2026年1月地产家居精装市场快报|中海地产|住宅|地产家居|房地产|精装修|精装市场|舒缓雅居新篇章|部品

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摘要

1、开盘规模：

2026年1月，全国重点监测城市精装修楼盘开盘数量为55个，同比略降5.2%；精装修房源套数为2.7万套，同比下降7.6%。平均精装率为21.8%，比去年同期提升4.6个百分点。其中一线城市、二线城市、三四线城市平均精装率分别为75.6%、30.7%和5.9%。华南平均精装率最高，达43.3%。

2、开盘结构：

开盘结构呈现分化。精装修房源二线城市占比最大，占54.6%；从大区分布看，主要集中在华南和华东区域，占比分别为35.6%和32.3%；从价格段分布看，5万元以上价格段占比最高，占32.7%；其次是2-3万元和3-4万元，占比分别是21.5%和19.4%；装修标准多为中档装修，占61%。

3、精装部品：

家居七大部品整体配套规模同比下降14.5%。其中配套量最高的是建材部品，配套量达58.6万套，同比下降11.3%；各类部品市场规模均同比下降。其中洗碗机、新风系统、空调、地板等部品配套量同比小幅下降不足10%；消毒柜、热水器、玄关、可视对讲、智能开关、淋浴屏等部品规模同比大幅下降均超过50%。中国金茂精装部品配套规模最大，重点监测企业平均配套率48.7%。

从配套率情况看，建材部品配套率最高，达到99.4%，其次是卫浴部品，配套率为91.2%；舒适系统和智能家居配套率较低，分别为27.3%和29.5%。地板、智能门锁等配套率小幅提升，热水器、可视对讲、玄关等配套率大幅下降。

4、部品品牌

头部品牌占主力，厨房部品、卫浴部品和舒适系统部品品牌前三合计占比超过20%。

开盘：1月精装开盘量同比略降，精装率同比提升

开盘：1月精装开盘量同比略降5.2%，环比大幅下降4成

根据中指数据家居版监测显示，2026年1月，全国重点监测城市精装修楼盘开盘数量为55个，同比略降5.2%；精装修房源套数为2.66万套，同比下降7.6%。

数据来源：中指数据 CREIS 家居版

精装修房源二线城市占比最大，占54.6%；从大区分布看，主要集中在华南和华东区域，占比分别为35.6%和32.3%。

数据来源：中指数据 CREIS 家居版

从具体城市分布看，1月精装开盘量最多的是成都，达4544套。其次是广州和上海，精装开盘量均超过3000套。精装开盘量TOP10城市平均套数为2031套。

表：2026年1月精装开盘量TOP10城市

数据来源：中指数据 CREIS 家居版

从价格段分布看，5万元以上价格段占比最高，占32.76%；其次是2-3万元和3-4万元，占比分别是21.55%和19.4%；装修标准多为中档装修，占61%。

数据来源：中指数据 CREIS 家居版

1月住宅精装楼盘平均精装率为21.83%，同比提升4.65个百分点

2026年1月，全国重点监测300城住宅精装修楼盘平均精装率为21.83%，比去年同期提升4.65个百分点。其中一线城市、二线城市、三四线城市平均精装率分别为75.6%、30.7%和5.9%，较去年同期分别下降17.67个，提高0.32和1.34个百分点。华南平均精装率最高，达43.3%。

数据来源：中指数据 CREIS 家居版

2026年1月，越秀地产、中海地产、大华集团等企业商品住宅房源开盘精装率最高，均达100%；保利发展精装修房源规模量最高，达2544套，其次是中国金茂和建发房产，精装修房源套数均超过2000套。

数据来源：中指数据 CREIS 家居版

精装部品：整体配套规模同比下降14.5%，重点企业平均配套率达48.7%

2026年1月，家居七大部品整体配套规模同比下降14.5%。其中配套量最高的是建材部品，配套量达58.6万套，同比下降11.3%；从配套率情况看，建材部品配套率最高，达到99.4%，其次是卫浴部品，配套率为91.2%；舒适系统和智能家居配套率较低，分别为27.3%和29.5%。

数据来源：中指数据 CREIS 家居版

2026年1月，精装修各类部品市场规模均同比下降。洗碗机、新风系统、空调、地板等部品配套量同比小幅下降，降幅不足10%；消毒柜、热水器、玄关、可视对讲、智能开关、淋浴屏等部品规模同比大幅下降，降幅均超过50%。

数据来源：中指数据 CREIS 家居版

地板、智能门锁等配套率小幅提升，热水器、可视对讲、玄关等配套率大幅下降

2026年1月，乳胶漆、智能系统、灯具、地板、智能门锁等配套率小幅提升；部分部品配套率大幅下降，包括热水器、玄关、可视对讲、淋浴屏、浴巾架等降幅超过20个百分点。

数据来源：中指数据 CREIS 家居版

中国金茂精装部品配套规模最大，重点监测企业平均配套率48.7%

从开发企业部品配套情况看，2026年1月企业精装部品配套量最高的是中国金茂，配套量达5984套，其次是中海地产和越秀地产，配套量均超过5000套；从配套率来看，监测的重点企业平均配套率为48.7%，其中配套率最高的是滨江集团和中海地产，达75%，其次是越秀地产、大华集团和中建三局，配套率均为62.5%。

数据来源：中指数据 CREIS 家居版

厨房部品、卫浴部品和舒适系统部品品牌前三合计占比超过20%

从统计数据看，七大部品仍以头部品牌占据市场主力。厨房部品中，方太市占率稳居榜首，占比为11%，其次是西门子和美诺，分别占7.28%和6.12%；卫浴部品中，品牌市占居前三位的是高仪、科勒和汉斯格雅，合计占比24.4%。舒适系统部品中，日立占据榜首，占14.68%，其次是大金和百朗，分别占13.69%和6.03%；建材部品中，品牌市占位列前三名的分别是罗格朗、施耐德和西蒙，合计占15.57%；家具部品品牌市占居前三位的是定制品牌、金牌和欧派，占比分别为5.27%、1.97%和1.66%；智能家居部品品牌位居前三位的分别是华为、摩根和定制品牌，分别占10.76%、3.67%和2.59%；其他配套家居品牌市占位居前三的是定制品牌、阳光照明和三雄极光，合计占比达4.03%。