涨、峰值、回落、企稳的完整周期。
片区始终以居住为核心属性，无过度投资炒作，商业、教育配套稳步落地，成为贵阳云岩区适合长期自住的高性价比板块。
截至2026年2月，贵阳中坝房价横盘企稳，市场交易理性，配套成熟完善，以真实居住价值支撑区域楼市平稳发展 。
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